क्या अपार्टमेंट के क्षेत्र में बालकनी का क्षेत्र शामिल है? बीटीआई के अनुसार अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र में बालकनी क्षेत्र

अक्सर, अपार्टमेंट मालिकों का सामना करना पड़ता हैसवाल यह है: क्या वे अपने स्वयं के लॉगगिआस और बालकनियों के प्रत्यक्ष मालिक हैं? क्या बालकनी का क्षेत्र अपार्टमेंट के क्षेत्र में शामिल है? अधिकांश लोगों के लिए, लॉजिया एक मुफ़्त जगह है जहाँ आप पुरानी चीज़ें संग्रहीत कर सकते हैं: बच्चों की स्लेज, स्की, खाली डिब्बे और उनकी पढ़ाई के नोट्स वाली नोटबुक। लेकिन, एक दिन अपने घर लौटते हुए, आपने अचानक देखा कि आपके लॉजिया का उपयोग न केवल अंदर से, बल्कि सड़क के किनारे से भी किया जाता है।

क्या बालकनी लिविंग एरिया में शामिल है?

जानकारी के मुताबिक कटाव 2.08.01-89 (अनुलग्नक संख्या 1) "आवासीय भवन" जैसे "बालकनी", "लॉजिया", "बरामदा" जैसी परिभाषाएँ और निर्माण गतिविधियों से बने शब्द "ग्लेज़्ड लॉजिया", "ग्लेज़्ड बालकनी" और "बरामदा" के निम्नलिखित अर्थ हैं:

• एकीकृत या अलग से जुड़ा हुआएक अपार्टमेंट इमारत में, हीटिंग के बिना एक चमकता हुआ कमरा, आसन्न कमरे से बिजली से जुड़ा नहीं और सीमित गहराई के मापदंडों के बिना, एक बरामदा है।

• सीमित गहराई के साथ एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन में एकीकृत और विद्युत तारों द्वारा आसन्न कमरे से जुड़ा एक कमरा एक लॉजिया (चमकता हुआ या नहीं) है।

• एक बालकनी (चमकता हुआ या नहीं), लॉजिया की तरह, स्थापित गहराई प्रतिबंधों के साथ एक बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारत का एक तत्व है, जो बिजली द्वारा अगले कमरे से जुड़ा हुआ है।

घर खरीदते समय क्या विचार करें?

पर एक निवेश समझौते पर हस्ताक्षर करकेडेवलपर के साथ आवास खरीदते समय, ग्राहक अक्सर लेनदेन के आकार की लागत की गणना करने की समस्या में रुचि रखते हैं। अन्य बातों के अलावा, कई लोग इस सवाल को लेकर चिंतित हैं: क्या बालकनी क्षेत्र भी इसमें शामिल है अपार्टमेंट का क्षेत्रफल और क्या यह उपलब्ध कराया जाएगाउपयोगिताओं की लागत की गणना करते समय? यदि हम रूसी संघ के कानून के परिप्रेक्ष्य से इस मुद्दे पर विचार करते हैं, तो आवास की लागत की गणना करते समय बालकनियों/लॉगगिआस/छतों के वास्तविक फुटेज का उपयोग करने वाले डेवलपर्स का व्यवहार अवैध है, क्योंकि इस सूचक की गणना कम करने वाले कारकों का उपयोग करके की जाती है।

क्या बालकनी अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में शामिल है?

लेना आवश्यक है या नहीं इसके बारे में विचारकुल अपार्टमेंट क्षेत्र में बालकनियों के फ़ुटेज की गणना अलग-अलग दस्तावेज़ों में भिन्न होती है। यह भ्रम इस तथ्य के कारण होता है कि अपार्टमेंट इमारतों का विकास एसएनआईपी विनियम संख्या 31-01-2003 और मौजूदा बिल्डिंग कोड द्वारा नियंत्रित होता है। यह दस्तावेज़ बताता है कि क्षेत्रों की गणना नियमों के अनुसार होती है स्थापना योग्य निर्देश रूसी संघ में आवासीय अचल संपत्ति स्टॉक के लेखांकन पर, जिसे 4 अगस्त 1998 को आदेश द्वारा अपनाया गया था भूमि निर्माण मंत्रालय क्रमांक 37.

क्या बालकनी का क्षेत्र अपार्टमेंट के क्षेत्र में शामिल है?

सामान्य विधान के अनुच्छेद के अनुसारअपार्टमेंट क्षेत्र बिना किसी अपवाद के इसमें शामिल सभी परिसरों का कुल वर्ग फ़ुटेज है। कुल क्षेत्रफल की गणना करते समय, निवासियों की जरूरतों को पूरा करने वाले सहायक कमरों को भी ध्यान में रखा जाता है।

कुछ साल पहले, बालकनियाँ और लॉगगिआस नहीं थेआवास कानून के तहत ऐसा माना जाता था। यानि कि इन्हें निवासियों के मनोरंजन और रहने के लिए आवश्यक अतिरिक्त कमरों में नहीं गिना जाता था। जिससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि आवास की लागत की गणना करते समय उन्हें ध्यान में नहीं रखा गया। आज अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में क्या शामिल है?

समय के साथ हाउसिंग कोड में कुछ संशोधन किए गए। परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट की वर्तमान लागत है भरोसा करना बालकनियों और लॉगगिआस दोनों के क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए।नतीजतन, अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में इन मापदंडों को भी ध्यान में रखा जाता है। आवासीय अचल संपत्ति खरीदते/बेचते या पुनः पंजीकृत करते समय यह तथ्य अवश्य ज्ञात होना चाहिए। अंतिम कुल फ़ुटेज की गणना करते समय, बालकनियों/लॉगगिआस/छतों के अस्तित्व से अचल संपत्ति की कीमत में वृद्धि होती है, क्योंकि इसकी गणना प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए की जाती है।

लिविंग रूम तकआवास के लिए उपयुक्त सभी परिसर शामिल हैं।

• शयनकक्ष;

• अतिथि क्वार्टर;

• कार्यालय.

अतिरिक्त:

• कोठरी;

• भोजन कक्ष-रसोईघर;

• बालकनियाँ;

• लॉगगिआस

डिज़ाइन स्थान एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।इसमें लॉगगिआस के पैरामीटर (गुणांक 0.5 है) और बालकनी का पैमाना (गुणांक 0.3 है) शामिल हैं। ऐसे सहायक परिसर को परिसर के कुल क्षेत्रफल में शामिल किया जाता है और भवन का निर्माण करते समय इसे ध्यान में रखा जाता है। आवास कानून में कुल क्षेत्रफल जैसे प्रावधान शामिल हैं, जो परिसर के तकनीकी प्रमाण पत्र में दर्ज किया गया है।

में सिद्धांत रूप में, बीटीआई के अनुसार अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में बालकनी का क्षेत्र, जो दस्तावेजों में सेवा कर्मियों द्वारा दर्शाया गया है, परियोजना में निर्दिष्ट मूल्यों के अनुरूप होना चाहिए।

हीटिंग के मुद्दे के संबंध में, इसकी आवश्यकता हैप्रत्येक कमरे का व्यक्तिगत विचार। जब बालकनी या लॉजिया पर रेडिएटर स्थापित किए जाते हैं और ठंड के मौसम में वहां समय बिताना संभव होता है, तो वे अपार्टमेंट के कुल गर्म क्षेत्र से संबंधित होते हैं। इन मीटरों को भुगतान रसीद में शामिल किया जाएगा, क्योंकि कानून प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए भुगतान का प्रावधान करता है। रूसी संघ के कानून के अनुसार, बिना गरम किए हुए लॉगगिआस, बालकनियों और छतों का आकार कुल क्षेत्रफल में शामिल नहीं है, लेकिन व्यवहार में स्थिति अलग है। अधिकांश डेवलपर्सपता लगाएं कि अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में क्या शामिल है और इसकी लागत की गणना करें, स्थापित गुणांक लागू करना।

यह कैसे निर्धारित करें कि बालकनी क्षेत्र कुल में शामिल है या नहीं

औसत व्यक्ति को यह ज्ञान प्रतीत होता हैसामान्य अपार्टमेंट क्षेत्र से संबंधित कौन से विशिष्ट परिसर की आवश्यकता नहीं है। लेकिन यह बिल्कुल सच नहीं है; यह वह डेटा है जो उपयोगिता लागत और अपार्टमेंट के बाजार मूल्य को प्रभावित करता है। सभी बारीकियों को समझने के लिए, उस कानून का अध्ययन करना आवश्यक है जो यह निर्धारित करता है कि बालकनी का क्षेत्र अपार्टमेंट के क्षेत्र में शामिल है या नहीं।

आवास कानून सख्ती से कहता है कि कुल क्षेत्रफल की गणना लॉगगिआस, बालकनियों और छतों के आकार को ध्यान में रखे बिना की जानी चाहिए।

कॉटेज और निजी घरों का निर्माण और डिजाइन

यदि आपका इरादा निजी घर या अन्य आवास खरीदने का है, तो प्राथमिक और बुनियादी प्रश्न उठते हैं:

• घर का क्षेत्रफल क्या है;

• मूल्य अभिव्यक्ति;

• पैमाना।

लागत मुख्यतः क्षेत्र पर निर्भर करती हैआवास. सभी लेन-देन प्रक्रियाओं को धोखाधड़ी और त्रुटियों के बिना पूरा करने के लिए, आपको परिसर के खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट निर्दिष्ट क्षेत्र की सटीकता की जांच स्वयं करनी चाहिए। और यहां आपको कानून और गणना नियमों के ज्ञान की आवश्यकता होगी।

आवासीय और साझा अपार्टमेंट स्थान के बीच क्या अंतर हैं?

कई नागरिकों के पास नहीं है के बारे में ज्ञानक्या बालकनी अपार्टमेंट के सामान्य क्षेत्र तक फैली हुई है, क्योंकि हमें पहले कभी ऐसी आवश्यकता का सामना नहीं करना पड़ा. वे नहीं जानते कि कितने वर्ग मीटर हैंकौन से लिविंग एरिया के हैं और कौन से कॉमन एरिया के हैं। उदाहरण के लिए, बाथरूम और रसोईघर कहाँ रखा जाना चाहिए? दो-स्तरीय कमरे में लॉगगिआस, बालकनी या सीढ़ियों का क्या करें?

किसी अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्र क्या है

रहने की जगह वह परिसर है जिसका उपयोग सीधे रहने के लिए किया जाता है, सामान्य भाषा में - कमरे। सूजिम्मेदारी से, इस सवाल का जवाब यह है कि क्या बालकनी लिविंग एरिया में शामिल है अपार्टमेंट, ओहअर्थपूर्ण: नहीं!

यह पता चला है कि एक अपार्टमेंट या घर में जितना अधिक होगाकमरे, यह आंकड़ा उतना ही अधिक होगा। लेकिन कृपया ध्यान दें कि बाथटब रहने की जगह से संबंधित नहीं है, क्योंकि यह कमरा रहने के लिए उपयुक्त नहीं है, केवल उपयोग के लिए है। आप इस कमरे के बिना नहीं रह सकते, लेकिन आप इसमें रह भी नहीं सकते।

क्या रसोईघर बैठक क्षेत्र में शामिल है? भी नहीं।यह संकेतक विशेष ध्यान देने योग्य है, क्योंकि बेईमान विक्रेता रसोई, बाथरूम और अन्य अपार्टमेंट परिसर की कीमत पर क्षेत्र बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं।