Contrat de rente viagère. Subtilités de l'accord

Contrat de rente viagère. L'un semble être un moyen facile d'accéder à la propriété. D'autres voient cet accord comme une opportunité de vivre dignement leur vieillesse. D'autres encore ne l'utilisent qu'avec des égoïstes, souvent

criminel, des dessins. Par ailleurs, nous notons que non seulement un appartement ou une maison peut faire office de propriété transférée. Cependant, d'autres objets apparaissent très rarement dans des accords de ce type. Quelles difficultés pouvez-vous rencontrer lors de la conclusion d'un contrat de rente viagère, quels sont les droits et obligations de chacune des parties?

Commençons par les points clés. Aujourd'hui, il existe deux types d'accord de ce type. L'une d'elles implique le transfert de propriété d'un immeuble d'habitation, à la condition qu'en contrepartie le propriétaire, jusqu'à son décès, percevra un montant mensuel fixe. Ce sera en fait le contrat de rente viagère. Le deuxième type d'un tel accord implique des conditions légèrement différentes. Le propriétaire cède également le droit au logement à une autre personne, mais en plus des mensualités, il bénéficie également d'une assistance complémentaire (soins médicaux,

achat de médicaments, etc.). Un tel contrat est appelé le «Contrat de vie avec dépendance». Ces transactions diffèrent les unes des autres non seulement par les obligations et les droits des parties. Les conditions de leur enregistrement et de leur certification sont également différentes.

Afin de faciliter davantagenarration, nous définissons comment les parties sont nommées dans ces accords. Le propriétaire d'un logement qui en transfère les droits à une autre personne est le locataire. La personne qui a assumé la responsabilité de son entretien en échange d'un logement est le locataire.

Une rente avec entretien à vie est requisedoit être certifié par un notaire, sinon ce document n'aura pas pleine force juridique. La propriété du logement est transférée au locataire. Ce fait est soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État. Après cela, le locataire est obligé de transférer de l'argent au locataire sur une base mensuelle, dont le montant ne peut être inférieur à 2 salaires minima. En cas de modification de la législation, ce chiffre doit être indexé. Notez que le transfert de propriété peut avoir lieu à la fois gratuitement et moyennant des frais supplémentaires.

Ayant cessé d'être considéré comme le propriétaire du logement,le locataire n'est pas privé du droit de résider dans cette zone. Cet élément doit être présent dans le document. De plus, il ne sera pas superflu de prévoir l'obtention du consentement de l'ancien propriétaire pour toute transaction avec l'espace de vie qui lui appartenait auparavant.

Quant aux transactions qui impliquent non seulement des paiements en espèces, mais aussi la provision

services supplémentaires, puis ils sont conclus beaucoupmoins souvent qu'un contrat de rente viagère. La faible popularité des accords de ce type s'explique par le fait qu'il est difficile de déterminer leur liste exacte et le montant des exigences supplémentaires de la part des personnes à charge est difficile à prévoir. Par conséquent, les locataires peuvent fixer des exigences difficiles à remplir, que le locataire ne peut pas remplir. Ce fait, à son tour, peut servir de base pour mettre fin à la transaction.

Le contrat de rente viagère ne peut être résilié que si le locataire ne remplit pas correctement ses obligations: ne transfère pas les fonds à temps.