Le réaménagement est illégal. Quelle est la menace d'un réaménagement illégal?

Rendre l'appartement aussi confortable que possible pourvivant, les propriétaires doivent souvent y effectuer des réparations majeures. Parfois, il est nécessaire de combiner des pièces adjacentes et, dans certains cas, de les diviser. Malheureusement, la plupart des rénovations d'appartements modernes sont illégales. Qu'est-ce que le réaménagement illégal? Comment menace-t-il les propriétaires des locaux?

Le réaménagement est ...

Le code du logement russe stipule quele réaménagement est la transformation de l'intérieur des locaux, qui nécessite de fixer les modifications du passeport technique. Pour que le propriétaire de l'appartement à l'avenir n'ait pas de problèmes avec l'approbation du réaménagement, il est nécessaire de réfléchir à un plan de travail à l'avance. Certains types de travaux de rénovation doivent être convenus avec l'Inspection du logement. Quelles sont les règles de base à suivre?

Ce qui fonctionne ne nécessite pas d'autorisation spéciale

Les types de travaux suivants ne nécessitent pas l'approbation du RTC:

• rénovation de la décoration des murs, des sols et des plafonds;
• installation, démontage, remplacement d'éléments de systèmes de meubles intégrés, qui ne sont pas une pièce séparée;
• remplacement de l'ancienne plomberie;
• installation des équipements du côté de la rue (installation de climatiseurs, de moustiquaires, d'antennes);
• déplacement et remplacement des piles, des cuisinières;
• le remplacement de l'ancien équipement par un équipement similaire en termes de dimensions et de propriétés,
• réparation de loggias, balcons;
• installation de vitrines lumineuses et de portes, auto-extensibles et rotatives, si la zone de la pièce ne change pas;
• installation de cloisons n'impliquant pas d'augmentation de la charge sur les sols,
• retrait du vestibule;
• élimination des cloisons (non porteuses);
• élimination ou formation d'ouvertures de portes dans les murs-rideaux.

Quels travaux sont interdits

Le réaménagement illégal de l'appartement rendinfluence directe sur la résistance de la structure de la structure, ce qui peut entraîner son endommagement ou sa destruction. Cela peut également compliquer l'accès des résidents à leurs appartements ou à la propriété commune.

Un réaménagement illégal peut être reconnu lors de l'exécution des types de travaux suivants:

• la modification des locaux, qui aggrave les conditions de vie des propriétaires et l'utilisation de l'ingénierie et des communications techniques à domicile;
• démantèlement complet des murs porteurs, affaiblissant la solidité de la maison;
• installation de radiateurs sur les balcons et loggias;
• installation de loggias et de balcons au-dessus des deuxième étages;
• installation de systèmes de chauffage par le sol à partir du système de chauffage général;
• unification des locaux auxiliaires et résidentiels;
• augmenter la superficie des locaux auxiliaires en les combinant avec le résidentiel;
• fermeture de la ventilation ou réduction de la taille du canal;
• installation de cloisons, après quoi une nouvelle pièce est formée sans fenêtres ni radiateurs;
• augmenter la charge sur les structures de support de la maison;
• encastrer un tuyau de gaz dans le mur;
• rejoindre l'appartement avec un couloir d'escalier commun;
• installation de dispositifs de communication déconnectables qui affectent la consommation de ressources dans d'autres pièces;
• rééquipement des locaux techniques;
• travailler dans des bâtiments d'urgence et de valeur culturelle.

Comment les changements sont détectés

Un réaménagement illégal peut être détecté dans les situations suivantes:

• plaintes des propriétaires de locaux voisins concernant des violations qui interfèrent avec le confort de vie (mauvaise isolation phonique, ventilation, etc.);
• accidents et échecs dans le travail d'ingénierie des communications à la maison;
• contournement des appartements par les employés des services publics pour vérifier les communications, les compteurs;
• un employé du BTI modifie la superficie d'un appartement pour établir un passeport technique;
• lors de la conclusion d'une transaction immobilière.

La responsabilité

Un réaménagement illégal implique également une punition pour les propriétaires. Il existe plusieurs types de mesures pour traiter les délinquants, comme:

• bien;
• la restitution de l'ancien type de locaux à la demande du RTC dans le délai imparti;
• amende répétée et rédaction d'un procès contre le propriétaire de l'appartement lorsqu'il refuse de retourner le formulaire précédent;
• vente de biens immobiliers aux enchères publiques pour non-respect des ordonnances de l'inspection du logement et du tribunal.

Réaménagement d'appartement illégal: amendes

Travaux de réparation incohérents surle réaménagement de tout local résidentiel menace les propriétaires d'appartements d'une amende administrative. Selon le Code des infractions administratives, les réaménagements illégaux entraînent des dommages aux bâtiments résidentiels, aux communications et affectent leur fonctionnement. Le montant de l'amende pour les particuliers dépend de l'emplacement territorial de la maison et est généralement de 2500 roubles. Pour les personnes morales, la sanction en cas de réaménagement illégal sera plus lourde. Cependant, le Code n'établit pas le montant des amendes en fonction d'un cas particulier.

Si le propriétaire a légalisé le réaménagement parintenter une action en justice, l'amende administrative doit encore être payée. Aussi, les exigences de l'administration locale envers le propriétaire de l'appartement ne lui interdisent pas de déposer une réclamation en réponse afin de légitimer les travaux effectués.

Violations malveillantes

Le réaménagement (illégal) menace les propriétaireslogement non seulement en payant une amende. Si les exigences de l'inspection du logement pour le retour du type de logement précédent sont ignorées ou si les travaux n'ont pas été achevés à temps, de telles violations sont considérées comme malveillantes. Dans ce cas, l'inspection du logement a le droit d'intenter une action en justice contre le propriétaire de l'appartement.

Il existe deux scénarios possibles pour le développement d'événements:

1. L'appartement est vendu aux enchères publiques. Une partie du produit est restituée au propriétaire, mais les frais juridiques et autres dépenses nécessaires en sont déduits. Les nouveaux propriétaires d'appartements reçoivent de l'État des exigences pour le retour obligatoire de l'apparence du logement.
2. Si l'appartement n'était pas privatisé et étaitreçus dans le cadre d'un accord de prêt social de l'administration locale, les propriétaires sont en cours d'expulsion. Dans le même temps, aucune compensation matérielle n'est prévue. Cependant, les nouveaux propriétaires devront effectuer des travaux pour restaurer l'apparence de l'appartement, comme dans le cas précédent.

Difficultés à conclure des accords

Le réaménagement illégal menace les propriétaires de ne passeulement des problèmes avec l'inspection du logement, mais aussi lors de la conclusion de transactions immobilières. Il ne sera pas possible d'effectuer une transaction à volonté et sans temps et argent supplémentaires. La vente d'un appartement peut être réalisée, mais le coût d'un tel logement sera considérablement sous-estimé. Si le réaménagement est illégal, aucune banque ne délivrera, sous aucune condition, un prêt immobilier aux acheteurs pour cet appartement. Autrement dit, une vente hypothécaire est impossible ici.

Mais si les caractéristiques techniques de l'appartement étaientlégèrement modifié, la transaction de vente peut être exécutée. Les acheteurs potentiels doivent être informés sans faute de toutes les violations, pour lesquelles des documents d'information doivent être signés. Dans le même temps, le nouveau propriétaire assume la responsabilité de rendre l'apparence de l'appartement, ce qui entraîne inévitablement des dépenses supplémentaires. Le montant de la réduction pour les appartements avec un réaménagement illégal dépend de la nature des changements, mais il est généralement de 15 à 20%.

Souvent, le logement est vendu sur le marché immobilier,où le réaménagement illégal a été effectué. Comment menace-t-il les propriétaires? Tout d'abord, après avoir révélé ce fait, les propriétaires sont tenus de payer une amende administrative et de remettre l'appartement dans sa forme antérieure. Si cela n'a pas été fait, l'appartement peut être vendu aux enchères publiques, indépendamment de l'avis de son propriétaire.