Le marché de la revente regorge de conditionspeut sembler déroutant. Quelle est la différence entre Staline et Brejnev et qu'est-ce que Khrouchtchev? Les bâtiments à plusieurs étages érigés en Union soviétique sont souvent nommés en fonction de l'époque de la construction, c'est-à-dire sous laquelle les maisons ont été mises en service. Ce sont des définitions tout à fait appropriées, par lesquelles vous pouvez prévoir à l'avance les éventuelles difficultés et nuances auxquelles vous devrez faire face lors de l'achat d'un appartement.
Programme de logement abordable
Sous le règne de Nikita Khrouchtchev, il y avait un débutprogramme gouvernemental de logement abordable pour tous. Des technologies ont été développées qui permettent de construire rapidement des maisons à partir de structures en béton armé prêtes à l'emploi. En gros: qu'est-ce qu'un Khrouchtchev? Il s'agit d'un petit appartement avec des plafonds bas dans un bâtiment en panneaux ou en briques. La construction sur une charpente en acier s'est avérée trop chère, de sorte que les bâtiments en panneaux de Khrouchtchev ressemblaient à un énorme concepteur - les panneaux avec des ouvertures de fenêtre prêtes à l'emploi étaient fournis par les usines, tout ce qui restait sur place était "d'assembler une maison selon un dessin".
Il y a de nombreuses plaintes concernant lesmaisons construites à l'aide de cette technologie, mais cela vaut la peine de donner du crédit au programme - grâce à la construction la plus économique et la plus accélérée, des centaines de milliers de familles ont pu obtenir des logements séparés avec les services publics.
Qu'est-ce que Khrouchtchev?
Si vous énumérez les inconvénients, le logement abordables'est avéré être pas très confortable, mais comparé aux appartements communaux ou aux casernes de travail - la hauteur des rêves. Des murs trop fins sans insonorisation entre les appartements laissaient peu de place à l'intimité. Les maisons de Khrouchtchev ne retenaient pas bien la chaleur et les erreurs de construction se révélaient parfois terribles - dans certains cas, vous pouviez coller votre paume entre les panneaux du mur extérieur. Bien sûr, les bunglers ont été activement réprimandés, mais le plus souvent, ils ont dû éliminer eux-mêmes les lacunes.
Puisque le réfrigérateur électrique avait besoinpour économiser davantage et faire la queue pendant plusieurs années, le soi-disant réfrigérateur d'hiver intégré à la cuisine du Khrouchtchev s'est avéré très pratique. Sous la fenêtre de la cuisine, il y avait une boîte spéciale pour stocker la nourriture, qui maintenait la température basse en hiver. Un garde-manger assez spacieux dans le couloir est devenu littéralement irremplaçable.
Évolution des appartements
Si nous comparons Staline, Khrouchtchev et Brejnevka,puis cela devient clair: il n'était pas question du confort des habitants. Les appartements de Staline frappaient par leur espace et une sorte de luxe, mais ils étaient disponibles pour un segment très restreint de la population. Hauts plafonds, conception riche des façades et des escaliers majestueux, solidité du bâtiment - tout cela était destiné aux plus hauts grades militaires, aux scientifiques vénérables et à d'autres citoyens honorés. Par conséquent, lorsque les maisons de Khrouchtchev ont commencé à apparaître, les mortels ordinaires ont soudainement eu l'occasion de se rapprocher du rêve de leur propre maison.
Au crédit des constructeurs soviétiques, des lacunesils ont essayé de réparer de petits appartements. Peu de temps après les Khrouchtchev, leurs options légèrement plus spacieuses sont d'abord apparues, puis, déjà sous Leonid Brejnev, les soi-disant appartements avec une disposition améliorée. De nombreux experts conviennent que Brejnevka est pire que Khrouchtchev - les lacunes n'ont été que partiellement corrigées, mais aucun avantage n'a été ajouté.
Caractéristiques de la mise en page
Qu'est-ce que Khrouchtchev et à quoi ressemble-t-il? La première chose qui attire votre attention est un escalier plutôt étroit avec des portées étroites. Pour soulever des meubles sur une telle échelle, vous devez montrer des miracles de maniabilité.
Le couloir dans le petit Khrouchtchev est également trèsà l'étroit, et il devient encore plus petit, car ils ont généralement essayé de sortir un réfrigérateur, ce qui ne rentre pas dans une petite cuisine. L'aménagement d'origine avait une salle de bain combinée; s'il y a plus d'une pièce, elles sont généralement adjacentes. Autrement dit, une pièce était une promenade.
Lorsqu'ils ont commencé à améliorer l'aménagement, ils ont divisé la salle de bain et agrandi légèrement les pièces. Dans le même temps, une mauvaise isolation phonique est restée, qu'ils ont essayé de réparer à l'aide d'un tapis mural.
Rénovation moderne à Khrouchtchev
Malgré les lacunes évidentes de Khrouchtchevmaisons, les technologies de construction modernes peuvent considérablement améliorer la situation. La révision de l'alimentation en eau, du câblage électrique et du système de chauffage est complétée par une isolation des murs extérieurs. Bien sûr, cela n'augmentera pas la hauteur des plafonds, mais le microclimat de l'appartement change sensiblement vers le confort.
Si nous considérons que la pièce du Khrouchtchev est petite, alorsvous pouvez convertir l'appartement en un studio assez confortable. La cloison entre la cuisine et la pièce peut être facilement retirée (ce n'est pas un mur porteur), grâce à quoi l'espace est sensiblement élargi. Le hall d'entrée se connecte également au salon, l'espace est optimisé non pas par des cloisons, mais par des solutions de conception.
Devriez-vous acheter?
Il est impossible de dire sans équivoque que le marché secondairele logement est plus abordable que les nouveaux bâtiments. Cela dépend en grande partie de l'emplacement du bâtiment, de la disponibilité d'une infrastructure développée et habitable à proximité, de la commodité des échangeurs de transport, des parcs et des zones de loisirs à proximité. Mais en moyenne, les appartements de Khrouchtchev sont beaucoup moins chers que les appartements modernes.
Quels Khrouchtchev valent la peine d'être achetés? Tout d'abord, vous devez vérifier si la maison est incluse dans le plan de reconstruction de la ville en tant que bâtiment avec perspective de démolition. La refonte des communications est un plus de poids en faveur de l'acquisition. Il est nécessaire de prévoir un certain montant pour les réparations en cours, si nécessaire, ainsi que pour l'isolation des murs extérieurs. Cela augmente l'efficacité énergétique de la maison et réduit le coût du chauffage ou de la climatisation de l'appartement.
