Assurance titre lors de l'achat d'un appartement: politique, conditions

Aujourd'hui, nous allons examiner une question plutôt intéressante - l'assurance titre de l'immobilier. Qu'est-ce que c'est et à quoi ça sert?

Tout d'abord, ce sujet peut être intéressantces personnes qui envisagent d'investir des fonds gratuits dans l'immobilier. Si, dans un proche avenir, vous envisagez d'acheter un appartement, une maison ou un chalet d'été, l'assurance titres peut vous éviter de nombreux problèmes.

Le fait est que lorsque vous achetez une maison, le droitpropriété qui a changé de propriétaire à plusieurs reprises, vous vous mettez dans une position dangereuse. Votre droit à la propriété achetée peut être contesté à tout moment par l'un des anciens propriétaires. Il peut y avoir plusieurs raisons à cela. L'assurance de propriété de titres est conçue pour vous protéger de ces risques. Comprenons plus en détail.

Qu'est-ce que l'assurance titres

Alors, que signifie le terme "titreassurance immobilière "? Ce que c'est? C'est le nom d'un produit d'assurance qui offre une protection contre le risque de perdre le droit à la propriété si la transaction est contestée et invalidée. Il est intéressant qu'une telle politique protège une personne non pas de ce qui pourrait se passer dans le futur, mais des conséquences possibles de ce qui s'est déjà produit. Au moment de la rédaction du contrat d'assurance titres, de tels événements ne sont connus d'aucune des parties et ne se manifestent en aucune manière.

Le nom de la police décrite vient de l'expression «titre légal», qui signifie un document confirmant la propriété exclusive d'une propriété particulière.

Aujourd'hui, ces accords sont le plus souventsont conclus simultanément avec le contrat d'assurance immobilière. Une telle propriété fait assez souvent l'objet de longues chaînes juridiques. Le même appartement peut être vendu plusieurs fois, devenir objet de donation, d'aliénation de quelque manière que ce soit, d'héritage et de transfert de main en main, sur décision des autorités judiciaires. Si à l'une des étapes énumérées il y avait des inexactitudes juridiques, alors non seulement cette transaction particulière, mais toutes les suivantes peuvent être contestées et invalidées. À la suite de telles actions, le propriétaire actuel de la maison est privé des droits sur la propriété acquise. L'assurance titres, dont les critiques sont les plus positives, protège simplement le propriétaire d'un tel risque.

Pourquoi est-ce nécessaire

Le principal résultat qu'une personne obtientCe type de service est une compensation pour les pertes subies en cas de perte de propriété de l'appartement, de la maison ou du chalet d'été acheté. En outre, le contrat peut prévoir d'autres indemnités liées à l'indemnisation des dommages supplémentaires liés à l'événement assuré.

Dans ce cas, un événement assuré est reconnuun fait documenté que vous avez subi des dommages réels liés à la perte (totale ou partielle) de la propriété du logement. Dans ce cas, les événements sont survenus indépendamment de votre volonté et sur la base d'une décision de justice déjà entrée en vigueur.

Contre quoi protège l'assurance titres

Acquisition de toute propriété, en particulierlogement, nécessite une approche équilibrée et responsable. Il est important de prendre en compte chaque petite chose, tous les problèmes possibles. Selon les statistiques officielles, un peu plus d'un pour cent des transactions conclues dans le secteur immobilier sont déclarées invalides par le tribunal. Cela semble être un peu, mais c'est si l'affaire ne vous concernait pas personnellement.

Les raisons du défi peuvent varier.Par exemple, la privatisation n'a pas pris en compte les intérêts de l'enfant. C'est déjà une raison pour contester la transaction. De plus, cela peut être fait même en deux ou trois ans.

Le logement étant le plus souvent soumis à des stratagèmes frauduleux, l'assurance titres lors de l'achat d'un appartement garantira que votre argent durement gagné n'ira pas dans les poches des agents immobiliers «noirs».

Bien sûr, cela vaut la peinevérifier tous les tenants et aboutissants du logement acquis. Mais faire cela peut être très problématique. Le fait est que les archives refusent le plus souvent de fournir des données sur toutes les transactions précédemment effectuées avec des biens. Ils motivent leur refus par le fait qu'il y aurait suffisamment de données sur le dernier propriétaire. En pratique, c'est loin d'être le cas. Un propriétaire beaucoup plus ancien peut apparaître, puis les droits de tous les propriétaires ultérieurs, quel qu'en soit le nombre, seront déclarés invalides par le tribunal. C'est pourquoi l'assurance titres rend le processus d'achat et de vente beaucoup plus sûr.

Lorsqu'un accord peut être contesté et invalidé

Il existe plusieurs situations dans lesquelles la conclusion d'une transaction peut être invalidée:

• lors de l'inscription, de faux documents ont été fournis;
• l'objet acquis a été saisi en raison de la présence de créances impayées de l'un des anciens propriétaires;
• l'appartement n'a pas été acheté du véritable propriétaire;
• le vendeur a gardé le silence sur le désaccord de son «autre moitié» à la transaction;
• les héritiers de l'un des anciens propriétaires demandent le logement acheté.

Dans certains autres cas, l'assurance titre d'appartement peut également protéger le nouveau propriétaire contre les pertes résultant d'une perte ou d'une restriction de propriété:

1. Au moment de la transaction, le vendeur était mineur, souffrait d'un trouble mental ou était légalement limité dans sa capacité juridique.
2. Les documents ont été rédigés en violation de la législation en vigueur.
3. Les droits du syndic ont perdu leur validité, dans les cas où la transaction n'a pas été effectuée par le vendeur personnellement.
4. L'accord a été conclu de manière frauduleuse ou sous l'influence de violences ou de menaces.

Combien ça coûte

Vous avez donc décidé de souscrire une assurance titres.Combien coûte une telle politique et de quoi dépend son coût? La somme assurée est acceptée sur la base d'un accord entre les parties. Le plus souvent, il correspond à l'un des paramètres suivants:

• le coût du marché (réel) du logement au moment de la signature du contrat;
• le coût d'acquisition de ce logement (coût de remplacement);
• le coût de remplacement, c'est-à-dire le montant requis pour construire le même objet;
• le montant indiqué dans le contrat de prêt (le cas échéant);
• le coût du logement en vertu du contrat en vertu duquel la propriété a été obtenue.

Qu'est-ce qui affecte la taille du taux d'assurance

Le paiement que vous devrez effectuer comme assurance dépend également de plusieurs paramètres:

• le montant de la somme assurée;
• le nombre de risques pris en compte dans le contrat;
• histoire d'une maison ou d'un appartement (nombre d'anciens propriétaires);
• la présence d'une franchise et sa taille;
• les spécificités du cadre réglementaire qui existait au moment de la conclusion de transactions ou de privatisations antérieures;
• la durée de la police.

En fonction de tous ces facteurs, le taux de l'assurance titres peut varier de 0,1 à 5% du montant assuré. Tout dépend des termes du contrat.

Règles d'inscription

Ce type d'assurance est pertinent non seulement siachat de logements sur le marché secondaire. L'assurance titre immobilier vous protège également lors de l'achat d'une maison dans un immeuble neuf. Pour la bonne exécution du contrat, vous devez préparer:

1. Un document confirmant la propriété de l'objet (achat, donation, héritage, etc.).
2. Certificat d'enregistrement d'État.
3. Certificat d'enregistrement du logement.
4. Extrait du livre de la maison.
5. Plan de la maison ou terrain (si nous parlons d'assurance de ces objets).

Que faire lorsqu'un événement assuré survient

S'il y a une situation où l'assurance titres est toujours utile, vous devez immédiatement en informer votre IC. Vous devez vous y rendre personnellement et fournir les documents suivants dès que possible:

• passeport civil ou autre document prouvant votre identité;
• un contrat d'assurance titres valide;
• original et copie de la décision de justice établissant le fait de l'aliénation du bien acquis.

Après un examen approfondi des documents, le CI doitvous payer le montant total en vertu du contrat. De plus, si une clause était incluse dans l'assurance pour compenser d'autres frais, par exemple des frais juridiques, cet argent vous sera également remboursé.

Caractéristiques de l'assurance

Malheureusement, le contrat d'assurancele titre n'est pas très populaire dans notre pays. De plus, de nombreuses personnes ne sont même pas conscientes de l'existence d'une telle possibilité. Par conséquent, lors de la conclusion d'un contrat d'assurance, des erreurs sont souvent commises, dont la présence entraîne de graves conséquences lorsqu'un événement assuré survient.

Lors de la signature d'un contrat, vous devez faire attention aux points suivants:

1. Vous ne devez pas signer un contrat dans lequelil existe une liste exhaustive des risques d'assurance. Il est fort probable que certaines situations ne seront tout simplement pas prises en compte, ce qui conduira par la suite à un refus de payer. Il est préférable que le contrat stipule que la perte de propriété fait l'objet d'une indemnisation, quelle qu'en soit la raison.
2. Certains Royaume-Uni proposent une politique dans laquelleil est précisé qu'une indemnisation n'est due que pour les transactions effectuées avec votre participation directe. Cela peut également affecter négativement la réception du paiement.
3. Assez souvent lors d'un accord avecl'immobilier dans le contrat prescrit un montant beaucoup plus petit qu'il ne l'est en réalité. Ceci est fait afin de minimiser le montant de la taxe. Par conséquent, dans le cas d'une assurance titres, il est très important de conclure le contrat avec exactement le montant réel de la transaction, et non celui qui est énoncé dans le contrat d'achat et de vente.

Subtilités de l'assurance titres avec une hypothèque

Assez souvent, avec l'enregistrement d'une hypothèque, les banquesobliger le client à souscrire une assurance vie et maladie. Cela n'est pas surprenant, car la banque souhaite de toute façon obtenir son argent. Personne n'insiste généralement sur l'assurance titres, car ce n'est pas la banque qui s'y intéresse, mais vous-même. En effet, même si l'achat est invalidé, la banque devra vous restituer l'argent.

Soit dit en passant, l'assurance titres pour les prêts hypothécaires est trèsbénéfique pour l'acheteur lui-même. En effet, avant la conclusion du contrat, l'agent d'assurance doit soigneusement vérifier toutes les nuances de la transaction et, dans ce cas, apporter au client l'assistance d'un avocat qualifié. De manière générale, faites tout votre possible pour éviter la survenance d'un événement assuré.

Lorsque vous assurez un titre sur une hypothèque, vous devez vous rappeler que vous devez conclure le contrat pour un montant au moins égal à ce que vous devez payer à la fin. Et le contrat d'assurance lui-même devrait être conclu pour la même période.

Quand l'assurance ne vous aidera-t-elle pas?

L'assurance titres n'est pas absolueune panacée. Malheureusement, il existe des risques dans lesquels cela ne fonctionne pas. Si, après l'achat d'une maison, une charge survient qui n'est pas liée à la perte d'un bien, la police de titre ne vous aidera pas. Qu'est-ce que ça veut dire?

Voici un petit exemple.Vous avez acheté un appartement, et trois ans plus tard, il s'est avéré qu'une autre personne y était enregistrée (sans propriétaire). Au moment de la transaction, il était absent (par exemple, il était en prison ou travaillait à l'étranger), et maintenant il est rentré. S'il n'a nulle part où vivre, conformément au quarantième article de la Constitution de la Fédération de Russie, il aura le droit de vivre dans votre maison. Dans ce contexte, la situation ne sera pas reconnue comme un événement assuré, car personne ne revendique du tout la propriété.

Alors ne comptez pas sur le titrel'assurance comme panacée pour tous les maux. Pour éviter les situations désagréables, vous devez faire le maximum d'efforts pour vous protéger de tous les risques.