Comment vendre correctement et en toute sécurité une part dans un appartement?

Selon des agents immobiliers expérimentés, c'est l'un des plustransactions complexes. Malheureusement, les propriétaires de l'appartement n'entretiennent pas toujours de bonnes relations au moment de la transaction. La transaction est souvent compliquée par le fait que les actions ne sont pas attribuées en nature, et il est donc impossible de dire avec certitude où se termine la part d'un propriétaire et où commence la part d'un autre.

Une part dans un appartement peut-elle être vendue?

Oui, un tel accord est possible.Aujourd'hui, nous allons essayer de comprendre comment le faire correctement. Selon les lois de la Fédération de Russie, les biens immobiliers appartenant à plusieurs personnes leur appartiennent en tant que biens communs. Il peut être conjoint ou partagé. Le plus souvent, les conjoints qui décident de divorcer sont des copropriétaires, si la propriété a été achetée pendant le mariage. Si un tel appartement est vendu dans son ensemble et que le montant que chacun des époux recevra est convenu à l'avance, il n'y aura aucun problème. Si l'un des époux décide de vendre sa part, avant de commencer la transaction, il est nécessaire de réenregistrer l'appartement en tant que propriété partagée et de déterminer quelle part appartient aux copropriétaires.

Nous attribuons un prix

Après cela, le propriétaire fixe le prix de sonpièces et offre de le racheter à d'autres propriétaires. La loi autorise la recherche d'un acheteur extérieur uniquement après que les copropriétaires ont refusé d'acheter. Le vendeur doit notifier par écrit aux copropriétaires sa volonté de vendre sa part. Si dans un délai d'un mois les participants à la transaction proposée refusent d'acheter, alors trente jours après la remise de la notification, l'action peut être vendue à un tiers.

Les agents immobiliers savent qu'ils peuvent vendre une participation dans un appartement sansle refus écrit d'acheter des copropriétaires est impossible. Mais très souvent, il est très difficile de remettre un avis écrit de vente aux copropriétaires. Beaucoup d'entre eux essaient de toutes les manières possibles de refuser de recevoir un avis écrit.

Quand l'avis du propriétaire n'est-il pas nécessaire?

Si l'actionnaire "donne" sa part légaliséecomplètement à un étranger, il ne peut notifier son intention au copropriétaire. Dans ce cas, l'accord de don est notarié et l'argent est transféré via le coffre-fort. Mais tous les participants à une telle transaction doivent être préparés au fait qu'elle peut être contestée devant les tribunaux.

Programme de garantie

Il est possible de vendre une part dans un appartement en utilisant le schémacollatéral. Dans ce cas, l'acheteur transfère les fonds au vendeur sur une base de retour en échange d'une part dans l'appartement. Puis une convention de compensation est signée. L'argent reste chez le vendeur et une partie de l'appartement est transférée au créancier hypothécaire.

Vendre une part d'un appartement à un parent

De nos jours, les options suivantes pour transférer une part dans un appartement sont les plus courantes:

• héritage;
• achat et vente;
• louer;
• don.

Afin de vendre de toute urgence une part dans un appartement, il est nécessaire de réduire considérablement son prix réel. Dans ce cas, vous pouvez rapidement trouver des acheteurs parmi vos proches ou sur le côté.

Comme il ressort de ce qui précède, il est possible de vendre une part dans un appartement, bien que ce processus soit assez compliqué.