La popularité des nouveaux bâtiments en Russie s'explique parde nombreux facteurs, y compris la fourniture d'un niveau moderne d'organisation de l'infrastructure locale, l'utilisation de matériaux de construction et d'équipements collectifs plus avancés sur le plan technologique. Cependant, il est loin d'être toujours possible de profiter des avantages de la nouvelle heure immédiatement après la mise en service de l'objet. Dans la plupart des cas, les premiers propriétaires sont confrontés à la question de remettre la zone dans un état de vie optimal.
A cet égard, un rôle important est joué parfinition préliminaire d'un appartement dans un immeuble neuf. Ce que c'est? Il s'agit essentiellement d'activités de finition de base dans un nouvel espace de vie, qui constituent une étape de transition entre l'achèvement de la construction d'immobilisations et la décoration finale. Dans le même temps, les développeurs évitent dans certains cas aux futurs résidents les tracas des réparations. Cela dépend de l'option de finition qui est mise en œuvre après les travaux de construction principaux.
Appartements clé en main
À première vue, c'est la meilleure option,car dans ce cas, le nouveau propriétaire se débarrasse complètement du besoin de réparations. En d'autres termes, l'appartement prévoit la plomberie, les revêtements décoratifs, les systèmes de chauffage et même des meubles avec des meubles design. De tels objets sont complètement prêts à vivre, ce qui est leur grand avantage.
Habituellement, les appartements clé en main sont mis en serviceacheteurs dans des complexes d'élite, où une approche individuelle de chaque client est d'une importance particulière. Sur le segment de la classe économique, la part des offres prêtes à vivre est d'environ 5 %. Cela est dû au fait que les développeurs de ce créneau n'ont souvent tout simplement pas la capacité financière d'effectuer des travaux de finition, sans parler de la garantie de leurs performances professionnelles. Cela nécessite de nouvelles ressources, en règle générale, non liées à la production de construction de capital.
Finition fine
C'est proche de la finition précédente, mais avecla seule différence est que le propriétaire ne trouvera pas de meubles dans l'appartement. Et dans ce contexte, il est important de noter un aspect essentiel. Il détermine ce que peut être la pré-finition d'un appartement dans un immeuble neuf. Qu'est-ce que c'est, du point de vue du futur utilisateur ? C'est l'état du logement qu'il reçoit immédiatement après le transfert de l'objet du promoteur. Dans le même temps, le développement de projets spéciaux de la même décoration, de l'agencement du design et de l'ameublement est pratiqué depuis longtemps.
La finition fine a un inconvénient en ce sens queque les projets de conception de base des murs et des plafonds peuvent être réalisés par certaines personnes, et les meubles par d'autres. C'est-à-dire que nous obtiendrons deux projets différents. Encore une fois, de telles nuances sont importantes dans les catégories de logements commerciaux et de luxe. Bien que dans les segments intermédiaires, les clients potentiels s'intéressent de plus en plus aux finitions fines, ce qui évite au propriétaire un sale boulot.
Finition de préfinition
C'est le format le plus courant qui, pourSoit dit en passant, cela convient souvent non seulement aux développeurs eux-mêmes, mais aussi aux acheteurs. La réduction du prix d'achat, la possibilité de planification individuelle et d'expression de soi sont les avantages offerts par la pré-finition d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Qu'est-ce que cela signifie en pratique?
Les pièces auront des murs, des plafonds et des sols vides.De telles surfaces ne nécessitent pas de nivellement ou de traitement supplémentaire - elles sont complètement prêtes pour la conception décorative. C'est-à-dire que l'acheteur devra organiser indépendamment le papier peint, le stratifié ou tout autre revêtement, la peinture et les améliorations cosmétiques. Quant à l'ingénierie de soutien et au génie électrique, les propriétaires ne risquent pas de poser cette infrastructure. A l'instar des appartements des immeubles neufs aux finitions soignées, ces objets reçoivent à la fois des appareils sanitaires et des systèmes de chauffage.
Finition rugueuse
Dans ce cas, seulementréseaux de services publics. signifie chauffage avec radiateurs, alimentation en eau et électricité. Sinon, vous aurez peut-être besoin non seulement de la finition décorative des surfaces, mais également de leur préparation de base sous forme d'application d'un apprêt, de mastic, de plâtre ou de bûches de sol. Bien sûr, un appartement avec une finition rugueuse est beaucoup moins cher que les options précédentes. Mais il sera plus exigeant pour d'autres réparations. Par exemple, si le papier peint peut être collé seul avec l'expérience requise, l'organisation de la chape de nivellement ne sera de haute qualité que si elle est réalisée par les mains d'un spécialiste.
Options sans finition
C'est l'option de transfert de logement la plus radicaleau propriétaire, car il lui impose une part de responsabilité élevée. En particulier, le locataire devra doter l'appartement d'un système de chauffage, d'autres services publics, dont la plomberie. Dans certains cas, il est nécessaire de conduire la lumière depuis le volet et d'installer les fenêtres. Un tel état de l'appartement à l'avenir nécessitera d'énormes investissements. Mais le plus est que le propriétaire pourra contrôler le déroulement des travaux à sa discrétion, en planifiant son propre budget.
Avec ou sans décoration, quel est le meilleur ?
Malgré tous les tracas associés au réglage fintravaux de réparation dans des appartements sans finition, les experts recommandent toujours ces options comme optimales. Le fait est que les développeurs économisent souvent sur les matériaux de construction lors des travaux de finition, réalisant finalement des solutions franchement budgétaires. De plus, la finition elle-même prend également du temps.
Par conséquent, si la question porte sur la rapidité avec laquelleemménager, alors rappelez-vous que plusieurs mois seront consacrés aux réparations par les mains du développeur. Qu'est-ce qui peut être bénéfique pour les appartements dans les nouveaux bâtiments avec décoration et mobilier ? Bien sûr, c'est l'occasion d'un enregistrement rapide ou d'une location de la propriété. C'est-à-dire que si une utilisation purement utilitaire de l'immobilier est envisagée sans tenir compte de ses mérites esthétiques, cette option peut fort bien se justifier.
Question de prix
Comme le montre la pratique, la différence de prix pourla majorité des acquéreurs demeure le principal facteur de préférence pour tel ou tel type de finition. Ainsi, la différence entre l'état d'un appartement sans finition et avec une finition définitive peut atteindre 30% du coût total. Évidemment, au fur et à mesure que la qualité du travail s'améliore, elle diminue à 5-3%, comme c'est le cas avec l'état pré-final.
Aujourd'hui, le coût des appartements àles nouveaux bâtiments sans finition se situent en moyenne au niveau de 1 à 1,5 million de roubles. Cela s'applique au segment initial des propriétés d'une et deux chambres. Si nous parlons d'options similaires avec une décoration complète jusqu'à l'ameublement, les étiquettes de prix augmentent de 300 à 400 000.
Conclusion
Il serait faux de s'attendre à ce que le marchél'immobilier offrira toute la liste des options de finition avec une large gamme d'objets de toutes sortes. Il est important de ne pas oublier ce qui détermine la pré-finition d'un appartement dans un nouveau bâtiment - qu'est-ce que c'est, du point de vue du développeur lui-même? C'est l'occasion de terminer l'objet le plus rapidement possible avec des coûts de réparation minimes.
En conséquence, il n'est pas toujours bénéfique pour luiréaliser un travail de qualité en investissant de nouvelles ressources dans cet événement. De plus, les acheteurs eux-mêmes sont de plus en plus attirés non pas par des solutions de design standard en matière de décoration, mais par la mise en œuvre de leurs propres idées. Par conséquent, c'est précisément la finition de pré-finition qui est la solution la plus courante et optimale pour les deux côtés.
