Dans le monde moderne, il s'est répandupartager le bâtiment. Ce concept implique une forme particulière d'activité d'investissement. Dans le même temps, le promoteur (il s'agit souvent d'une organisation de construction) est engagé dans la collecte de fonds auprès de personnes physiques et morales. Dans la pratique mondiale, il est admis que les participants à cette forme de construction sont appelés «actionnaires».
Principe de fonctionnement
Selon les termes de l'accord conclu,le promoteur, ayant reçu l'autorisation de mettre la propriété en exploitation, doit transférer tous les documents aux participants à la construction partagée. Dans le rôle de ce dernier, comme mentionné précédemment, tant les personnes morales que les personnes physiques qui ont conclu en temps voulu un accord pour participer à un type similaire de construction de structures résidentielles et publiques peuvent agir. Ainsi, à partir du contexte de cet article, il peut être révélé que le sens du mot «promoteur» désigne toute entité juridique qui a des droits de propriété ou de location sur un terrain particulier et qui est engagée dans la recherche et l'attrait subséquent de fonds de la soi-disant «actionnaires» ...
Détails importants
De nos jours, de plus en plus souvent, vous pouvez trouver surpanneaux publicitaires contenant des expressions similaires: "appartements, bureaux, nouveaux bâtiments du promoteur." Que signifient ces mots? Regardons de plus près. Comme mentionné précédemment, un développeur est une personne morale qui s'engage à réaliser toutes les activités pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement. Néanmoins, tout ce qui précède ne permet pas de donner une définition exacte du concept considéré d'un point de vue juridique. Ainsi, la formulation suivante a été adoptée par la législation actuelle: un promoteur est une personne autorisée qui a le droit de disposer d'investissements en capital pendant une période de temps déterminée. Cependant, dans le cas où l'organisation en question agit en tant que client, elle est dénommée «client-développeur».
Champs d'activité
Une personne morale dotée d'un tel statutrecherche et conclut souvent des contrats avec des entrepreneurs, des fournisseurs et d'autres organisations qui pourraient être nécessaires pour mener à bien les travaux de construction. De plus, il ne faut pas oublier que le développeur lui-même est, en un sens, un entrepreneur. Général seulement. Par conséquent, il peut lui-même non seulement superviser la mise en œuvre des travaux de construction, mais également y être engagé. En règle générale, cela peut être le développement d'un projet de conception, l'installation d'une alarme, l'installation de communications internes, etc. De plus, comme le client-développeur est majoritairement représenté par des organisations assez grandes qui existent depuis assez longtemps, il a donc une expérience significative dans le domaine du travail en question. Cela signifie qu'il est familier avec toutes sortes d'aspects et de nuances qui peuvent survenir à chaque étape de la construction. Par conséquent, une telle organisation peut prédire à l'avance les scénarios possibles d'évolution des événements et ainsi éviter les plus défavorables.
Liste des possibilités
Souvent, le citoyen moyen voitl'inscription sur la brochure publicitaire avec le contenu suivant: "Nouveaux bâtiments du promoteur", ne pense pas à la fonctionnalité fournie par l'entreprise de construction. Mais connaître leur liste complète aidera chaque personne à se faire une idée précise des opportunités qui s'ouvrent. Le matériel ci-dessous décrit les fonctions les plus importantes que vous avez le droit d'exiger du développeur. Bien entendu, une liste plus précise ne peut être obtenue que directement auprès de l'organisme de construction sélectionné. Néanmoins, il y a des points communs à tous. Considérons certains d'entre eux. Alors qu'est-ce qu'un développeur et qu'est-ce qu'il a à offrir? Les activités attribuées à l'exécutant comprennent tous les aspects, du début de la conception au moment de la pose des fondations. Ceux-ci incluent traditionnellement:
- un mandat préparé avec compétence;
- un support fiable de la documentation de travail, ainsi que la mise en œuvre de tous les développements dans les plus brefs délais;
- la pleine conformité du projet avec toutes les règles et règlements de construction approuvés, ainsi que les documents législatifs;
- organisation de la gestion et du contrôle de la construction;
- obtenir les approbations nécessaires;
- mise en service de l'objet de construction.
Description détaillée
Une large gamme de tous types de services décritsauparavant, comprend traditionnellement un grand nombre d'options différentes. Considérons certains d'entre eux. L'obtention de la documentation nécessaire est associée à la vérification des titres de propriété et à une étude détaillée du territoire du futur chantier. La préparation de la mission de conception comprend les éléments suivants: sélection et accord ultérieur avec le client des itinéraires développés, ainsi que les lieux de leur connexion aux réseaux existants; élaboration des termes du calendrier pour chaque étape; sélection préliminaire des entrepreneurs et ainsi de suite. Le soutien technique des travaux de conception comprend traditionnellement le choix d'un organisme avec lequel un accord est conclu pour la fourniture de tous les équipements nécessaires; préparation physique du site; représenter les intérêts du client; l'organisation et l'exécution de la livraison et de la réception des objets à l'entrepreneur et aux autres personnes impliquées à ce stade. L'enregistrement de la confirmation légale des travaux de construction ne peut se passer de l'approbation des solutions architecturales et de la réalisation d'examens de la manière prescrite par l'État, etc.
Conclusion
Sur la base de tout ce qui précède, vous pouvez fairela conclusion est que le slogan «Appartements dans de nouveaux bâtiments du promoteur» vous offre une vaste sélection de services, de vous libérer de la paperasserie bureaucratique et de terminer avec les premières étapes de la construction. Et c'est effectivement le cas!
