Aujourd'hui, de plus en plus de gens pensent sérieusement àconstruire votre propre maison sur le site. Vous recherchez spécialement un terrain convenable, établissez des plans, établissez des projets, commandez des estimations, mais ne pensez pas toujours à l'aspect juridique de la question. D'où vient l'abréviation IZHS? Quel est son sens et son sens? Quel est le but de la terre? Quelles sont les principales différences, avantages et inconvénients par rapport au DNT et au SNT? Vous devez répondre à ces questions vous-même, car il existe de nombreuses options sur le marché immobilier et vous devez choisir la meilleure sans vous nuire.
IZHS: décodage, définition
Et - individuel (pour une famille), F -logement (maison ne dépassant pas 3 étages), C - construction (effectuée seule ou à leurs propres frais). Telle est la définition du Code civil de la Fédération de Russie. Les terrains destinés à la construction de logements individuels sont l’objet pour lequel il est autorisé d’utiliser des terrains en ville, dans des villages et dans des zones rurales (en d’autres termes, sur des terres visées par un règlement). Construire une maison nécessite une coordination avec toutes les autorités, l'obtention des permis de construire, la mise en service.
DNT et SNT, IZHS. Terre: différences en termes de droits et d'obligations
Pays ou jardinage à but non lucratifLes partenariats (DNT et SNT, respectivement) ont leurs propres caractéristiques en termes de droits de construction. Il s’agit de terres agricoles, dans le premier cas, la loi exige la construction d’une maison de campagne, dans le second, ce n’est pas nécessaire. Aujourd'hui, vous pouvez tout construire sur des terres agricoles. L'enregistrement des droits ne posera pas non plus de problèmes grâce à "l'amnistie d'été" - loi fédérale. Cependant, il est presque impossible de rembourser les dépenses par capital de maternité ou de bénéficier d'une déduction fiscale (les autorités locales refusent souvent). S'il est plus important pour une famille de rembourser de l'argent, de vivre dans une infrastructure développée (pour qu'il y ait un jardin d'enfants, une école, des magasins, des centres de loisirs et d'enseignement à proximité), il est préférable de rechercher des terrains individuels. Si pour vous il n'y a pas de différence fondamentale en ce qui concerne votre terre, si vous en avez hérité ou que vous en avez fait don à vos parents, les terres agricoles sont propices à la vie. Vous pouvez vous inscrire à la fois dans la maison construite à SNT, DNT et dans la construction de logements individuels. Ce n'est pas directement interdit par la loi.
Le choix d'une jeune famille
Поскольку в наше время молодые семьи, как En règle générale, ils ne possèdent rien, mais ils ont la possibilité d'acheter quelque chose (en raison de leur épargne et de leurs certificats de maternité ou de logement), il s'avère qu'ils sont confrontés au choix de ce qu'il faut acheter. Et dans cette situation, pour les jeunes, les terrains pour la construction de logements individuels sont prioritaires. Cependant, en pariant sur eux, il est nécessaire de présenter en détail ce qui vous attend.
La procédure
Après avoir décidé de la construction d’une maison privée, ayant trouvéla bonne quantité, nous commençons la recherche de terres. Les publicités incluent IZHS (le déchiffrement n’est pas toujours indiqué), SNT, DNP et même LPH. Lorsque vous choisissez le premier, vous devez savoir:
- La construction de la maison nécessite l'autorisation des autorités locales.autorités. Pour cela, tout un paquet de documents est en cours: gène. plan, passeport d'un projet de construction résidentielle, certificat de droit foncier, etc., conformément à l'article 51 (sa neuvième partie) du code civil de la Fédération de Russie.
- La maison doit être construite conformément à toutes les exigences établies dans GOST et SNiP. Cela inclut les exigences relatives à la présence des locaux suivants et à leur superficie minimale: cuisines d’au moins 6 m2bain 1,5 m2salle de séjour (8 m2 pour une chambre à coucher, 12 - pour une habitation commune), toilette 0.8 m2 и кладовой.Il y a également une demande pour la présence de chauffage, d'un système de ventilation, d'eau et d'électricité, d'égouts. Les distances réglementaires entre la route et les voisins doivent être respectées. La taille du site est également requise: pas plus de 25 hectares pour les villages, 15 pour les villages, 10 pour les villes, mais pas moins de 4 acres.
- À la fin de la construction, un permis de mise en service devrait être obtenu.
Enregistrement des droits
Et la dernière procédure formelle:Tant dans le cas de la construction de logements privés que dans le cas d'une construction sur un terrain en DNP ou en SNT, un enregistrement d'état des droits sur l'objet de construction est requis. Pour ce faire, commandez des passeports techniques et cadastraux pour le bâtiment au bureau de l'inventaire (BTI). Le spécialiste part pour la place, prend les mesures, puis après un certain temps (la rapidité dépend du montant du paiement), vous recevrez les documents nécessaires. Avec eux et un certificat de droit foncier, ainsi qu'un passeport et une autorisation de mise en service, vous devez vous adresser à l'autorité d'enregistrement. Vous pouvez vous inscrire via Internet, s'il existe un tel service dans votre ville, ou directement par commande électronique, comme cela se fait aujourd'hui dans les banques.
Ainsi, l'abréviation IZHS (interprétation de celui-ci)Il ne parle pas seulement du but de la terre, mais aussi d'une certaine procédure de construction inscrite dans la loi. Dans le même temps, la construction d'une maison privée résidentielle permanente sur les terres d'un partenariat de jardinage ou d'une maison de campagne est beaucoup plus simple et ne nécessite pas le respect des restrictions relatives à la taille de la maison. Même le seul inconvénient - le manque d'infrastructures développées à proximité - est un avantage considérable pour beaucoup, à savoir pour ceux qui préfèrent le silence de la banlieue à la ville agitée.
