Elintilatyypit. Venäjän federaation asuntokoodin 16 artikla

Venäjän federaation asuntolaki on yksi maan tärkeimmistä säännöksistä. Siinä määritellään kiinteitä esineitä koskevat keskeiset säännökset ja niiden käytön säännöt. Se määrittelee selvästi asuintilojen käsite, merkit ja tyypit.

Kohteen esittely

Olohuone on eristettyalue, joka toimii kiinteistönä. Sen on täytettävä tietyt lain vaatimukset. Erityisesti huoneen tulisi olla sopiva pysyvään oleskeluun.

disconnexion

Kaikenlaiset asuintilat yhdistettynä lukuisilla ominaisuuksilla.Ensimmäinen näistä on eristäminen. Siinä oletetaan, että yksi asuintila tulisi erottaa toisesta ja myös rajata toisesta tilasta. Eristetyt esineet voidaan esittää rakenteena tai osana sitä. Samanaikaisesti sen ominaisuuksien tulisi voida erottaa (asumusero) muista esineistä. Tämän säännöksen mukaan sitä ei sovelleta kyseiseen luokkaan huone asunnossaei eristetty muusta avaruudesta. Se on yksi osa tietyn esineen muun alueen kanssa. Siksi tällaista osaa ei voida hankkia tai luovuttaa erikseen.

Kohdentaminen kiinteistöjen luokkaan

Tämä on toinen ominaisuus, joka erottaa olohuoneen.Kiinteistön määritelmä on kirjattu siviililakiin. Art. 130 (s. 1), tällaisia ​​esineitä ovat maaperät, maa, erillisen tyyppiset vesimuodostumat, samoin kuin kaikki, jolla on vahva yhteys alueeseen, jolla ne sijaitsevat. Kiinteistöjä ei voida siirtää ilman kohtuuttomia vahinkoja määräpaikkaan. Siksi eristettyjä tiloja pidetään asuinrakennuksina, joiden siirtäminen toiseen paikkaan on mahdotonta.

Oikeuskohteet

He ovat kaikki tyyppisiä tilojatäyttää asetetut vaatimukset.Lainsäädäntö sisältää tietyn luettelon terveys-, teknisistä standardeista ja turvallisuussäännöistä, jotka kyseisten esineiden on otettava huomioon. Hallitus on vahvistanut menettelyn tietyn alueen asumiseksi luokittelemiseksi.

Perusvaatimukset

Ne toistavat asumisen keskeiset piirteettiloissa. Ensinnäkin, tila on eristettävä. Venäjän federaation asuntolaki tunnistaa esineen erilliseksi, jos siinä on erillinen sisäänkäynti samanlaisilta alueilta. Yhdessä tämän kanssa asetetaan vaatimuksia tilan koosta. Sen pinta-ala on kaikkien sen osien pinta-alojen summa. Laskelma sisältää myös apulaitteet. Kansalaiset käyttävät niitä kotitalouden tarpeidensa tyydyttämiseen. Poikkeuksena ovat terassit, parvekkeet, loggiat, verannat. Seuraava vaatimus on kiinteistöjen omistus.

Asumissoveltuvuus

Määritettäessä vaatimuksiakohteina, sinun tulee viitata asetuksen säännöksiin, jotka hyväksyttiin 4. syyskuuta annetulla hallituksen asetuksella nro 522. 2003. Seuraavaksi katsotaan sopimaton elämiseen:

1. Hätätilanteessa tai rappeutuneessa tilassa.
2. Missä ulkoisten tekijöiden negatiivinen (vaarallinen) vaikutus todetaan.

Tekniset ehdot ja perusteetesineet tunnustetaan hätä- tai nuhjuisiksi, jotka on hyväksynyt asunto- ja yleishyödyllisten laitosten komitea. Merkit tilojen luokittelemisesta asumiskelvottomiksi ympäristötekijöiden haitallisten vaikutusten takia määrätään valtion terveys- ja epidemiologisissa normeissa ja säännöissä.

Yhteistoimintakomissio

Se on perustettu käsittelemään aiheisiin liittyviä kysymyksiäluokittelemalla asuintalot sopimattomiksi käyttötarkoitukseensa. Osastojenvälisen komission perustavat alueellisen toimeenpanoviranomaisen rakenteet. Näillä elimillä on oikeus muodostaa työryhmiä kuntien sijainnin erityispiirteet huomioon ottaen ja yhteisymmärryksessä paikallisten itsehallintoelinten kanssa. Niitä luotaessa otetaan huomioon alueellinen epätasapaino, väestötiheys, asuntokannan tila ja muut tekijät. Työryhmät toimivat yhden tai useamman kunnan sisällä. Heillä on lupa tarkistaa kaikki. tyyppisiä asuintiloja kaupungissa ja kylässä, rakenteet, rakennukset, joiden ominaisuudet antavat aihetta luokitella ne rappeutuneiksi tai hätätilanteiksi ja osoittavat myös ympäristötekijöiden kielteisiä vaikutuksia.

luokitus

Luettelo oikeuden kohteista on esitetty kohdassa Taide. 16 LCD RF... Luokittelu suoritetaan ottaen huomioon tietyt ominaisuudet. Erityisesti kohteen eristysaste otetaan huomioon. Määritelty normi tarjoaa seuraavat asuintilat:

1. Rakenne tai osa siitä. Se voi olla monikerroksinen, monikerroksinen ja niin edelleen.
2. Asunto tai osa siitä. Se voi sisältää eri määrän eristettyjä alueita.
3. Huone.

ominaisuudet

Se toimii asuinrakennuksenayksilöllisesti määritelty rakennus. Se koostuu eristyneistä alueista, aputyyppisistä tiloista, joita käytetään asukkaiden koti- ja muihin tarpeisiin. Viimeksi mainitut ovat erityisesti käytävät, wc:t, komerot, kylpyhuoneet jne. Rakennuksen yksilöllisyydellä tarkoitetaan sitä, että se on rekisteröitävä laissa määrätyllä tavalla, siinä on oltava numerointi ja muut rakennuksen tunnistamisen mahdollistavat ominaisuudet. muiden rakenteiden joukossa. Kerrostaloa ei sinänsä katsota asuintilaksi. Tämä johtuu siitä, että se sisältää erilaisia ​​​​elementtejä. Jotkut niistä voidaan luokitella asuinalueiksi, ja jotkut eivät. Yhdessä ne kuitenkin muodostavat kiinteän esineen. Asunto on rakenteellisesti erillinen tila. Samalla se tarjoaa mahdollisuuden päästä yhteisiin tiloihin. Jälkimmäiset voivat olla esimerkiksi portaita. Lisäksi asunnon uloskäynnistä on päästävä aputiloihin. Niiden tyypit on lueteltu yllä. Huone on osa asuntoa tai rakennusta. Sitä käytetään kansalaisten suorana asuinpaikkana. Jotta tämä alue tunnustettaisiin virallisesti asunnon osa, sinun on eristettävä se.

Sosioekonominen asema

Tämän kriteerin mukaisesti yksi tai toinen luokan asuinrakennus. Esimerkiksi sosiaaliset esineet on suunniteltuköyhimpien kansalaisten harjoittama hyväksikäyttö. Ne tarjotaan yleisölle maksutta. Tällaisten kohteiden kokonaisosuus asuntokannasta on noin 10-15 %. Nämä rakenteet suunnitellaan yleiskaavan mukaisilla kerroksilla.

Toinen luokka on liiketalot.Tilan hinnasta riippuen ne jaetaan perinteisesti eliittiin, ylellisyyteen, liike-elämään ja talouteen. Pienimmän osan liikerakentamisesta muodostavat "A"-luokan talot. Ne on suunniteltu suhteellisen pienikokoisiksi. Nämä rakenteet koostuvat keskimäärin 20-40 asunnosta. Pohjapiirrokset valitaan mukavimmilla ja laajimmillaan, alempiin kerroksiin rakennetaan autotallit, luodaan suljettu palvelujärjestelmä ja turvapalvelu. "B"-luokan rakennuksiin voidaan suunnitella jopa 80 asuntoa. Pääsääntöisesti käytetään seinän (kehyksetöntä) rakennusjärjestelmää. Economy- ja business-luokan rakennukset on suunniteltu kerrostaloksi. Ne voivat sisältää jopa 500 eristettyä aluetta.

Asuntojen hinta- ja lukumääräerojen lisäksiliikerakennusten välinen ero määräytyy niiden sijainnin mukaan. Esimerkiksi rakennukset "A" ja "B" luokkiin, pienestä lukumäärästään ja suhteellisen pienestä koostaan ​​johtuen, sijaitsevat asutuksen keskiosassa, pienillä tontilla. Niille varatut alueet vapautuvat rappeutuneiden rakenteiden tai teollisesta liikenteestä poistuneiden yritysten purkamisen jälkeen. Turisti- ja bisnesluokan rakennusten rakentaminen tapahtuu pääosin laitamille. Niille valitaan arvokkaat tontit, joissa on kätevät liikenneyhteydet, hyvä ekologia ja hyvin kehittynyt infrastruktuuri.

Muut tyypit

Asuintilojen tyypit jaetaan omistusmuodon mukaan. Ne voivat siis kuulua kansalaisille ja oikeushenkilöille, valtiolle tai kunnalle. Riippumatta minkä tyyppisestä Taide. 16 LCD RF kohde kuuluu valtuutetuille elimilletoimeenpanoviranomaiset valvovat sen turvallisuutta liittovaltion ja muiden lakien mukaisesti. Nämä rakenteet tarkistavat alueen tilan vaatimustenmukaisuuden.

hyväksikäyttö

Määrittelemällä asuintilojen tyypit ja niiden käyttötarkoitukset, lainsäädäntö asettaa useita vaatimuksia tilojen käytölle. Alueiden toiminta toteutetaan ottaen huomioon:

1. Paloturvallisuusvaatimukset.
2. Naapureiden laillisten etujen ja oikeuksien kunnioittaminen.
3. Ympäristö-, terveys- ja hygieniavaatimukset.
4. Hallituksen hyväksymistä säännöistä.

Tarkasteltavana olevien kohteiden päätarkoitus on kansalaisten asuminen.

vastuu

Jos kansalainen omistaa asunnonasetettujen vaatimusten, normien ja sääntöjen rikkominen, samalla kun se loukkaa muiden henkilöiden etuja, käsittelee kohdetta huonosti, sallii sen tuhoutumisen tai vahingoittumisen, omistaja ja muut asianomaiset osapuolet voivat varoittaa häntä tällaisen toiminnan seurauksista. Samalla he voivat osoittaa hänelle tarpeen lopettaa tällaiset toimet. Jos henkilön käyttäytyminen johtaa tilan tuhoutumiseen, omistaja voi antaa syylliselle kohtuullisen ajan korjauksen suorittamiseen. Jos kansalainen jatkaa lainvastaista toimintaa, hänet voidaan häätää tuomioistuimen päätöksen mukaisesti. Tilin käyttöoikeuden päättyessä laissa, sopimuksessa tai valtuuttaman tahon päätöksessä säädetyin perustein, haltija on velvollinen luovuttamaan alueen. Jos hän ei tee niin, hänet pakotetaan häädöön.

Mahdollisuudet ja kiellot

Kuten edellä mainittiin, asuintilatkäytetään suoraan asumiseen. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa toimitilaa käytetään ammatilliseen tai yrittäjyyteen (yksittäiseen) toimintaan. Tästä mahdollisuudesta säädetään ZhK:n 17 §:ssä. Ammatillisen / yritystoiminnan toteuttamiseen kohdetta voivat käyttää kansalaiset, joille se laillisesti kuuluu. Samalla asuintilojen käyttö näihin tarkoituksiin on sallittua, jos se ei vahingoita muiden henkilöiden etuja ja oikeuksia. Ammatillisen / yritystoiminnan toteuttaminen ei saa aiheuttaa uhkaa kansalaisten terveydelle, rikkoa laitoksen ylläpitovaatimuksia. Laki kieltää teollisen tuotannon sijoittamisen asuntoihin.