Tarve myydä, ostaa, vuokrata tai vuokratakiinteistöihin liittyy ennemmin tai myöhemmin kuka tahansa henkilö. Valmistamattomille ihmisille tällainen sopimus on yleensä yksi suuri ongelma. Mistä etsiä ostajia tai myyjiä, kuinka laatia kaikki asiakirjat oikein? Etkö ole varma mistä aloittaa? Joten sinun täytyy vain ottaa yhteyttä kiinteistöasiantuntijaan. Välittäjä on ammattilainen, jota tarvitset, jos aiot tehdä jonkinlaista kiinteistökauppaa.
Kuka on välittäjä?
Maamme kiinteistövälittäjät ovat yhä enemmänkutsutaan mielenkiintoiseksi vieraana sanaksi "välittäjä". Itse asiassa puhumme asiantuntijasta, joka suorittaa kaikenlaisia kiinteistökauppoja. Kiinteistönvälittäjä esittelee myyjän ja ostajan (vuokranantajan ja vuokralaisen) ja hallitsee heidän toimintansa koko omaisuusoikeuksien tai väliaikaiseen käyttöön tarkoitettujen kiinteistöjen siirron vaiheissa. Tämän asiantuntijan tehtäviin kuuluu tapahtuman juridisen puhtauden tarkistaminen, virallisten asiakirjojen laatiminen ja tarvittaessa avustaminen valtion rekisteröinnissä. Myös välittäjä on henkilö, joka löytää oikean vaihtoehdon, jos haluat ostaa tai vuokrata talon. Tämä asiantuntija auttaa nopeuttamaan kiinteistön myyntiä / vuokraamista.
Lakikirjeet
Kiinteistökauppojen suorittaminen on välttämätöntäsinulla on välittäjien killan myöntämä erityislisenssi. Tämän luvan voi saada yksityishenkilö tai kiinteistövälitystoimisto. Pääsy toisen tyyppiseen organisaatioon on itse asiassa melko helppoa. Tämä ei vaadi edes korkea-asteen koulutusta tai erityisopetusta. Yllätät, mutta monet välittäjät ovat todella valmistuneet vain koulusta ja ansaitsevat melko hyvää rahaa valitun ammatin puitteissa. Sinun on kuitenkin todella työskenneltävä oikeasti. Kiinteistönvälittäjän palkka on palkkio, joka lasketaan prosentteina onnistuneesti toteutuneista liiketoimista.
Ketkä ovat mustia kiinteistönvälittäjiä?
Melko usein kuulet epätavallista japahaenteinen määritelmä, jota tiedotusvälineet käyttävät useimmiten petostarinoissaan. Puhumme rikollisista, jotka haluavat ansaita rahaa harhaan johtamalla kunniallisia kansalaisia. Useimmiten mustilla kiinteistönvälittäjillä ei ole edes toimilupaa, ja toisinaan heitä ei ole lainkaan laillisesti yrityksinä tai henkilöinä, joilla on oikeus tarjota palveluja yleisölle. Huijarit valitsevat uhreikseen vähiten lukutaidolliset henkilöt. He ottavat yhteyttä ihmisiin, jotka haluavat tehdä kiinteistökauppoja ja vakuuttaa heille omasta ammattitaidostaan. Tapaamisella mustien kiinteistönvälittäjien kanssa voi olla kaikkein arvaamaton loppu: merkityksettömän määrän (provisio) menettämisestä kiinteistöjen tai varojen vilpilliseen väärinkäyttämiseen petosten tekemiseksi. Ole varovainen tehdessäsi sopimuksia. Älä epäröi kerätä tietoja valitusta kiinteistövälitystoimistosta tai tietystä asiantuntijasta, ja mikä tärkeintä, älä epäröi pyytää näyttämään oikeushenkilön lisenssiä ja muita asiakirjoja.
Kiinteistönvälittäjän koulutus
Ihanteellinen kiinteistöalan asiantuntijallepidetään korkeakoulutuksena erikoisalalla "Kiinteistönhoito ja asiantuntemus". Hyvä kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan välttämättä ole valmistunut. Melko usein ihmiset, joilla on taloudellinen tai oikeudellinen koulutus, tulevat tähän ammattiin. Välittäjien joukossa on monia, joilla ei ole erityisopetusta ja jotka ovat valmistuneet vasta koulusta. Tämän ammatin menestys vaatii erityisiä henkilökohtaisia ominaisuuksia ja käytännön taitoja eikä hyllyssä olevaa tutkintotodistusta. Kiinteistönvälittäjien kilta sallii sellaisten henkilöiden työllistämisen, joilla ei ole korkeakoulutusta, ja myöntää yksityisille kiinteistövälittäjille lisenssejä tällaisille asiantuntijoille. Monet kiinteistövälitystoimistot ovat valmiita kouluttamaan itsenäisesti uusia työntekijöitä.
Ammattiin liittyvät ominaisuudet
Kiinteistönvälittäjäpalvelut ovat nykyään kysyttyjä.Mutta ei pidä ajatella, että tämän asiantuntijan päätehtävä on istua toimistossa ja ottaa vastaan asiakkaita. Kiinteistönvälittäjän palkka riippuu suoraan hänen toiminnastaan. Tämän vuoksi yksi tämän asiantuntijan tärkeimmistä toiminnoista on itsensä mainostaminen ja uusien asiakkaiden etsiminen. On myös hyödyllistä, että sinulla on oma kiinteistötietokanta, mikä tarkoittaa, että sinun on etsittävä päivittäin uusia tarjouksia kaikissa luokissa. Ammatin erikoisuus on joustava aikataulu, kun taas kiinteistönvälittäjien on usein työskenneltävä iltaisin tai viikonloppuisin järjestämällä näkemyksiä ja tapaamalla asiakkaita. Kiinteistönvälittäjän menestys riippuu hänen viestintätaidoistaan. Asiakkaiden joukossa on laaja valikoima ihmisiä, ja on tarpeen sopia jokaisen kanssa. Kiinteistönvälittäjien palvelut liittyvät kiinteistökauppojen tekemiseen. Tätä ammattia on tarkoituksenmukaista kutsua riskialttiiksi, koska puhumme suurten rahamäärien vaihdosta, ja kiinteistövälittäjä on vastuussa niistä ja paperityön oikeellisuudesta.
Henkilökohtaiset ominaisuudet ja taidot
On tärkeää, että kiinteistönvälittäjä on laillisesti lukutaitoinen jaon joustava ajattelu. Tässä ammatissa sinun on jatkuvasti opittava jotain, koska maamme lainsäädäntö muuttuu säännöllisesti. Lisäksi jokainen asiakas odottaa yksityiskohtaista neuvontaa tapahtuman kaikissa vaiheissa. Viestintätaidot ovat myös uskomattoman tärkeitä. Hyvä lisäys niihin on hyvännäköinen ulkonäkö ja hyvä sanasto. Tämä ammatti on tarkoitettu tasapainoisille ihmisille, jotka pystyvät pysymään rauhallisina kaikissa tilanteissa. Vastuullisuus ja itsekuri ovat myös tärkeitä. Kyky suunnitella ja hallita aikaa tehokkaasti ovat taitoja, joita kaikilla menestyvillä välittäjillä on. Kiinteistöt ovat kalliimpia ja halvempia, väestön kysyntä muuttuu. Menestyksen saavuttamiseksi tällä alalla on tärkeää paitsi päivittää asiakaskunta ja seurata lainsäädännön muutoksia, myös ymmärtää markkinoiden kehitys globaalisti.
Kuinka tulla kiinteistönvälittäjäksi?
Helpoin tapa aloittaa ura on ottaa yhteyttäkiinteistövälitystoimistoille työnhakijana avoimeen työhön. Lisäksi sinulla ei ehkä ole edes korkea-asteen koulutusta. Mutta on välttämätöntä valmistautua haastatteluun ja siirtää se arvokkaasti. Hyvä kiinteistönvälittäjä on henkilö, joka osaa hävittää ja suostutella. Mieti, pystytkö kommunikoimaan asiakkaiden kanssa, jos et edes pysty todistamaan kiinteistövälitystoiminnan omistajalle, että tämä työ sopii sinulle? Jos hakemuksesi hyväksytään, sinulle tarjotaan osallistua erityiskurssille tai mennä harjoitteluun ja oppia kaikki epävirallisessa ilmapiirissä. Aloitteleva kiinteistönvälittäjä voi opiskella itsenäisesti. Tätä varten sinun tulisi opiskella ammattia teoreettiselta puolelta ja kommunikoida kokeneiden kiinteistönvälittäjien kanssa, osallistua joihinkin temaattisiin tapahtumiin - seminaareihin, luentoihin. Sen jälkeen voit jo yrittää tehdä ensimmäisen tarjouksesi.
Arvostelut kiinteistönvälittäjistä heidän työstään
Voit oppia lisää mistä tahansa ammatista,keskusteltuaan niiden kanssa, jotka ovat työskennelleet tällä alueella pitkään. Mitä kiinteistönvälittäjät sanovat työstään? Monet ihmiset nauttivat työskentelystä kiinteistövälitystoimistoissa. Aloittaminen ei tietenkään ole helppoa, ja sinun on opittava paljon. Työ on monipuolista eikä tylsää, liikematkoilla ympäri kaupunkia voit hoitaa pieniä henkilökohtaisia asioita. Kokeneet kiinteistönvälittäjät myöntävät, että tämän toiminnan ansiosta heillä on paljon tuttavia. Asiakkaita ovat lääkärit, pankkivirkailijat ja luovat ammattilaiset. Kaikki nämä eivät ole vain miellyttäviä ja mielenkiintoisia tuttavuuksia, mutta myös joskus hyödyllisiä yhteyksiä.
Ammatin haittoja ovat epäsäännöllisettyöaikataulu (tapaamiset asiakkaiden kanssa viikonloppuisin ja lomapäivinä) ja epävakaat palkat. Jopa kokeneet ja tunnetut kiinteistönvälittäjät eivät saa palkkaa, jos he jostain syystä eivät onnistu suorittamaan aiottuja liiketoimia.
