Miten maavero lasketaan? Maksuehdot, edut

Kuten tiedät, yksi tärkeimmistäminkä tahansa valtion budjetin osat ovat veroja. Ne ovat paikallisia ja kansallisia ja täyttävät vastaavat budjetit. Maavero on yksi Venäjän federaation pakollisista veroista. Mikä se on ja kuka sen maksaa? Onko eläkeläisille, vammaisille ja muille kansalaisryhmille myönnetty maaverovapautuksia? Miten maksun suuruus lasketaan oikein ja mistä se riippuu? Kaikki venäläiset eivät tiedä vastauksia kaikkiin näihin kysymyksiin.

Maavero: kenelle ja miksi se määrätään

Kaikki, jotka omistavat tai käyttävättontti on velvollinen maksamaan veroa. Tätä maksua kutsutaan maaksi. Sillä ei ole väliä, onko alueen omistaja yksityishenkilö, onko hän rekisteröity yksityisyrittäjäksi vai kuuluuko maa organisaatiolle. Sääntö tässä on hyvin yksinkertainen: jos sinulla on maata, maksa veroa. Tästä säännöstä on vain yksi poikkeus - jos tontti on vuokrattu, veron maksaa sen todellinen omistaja eli vuokranantaja. Joten jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, sinun on vain osattava laskea maavero. Vaikka tämä laskenta ei ole liian monimutkainen, siinä on silti useita vivahteita.

Veropohja

Ymmärtääksesi maaveron laskemisen, sinun on selvitettävä tarkalleen, mitkä tontit on verotettava ja kenen pitäisi maksaa mistä, eli määritettävä veropohjasi.

Maavero on vuosittainen ilmiö. Yrityksille verotettavaan tonttialueeseen kuuluu:

• rakennusten ja erilaisten rakenteiden miehittämät alueet;
• viereiset alueet, joita käytetään yrityksen elinkaaren ylläpitämiseen;
• olemassa olevien tilojen tekniset ja saniteettialueet.

Kokonaispinta-alan määräytymisperusteena ovat maankäyttö-, hallinta- tai omistusoikeutta koskevat asiakirjat.

Veropohjaa määritettäessä kannattaa muistaa: niille tonteille, jotka on tarkoitettu palvelemaan eri omistajille kuuluvia tiloja, maksu lasketaan rakennukselle erikseen.

Jos rakennus on yhteisomistuksessa, maaveroa kannetaan kunkin omistajan omistusosuuden suhteessa.

Maaveron laskeminen on melko vaikeaamaatalousyrityksiä. Tosiasia on, että tässä tapauksessa alueiden jakaminen maatalouteen ja muuhun kuin maatalouteen on erittäin tärkeää. Lisäksi sivuston sijainti, sen laatu ja koostumus ovat tärkeitä - kaikki nämä parametrit vaikuttavat veroasteeseen.

Mitä pidetään verotuksen kohteena

Yllä olevasta voimme päätellä, ettäYksityishenkilöiden, yhteisöjen ja yritysten maavero maksetaan kaikilta käyttöön, omistukseen tai hallintaan annetuilta tontilta (sekä sen osakkeilta).

Verotuskohteita ovat:

• yksityishenkilöille tai yrityksille puutarhanhoitoon, karjanhoitoon, kuorma-autonhoitoon tai kesämökkien rakentamiseen annetut maataloustontit;
• kansalaisille annetut kiintiöt henkilökohtaisten sivutonttien sekä talonpoikien (viljelijöiden) maatilojen järjestämiseen;
• annettu maatalousmaaliike-elämän yhdistykset, osuuskunnat, yhtiöt sekä muut kaupalliset ja ei-kaupalliset yritykset, maatalouden oppilaitokset (yliopistot, teknikot), tutkimusorganisaatiot, koulutus- ja koetilat;
• käytettävät virkistysalueetvirkistys-, urheilu-, kulttuuri-, virkistys- ja matkailutoiminnan järjestäminen; täysihoitolat, leirintäalueet, lepotalot, turistipuistot, leirit ja lastenasemat, metsäpuistot ja muut vastaavat kohteet;
• metsä- ja vesivarat;
• energia-, viestintä-, teollisuus-, liikenne- ja muita laitoksia varten varatut tontit;
• radio- ja televisioorganisaatioiden toimintaan käytetyt maat;
• muut sivustot.

On muistettava, että tiettyyn sivustoon liittyvien oikeuksien toteutumispäivänä pidetään yhtenäisen valtion rekisteriin rekisteröintihetkeä.

Veroprosentit

Ensinnäkin maaveron määrä riippuu siitä, miten sivustoa käytetään.

Jos kiintiötä käytetään yksityishenkilölleasuntorakentamisen, omille sivutonttilleen tai maatalousmaana maaveron suuruus on enintään 0,3 % tontin kiinteistöhinnasta. Veroa maksetaan saman verran konepajatonteista sekä tullin, kansallisen turvallisuuden ja puolustuksen tarpeisiin varatusta maasta.

Jos sivustoa käytetään kaupallisesti,silloin maaveroprosentti nousee automaattisesti 1,5 prosenttiin. Joissakin tapauksissa keräysaste voi olla alle kolme prosentin kymmenesosaa - se riippuu paikallishallinnon politiikasta.

Tontin kiinteistöarvo

Koska maaveron maksaminen riippuu suoraankiinteistöarviointi, katsotaanpa, mikä se on ja mistä voit selvittää sen. Tontin kiinteistöhinta määräytyy valtion maan arvosta. Lain mukaan kunnat tekevät tällaisen arvioinnin vähintään kerran viidessä vuodessa.

Se tapahtuu näin:

• kerran viidessä vuodessa Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpanoelimet tekevät päätöksen kiinteistöarvioinnin tarpeesta;
• sitten Rosreestrin toimisto laatii luettelon maa-alueista ottaen huomioon kunkin kunnan ominaisuudet;
• luettelon lopullisen hyväksymisen jälkeen suoritetaan arviointi;
• arvioinnin aikana saadut tiedot lähetetään takaisin Rosreestrille;
• Kun tietoa tulee saataville, Rosreestrin hallinto julkaisee tiedot maa-alueiden kiinteistöjen arvosta virallisella verkkosivustollaan.

Kuinka kiistää maan arvo

Kuten jo ymmärsit, tietääksesi kuinkalaske maavero, sinun on tiedettävä itse sivuston kustannukset ja sen parametrit. Käytännössä voi kuitenkin usein törmätä siihen, että maan kiinteistöarvo ylittää sen todellisen markkinahinnan. Tosiasia on, että tontin hinta muodostuu kiinteistökorttelin alueen keskihinnan perusteella, kun taas itse maan sijaintia ei oteta huomioon. Tästä johtuen veron määrä on kohtuuttoman korkea.

Esimerkkinä Moskovaalueella. Ei niin kauan sitten tämän alueen asukkaat kohtasivat sen tosiasian, että Moskovan alueen maavero oli useita kymmeniä kertoja korkeampi kuin aikaisempina ajanjaksoina.

Jos joudut myös samanlaiseen tilanteeseen, sinun on tiedettävä, että voit kiistää sivuston kustannukset ottamalla yhteyttä erityiseen komissioon. Tälle päivitykselle on kaksi syytä:

• tietystä kohteesta vastaanotettu virheellinen tieto;
• tontille sen todellisen arvon luovutus tuomalla se markkinaindikaattorille.

Jälkimmäinen perusta on optimaalinen, koska sen avulla voit todella alentaa varaston hintaa.

Sivuston kustannusten kiistämiseen tarvitset:

• tilata riippumattomalta arviointiyritykseltä selvitys sen arvosta;
• valmistele vaadittu asiakirjapaketti ja toimita se maistraatille;
• suorittaa raportin tarkastus arvioijan seurassa;
• toimittaa rekisteriosastolle sivuston passi ja oikeaksi todistetut kopiot sen omistusasiakirjoista.

Veron laskenta- ja maksumenettely

Periaatteessa maarekisteriveron laskeminen ei ole vaikeaa.

Yleisesti ottaen kaava näyttää tältä:

ZN = Kc x Sn x Kmissä:

• ЗН - maavero;
• Ks - jaon kiinteistöarvo;
• SN - veroprosentti (0,3 - 1,5, riippuen sivuston tarkoituksesta);
• K on kerroin, joka näyttää suhteentontin omistuskuukausien lukumäärä kuukausien kokonaismäärään vuodessa; jos esimerkiksi ostit tontin 9 kuukautta sitten, niin K = 9/12 = 0,75. Jos olet käyttänyt sivustoa koko kuluneen vuoden ajan, K = 12/12 = 1.

On tärkeää muistaa, että veroa veloitetaan vain täydeltä tontin käyttökuukaudelta (omistus).

Jos jako kuuluu sinulle osakeosuuden perusteella, sinun on maksettava veroa osuutesi suhteessa.

Viimeistään 30 päivää ennen hetkeämaksusta, verovirasto lähettää maaveron maksajalle ilmoituksen (rekisteröintipaikkaan). Tämä asiakirja sisältää summan, veropohjan ja maksupäivän.

Kuka on vapautettu maaveron maksamisesta

Sinun on tiedettävä, että on olemassa kansalaisluokkia, joille tarjotaan erilaisia ​​maaveron etuja. Maaveron maksua alennetaan osittain seuraaville väestöryhmille:

• Venäjän federaation sankarit;
• Sosialistisen työn sankarit sekä kunnian ja työn kunnian haltijat;
• Neuvostoliiton sankarit;
• perhe-etuuksia saavan sotilashenkilöstön perheenjäsenet;
• suuret perheet, joissa on 3 tai enemmänalaikäiset lapset, mukaan lukien ne, jotka ovat koulutuksessa missä tahansa organisaatiomuodossa ja oikeudellisissa oppilaitoksissa tai armeijassa, kunnes he täyttävät 23 vuotta;
• I tai II ryhmän vammaiset
• vanhuuseläkkeen saajat, jotka ovat II tai III ryhmän vammaisten tai ennen vuotta 2004 työkyvyttömyyden saaneiden henkilöiden huollettavana;
• alle täysi-ikäiset lapset;
• toisen maailmansodan ja (tai) sotilasoperaatioiden veteraanit ja vammaiset veteraanit;
• Tšernobylin onnettomuuden selvitysmiehet ja PA "Mayak";
• ne, jotka ovat altistuneet radioaktiivisen jätteen upottamisesta Techaan ja räjähdyksistä Semipalatinskin testipaikalla;
• ydin- ja lämpöydinaseiden testaajat;
• henkilöt, jotka ovat saaneet säteilysairautta minkä tahansa tyyppisiin ydinaseisiin ja -laitteistoihin, mukaan lukien avaruusasetuksiin, liittyvien testien tai harjoitusten seurauksena.

Kaikille edellä mainituille luokille vuosittaista maaveroa voidaan alentaa alentamalla tontin kiinteistöarvoa enintään 10 tuhatta ruplaa.

Siperian ja Kaukoidän alkuperäiskansojen pienilukuisten kansojen edustajat ovat täysin vapautettuja maaveron maksamisesta niiden maiden osalta, joita käytetään elämään ja maatalouskäyttöön.

Jonkin aikaa he olivat täysin vapautettujamaaveron maksaminen ja eläkeläiset. Vuoden 2005 uuden verolain myötä eläkeläisten maaverovapautukset kuitenkin poistettiin. Nyt eläkeikäiset maksavat maaveron yleisellä tasolla.

Maaveron osittainen alentaminen

On kuitenkin olemassa sellaisia ​​kansalaisryhmiä, joilla on oikeus osittaiseen maaveron helpotukseen.

• 25 prosentilla kertyneestä palkkiosta on oikeus "poistaa" eritasoisten budjettiyritysten työntekijät (jos molemmat puolisot ovat tällaisia ​​työntekijöitä);
• Organisaatioiden työntekijät säästävät 50 %.rahoitetaan kunnan budjetista. Myös kuntien harkinnan mukaan pieniä verohelpotuksia ja eläkeläisille voidaan määrätä.

2015 muutokset

Tietää kuinka laskea maaverooikein, sinun tarvitsee vain seurata vuosittaisia ​​muutoksia ja lisäyksiä tällä alueella. Esimerkiksi vuonna 2015 Venäjän federaation verolain kohtaan "Maavero" tehtiin joitain muutoksia. Lain 387 §:n 2 momentin mukaan kaikille tässä luvussa luetelluille maaveron maksajille määrätään kunnan harkinnan mukaan verokanta. Kuntaviranomaiset määräävät myös maaveron maksujärjestyksen ja -ajankohdan.

Verotuksen ulkopuolelle jätettiin seuraavat:

• tontit, jotka on poistettu käytöstä tai rajoitettu käyttöä;
• arvoesineiden miehittämät maat;
• tontit, jotka ovat osa metsärahastoa;
• valtion omaisuuden vesistöjen miehittämät maat.

Tärkein muutos maaverolainsäädäntöön on kuitenkin se, että veron määrä on nyt sidottu tontin markkina-arvoon. Käytännössä tämä tarkoittaa, että keräysaste nousee.

sakkoja

Kaikille maan omistajille ja käyttäjilleKannattaa muistaa, että maksun maksaminen ei ole oikeus, vaan velvollisuus. Tästä syystä maaveron maksamatta jättämisestä ja myöhästymisestä seuraa seuraamuksia.

Ne levitetään välittömästi varoituksen jälkeen jajos velan määrä ylittää 1500 ruplaa, asiakirjat toimitetaan tuomioistuimelle. Kriittisimmissä tapauksissa, jos maaveroa ei makseta, tontti voidaan poistaa omistajalta oikeuden päätöksellä.