Kiinteistön osto on oltavaasiantunteva ja perusteellinen menettely, joka sisältää kaupan oikeudellisen puhtauden ja itse kiinteistön valinnan oikeellisuuden. Markkinoilla olevia esineitä on esitelty eri tyypeinä, joten voit valita asunnon uudisrakennuksesta tai jälleenmyyntiasunnon. Ennen sopimuksen tekemistä on tärkeää ymmärtää, mitä sinun tulee tietää asuntoa ostettaessa, jotta voit valita todella optimaalisen asunnon, joka sopii parhaiten ostajan tarpeisiin.
Mitä kannattaa varoa?
Ota selvää, mitä sinun tarvitsee tietää etukäteenasunnon ostaminen tämän prosessin mahdollisten kielteisten seurausten estämiseksi. Asiantuntevan lähestymistavan ansiosta voit taata lukuisten ongelmien puuttumisen.
Mitä sinun tulee tietää asuntoa ostettaessa? Tätä varten on tärkeää ottaa huomioon joitain tärkeitä kohtia:
- liiketoimen oikeudellinen puhtaus on tarkistettava,siksi kaikki myyjän saatavilla olevat asiakirjat tutkitaan huolellisesti, ja on suositeltavaa tehdä tämä asianajajan avulla, ja on suositeltavaa tarkistaa lukuisat todistukset ja todistukset suoraan Rosreestrin ja muiden valtion virastojen kanssa;
- dokumentaation tiedot tarkistetaankohteen todellinen tila, joten jos ulkoasussa on eroja teknisen suunnitelman sisältämien tietojen kanssa, voimme puhua laittomasta asettelusta tai väärennetyistä asiakirjoista, joten on suositeltavaa kieltäytyä tällaisesta ostosta;
- koko hankintamenettelyn on oltava laillisesti pätevä, joten oston useat vaiheet on suoritettava, ja on myös suositeltavaa kutsua asianajajia;
- Ostaja on itse velvollinen varmistamaan, että valittu esine todella vastaa hänen vaatimuksiaan ja toiveitaan.
Jos ymmärrät, mikä on tärkeää tietää asuntoa ostettaessa, voit taata, että asumiseen optimaalinen omaisuus valitaan todella.
Mikä häiritsee?
On tiettyjä kohtia, joiden pitäisi varoittaa jokaista ostajaa riippumatta siitä, onko valittu kiinteistö ensi- vai jälkimarkkinoilla.
Jos ostajalla on epäilyksiä useista tekijöistä, hänen on varmistettava tällaisen kaupan tekemisen laillisuus ja toteutettavuus.
Valtakirjan saatavuus
Jos kiinteistöä ei myy omistaja, vaan valtuutettu henkilö, jolla on valtakirja, voimme sanoa, että tällainen kauppa voi olla laitonta.
On tärkeää varmistaa, että valtakirja ei ole väärennös tai peruutettu ja ettei se ole vanhentunut. On myös tarpeen tarkistaa, onko tällaisen asiakirjan laatinut kuollut henkilö.
Usein meidän on kohdattava se tosiasiaHuijarit luovat väärennettyjä asiakirjoja, joiden perusteella he edustavat vanhusten tai työkyvyttömien kansalaisten etuja. Tällainen kauppa mitätöidään helposti, joten ostaja menettää rahaa ja kiinteistöjä.
Yksityistetty asunto
Jos olet hiljattain valmistunut asunnonmyyjän omaisuutta yksityistämisen seurauksena, on tärkeää varmistaa, että kaikki asiakirjat on täytetty oikein. Lisäksi, jos vuokralaisia on useita, kaikkien on oltava suostuneet tähän prosessiin.
Jälleenmyyntiasunnon ostaminen, mitä sinun tulee tietää? Ensin on varmistettava, että kiinteistöön ei ole rekisteröity asiattomia henkilöitä, jotka voivat vaatia tätä omaisuutta tulevaisuudessa.
Erityisen tärkeää on tarkistaa, ettei laitoksessa ole rekisteröityjä alaikäisiä, koska heidän vapauttaminen tuomioistuimen kautta on vaikeaa.
Asunnon kyseenalainen historia
Mitä sinun tulee tietää asuntoa ostettaessa varmistaaksesi, että kauppa on asiantuntevaa ja muodollista? On tarpeen tarkistaa olemassa olevan kohteen historia etukäteen.
Jos siitä on todisteita aiemminJos suoritettiin luovutusmenettely, jota voidaan pitää epäilyttävänä, ja omistajat olivat eri yrityksiä tai valtion virastoja, on parempi kieltäytyä tällaisesta ostosta.
hajautus
Jos aiot ostaa asunnon, mitä tarvitset?Mitä toissijaisen ostajan tulee tietää mahdollisten kielteisten seurausten estämiseksi? Tätä varten tarkastelemme, kuinka myyjä sai tämän kohteen omistusoikeuden.
Asunnot ovat usein perinnöllisiä. Jos perillinen yrittää kiireellisesti päästä eroon omaisuudesta, on olemassa mahdollisuus:
- asunnon saamisen laittomuus;
- esinettä vaativat muut kansalaiset, joilla on kaikki oikeudet luovuttaa se;
- Myyjä otti kohteen haltuunsa erilaisilla laittomilla menetelmillä.
Jos edellä mainitut tekijät ovat olemassa, on olemassa mahdollisuus menettää ostettu asunto tulevaisuudessa.
Rasituksen läsnäolo
Jos suunnittelet asunnon ostamista, mitäPitääkö sinun tietää, jotta et menetä tällaisia kiinteistöjä tulevaisuudessa? Esine voidaan pantata pankille, ulosottomiehille tai muille yhteisöille. Ensin sinun on tarkistettava nämä tiedot. Seuraavaksi sinun on varmistettava, että kiinteistöjen myyntiprosessi suoritetaan kiinnityksenhaltijan täydellä suostumuksella.
Jos asunnon omistajaa vastaan nostetaan oikeusjuttu, tällaisesta hankinnasta on luovuttava.
Uuden rakennuksen ostamisen vivahteet
Jos haluat ostaa asunnon uudesta talosta,Mitä sinun tulee tietää varmistaaksesi asiantuntevan ja virallisen oston? Aluksi tätä tarkoitusta varten analysoidaan joitain tärkeitä kohtia jokaiselle ostajalle:
- sijainti, olemassa oleva infrastruktuuri ja sijainnin mukavuus suhteessa työpaikkaan tai muihin esineisiin;
- hinta 1 neliö. m., ja sen pitäisi olla alhaisempi kuin kiinteistön hinta jälkimarkkinoilla;
- oikeushistorian olemassaolo tai puuttuminen jaParhaaksi katsotaan kiinteistön ostaminen suoraan rakennuttajalta, mikä käytännössä minimoi petoksen mahdollisuuden ja sen tosiasian, että kolmannet osapuolet voivat vaatia asunnon;
- mahdollisuus saada osamaksusuunnitelma tai kiinnitys, jos ostajalla ei ole tarvittavia varoja tällaiseen ostoon.
Mitä sinun tulee tietää, kun ostat asunnon uudesta asunnosta? Nykyisen tapahtuman suorittamiseksi arvioidaan seuraavat parametrit:
- Aluksi kaikki tiedot tutkitaan huolellisesti,toimittaa sopimusyhtiö, joka on suoraan mukana tämän laitoksen rakentamisessa, ja tämä sisältää erilaisia lisenssejä ja rahoitusasiakirjoja;
- kehittäjän tiedot tarkistetaan, joten se on tärkeääsaada tietoja siitä, kuinka kauan organisaatio on toiminut markkinoilla, mitä kohteita on rakennettu, kuinka monta avoimia oikeudenkäyntejä on ostajien kanssa, ja myös tutkia arvioita ihmisistä, jotka ovat jo ostaneet asuntoja tältä yhtiöltä;
- sinun tulee käydä rakennustyömaalla henkilökohtaisesti,tarkistaa, missä rakennusvaiheessa talo on, ja voit myös kommunikoida suorien rakentajien kanssa, mikä usein antaa sinun oppia merkittäviä vivahteita rakenteesta;
- Jos DDU:ta laaditaan, on tärkeää varmistaa sekehittäjän tehtävissä ja vastuissa on kaikki tarvittavat kohdat, ja jos ne puuttuvat, on suositeltavaa tarkistaa asiakirja tai jopa ottaa yhteyttä Rospotrebnadzoriin.
Kun olet selvittänyt, mitä sinun tarvitsee tietää milloinOstamalla asunnon ensimarkkinoilta jokainen voi suojautua huonolaatuiselta ostolta, johon liittyy omistusoikeuksien rekisteröinnin monimutkaisuus.
Asuntolainan ostamisen ominaisuudet
Usein ihmisillä ei yksinkertaisesti ole tarpeellistavarat kiinteistön ostoon. Tässä tapauksessa kannattaa ottaa yhteyttä pankkiin asuntolainan hakemiseksi. Jos aiot ostaa asunnon asuntolainalla, mitä sinun tulee tietää, jotta voit ottaa huomioon kaikki tällaisen hankinnan mahdolliset riskit ja haitat? Tätä varten otetaan huomioon joitain kohtia:
- asunto on varmasti pantattu pankille, joten asunnon myynti tai omistajan vaihto muulla tavalla ennen laina-ajan päättymistä on mahdotonta ilman pankin lupaa ja osallistumista;
- Sinun on vakuutettava asuntosi joka vuosi;
- Ennen lainan hakemista sinun on suoritettava kiinteistöarviointi;
- Kohteeseen ei saa tehdä kunnostusta tai muita merkittäviä prosesseja.
Asunnon ostamiseksi asuntolainalla on tärkeää valita lainanantaja viisaasti ja ostaa vakuutus akkreditoidulta yhtiöltä.
Asuntolainalla ostamisen edut
Jos aiot ostaa asunnon, mitä ostajan tulee tietää käyttäessään lainavaroja? Tällaisen hankinnan etuja ovat:
- Pankki itse tekee ennen sopimuksen allekirjoittamistamyyjän tarkastus, jonka perusteella arvioidaan hänen luottohistoriansa, taloudellisen tilanteensa, työn luotettavuus, avoimet vaateet ja muut ominaisuudet, joten jos pankki kieltäytyy lainaamasta, voit olla varma, että työssä on valtava määrä haittoja kehittäjästä;
- Lakiosasto tarkastaa kaikki asiakirjatpankki, joten jos asuntolaina myönnetään, ostaja voi olla varma, että kaikki myyjän asiakirjat ovat laillisia, tarvittavat tiedot ja luotettavia;
- pankkivarat siirretään suoraan kehittäjälle, mikä estää sen mahdollisuuden, että kolmannet osapuolet voivat vaatia näitä varoja;
- pankin työntekijät, joilla on tarvittavat valtuudet,Lisäksi he arvioivat asunnon kunnon ja määrittävät kaikki sen arvoon vaikuttavat tekijät, mikä eliminoi petoksen tai yliarvioinnin mahdollisuuden.
Siten pankin osallistumisen kautta voidaan taata liiketoimen laillisuus.
Toissijaisen auton ostamisen vivahteet
Mitä sinun tulee tietää ostaessasi asuntoajälkimarkkinoilla? Tällaista kauppaa pidetään tarkimpana ja monimutkaisimpana. Tämä johtuu lukuisista riskeistä, jotka koostuvat siitä, että kolmannet osapuolet voivat vaatia omaisuutta.
Tällaisen oston tärkeimmät vivahteet ovat:
- oikeudelliset riskit, koska syntyy moniulotteisia oikeussuhteita, ja on myös tarpeen tarkistaa kaupan puhtaus ja kaikkien myyjän asiakirjojen noudattaminen lukuisten lakisääteisten vaatimusten kanssa;
- teknisiä riskejä.Ne johtuvat siitä, että itse asunnossa voi olla erilaisia piilotettuja ongelmia, joita edustavat laitosten virheellinen toiminta, laitoksen terveysvaatimusten noudattamatta jättäminen tai muut kiinteistön käytön aikana määritetyt vaikeudet.
Riskien vähentämiseksi on suositeltavaa käyttääkiinteistönvälittäjän tai asianajajan avulla. Lisäksi kaikkien myyjän papereiden tulee olla notaarin vahvistamia. Papereista on tehtävä kopioita, ja on myös tärkeää vaatia esineen siirtosäädöksen muodostamista.
Ostamisen yksityiskohdat kiinteistönvälittäjän avulla
Monet ihmiset hakevat asiantuntijan apuaoptimaalisen kiinteistön etsintäprosessi. Siksi kansalaiset päättävät, että asunnon osto suoritetaan kiinteistönvälittäjän kautta. Mitä sinun tarvitsee tietää tätä varten?
Sinun on valittava vain luotettavat yritykset, jotka tarjoavat laadukkaita palveluita. Kiinteistönvälittäjän itsensä on jatkuvasti seurattava kauppaa. Lisäksi yrityksen tulee tarkistaa kaupan laillisuus.
Kiinteistöjen laadun tutkiminen
Ostaaksesi todella laadukkaan ja mukavan asunnon, sinun on kiinnitettävä huomiota joihinkin kohtiin, joihin kuuluvat:
- laitosten kunto tarkistetaan;
- on varmistettava, että nykyiset omistajat eivät ole tehneet laitonta kunnostusta, joten teknisen suunnitelman tiedot tarkistetaan kiinteistön todellisella kunnosta;
- Arvioidaan korjausten kunto, olemassa olevien ikkunoiden ja ovien laatu sekä muut tärkeät elementit.
Jos asunto täyttää täysin ostajan vaatimukset, laillinen tarkastus voidaan aloittaa.
Kuinka tarkistaa asunto?
Ennen kuin ostat minkä tahansa valitun vaihtoehdon, sinun on hankittava siitä ote Unified State Register -rekisteristä, joka sisältää tiedot:
- rasituksen olemassaolo tai puuttuminen;
- entisten omistajien lukumäärä;
- rekisteröityjen ihmisten määrä ja jos heidän joukossaan on alaikäisiä, on suositeltavaa kieltäytyä tällaisesta hankinnasta;
- kertoo, kuinka myyjä vastaanotti tuotteen.
Voit jopa hankkia tämän asiakirjan itse Federal Tax Servicen verkkosivustolta.
Kuinka tarkistaa myyjä?
Myyjä varmistetaan eri tavoin:
- liittovaltion veroviraston on varmistettava, että kansalaisen passi on aito;
- on suositeltavaa pyytää todistus, joka vahvistaa myyjän oikeuskelpoisuuden ja hänen mielenterveysvammansa;
- Jos valtakirja on, sen laillisuus tarkistetaan.
Esineen omistajan tarkistaminen erilaisten valtion järjestöjen avulla ei ole vaikeaa.
Jos siis jokainen tietääsiitä, mitä tietoja sinun tarvitsee hankkia ostaessasi asuntoa, voit luottaa ostavasi todella laadukkaan ja optimaalisen kiinteistön. Se ei ainoastaan täytä kansalaisten vaatimuksia, vaan kauppa on myös juridisesti selkeä. Kiinteistön arvostusprosessi riippuu siitä, onko asunto ensi- vai jälkimarkkinoilla. Lisäksi otetaan huomioon, myönnetäänkö tällaiseen ostoon kiinnitys ja käytetäänkö kiinteistönvälittäjän palveluita. Samalla on tärkeää arvioida kohteen laatua ja kaupan puhtautta eri tavoin.
