Fondo de vivienda especializado: concepto y tipos

En arte.19 ZhK explica qué es un parque de viviendas especializado. De acuerdo con la norma, es un complejo de espacio vital, transferido a ciudadanos de ciertas categorías. La provisión de stock de vivienda especializada se realiza de acuerdo con las reglas establecidas en la LCD.

Composición

El parque de viviendas especializadas incluye áreas:

1. Tipo de servicio.
2. En hostales.
3. Una base maniobrable.
4. En las casas del sistema de servicios sociales para la ciudadanía.
5. Fondo para la colocación de desplazados internos durante un período de tiempo determinado.
6. En las casas del sistema de seguridad social de la población.
7. Fondo para el reasentamiento de ciudadanos reconocidos como refugiados.

Dormitorios

Estas viviendas de parque de viviendas especializadas están destinadas a albergar:

• empleados;
• trabajadores;
• alumnos / estudiantes;
• otros ciudadanos durante el período de su actividad profesional o formación.

La legislación permite la prestación de servicios residencialeslocal de parque habitacional especializado para personas solteras, familias jóvenes. Los albergues de estudiantes están destinados al reasentamiento de aprendices no residentes, estudiantes de doctorado, estudiantes de posgrado, estudiantes de departamentos universitarios y facultades de posgrado, educación vocacional adicional para el período de estudio.

Áreas de servicio

Estas viviendas son viviendas especializadas.los fondos están destinados a acomodar a los ciudadanos en relación con los aspectos específicos de sus relaciones laborales con una agencia gubernamental, una estructura de gobierno local, una empresa unitaria. Dichas áreas se transfieren a personas que se encuentran en el servicio civil, nombradas para un puesto estatal de importancia regional. También dan cabida a personas designadas para puestos electivos de organismos gubernamentales estatales o locales.

Locales de un parque de viviendas maniobrable

Están destinados al alojamiento temporal de ciudadanos:

1. Desalojados de su lugar de residencia permanente en relación con la reconstrucción o reforma de la casa.
2. Espacio habitable perdido debido a contactarlosejecuciones hipotecarias adquiridas a expensas de fondos de préstamos de un banco u otra organización financiera o un préstamo objetivo proporcionado por una entidad legal para su compra, y pignorados como garantía para la devolución de estos montos, si al momento del cumplimiento del requisito son la única dirección de residencia.
3. Los apartamentos y habitaciones de los cuales se han vuelto inadecuados paraexplotación. En este caso, los ciudadanos se instalan en las instalaciones de un parque de viviendas especializado, si estas áreas fueran el único lugar de su estancia.

Cabe señalar que la lista anterior no esconsiderado exhaustivo. La legislación también puede definir otras categorías de ciudadanos que tienen derecho a reclamar áreas que componen un parque de viviendas flexible y especializado.

Otros casos

Parque municipal de viviendas especializadasincluye áreas destinadas al alojamiento temporal de ciudadanos reconocidos como refugiados o desplazados internos. El estado correspondiente debe establecerse en la forma prescrita por la ley y documentarse. El parque de viviendas especializadas también se compone de áreas utilizadas para brindar protección social y servicios sociales a ciudadanos reconocidos que necesitan dicho apoyo. Como en el caso anterior, su estado debe establecerse de acuerdo con las reglas estipuladas por las reglas y confirmadas por los documentos pertinentes. Las categorías de personas que requieren protección social especial están determinadas por las leyes federales y regionales.

Características del reasentamiento

Clasificación como parque de viviendas especializadopresupone una serie de reglas especiales para colocar a los ciudadanos necesitados en el espacio vital. En particular, son válidos para casos de reasentamiento de personas desde casas en las que se está llevando a cabo una reconstrucción o reacondicionamiento. Las áreas destinadas a estos fines deben cumplir con los requisitos técnicos, contra incendios y sanitarios. La cesión del local al parque de viviendas especializado se lleva a cabo por decisión del propietario o de un organismo autorizado por él. El alojamiento temporal para el período de reconstrucción o reparación solo se permite si el trabajo no se puede llevar a cabo en presencia de ciudadanos en la estructura. Las personas que viven en las instalaciones del fondo maniobrable están obligadas a pagar las facturas de los servicios públicos, si no se transfieren para las áreas ocupadas anteriormente en las que se realizan las actividades anteriores. El uso de apartamentos y habitaciones finaliza una vez finalizados los trabajos de reparación o reconstrucción.

Condiciones de colocación

El procedimiento de reasentamiento lo establecen el gobierno y las estructuras ejecutivas regionales. Las viviendas se proporcionan a razón de al menos 6 m² por persona. El reasentamiento de ciudadanos está documentado. En particular, se redacta un contrato para el arrendamiento de una vivienda de un parque de viviendas especializado. El documento se firma antes del final:

1. Revisión o reconstrucción de la estructura (previa ejecución de un acuerdo con los ciudadanos definido por el Art. 95, Parte 1 de la LC).
2. Asentamientos con personas que han perdido su espacio vital enconexión con el gravamen sobre ellos, después de su venta. Este período es válido si el contrato de arrendamiento de un parque de viviendas especializado se concluye con los ciudadanos, cuyo círculo está determinado por la Parte 2 del Art. 95 LCD.
3. Asentamientos con personas, único espacio habitableque se volvieron inadecuados para la residencia permanente debido a circunstancias extraordinarias, de la manera prescrita por el Código y otras leyes federales, o antes de que los organismos estatales o las autoridades locales les asignaran apartamentos / habitaciones. Este período se aplica a los ciudadanos cuyas categorías se definen en la parte 3 del art. 95 LCD.

Se proporciona otro término para la celebración del contrato.otras normas, si el documento está firmado con las personas especificadas en la Parte 4 del Art. 95. El final del período especificado sirve como base para la rescisión del acuerdo.

Asignación de espacio para oficinas

Apartamentos / habitaciones incluidos en la especialidadEl inventario de viviendas puede transferirse a los ciudadanos para que lo utilicen durante el período de sus funciones laborales como funcionarios públicos, funcionarios electos. En consecuencia, la terminación de las relaciones con el empleador, el despido o el final del mandato sirve como base para la terminación de la operación del área asignada. El espacio de oficina se proporciona por decisión de la dirección de la institución, empresa, organización, estructura de gestión de una cooperativa u otra asociación pública en cuya jurisdicción se encuentra. De acuerdo con esta ley, un ciudadano recibe una orden para un espacio habitable.

Los documentos

Para obtener espacio de oficina, un ciudadano presenta:

1. El contrato.
2. Un contrato de trabajo con una empresa / institución municipal o estatal.
3. Documento acreditativo del nombramiento a cargo público.
4. El acto de elección para un cargo electivo en un organismo estatal o una estructura territorial de poder.

Desalojo

Se proporcionan habitaciones / apartamentos a los empleados parael período de su actividad profesional o estudiantes durante sus estudios. Una vez vencidos los términos establecidos en el contrato o convenio, los ciudadanos están sujetos a desalojo. Al mismo tiempo, no se les proporciona otro alojamiento. La legislación prevé la asignación de áreas a otras categorías de ciudadanos. Se aplican reglas especiales a estas personas. En particular, las normas determinan qué categorías no pueden ser desalojadas de las instalaciones de un fondo especial de vivienda sin proporcionarles otras áreas. Entre ellos:

1. Personas discapacitadas de la Segunda Guerra Mundial y otras acciones militares que resultaron heridas en el desempeño de funciones militares o en relación con una enfermedad causada por estar en el frente.
2. Participantes en la Guerra que estaban en el ejército.
3. Familias de partisanos y militares desaparecidos o asesinados.
4. Personas discapacitadas de entre los ciudadanos del personal de mando y de base del Ministerio del Interior, que recibieron conmociones cerebrales / lesiones en el cumplimiento del deber.
5. Familias de personal militar.
6. Ciudadanos que hayan trabajado en una institución, en una empresa, en una organización que proporcionó un local durante al menos 10 años.
7. Personas liberadas del cargo, en relación con su estancia en la que se les asignó espacio habitable, pero que no terminaron su relación laboral con el empleador, por cuya decisión se recibió.
8. Personas mayores.
9. Familiares del empleado fallecido de la empresa, a quien se le asignó espacio habitable.
10. Trabajadores discapacitados de 1 y 2 gr., Así como del número de militares y personas equiparadas a ellos.
11. Ciudadanos solteros con menores dependientes viviendo con ellos.

Ejecución del contrato

Según el acuerdo, una de las partes:el propietario del espacio habitable o una entidad autorizada por él - se compromete a asignar a otro - un ciudadano - una habitación / apartamento para uso y posesión para estadía temporal por una tarifa. El contrato de arrendamiento se redacta sobre la base de la decisión pertinente. El documento define el tema de la transacción, obligaciones y derechos de las partes. El ciudadano a quien se le cede el local no puede realizar canje y subarrendarlo. El acuerdo especifica los miembros de la familia de la persona a quien se asigna el apartamento / habitación. El contrato se redacta por escrito. Las formas estándar del documento son aprobadas por el Gobierno.

Terminación del contrato

Está permitido en cualquier momento antes de la fecha de vencimiento.sus acciones por acuerdo de las partes. El propietario tiene derecho a rescindir la relación contractual con el ciudadano en los tribunales. Esto se permite en caso de incumplimiento por parte de este último y sus familiares que permanecen en el espacio habitable junto con él, las obligaciones establecidas por el acuerdo, así como en los casos especificados en el art. 83 LCD. El documento también se rescinde en relación con la destrucción de las instalaciones y por otros motivos previstos por el Código.

Opcional

Transferencia de propiedad de locales de oficinasun parque de viviendas especializado o una habitación en un dormitorio, la transferencia de estas áreas a la gestión operativa / gestión económica a otras personas jurídicas conlleva la rescisión del contrato. Las excepciones son los casos en que el nuevo propietario o la organización que recibió el apartamento es partícipe de la relación laboral con el empleado-empleador.

Conclusión

Uso de locales asignados desdestock de viviendas especializadas de acuerdo con los contratos de alquiler, realizados de acuerdo con las reglas establecidas en el art. 65, 69 y 67 (partes 3 y 4) LCD. La excepción son los casos de explotación del espacio habitable, a los que el procedimiento establecido por el art. 65, art. 31 (partes 2-4) y art. 67 (h 3-4). Los deberes de los ciudadanos que utilizan apartamentos / habitaciones incluyen mantener su condición satisfactoria. Los sujetos están obligados a pagar los servicios públicos y realizar otras deducciones establecidas en el contrato. En caso de incumplimiento de sus funciones, la dirección de una empresa, institución u organismo autorizado, por orden de la cual se asignó el espacio habitable, tiene derecho a decidir sobre el desalojo de personas a través del tribunal. Esta acción está permitida en caso de violación grave de las reglas de operación después de repetidas advertencias. Las decisiones de estas estructuras se pueden apelar ante los tribunales. Después de la terminación del contrato, las instalaciones deben devolverse al propietario.