Una parte de la tierra es un pedazo de tierrafines agrícolas, asignados a un ciudadano en el área general de la tierra. Por Decreto del Presidente, tales parcelas se han asignado desde 1991. El objetivo era aumentar el porcentaje de propietarios privados. Por lo tanto, en primer lugar, los trabajadores de las empresas agrícolas en Rusia recibieron el derecho a su propia tierra. La participación de la tierra recibida en la propiedad ayudó a las personas a organizarse más tarde en nuevas formas de empresas agrícolas.
Asimismo, la emisión de certificados con titularidad de acciones se llevó a cabo de forma masiva en 1996-1997. Ahora el 95% de los propietarios tienen dichos certificados de propiedad de la tierra.
1 de enero de 2000la mayor parte de las acciones fueron arrendadas por sus propietarios (más de 5,4 millones). Reciben renta en especie por esta tierra. Las parcelas se alquilan mediante un contrato especial (puede ser oral y escrito).
Sin embargo, no todo el mundo pudo utilizar eficazmente la tierra que recibió. El problema de concentrar las acciones en manos de las personas equivocadas que quieren usarlas racionalmente todavía existe.
La porción de tierra debe ser agrícolatierra. Para ello, es necesario limitar los poderes de sus propietarios. Ahora la gente está bastante alfabetizada legalmente, pero aún quedan dudas sobre las acciones.
La participación de la tierra se emite de forma gratuita, perosu ciudadano debe pagar la obra catastral y el impuesto territorial. Para disponer de la acción en el futuro, una persona debe privatizar esta tierra, de lo contrario no se incluye en el número de accionistas. Perderá su parte y no podrá disponer de ella en el futuro.
Hasta el 1 de enero de 2010, algunos propietarios podían privatizar las parcelas emitidas como acciones de forma gratuita, pero ahora este trámite se lleva a cabo solo de manera general.
¿Es posible construir en ese terreno? Es imposible, ya que dicha tierra tiene un propósito puramente agrícola. Para transferirlo a la categoría de asentamientos territoriales, se requerirán justificaciones significativas.
El valor de mercado de la adquisición de una acción difiere del valor estatal de la parcela en 3-4 veces. Si necesita comprar una acción, se concluye una transacción, confirmada por el acuerdo correspondiente.
¿Cómo registrar una participación en la tierra?El texto del contrato de compraventa a redactar debe expresar con precisión su esencia para que no existan interpretaciones ambiguas. Indica los detalles de las partes, el nombre exacto del sitio, el número y la fecha de emisión del certificado de acciones, el tamaño del costo es fijo y se prescribe la ausencia de reclamos de las partes. El vendedor debe obtener el permiso (notariado) para la venta de su cónyuge, así como un poder que le permita actuar como vendedor, para que los documentos sean aceptados en Companies House.
Entonces, para registrar una participación de tierra, se envía lo siguiente:pasaporte, contrato, copia de notificaciones a accionistas, permiso del cónyuge, poder del vendedor para la transacción, certificado de propiedad. Se paga una tasa de registro en Sberbank. El tiempo para registrar una acción es de un mes. Después de eso, recibirá un certificado.
