¿Quieres cambiar el espacio habitable por uno más grande omover otra ciudad? Esto significa que tienes que lidiar con la venta de un apartamento. Vendiéndolo usted mismo, puede ahorrar mucho en servicios inmobiliarios y controlar cada etapa de esta transacción responsable. Pero recuerde que el proceso de compra y venta de una vivienda no es fácil, requiere mucho tiempo y requiere un buen conocimiento legal en bienes raíces. Prepárese para el tiempo y los costos financieros.
Venta de apartamento - documentos y procedimiento de transacción
Ahora veamos el algoritmo paso a paso delproceso. Para un evento como la venta de un apartamento, las etapas de la transacción son las siguientes: determinar el valor de mercado de la vivienda que se vende, preparar un apartamento para la venta, preparar el conjunto de documentos necesario, colocar su propia oferta publicitaria en el mercado inmobiliario, búsqueda de compradores y negociación con ellos, celebración de contrato preliminar de compraventa, procedimiento de liquidación en efectivo, firma final del contrato principal con el registro del comprador como nuevo propietario, transferencia de fondos para la vivienda en proceso de compra. vendido y el procedimiento para transferir el apartamento al nuevo propietario.
Así que comencemos evaluando nuestra vivienda.¿Cómo se ve este proceso? La mayoría de las veces, los precios se comparan utilizando diferentes fuentes de información: periódicos publicitarios, sitios web de bienes raíces, elección de opciones similares. Con datos de agencias inmobiliarias, puede hacer una muestra suficientemente detallada que le ayudará a navegar mejor por el nivel de precios de opciones similares en este momento.
Cosas para considerar
Debe "vincular" su deseo de venderLa vivienda preciosa es lo más rentable posible con la situación actual del mercado. El precio de compraventa de un apartamento depende de su estado. Si hay muchas de estas ofertas, el costo de los apartamentos se reduce un poco. Puedes optar por las opciones polares, las más caras y más baratas. La cantidad real está aproximadamente en el medio.
Si desea cerrar un trato rápidamente, cuesta un pocobajar el precio y acercarlo a la opción económica. Pero esta política apenas se justifica cuando los precios en el mercado de la vivienda están subiendo ante nuestros ojos, por ejemplo, durante períodos de rápida inflación. Entonces, vender un apartamento de forma rápida y económica significa venderlo con pérdidas.
Preparando el apartamento
En la siguiente etapa, preparamos nuestra vivienda paraventa, y también recopilar el conjunto de documentos requerido. Puede darle al apartamento un aspecto presentable con una pequeña reparación cosmética. Esto lo hará inmediatamente más competitivo que sus pares. A veces, de esta manera, gastando muy poco dinero, puede aumentar significativamente el costo de la vivienda que se vende.
En el momento del inicio de la venta, saque los muebles y otroscosas, deje el departamento lo más libre posible, amplio, no desordenado. Un apartamento limpio y vacío se ve más presentable, más espectacular a los ojos de los compradores potenciales. Por supuesto, todos los ciudadanos que anteriormente vivían allí ya deben haber sido reasentados en ese momento.
Ahora sobre los documentos
Si se va a vender un apartamento, los documentos yel orden de la transacción es un tema clave. El procedimiento de recogida de los "trozos de papel" necesarios es una de las etapas más importantes del caso. Los documentos no presentados a tiempo o redactados incorrectamente pueden convertirse en un obstáculo que puede retrasar o cancelar por completo el procedimiento de transacción. La demora en este asunto es inaceptable, porque hay muchas opciones en el mercado de la vivienda, y el comprador en cualquier momento puede cambiar de opinión sobre la compra de la suya.
Además, diseño competente de todo lo que necesitala lista de documentos destruye las dudas del futuro propietario en un tema tan importante como comprobar la pureza legal. Para cumplir con todas las reglas, es mejor confiar el apoyo de la venta de un apartamento a un abogado competente y asegurarse de estudiar completamente los requisitos de la autoridad de registro para dichos documentos.
Todas las cifras y datos contenidos en la ficha técnicaLa documentación debe ser exacta a la realidad para evitar malentendidos. Le recordamos una vez más, en un asunto como la venta de un apartamento, los documentos y el orden de la transacción, ¡en primer lugar!
Que se necesita exactamente
¿Qué tipo de documentos se necesitan?En primer lugar, esta es una confirmación de que el vendedor es el propietario y tiene derecho a vender la propiedad. Es un certificado de registro de propiedad del apartamento. Los documentos de identidad de todos aquellos que se encuentran entre los propietarios de la vivienda que se vende son igualmente importantes. Se trata de pasaportes civiles de propietarios adultos y certificados de nacimiento de niños menores de 14 años.
El documento de propiedad principal, tambiénNecesario al momento de realizar una transacción es el certificado de registro del apartamento (o pasaporte catastral). Al vender bienes inmuebles - propiedad conjunta - se presenta un certificado de matrimonio y, sin falta, el consentimiento del segundo cónyuge para enajenar la propiedad. Si el propietario incluye a un menor, no puede prescindir del permiso de la autoridad de tutela.
Además, definitivamente necesitarás tomar un extracto.del libro de la casa, que enumera a todos los que están registrados en el apartamento. Otro documento importante de la oficina de vivienda es la confirmación de la ausencia de deudas en las facturas de servicios públicos. El paquete termina con el documento principal que debe redactar si llega a un acuerdo mutuo: el contrato de venta, cuya forma le damos aquí.
Búsqueda de clientes
¿Cómo encontrar un comprador?Su decisión de vender su casa debe hacerse pública a través de tantas fuentes de información como sea posible. Coloque su anuncio en los medios más populares, en sitios de Internet relevantes. También conviene trabajar en el texto. Su propuesta debe estar formulada de manera específica, concisa, incluir las principales características técnicas del apartamento que se vende y asegurarse de mencionar las ventajas competitivas en el mercado de la vivienda.
A veces el propietario, especialmente uno ocupado, se siente más cómodocontacte con una agencia inmobiliaria y delegue todos los problemas a especialistas. La venta de un apartamento, los documentos y el orden de la transacción, las sutilezas del registro, la verificación de la pureza legal de los bienes raíces, estos y muchos otros puntos los especialistas en bienes raíces pueden resolver a nivel profesional, por supuesto, no para gratis.
Redacción de un contrato de venta preliminar
¿Por qué se necesita este documento?Su tarea es proteger a ambas partes de la transacción, tanto al vendedor como al comprador. Cada uno corre el riesgo de que el otro abandone su plan en el momento más inoportuno. La seriedad de las intenciones se confirma mediante el procedimiento para que el comprador proporcione un depósito al vendedor. Esto es parte del valor futuro de la vivienda comprada. Si el comprador cambia de opinión para participar en la transacción, el depósito permanece con el vendedor.
Si el vendedor cambia de opinión, el depósito, segúnpráctica establecida, la mayoría de las veces debe devolverse el doble de la cantidad. Esta disposición obliga a ambas partes de la transacción a tomarse el asunto en serio.
El tamaño del depósito, su monto y condiciones.devolución, momento de la transacción principal: todo debe registrarse de la manera más detallada en el contrato preliminar. Dicho documento no tiene una forma estándar rígida, generalmente se compila arbitrariamente con la indicación obligatoria de las direcciones y los datos del pasaporte de todas las partes, una descripción de la vivienda con una indicación de las principales características técnicas (y, por supuesto, el domicilio), el monto de la fianza a pagar y los términos en los que deben cumplirse las obligaciones mutuas ... El contrato es firmado por ambas partes con la fecha de celebración.
Como es el procedimiento de pago
Uno de los puntos clave es la liquidación en efectivo devivienda en venta. Es muy importante organizarlo correctamente desde el punto de vista financiero y legal. Es posible realizar dicho cálculo en la etapa de celebración de un acuerdo o al firmar ambas partes un acto sobre la aceptación y transferencia reales de bienes raíces residenciales.
Muy a menudo, se lleva a cabo un procedimiento similar a través deun intermediario en forma de banco, cuya tarea es garantizar que el vendedor reciba la cantidad especificada. Es importante que el comprador esté seguro de que su derecho de propiedad se realizará con éxito.
En general, el procedimiento es el siguiente.manera: la cantidad de dinero indicada en presencia de todos los participantes en la transacción se recalcula bajo la supervisión de un empleado del banco, se sella en un paquete especial, en el que ambas partes firman, luego se coloca en la caja de seguridad del banco. Después de la correcta ejecución de la transacción y el registro de la propiedad de la vivienda por parte del nuevo propietario, el banco emite el monto acordado al vendedor.
Registro de una transacción de compra y venta de un apartamento
Pasemos a firmar el documento principal.¿Cómo se redacta exactamente el contrato de venta? No es necesario utilizar la plantilla de tipo. Las partes tienen derecho a celebrar un acuerdo en cualquier forma escrita, la forma más segura es hacerlo con la participación de un notario. Verificará la disponibilidad de todos los componentes necesarios de este importante documento, a saber, los detalles obligatorios de cada una de las partes, el precio de la propiedad enajenada, la dirección exacta de su ubicación, una descripción técnica con datos de pasaporte catastral.
Además, el contrato ciertamente debe conteneruna descripción de cómo y en qué momento se lleva a cabo la liquidación de la vivienda vendida. Se deben firmar los términos en los que se realiza la cesión real del apartamento al nuevo propietario y el acta de su aceptación y cesión.
Completa un evento como una venta.apartamentos, registro de transacciones. Con la firma del convenio, las partes están obligadas a dirigirse a la autoridad registral territorial de la zona donde se encuentra la vivienda que se vende. Después de la transferencia de propiedad, es necesario firmar un documento final en forma de certificado de aceptación del apartamento vendido.
Todos los documentos se redactan en una cantidad igual ael número de participantes en la transacción. Una vez firmado el acto de transferencia, el vendedor tiene derecho a solicitar al banco una solicitud para emitir los fondos almacenados en su celular. En esta etapa, la venta del apartamento puede considerarse cerrada.
