En las inmediaciones de la carretera de circunvalación de Moscú, unvarias docenas de confortables edificios de viviendas modernas, cada uno de los cuales tiene sus propias características. Por el momento, uno de los edificios nuevos más grandes es el complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi). PIK es un desarrollador que implementa este proyecto a gran escala. La característica principal del complejo puede denominarse su concepto de "ciudad dentro de una ciudad", que significa la construcción de una gran cantidad de edificios residenciales y todo lo necesario para la conveniencia y comodidad de las instalaciones sociales. El grupo de empresas PIK se construye de forma rápida y fiable. Ya se han encargado 19 edificios del complejo residencial Yaroslavsky, se ha completado la primera parte del proyecto, el microdistrito No. 15. En el microdistrito vecino, No. 16, también hay edificios listos para la puesta en servicio. El resto se encuentra en distintas etapas de construcción. Este artículo proporciona información detallada sobre todas las ventajas y desventajas de este complejo.
Ubicacion
En las afueras occidentales de la ciudad, en las inmediacionesCerca de la autopista Volkovskoe, se está construyendo el complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi). PIK recibió 114 hectáreas de tierra para el desarrollo de dos microdistritos. El microdistrito n. ° 15 se erigió en la plaza entre las calles Sukromka, Yubileinaya, Borisovka y el bulevar Raspopova. Al microdistrito 16, que ahora se está construyendo, se le ha asignado una sección entre el bulevar Raspopova y las calles Mira, Yubileinaya y Borisovka. En los lados este y norte, el complejo está bordeado por los microdistritos No. 8, 9 y 17, así como el complejo residencial “Descartes”. En el lado occidental hay una zona de exclusión de 650 metros, detrás de la cual se encuentra la CHPP-27. A unos 2 km del complejo se encuentra el pueblo de Chelobityevo ya 5 km de la carretera de circunvalación de Moscú en el punto de su intersección con la autopista Ostashkovskoye.
Accesibilidad de transporte
En relación a existir en el momentoEl complejo residencial "Yaroslavsky" se encuentra muy convenientemente a los intercambios de tráfico. Mytishchi es una ciudad con un ferrocarril del mismo nombre en su infraestructura. estación, unas diez rutas de autobús y aproximadamente el mismo número de taxis de ruta fija. En las calles de Yubileynaya, Mira y Borisovka, a solo cien metros de los edificios del complejo residencial Yaroslavsky, hay paradas de unas 10 rutas de transporte público. En autobuses y minibuses, los residentes del complejo pueden llegar no solo a la estación Mytishchi, que no demora más de 7 minutos, sino también a la parada de metro Medvedkovo (el viaje dura hasta 20 minutos), así como a otras instalaciones de la ciudad. . A veces durante las horas pico hay problemas con el transporte debido a la gran cantidad de pasajeros y atascos, por lo que el tiempo para llegar al metro y al ferrocarril. las estaciones pueden aumentar. Algunos residentes de Yaroslavskoye, que ya se han asentado en casas alquiladas, caminan hasta la estación Tayninskaya, que está a unos 2500 metros del complejo. Desde Taininskaya, así como desde la estación de Mytishchi, los trenes eléctricos van a la estación de Yaroslavsky. En el futuro, es posible la construcción de la estación de metro Chelobitnaya, lo que mejorará significativamente la accesibilidad al transporte de Yaroslavsky.
La ubicación del complejo es conveniente para los automovilistas, ya que a lo largo de la calle Mira que pasa junto a él, puede llegar rápidamente a la autopista Volkovskoye oa la carretera de circunvalación de Moscú.
Ecología
Desde el punto de vista del respeto al medio ambiente, es bastantecomplejo residencial bien ubicado "Yaroslavsky" (Mytishchi). PIK, eligiendo un sitio para el desarrollo del complejo, enfocado en la lejanía de las instalaciones industriales. Es cierto que hay un CHPP a solo 700 metros del complejo residencial, pero está equipado con el equipo más avanzado y es el líder entre empresas similares en Rusia en términos de seguridad ambiental. Los gases de escape de los automóviles hacen mucho más daño, pero Yaroslavsky se está construyendo a una distancia suficiente de las principales arterias de transporte. La gran ventaja del complejo es el parque forestal Pirogovsky, que está a menos de 200 metros de los edificios 24 y 28, y un poco más lejos del resto. Otro objeto natural ubicado cerca del complejo es el río Sukromka con presas artificiales creadas en él.
Infraestructura
En el futuro, todo lo necesarioinstalaciones sociales en el complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi). PIK es un desarrollador que presta mucha atención a la cómoda vida de sus clientes. El complejo recién se está construyendo, pero ya se han construido dos jardines de infancia, "Karuselka" y "Scarlet Flower", y una escuela en su territorio.
En el territorio contiguo de los edificios, el desarrollador equipa áreas de recreación, construye parques infantiles y campos deportivos, y realiza el paisajismo.
Está previsto que el aparcamiento en el complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi) se realice sobre el suelo. En el futuro, se construirá aquí un complejo de garajes para 6 mil coches.
Diseño
PIK RC "Yaroslavsky" (Mytishchi) se basa en varios tipos de proyectos a la vez. El edificio 30 y el edificio 27 se construyeron de acuerdo con un proyecto individual, los edificios 42, 39 y 38 se construyeron de acuerdo con la norma.
Disposición de los apartamentos.
El grupo de empresas PIK en el complejo residencial Yaroslavsky construye apartamentos de varios tipos para satisfacer las necesidades y gustos de una amplia audiencia de compradores. Aquí puedes comprar:
- estudio con una superficie de 23 m2 hasta 34 m2;
- de una habitación - desde 22 m2 hasta 51 m2;
- apartamentos de dos habitaciones - desde 46 m2 hasta 102 m2;
- apartamento de tres habitaciones - desde 75 m2 hasta 120 m2;
- apartamento de cuatro habitaciones - desde 101 m2 hasta 120 m2.
La distribución de los apartamentos es cómoda, las cocinas son muyespacioso, con un área de 10 metros cuadrados, los pasillos están equipados con despensas, techos altos, hasta 2,8 metros, logias y balcones acristalados. En los apartamentos donde el número de habitaciones es 2 o más, se proporcionan baños para invitados.
Puede comprar bienes raíces en el complejo residencial Yaroslavsky sin terminar o llave en mano.
En la primera versión, los constructores llenan los pisos,instalar ventanas de doble acristalamiento, vidrio en un balcón o logia, techos y paredes de yeso, instalar enchufes, accesorios de iluminación, radiadores y medidores de agua / luz.
Los residentes que compren un apartamento llave en mano pueden elegir su propia opción de acabado. PIK ofrece Sakura Branch, Cherry Orchard y Optima.
En cada una de estas opciones, las paredes se peganpapel tapiz no tejido, los techos están cubiertos con pintura blanca a base de agua, los azulejos se colocan en la cocina y en el baño, se instalan puertas interiores, hay un laminado en el piso.
Precios y métodos de compra
En el complejo residencial "Yaroslavsky" el costo de 1 m.2 oscila entre 70.000 y 122.000 rublos.
El precio depende del piso en el que se ubiqueapartamento, en qué lado del mundo miran las ventanas y en otros indicadores tomados en cuenta en los cálculos de los empleados de PIK. Por el momento, todavía hay apartamentos disponibles de cualquier tipo del desarrollador en el complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi). La dirección donde se encuentra la oficina de ventas es la siguiente: la ciudad de Mytishchi, un edificio en la intersección de las calles Borisovka y Mira. Los gerentes trabajan hasta las 9 pm.
El grupo de empresas PIK está cooperando en este proyecto:
- Sberbank
- "Apertura".
- Gazprombank.
- AHML.
- RaiffeisenBank.
- "VTB 24".
- SvyazBank.
En los bancos "Otkrytie", "Gazprombank" y "Svyazbank" puede obtener una hipoteca militar.
Complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi), fecha de vencimiento
El desarrollador PIK en Moscú tiene una buena reputación,porque se construye de forma rápida y eficiente. El complejo en consideración, debido a su escala, se está construyendo en 6 etapas. Los dos primeros se encargaron en 2013 justo a tiempo. La cuarta etapa se puso en servicio en 2015, incluso un poco antes de lo previsto. La calidad del trabajo fue excelente. El desarrollador pospuso la fecha de finalización de la tercera etapa hasta finales de 2017, la quinta etapa también se pospuso de 2016 a 2017, la sexta etapa se completará en 2018. En la actualidad, los edificios 13, 14, 21, 24, 28, 29, 22, 23, 25, 26 y 32 se han encargado en Yaroslavsky.
En los edificios 27, 30, 31 y 38 (bloque 1), los constructores están terminando su trabajo interno. La fecha de finalización de estas casas es en el primer semestre de este año.
- Se está construyendo piso técnico 38 (bloque 2).
- La construcción de la 39ª (bloque 1) del 7º piso está a punto de completarse.
- 39º (bloque 2) se inició la construcción del 1er piso. La fecha de finalización de estos edificios es en el II trimestre de 2018.
- 42a (bloques 1 y 2), el trabajo en el pozo de cimentación está casi terminado. La casa se completará en el cuarto trimestre de 2018.
Lo más probable es que PIK cumpla con la fecha límite.
Los apartamentos se pueden comprar en los edificios 24, 27, 30, 38, 39, 42. En el resto, todo ya está vendido.
Comentarios
Los expertos e inversores tienen una buena opinión del complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi). Las críticas sobre él son generalmente positivas. Ventajas reportadas:
- cerca de la carretera de circunvalación de Moscú;
- hay dos parques cercanos: Pirogovsky y TsPKO, donde puede caminar con niños y respirar aire puro y fresco;
- buenos diseños;
- la posibilidad de elegir la vivienda sin terminar o con acabado;
- rica infraestructura.
Contras señalados:
- precios bastante elevados al inicio del proyecto;
- ubicación cercana del CHP;
- aplazamiento de la construcción de la estación de metro Chelobitnaya por un período indefinido, cuya presencia cerca del complejo ya está incluida en el precio de los apartamentos;
- no hay estacionamiento subterráneo, pero el de la planta baja está ubicado en los patios, al lado de los parques infantiles;
- Es un inconveniente llegar en horas punta debido a los atascos y la falta de transporte público para todos.
