A menudo, los propietarios de apartamentos se enfrentanla pregunta es: ¿son los propietarios directos de sus propias logias y balcones, el área del balcón está incluida en el área del apartamento? Para la mayoría de las personas, una logia es un lugar gratuito donde se pueden guardar cosas viejas: trineos para niños, esquís, latas vacías y cuadernos con notas de los tiempos de entrenamiento. Pero, al regresar a su casa un día, de repente notó que su logia se usa no solo desde el interior, sino también desde el lado de la calle.
¿El balcón está incluido en el espacio habitable?
De acuerdo a la información Recorte 2.08.01-89 (anexo número 1) "Edificios residenciales", tales como "balcón", "logia", "veranda" y los términos “logia acristalada”, “balcón acristalado” y “veranda”, formados por actividades de construcción, tienen los siguientes significados:
Integrado o adjunto a unEn un edificio de apartamentos, una habitación acristalada sin calefacción, no conectada por electricidad a la habitación contigua y que no tiene parámetros de profundidad limitados, es una veranda.
Integrada en un edificio de apartamentos con restricciones de profundidad, la habitación conectada a la habitación adyacente con cableado eléctrico es una logia (acristalada o no).
Un balcón (acristalado o no), así como una logia, es un elemento de un edificio de apartamentos de varios pisos con restricciones de profundidad establecidas, conectado eléctricamente a la habitación adyacente.
Que considerar al comprar una casa
Al firmar un contrato de inversión paracompra de vivienda con un desarrollador, los clientes a menudo están interesados en el problema de calcular el costo del tamaño de la transacción. Incluso muchas personas están preocupadas por la pregunta: ¿el área del balcón está incluida en el área del apartamento y si se proporcionaráal calcular el costo de los servicios públicos? Si consideramos el problema desde el lado de la legislación de la Federación de Rusia, el comportamiento de los desarrolladores que usan el metraje real de balcones / logias / terrazas al calcular el costo de la vivienda es ilegal, ya que este indicador se calcula utilizando coeficientes decrecientes.
¿El balcón encaja en el área total del apartamento?
Ideas sobre si acogerel cálculo del metraje de los balcones en el área común es diferente en diferentes documentos. Esta confusión ocurre debido al hecho de que el desarrollo de edificios de apartamentos está regulado por las regulaciones de SNiP No. 31-01-2003 y los códigos de construcción en funcionamiento. Este documento establece que el cálculo de áreas se realiza de acuerdo con las reglas, instalado Instrucción sobre la contabilidad del fondo de bienes raíces residenciales en la Federación de Rusia, que fue adoptado el 4 de agosto de 1998 por Orden Ministerio de Construcción de Tierras No. 37.
¿El área del balcón está incluida en el área del apartamento?
De acuerdo con el artículo de la legislación de la generalEl área del apartamento es el metraje total del área de todos, sin excepción, los locales incluidos en ella. Al calcular el área total total, también se tienen en cuenta las habitaciones auxiliares que satisfacen las necesidades de los residentes.
Hace varios años, los balcones y las logias no eranfueron considerados como tales por la ley de vivienda. Es decir, no se contaron entre las habitaciones adicionales necesarias para la recreación y la vida cotidiana de los residentes. De lo cual podemos concluir que no se tuvieron en cuenta a la hora de calcular el coste de la vivienda. ¿Qué se incluye en el área total del apartamento hoy?
Con el tiempo, se hicieron algunas enmiendas al Código de la Vivienda. Como resultado, en este momento el costo del apartamento es suponer teniendo en cuenta el área tanto de balcones como de logias.En consecuencia, estos parámetros también se tienen en cuenta en el área total del apartamento. Este hecho debe ser conocido a la hora de comprar / vender o volver a registrar un inmueble residencial. Al calcular el metraje total final, la existencia de balcones / logias / terrazas conduce a un aumento en el precio de la propiedad, ya que se calcula para cada metro cuadrado.
A las salas de estar oTodos los locales aptos para vivir están destruidos.
dormitorios;
habitaciones de invitados;
oficinas.
Adicional:
armarios
cocinas-comedor;
balcones
logias.
El espacio de diseño juega un papel importante.Incluye los parámetros de las logias (el coeficiente es 0.5) y la escala del balcón (el coeficiente es 0.3). Dichos locales auxiliares se incluyen en el área total del local y se tienen en cuenta al construir un edificio. La legislación de vivienda contiene una disposición como el área total, que se registra en el certificado técnico de las instalaciones.
En el En teoría, el área del balcón en el área total del apartamento de acuerdo con el BTI, que indican los trabajadores del servicio en los documentos, debe corresponder a los valores especificados en el proyecto.
En cuanto al problema de la calefacción, aquí se requiereexamen personal de cada habitación. Cuando las baterías están instaladas en el balcón o logia y es posible pasar tiempo allí durante la temporada de frío, se refieren al área total climatizada del apartamento. Estos metros se incluirán en el recibo de pago, ya que la ley establece una tarifa por cada metro cuadrado. Según la legislación de la Federación de Rusia, el tamaño de las logias, balcones y terrazas sin calefacción no está incluido en el área total, pero en la práctica la situación es diferente. La mayoría de los desarrolladores sonDicen "sobre lo que se incluye en el área total del apartamento y calculan su costoaplicando los coeficientes establecidos.
Cómo determinar si el área del balcón está incluida en el total
A una persona corriente le parece que el conocimiento dequé locales pertenecen al área común no son necesarios. Pero este no es el caso en absoluto, son estos datos los que afectan el costo de los servicios públicos y el valor de mercado del apartamento. Para comprender todos los matices, es necesario estudiar la ley que determina si el área del balcón está incluida en el área del apartamento.
La legislación de vivienda establece estrictamente que el área total debe calcularse sin tener en cuenta el tamaño de las logias, balcones y terrazas.
Construcción y diseño de cabañas y casas particulares.
Si tiene la intención de comprar una casa particular u otra vivienda, surgen las preguntas primarias y fundamentales:
cual es el area de la casa;
expresión de valor;
escala.
El costo depende principalmente de la zona.alojamiento. Para que todos los procesos de la transacción se lleven a cabo sin engaños y sin errores, debe verificar usted mismo la confiabilidad del área designada especificada en el contrato de venta del local. Y aquí necesitará conocimiento de la ley y las reglas de cálculo.
¿Cuáles son las diferencias entre el área residencial y el total de apartamentos?
Muchos ciudadanos no poseen conocimiento acerca de¿El balcón encaja en el área total del apartamento, ya que nunca antes habían enfrentado tal necesidad?... No saben que metros cuadradospertenecen al espacio habitable, y que pertenecen al general. ¿Dónde, por ejemplo, están el baño y la cocina? ¿Qué hacer con logias, balcones o una escalera en una habitación de dos niveles?
¿Cuál es la superficie habitable de un apartamento?
El espacio vital son las premisas que se utilizan directamente para vivir, en un lenguaje común: habitaciones. SooEn consecuencia, la respuesta a la pregunta de si el balcón está incluido en el espacio habitable. apartamentos, ohambiguo: ¡No!
Resulta que cuanto más en un apartamento o casahabitaciones, más alto será este indicador. Sin embargo, tenga en cuenta que la bañera no pertenece a la zona de estar, ya que esta zona no es habitable, solo para su uso. Esta habitación es indispensable, pero es imposible vivir en ella.
¿La sala de estar incluye una cocina? También no.Vale la pena prestar especial atención a este indicador, ya que los vendedores sin escrúpulos están tratando de aumentar el área a expensas de la cocina, el baño y otras instalaciones del apartamento.
