Arten von Wohnräumen. Artikel 16 der Wohnungsordnung der Russischen Föderation

Wohnungsgesetz der Russischen Föderation ist eine der wichtigsten Vorschriften des Landes. Es definiert die wichtigsten Bestimmungen über Immobilien, die Regeln für deren Betrieb. Es definiert klar Konzept, Schilder und Wohnformen.

Allgemeine Informationen zum Objekt

Die Wohnräume sind isoliertBereich, der als Immobilien dient. Es muss bestimmte gesetzlich vorgeschriebene Anforderungen erfüllen. Insbesondere müssen die Räumlichkeiten dauerhaft bewohnbar sein.

Isolation

Alle Arten von Wohnräumen werden durch eine Reihe von Merkmalen vereint.Die erste davon ist die Isolation. Es geht davon aus, dass ein Wohnraum von einem anderen getrennt sowie von anderen Räumen abgegrenzt werden sollte. Isolierte Objekte können als Struktur oder Teil davon dargestellt werden. Darüber hinaus sollten seine Eigenschaften die Abgrenzung (rechtliche Trennung) von anderen Objekten ermöglichen. Gehört gemäß dieser Bestimmung nicht in die betreffende Kategorie Zimmer in der Wohnungnicht vom anderen Raum isoliert. Es bildet einen einzigen Teil mit dem Rest der Fläche eines bestimmten Objekts. Dementsprechend kann ein solcher Teil nicht separat erworben oder veräußert werden.

Zuordnung zur Kategorie Immobilien

Dies ist das zweite Merkmal, das einen Wohnraum auszeichnet.Die Definition von Immobilien ist im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt. Nach Art. 130 (S. 1) umfassen solche Objekte Baugrundstücke, Grundstücke, Gewässer eines separaten Typs sowie alles, was eine starke Verbindung mit dem Territorium hat, in dem sie sich befinden. Eigentum kann nicht ohne unverhältnismäßigen Schaden für seinen Verwendungszweck verlegt werden. Dementsprechend gelten isolierte Räumlichkeiten als Wohnräume, deren Verlegung an einen anderen Ort unmöglich ist.

Rechtsobjekte

Sie sind alle Arten von Wohnräumendie den festgelegten Anforderungen entsprechen.Die Gesetzgebung sieht eine bestimmte Liste von sanitären, technischen Standards und Sicherheitsvorschriften vor, die die betrachteten Objekte erfüllen müssen. Das Verfahren zur Zuweisung einer bestimmten Fläche an ein Wohngebäude wird von der Regierung festgelegt.

Hauptanforderungen

Sie reproduzieren die Hauptmerkmale von WohnFirmengelände. Zunächst sollte der Raum isoliert werden. Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation erkennt ein Objekt als isoliert an, wenn es einen von ähnlichen Bereichen getrennten Eingang hat. Gleichzeitig werden Anforderungen an die Raumgröße gestellt. Seine Fläche ist die Summe der Flächen aller seiner Teile. Auch Nebenräume werden berücksichtigt. Sie werden von den Bürgern genutzt, um ihren häuslichen Bedarf zu decken. Ausgenommen sind Terrassen, Balkone, Loggien, Veranden. Die nächste Anforderung betrifft die Zugehörigkeit zu Immobilien.

Wohneignung

Bei der Ermittlung der Anforderungen anzu prüfenden Objekten, sollten Sie sich auf die Anweisungen der Verordnungen beziehen, die durch die Regierungsverordnung Nr. 522 vom 4. September genehmigt wurden. 2003 Die Räumlichkeiten werden als nicht bewohnbar anerkannt:

1. Im Notfall oder im baufälligen Zustand.
2. In dem die negativen (gefährlichen) Auswirkungen externer Faktoren festgestellt werden.

Technische Bedingungen und Kriterien, nach denenObjekte werden als Notstand oder baufällig anerkannt, genehmigt vom Landesausschuss für Wohnungswesen und öffentliche Versorgung und Bau. Die Anzeichen für die Einstufung von Räumlichkeiten als bewohnbar aufgrund des schädlichen Einflusses von Umweltfaktoren werden durch staatliche sanitäre und epidemiologische Standards und Regeln bestimmt.

Interdepartementale Kommission

Es wurde gebildet, um Probleme im Zusammenhang mitEinstufung von Wohnräumen als für den vorgesehenen Verwendungszweck ungeeignet. Die interdepartementale Kommission wird durch die Strukturen der regionalen Exekutivgewalt gebildet. Diese Gremien haben unter Berücksichtigung der Standortbesonderheiten der Gemeinden und im Einvernehmen mit den örtlichen Selbstverwaltungsorganen das Recht, Arbeitsgruppen zu bilden. Bei ihrer Entstehung werden territoriale Uneinigkeit, Bevölkerungsdichte, der Zustand des Wohnungsbestandes und andere Faktoren berücksichtigt. Arbeitsgruppen arbeiten innerhalb einer oder mehrerer Gemeinden. Sie sind berechtigt, alles zu überprüfen Wohnformen in Stadt und Dorf, Bauwerke, Gebäude, deren Eigenschaften Anlass geben, sie als baufällig oder als Notstand einzustufen, sowie auf die negativen Auswirkungen von Umwelteinflüssen hinweisen.

Klassifizierung

Die Liste der Rechteobjekte finden Sie in Kunst. 16 LCD-HF... Die Klassifizierung erfolgt unter Berücksichtigung bestimmter Merkmale. Dabei wird insbesondere der Isolationsgrad des Objekts berücksichtigt. Die angegebene Norm sieht vor die folgenden Arten von Wohnräumen:

1. Eine Struktur oder ein Teil davon. Es kann sich um mehrstöckige, mehrere Wohnungen usw. handeln.
2. Wohnung oder ein Teil davon. Es kann eine unterschiedliche Anzahl von isolierten Bereichen enthalten.
3. Zimmer.

Eigenschaften

Es fungiert als Wohnhausindividuell definiertes Gebäude. Es besteht aus isolierten Bereichen, Räumen eines Hilfstyps, die verwendet werden, um die häuslichen und anderen Bedürfnisse der Bürger zu erfüllen. Letztere sind insbesondere Flure, Toiletten, Schränke, Badezimmer usw. Die Eigenart eines Gebäudes erfordert eine gesetzlich vorgeschriebene Registrierung, eine Nummerierung und andere Merkmale, die eine Identifizierung des Gebäudes ermöglichen unter anderen Strukturen. Ein Mehrfamilienhaus an sich gilt nicht als Wohnraum. Dies liegt daran, dass es verschiedene Elemente enthält. Einige von ihnen können als Wohnräume klassifiziert werden, andere nicht. Zusammen bilden sie jedoch ein unbewegliches Objekt. Die Wohnung ist ein konstruktiv getrennter Raum. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, auf Gemeinschaftsbereiche zuzugreifen. Letztere können beispielsweise Treppen sein. Darüber hinaus muss der Ausgang aus der Wohnung den Zugang zu den Nebenräumen ermöglichen. Ihre Typen sind oben aufgeführt. Ein Zimmer ist Teil einer Wohnung oder eines Gebäudes. Es wird als Ort des direkten Wohnsitzes der Bürger verwendet. Damit dieser Bereich offiziell anerkannt wird als Wohnteil der Wohnung, müssen Sie es isolieren.

Sozioökonomischen Status

Nach diesem Kriterium das eine oder andere Klasse eines Wohnhauses. Soziale Objekte sind beispielsweise so konzipiert, dass sieAusbeutung durch die ärmsten Bürger. Sie werden der Öffentlichkeit kostenlos zur Verfügung gestellt. Der Gesamtanteil solcher Objekte am Wohnungsbestand beträgt etwa 10-15%. Diese Bauwerke sind mit der im Generalplan festgelegten Geschosszahl ausgelegt.

Die zweite Kategorie sind Gewerbeimmobilien.Je nach Raumpreis werden sie konventionell in Elite, Luxus, Business und Economy eingeteilt. Den geringsten Anteil des gewerblichen Baus machen Häuser der Klasse „A“ aus. Sie sind relativ klein konzipiert. Im Durchschnitt bestehen diese Strukturen aus 20-40 Wohnungen. Es werden die komfortabelsten und am weitesten verbreiteten Grundrisse gewählt, Garagen in die unteren Ebenen eingebaut, ein geschlossenes Servicesystem und ein Sicherheitsdienst geschaffen. Bis zu 80 Wohnungen sind in B-Klasse-Gebäuden vorstellbar. In der Regel wird ein Wandbausystem (rahmenlos) verwendet. Economy- und Business-Class-Gebäude sind als Mehrfamilienhäuser konzipiert. Sie können bis zu 500 isolierte Gebiete umfassen.

Neben den Unterschieden bei den Kosten und der Anzahl der Wohnungen,der Unterschied zwischen gewerblichen Gebäuden wird durch die Bedingungen ihrer Platzierung bestimmt. Zum Beispiel befinden sich die Gebäude der Kategorien "A" und "B" aufgrund ihrer geringen Anzahl und relativ geringen Größe im zentralen Teil der Siedlungen auf kleinen Grundstücken. Die Territorien für sie werden nach dem Abriss baufälliger Gebäude oder Unternehmen, die den industriellen Umsatz eingestellt haben, geräumt. Der Bau von Economy- und Business-Class-Gebäuden erfolgt hauptsächlich am Stadtrand. Dafür werden repräsentative Grundstücke mit guter Verkehrsanbindung, guter Ökologie und gut ausgebauter Infrastruktur ausgewählt.

Andere Arten

Arten von Wohnräumen werden nach der Eigentumsform aufgeteilt. Sie können also Bürgern und juristischen Personen, dem Staat oder der Gemeinde gehören. Egal welche Art von Kunst. 16 LCD-HF bezieht sich auf das Objekt, die autorisierten Stellendie Exekutivbehörden überwachen in Übereinstimmung mit Bundesgesetzen und anderen Rechtsakten seine Sicherheit. Diese Strukturen überprüfen die Übereinstimmung des Zustands des Gebiets mit den festgelegten Anforderungen.

Bedienung

Durch die Definition Wohnformen und deren Zweck, stellt die Gesetzgebung eine Reihe von Anforderungen an die Nutzung von Einrichtungen. Der Betrieb der Bereiche erfolgt unter Berücksichtigung von:

1. Anforderungen an den Brandschutz.
2. Achtung der legitimen Interessen und Rechte der Nachbarn.
3. Umwelt-, hygienische und hygienische Anforderungen.
4. Von der Regierung genehmigten Regeln.

Der Hauptzweck der betrachteten Objekte ist der Aufenthalt von Bürgern.

Verantwortung

Betreibt ein Bürger eine Wohnung mitVerletzung der festgelegten Anforderungen, Normen und Regeln, während die Interessen anderer Personen verletzt werden, das Objekt falsch verwaltet, Zerstörung oder Beschädigung zugelassen wird, können der Eigentümer und andere interessierte Parteien ihn vor den Folgen eines solchen Verhaltens warnen. Gleichzeitig können sie ihn auf die Notwendigkeit hinweisen, solche Aktionen zu stoppen. Führt das Verhalten der Person zur Zerstörung der Räumlichkeiten, kann der Eigentümer dem Schuldigen eine angemessene Frist für die Instandsetzung setzen. Wenn ein Bürger unrechtmäßige Handlungen fortsetzt, kann er gemäß einem Gerichtsbeschluss ausgewiesen werden. Bei Beendigung des Nutzungsrechts aus den im Gesetz, Vertrag oder Beschluss der bevollmächtigten Instanz vorgesehenen Gründen ist der Betreffende zur Räumung des Geländes verpflichtet. Tut er dies nicht, droht ihm die Zwangsräumung.

Chancen und Verbote

Wie oben erwähnt, die Wohnräumezum direkten Wohnen genutzt. Ausnahmen sind Fälle, in denen die Anlage zu beruflichen oder unternehmerischen (Einzel-)Tätigkeiten betrieben wird. Diese Möglichkeit sieht Art. 17 ZhK vor. Zur Durchführung beruflicher / unternehmerischer Tätigkeiten kann das Objekt von Bürgern genutzt werden, denen es rechtlich gehört. Gleichzeitig ist die Nutzung von Wohnräumen für diese Zwecke zulässig, wenn dadurch die Interessen und Rechte anderer Personen nicht verletzt werden. Die Durchführung beruflicher / unternehmerischer Tätigkeiten sollte keine Gefahr für die Gesundheit der Bürger darstellen, gegen die Anforderungen an die Instandhaltung der Anlage verstoßen. Das Gesetz verbietet die Unterbringung industrieller Produktion in Wohngebäuden.