Wohnungsrenovierung - Schritt für Schritt Anleitung

Heute müssen wir verstehen, wie es passiertNeuanmeldung einer Wohnung für einen bestimmten Bürger. Tatsächlich ist es nicht so einfach, den Prozess zu verstehen, wie es scheint. Schließlich kann der Eigentümer aus verschiedenen Gründen wechseln. Der Aktionsalgorithmus ändert sich je nach Situation. Diese Tatsache muss berücksichtigt werden. Aber wie soll man in diesem oder jenem Fall handeln? Worauf muss man zuerst achten? Wie werden Wohnungen an neue Eigentümer neu vergeben? All dies wird weiter diskutiert.

Wenn die Besitzer wechseln

Die Erneuerung einer Wohnung ist ein Prozess, mit demfrüher oder später lernt sich fast jeder bürger kennen. Es ist nicht so schwierig, es zum Leben zu erwecken, wenn Sie wissen, wie man handelt. In welchen Fällen kann der Eigentümer einer bestimmten Immobilie wechseln?

Bisher werden folgende Szenarien unterschieden:

1. Privatisierung. Der Prozess der erneuten Registrierung des staatlichen Eigentums eines Bürgers. Im Laufe der Zeit wird eine Person ein vollwertiger Eigentümer von Immobilien, und die Gemeinde verliert Eigentumsrechte.
2. Registrierung der Widmung. Dieser Vorgang wird zu Lebzeiten des Eigentümers der Wohnung durchgeführt. Sie können die gesamte Wohnung (neu registrieren) oder deren Anteil spenden.
3. Erbe. Eine solche Neuanmeldung der Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erfolgt. Der unangenehmste Prozess für die Erben. Vor allem, wenn der Besitzer zu Lebzeiten kein Testament hinterlassen hat.
4. Kaufen, Verkaufen.Kauf- und Verkaufstransaktionen sind am häufigsten. Sie können Ihre Immobilie verkaufen. Der Käufer wird nach der Transaktion der volle Eigentümer der Immobilie. Und dann muss die Wohnung für einen neuen Bürger neu registriert werden.
5. Miete. Der Mietvertrag wird häufig mit älteren Alleinstehenden geschlossen. Gleichzeitig erfolgt die direkte Rückmeldung nach dem Tod des Wohnungseigentümers.

Dementsprechend wird sich der Algorithmus der Bürgeraktionen je nach Situation ändern. Was tun in diesem oder jenem Fall? Wie wird die Wohnung an einen anderen Eigentümer neu vergeben?

Wo hin

Ein wichtiger Punkt ist die Bestimmung der Autorität, zu der Sie gehen müssen, um die Transaktion abzuschließen. Es hängt alles von der Situation ab. Bürger können beantragen, eine Wohnung neu zu registrieren:

• in der MFC;
• in die Katasterkammer;
• nach Rosreestr;
• an die Stadtverwaltung;
• in zwischengeschalteten Organisationen (sie erheben eine zusätzliche Gebühr für Dienstleistungen);
• an den Notar.

Meistens beim Kauf und VerkaufBürger bewerben sich bei Immobilienbüros. Nach der Unterzeichnung der entsprechenden Vereinbarung müssen Sie jedoch noch zur Registrierungskammer oder zu Rosreestr gehen. In extremen Fällen - im MFC. In diesen Gremien wird dem Bürger eine Eigentumsbescheinigung über Immobilien ausgestellt.

Über Privatisierung

Zunächst sollten Sie die Situation berücksichtigen, wennDie erneute Registrierung der Wohnung erfolgt im Zuge der Privatisierung. Nur in einem bestimmten Gebiet registrierte Bürger können an dem Prozess teilnehmen. Sie müssen sich mit einem Paket von Dokumenten an die Verwaltung des Vergleichs oder des MFC wenden.

Jede erneute Registrierung des Eigentums an einer Wohnung kann in mehrere Phasen unterteilt werden:

1. Initiative zeigen. Jemand aus der Familie schlägt vor, das Eigentum zu privatisieren. Die Bewohner geben entweder ihre Zustimmung zu dem Prozess oder lehnen die schriftliche Teilnahme ab.
2. Kontaktaufnahme mit dem BTI. Die Ingenieure überprüfen die Wohnung und bestimmen die Sanierung sowie alle Nichtwohnobjekte, die sich auf dem Gebiet befinden.
3. Sammlung von Dokumenten. Das Schwierigste, was Sie sich vorstellen können. Es wird viel Papierkram erfordern, daher wird empfohlen, den Prozess der Vorbereitung auf die Privatisierung mit der Vorbereitung von Dokumenten zu beginnen.
4. Antrag bei der Verwaltung mit einem Antrag auf Privatisierung. Daran ist ein zuvor gesammeltes Paket von Papieren beigefügt.
5. Überprüfung der Dokumente durch die Verwaltung.
6. Unterzeichnung eines Privatisierungsabkommens. Die Anwesenheit aller potenziellen Eigentümer ist erforderlich.
7. Registrierung einer Wohnung in Rosreestr. Hier endet der Prozess. Die Eigentümer erhalten Zertifikate für Immobilien und einen neuen Katasterpass.

Sonst ist nichts erforderlich. Welche Unterlagen werden in diesem Fall für die Rückmeldung einer Wohnung angefordert? Die Liste ist nicht so lang.

Dokumente zur Privatisierung

Zu den für die Privatisierung erforderlichen Papieren gehören:

• Identifizierung aller potenziellen Eigentümer;
• Geburtsurkunden von Kindern;
• Katasterpass;
• technischer Reisepass für Immobilien;
• ein Auszug aus dem persönlichen Konto der Wohnung;
• Dokumentenbasis für die Nutzung von Immobilien (z. B. ein sozialer Mietvertrag);
• Ablehnungen / Zustimmung zur Privatisierung;
• Auszüge aus dem BTI und dem Hausbuch;
• Scheidungs- / Heiratsurkunde (falls vorhanden).

Alle Beiträge werden mit einem Antrag des festgelegten Formulars eingereicht. Es ist ratsam, ihre Originale und Kopien beizufügen.

Selbstverkauf

Als nächstes werden wir die Rückmeldung des Eigentums an einer Wohnung durch einen unabhängigen Verkauf von Immobilien prüfen. Das ist nicht so schwierig, wie es scheint. Die Hauptsache ist, richtig zu handeln.

Das Verfahren zur Registrierung einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion kann in mehrere Phasen unterteilt werden:

1. Vorbereitung bestimmter Dokumente für die Wohnung. Der Vorgang wird vom Verkäufer durchgeführt. Parallel dazu können Sie nach Käufern suchen.
2. Kaufvertrag erstellen.
3. Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Käufer. Der neue Eigentümer bezahlt die Transaktion. Danach können Sie zum MFC gehen und den Vertrag registrieren.
4. Antrag mit einem Paket von Papieren bei Rosreestr, um eine Eigentumsbescheinigung für Immobilien zu erhalten.

Nichts Besonderes. Das Hauptproblem beim Verkauf von Immobilien ist die Ausarbeitung eines rechtlich kompetenten Vertrages. Jetzt kann ein Papiermuster leicht im World Wide Web gefunden werden.

Dokumente zur Erneuerung durch Verkauf

Welche Unterlagen sind erforderlich, um eine Wohnung im Hinblick auf den Kauf und Verkauf neu zu registrieren? Im Allgemeinen unterscheidet sich die Liste nicht wesentlich von dem Paket von Papieren, die während der Privatisierung angefordert wurden. Erforderlich zur Vorbereitung:

• Inhaber-Verkäufer-Pass;
• Käuferausweis;
• technische und Katasterpässe für Immobilien;
• Bescheinigungen über das Fehlen von Zahlungsrückständen in der Wohnung;
• ein Auszug aus der UdSSR;
• Dokumente, aus denen das Eigentum an Immobilien hervorgeht;
• Heiratsurkunde;
• die Erlaubnis des Ehepartners für die Transaktion (wenn es sich um gemeinsam erworbenes Eigentum handelt);
• eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Steuer für die Registrierung der Transaktion (1.400 Rubel, wenn Sie sich an den MFC wenden);
• ein Auszug aus dem Hausbuch, in dem alle in der Wohnung registrierten Personen aufgeführt sind;
• Zustimmung anderer Eigentümer von Immobilien zum Verkauf (wenn der Verkäufer nicht der alleinige Eigentümer ist).

Aber in Rosreestr muss der KäuferBringen Sie nicht nur die aufgelisteten Papiere mit. Zusätzlich müssen Sie einen weiteren Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnraum sowie eine Quittung über den Erhalt des Geldes durch den ehemaligen Eigentümer der Wohnung beifügen.

Verkauf durch einen Notar

Und wie ist die Rückmeldung des RechtsEigentum an einer Wohnung durch einen Notar durch einen Verkauf? In diesem Fall wird der Kaufvertrag bei einem Notar erstellt. Die Parteien müssen mitbringen:

• Immobiliendokumente;
• Katasterpass;
• ein Auszug aus dem Hausbuch;
• Pässe der Parteien.

Staatliche Gebühren und Dienstleistungen werden zusätzlich bezahltNotar. Der Mitarbeiter erstellt einen kompetenten Vertrag, der von den Parteien unterzeichnet und vor Ort registriert wird. Nachdem Sie vom Verkäufer eine Quittung über den Erhalt des Geldes erhalten haben, können Sie mit den zuvor aufgeführten Dokumenten zur Registrierungskammer gehen und eine Eigentumsbescheinigung für Immobilien erhalten.

Vererbung und erneute Registrierung

Die erneute Registrierung einer Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erfolgt in der Regel durch Erbschaft. Wie läuft dieser Prozess ab? Dieser Vorgang nimmt viel Zeit in Anspruch.

Die Registrierung einer Wohnung durch Erbschaft ist in mehrere Phasen unterteilt:

1. Zustimmung zur Vererbung.Erben müssen sich innerhalb von sechs Monaten an einen Notar wenden und eine Einwilligung oder Verweigerung des Eigentums erhalten. Wenn der Bürger dies nicht tut, verliert die Person nach 6 Monaten ab dem Zeitpunkt der Eröffnung der Erbschaft / des Testaments das Recht, die Immobilie erneut zu registrieren.
2. Sammlung von Dokumenten, die für das Vererbungsverfahren erforderlich sind. Über sie etwas später.
3. Registrierung der Transaktion bei einem Notar.
4. Kontaktaufnahme mit Rosreestr, um eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung zu erhalten.

Daran ist nichts extrem Schwieriges.Hauptsache, die Neuanmeldung der Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erfolgt nach den festgelegten Regeln. Alle dafür notwendigen Papiere müssen von den nächsten Erben des Verstorbenen abgeholt werden.

Erbschaftsunterlagen

Welche Dokumente können erforderlich sein, um eine Wohnung bei der Erbschaft neu zu registrieren? Bürger bringen zum Notar:

• ein Testament (normalerweise hat es ein Notar bereits);
• Sterbeurkunde eines Bürgers;
• schriftliche Zustimmung zur Erbschaft;
• Katasterpass für Immobilien;
• ein Auszug aus der UdSSR (nicht immer, aber es ist besser, ihn mitzubringen);
• Erbenpass;
• Dokumente der Beziehung mit dem Verstorbenen (falls vorhanden);
• Papiere, die die Eigentumsrechte des Verstorbenen an Immobilien angeben.

In der Regel ist es erforderlich, alle aufgelisteten Papiere in das Rostregister zu bringen, aber zusätzlich dazu:

• einen Antrag auf Änderung des Katasterpasses;
• ein Auszug aus einem Notar, der die Tatsache der Übertragung von Eigentum durch Erbschaft anzeigt.

Nach Kontaktaufnahme mit der Registrierungskammer erhält der Bürger eine besondere Quittung. Es gibt den Zeitpunkt des Eingangs der Eigentumsbescheinigung für Immobilien an.

Eine kleine Nuance, die es wert ist, beachtet zu werdenAufmerksamkeit ist Steuern. Wenn die erneute Registrierung der Wohnung aufgrund des Todes des Erblassers zwischen entfernten Verwandten erfolgt, müssen Sie 13% des Wertes der Immobilie in Form von Steuern zahlen. Andernfalls wird der Vorgang nicht als abgeschlossen betrachtet. Nahe Verwandte (Eltern, Kinder, Ehepartner) sind steuerfrei.

Spende

Jetzt ist klar, was nach dem Tod passiertNeuanmeldung der Wohnung. Es geht nicht anders. Die einzige Ausnahme ist die Rentenvereinbarung sowie Spenden. In der Regel findet sich die Spendenvereinbarung in der Praxis am häufigsten. Es ermöglicht auch zu Lebzeiten des Eigentümers der Immobilie, die gesamte Wohnung oder einen Teil davon auf eine andere Person zu übertragen.

Wenn die Urkunde für nahe Verwandte ausgestellt wurde, müssen Sie keine Steuern zahlen. Andernfalls muss der Empfänger 13% des Katasterwerts der Immobilie an die Steuerbehörden zahlen.

Das Verfahren zur Ausgabe einer Spende ist in der Regel wie folgt:

1. Der Eigentümer beantragt beim Notar die Unterlagen für das Eigentum und die Schenkungsurkunde.
2. Der Notar prüft entweder die Alphabetisierung des Spendenvertrags oder formuliert ihn eigenständig nach den festgelegten Regeln.
3. Der Vermieter und der Empfänger unterzeichnen eine Vereinbarung.
4. Der Notar registriert die Transaktion und der neue Eigentümer erstellt die Dokumente für die Immobilie in der Registrierungskammer.

Interessanterweise kann die Urkunde unter bestimmten Umständen innerhalb von 12 Monaten widerrufen werden. Normalerweise ist das Verfahren möglich, wenn:

• der Betroffene hat den ehemaligen Besitzer getötet (dann sind die Erben mit der Stornierung der Spende beschäftigt);
• Der Empfänger des Eigentums hat ein Verbrechen gegen den Spender oder seine Verwandten begangen.
• Es besteht die Gefahr der Beschädigung und des Verlusts der Wohnung, was für den ehemaligen Eigentümer von immateriellem Wert ist.
• Das Eigentum ist ein öffentliches Eigentum und der Empfänger kann es zerstören oder beschädigen.

In der Praxis sind solche Situationen selten.Daher ist ein Geschenkgutschein die zuverlässigste Rückregistrierung. Niemand verpflichtet den Eigentümer der Wohnung, das gesamte Eigentum zu spenden. Er hat das Recht, nur einen Anteil zu spenden. Diese Nuance muss in der Spendenvereinbarung festgelegt werden.

Dokumente zur Registrierung einer Spende

Welche Unterlagen für die Rückmeldung einer Wohnung sind bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde hilfreich? In dieser Situation wird der Notar gebracht:

• Spenderpass;
• Geschenkvereinbarung;
• Katasterpass für Immobilien;
• Eigentumsbescheinigung der Wohnung;
• Ausweis des Täters;
• ein Auszug aus dem persönlichen Konto für die Wohnung;
• Dokumente, aus denen die Beziehung zwischen den Parteien hervorgeht (falls vorhanden).

Manchmal kann ein Notar einen Auszug beim BTI anfordern.Nach Unterzeichnung des Vertrags erhalten die Bürger eine notariell beglaubigte Benachrichtigung über die Registrierung der Transaktion. Mit ihm können Sie eine neue Eigentumsbescheinigung beantragen.

Neuanmeldung eines persönlichen Kontos für eine Wohnungdurchgeführt nach allen beschriebenen Verfahren. Der Eigentümer muss sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden, die das Haus unterhält, in dem sich die Wohnung befindet. Sie müssen mitbringen:

• der Pass;
• Spenden- / Verkaufs- / Mietvertrag oder andere Grundlage für die Übertragung von Immobilien an einen neuen Eigentümer;
• Katasterpass (vorzugsweise).

Der neue Eigentümer schreibt eine Erklärung des etabliertenProbe, nach der die Verwaltungsgesellschaft die entsprechenden Änderungen vornimmt. Ein ähnliches Verfahren muss in allen Organisationen durchgeführt werden, die die Wohnung bedienen. Andernfalls werden Zahlungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen an den Namen einer anderen Person gesendet. Jetzt ist klar, welche Dokumente benötigt werden, um eine Wohnung neu zu registrieren.