Sanierung ist illegal. Illegale Sanierung dessen, was droht?

Um die Wohnung so komfortabel wie möglich zu gestaltenIm Leben müssen die Eigentümer oft größere Reparaturen daran vornehmen. Manchmal ist es notwendig, benachbarte Räume zu kombinieren und in einigen Fällen zu teilen. Leider ist der größte Teil des Umbaus moderner Wohnungen illegal. Was ist illegale Sanierung? Wie bedroht es die Eigentümer der Räumlichkeiten?

Sanierung ist ...

Das russische Wohnungsgesetz besagt diesSanierung ist die Umgestaltung des Innenraums der Räumlichkeiten, die die Korrektur der Änderungen im technischen Pass erfordert. Damit der Eigentümer der Wohnung in Zukunft keine Probleme mit der Genehmigung der Sanierung hat, ist es notwendig, den Arbeitsplan im Voraus zu überdenken. Einige Arten von Renovierungsarbeiten sollten von der Wohnungsinspektion genehmigt werden. Welche Grundregeln sind zu beachten?

Was funktioniert, bedarf keiner besonderen Erlaubnis

Die folgenden Arten von Arbeiten bedürfen keiner Genehmigung durch die BTI:

• Renovierung von Wand-, Boden- und Deckendekoration;
• Installation, Demontage, Austausch von Elementen eingebauter Möbelsysteme, die kein separater Raum sind;
• Ersatz alter Sanitärinstallationen;
• Installation von Geräten von der Straßenseite (Installation von Klimaanlagen, Moskitonetzen, Antennen);
• Bewegen und Ersetzen von Batterien, Öfen;
• Ersatz alter Geräte mit ähnlicher Größe und Eigenschaften,
• Reparatur von Loggien, Balkonen;
• Installation von Vitrinen und Türen, die sich selbst ausdehnen und drehen, wenn sich der Raumbereich nicht ändert;
• Installation von Trennwänden, die keine Erhöhung der Belastung der Böden bedeuten,
• Entfernung des Vestibüls;
• Beseitigung von Trennwänden (nicht tragend);
• Beseitigung oder Bildung von Türöffnungen in Vorhangfassaden.

Welche Arbeiten sind verboten

Illegale Sanierung der Wohnung machtdirekter Einfluss auf die Festigkeit der Struktur der Struktur, der zu ihrer Beschädigung oder Zerstörung führen kann. Dies kann auch den Zugang der Bewohner zu ihren Wohnungen oder zu gemeinsamem Eigentum erschweren.

Eine illegale Sanierung kann bei folgenden Arbeiten erkannt werden:

• Änderung der Räumlichkeiten, die die Lebensbedingungen der Eigentümer und den Einsatz von Technik und technischer Kommunikation zu Hause verschlechtert;
• vollständige Demontage der tragenden Wände, wodurch die Festigkeit des Hauses geschwächt wird;
• Installation von Heizkörpern auf Balkonen und Loggien;
• Installation von Loggien und Balkonen über den zweiten Etagen;
• Installation von Fußbodenheizungssystemen aus dem allgemeinen Heizungsnetz;
• Vereinheitlichung von Neben- und Wohngebäuden;
• Vergrößerung der Fläche der Nebengebäude durch Kombination mit der Wohnanlage;
• Schließen der Belüftung oder Verringern der Größe des Kanals;
• Installation von Trennwänden, wonach ein neuer Raum ohne Fenster und Heizkörper entsteht;
• eine Erhöhung der Belastung der tragenden Strukturen des Hauses;
• Einbetten einer Gasleitung in die Wand;
• Verbinden der Wohnung mit dem gemeinsamen Korridor der Treppe
• Installation von Kommunikationsgeräten zum Trennen der Verbindung, die sich auf den Ressourcenverbrauch in anderen Räumen auswirken;
• Umrüstung von Technikräumen;
• Arbeit in Gebäuden von Notfall und kulturellem Wert.

Wie Änderungen erkannt werden

In den folgenden Situationen kann eine illegale Neuplanung festgestellt werden:

• Beschwerden der Eigentümer benachbarter Räumlichkeiten über Verstöße, die das komfortable Leben beeinträchtigen (schlechte Schalldämmung, Belüftung usw.);
• Unfälle und Ausfälle bei der Arbeit des Ingenieurwesens und der technischen Kommunikation zu Hause;
• Umgehen von Wohnungen durch Mitarbeiter von Versorgungsunternehmen zur Überprüfung der Kommunikation, Zähler;
• Ein Mitarbeiter des BTI ändert den Bereich einer Wohnung, um einen technischen Pass zu erstellen.
• beim Abschluss einer Immobilientransaktion.

Verantwortung

Illegale Sanierung bedeutet auch Bestrafung für die Eigentümer. Es gibt verschiedene Arten von Maßnahmen für den Umgang mit Straftätern, wie zum Beispiel:

• fein;
• Rückgabe der vorherigen Art von Räumlichkeiten auf Antrag des BTI innerhalb des festgelegten Zeitrahmens;
• wiederholte Geldbuße und Ausarbeitung einer Klage gegen den Eigentümer der Wohnung, wenn er sich weigert, das vorherige Formular zurückzugeben;
• Verkauf von Immobilien auf einer öffentlichen Auktion wegen Missachtung der Anordnungen der Wohnungsinspektion und des Gerichts.

Illegale Wohnungssanierung: Geldstrafen

Inkonsistente Reparaturarbeiten anDie Sanierung von Wohngebäuden droht den Wohnungseigentümern mit einer Geldstrafe. Nach dem Code of Administrative Offenses führt eine illegale Sanierung zu Schäden an Wohngebäuden, Kommunikation und deren Betrieb. Die Höhe der Geldbuße für Einzelpersonen hängt von der territorialen Lage des Hauses ab und beträgt in der Regel 2.500 Rubel. Für juristische Personen ist die Strafe für die illegale Sanierung höher. Der Kodex legt jedoch nicht die Höhe der Geldbußen in Abhängigkeit von einem bestimmten Fall fest.

Wenn der Eigentümer die Sanierung durch legalisiert hatBei Einreichung einer Klage muss die Verwaltungsstrafe noch gezahlt werden. Auch die Anforderungen der örtlichen Verwaltung an den Eigentümer der Wohnung hindern ihn nicht daran, eine Antworterklärung einzureichen, um die geleistete Arbeit zu legitimieren.

Böswillige Verstöße

Sanierung (illegal) bedroht die EigentümerWohnen nicht nur durch Zahlung einer Geldstrafe. Wenn die Anforderungen der Wohnungsinspektion für die Rückgabe des vorherigen Wohnungstyps ignoriert werden oder die Arbeiten nicht rechtzeitig abgeschlossen wurden, gelten solche Verstöße als böswillig. In diesem Fall hat die Wohnungsinspektion das Recht, eine Klage gegen den Eigentümer der Wohnung einzureichen.

Es gibt zwei mögliche Szenarien für die Entwicklung von Ereignissen:

1. Die Wohnung wird auf einer öffentlichen Auktion verkauft.Ein Teil des Erlöses geht an den Eigentümer zurück, aber Rechtskosten und andere notwendige Kosten werden von ihnen abgezogen. Die neuen Eigentümer der Wohnung erhalten von den staatlichen Anforderungen für die obligatorische Rückgabe des Erscheinungsbildes der Wohnung.
2. Wenn die Wohnung nicht privatisiert wurde und warIm Rahmen eines Sozialdarlehensvertrags von der örtlichen Verwaltung erhalten, werden die Eigentümer vertrieben. Gleichzeitig wird keine materielle Entschädigung gewährt. Die neuen Eigentümer müssen jedoch wie im vorherigen Fall Arbeiten ausführen, um das Erscheinungsbild der Wohnung wiederherzustellen.

Schwierigkeiten beim Abschluss von Geschäften

Illegale Sanierung bedroht die Eigentümer nichtnur Probleme bei der Wohnungsinspektion, aber auch beim Abschluss von Immobilientransaktionen. Es ist nicht möglich, eine Transaktion nach Belieben und ohne zusätzliche Zeit und Geld durchzuführen. Der Verkauf einer Wohnung kann durchgeführt werden, aber die Kosten für eine solche Wohnung werden erheblich unterschätzt. Wenn die Sanierung illegal ist, wird unter keinen Umständen eine einzige Bank ein Wohnungsbaudarlehen an Käufer für diese Wohnung vergeben. Das heißt, ein Verkauf einer Hypothek ist hier nicht möglich.

Aber wenn die technischen Eigenschaften der Wohnung wärengeringfügig geändert, kann die Verkaufstransaktion ausgeführt werden. Potenzielle Käufer müssen unbedingt über alle Verstöße informiert werden, für die Informationsdokumente unterschrieben werden müssen. Gleichzeitig übernimmt der neue Eigentümer die Verantwortung für die Rückgabe des Erscheinungsbildes der Wohnung, was zwangsläufig zu zusätzlichen Kosten führt. Die Höhe des Rabatts für Wohnungen mit illegaler Sanierung hängt von der Art der Änderungen ab, beträgt jedoch normalerweise 15 bis 20%.

Oft wird Wohnraum auf dem Immobilienmarkt verkauft,wo die illegale Sanierung durchgeführt wurde. Womit bedroht es die Eigentümer? Zunächst müssen die Eigentümer nach Aufdeckung dieser Tatsache eine Verwaltungsstrafe zahlen und die Wohnung in ihre vorherige Form zurückversetzen. Ist dies nicht geschehen, kann die Wohnung unabhängig von der Meinung des Eigentümers auf einer öffentlichen Auktion verkauft werden.