Wie man Land vom Staat in Übereinstimmung mit dem Gesetz kauft

Wie kauft man Land vom Staat?Diese Frage interessiert viele Bürger. Denn Eigentum ist nie überflüssig. Und wenn ein Bürger ständig diese oder jene Seite nutzt oder darauf lebt, können Sie versuchen, das Land aufzukaufen. Die Bevölkerung des Landes hat eine solche Chance. Nur ist dieses Verfahren nicht so einfach. Um es zum Leben zu erwecken, müssen Sie eine Vielzahl von Regeln befolgen. Wo soll die Einlösung beginnen? Worauf sollten Sie achten?

Wann sollte man das Land zurückkaufen?

Wie kauft man Land vom Staat?Bevor Sie entschlossen handeln, lohnt es sich, sich über die Voraussetzungen für den Deal zu informieren. Es ist nicht immer sinnvoll, Land vom Land zu kaufen. Es wird empfohlen, die Idee zum Leben zu erwecken:

1. Wenn ein Bürger sein Recht aufWohnungsprivatisierung und erbte ein Haus oder eine Sommerresidenz. In diesem Fall besteht der einzige Weg, um Eigentum an Land zu erlangen, darin, es vom Staat aufzukaufen.
2. Ein bereits bestehendes Haus oder Sommerhaus erweiterngehört dem Bürger. Wenn beschlossen wurde, die vorhandene Fläche der Wohnung oder des Gebäudes zu erweitern, ist es ratsam, das Grundstück, das sich unter dem Objekt befindet, zu kaufen.
3. Immerhin, wenn eine Person einen Wunsch hatUm neue Wohnungen zu bauen, lohnt es sich, auf den Kauf von Land vom Staat zu achten. Ein wichtiger Punkt ist zugleich die Tatsache, dass vom Recht auf Privatisierung bereits Gebrauch gemacht wurde.

Einfach so, nach dem Prinzip "to be", zu produzierenGrundstückskauf wird nicht empfohlen. Schließlich ist dieser Prozess sehr problematisch. Und es erfordert eine gewisse Vorbereitung der Bürger. Und wenn das freigekaufte Land aufgegeben wird, kann es einfach weggenommen werden. Die Website wird zur Herrschaft des Landes zurückkehren.

Von wem einlösen

Der Kauf von Land vom Staat ist ein sehrarbeitsintensiv. Wohin sollen sich Dealer wenden? Hier haben die Bürger kaum eine Wahl. Derzeit wird der Verkauf von staatlichen Immobilien (Grundstücken) abgewickelt von:

• lokale Selbstverwaltungsorgane - in Bezug auf Gebiete, die der Autorität der lokalen Gemeinschaften unterstehen;
• Verwaltungen - wenn wir über staatliches Land sprechen, das sich in bestimmten Gebieten der Teilstaaten der Russischen Föderation befindet;
• Ministerrat der Krim - für Standorte auf der Krim.

In der Praxis gibt es meistens einen Appell anlokalen Verwaltungen. Hier wird das Land vom Staat aufgekauft. Aber wie wird dieses Verfahren durchgeführt? Was muss der künftige Eigentümer auf dem Weg zum Grundstückserwerb überweisen?

Verfahrenszeit

Das erste, was die Bürger erwartet, ist ernstZeit kostet. Vor allem, wenn es um den Aufkauf von Grundstücken durch die Verwaltung geht. Daher sollten Sie nicht denken, dass sich alles schnell ergeben wird. Manchmal kann sich der Prozess über mehrere Jahre hinziehen.

Wenn Land vom Staat langfristig gepachtet wird, können Sie daher darüber nachdenken, es im Voraus zu kaufen. Vorbereitung von Dokumenten, Studium aller Nuancen des Prozesses - all dies erfolgt im Voraus.

Im Durchschnitt für den Kauf von Grundstücken vom Staatdauert etwa sechs Monate. Und dies vorausgesetzt, dass die Käufer beim Sammeln aller erforderlichen Dokumente keine Fehler gemacht haben. Denken Sie nicht, dass das Lösegeld in ein oder zwei Monaten passieren wird. Es wird nicht so schnell funktionieren, die Idee zum Leben zu erwecken.

Bewerbungsformular

Wie kauft man Land vom Staat?Der erste Schritt besteht darin, zu entscheiden, welche Behörde mit den Dokumenten gehen soll. Es wurde bereits gesagt, dass wir am häufigsten über die lokale Verwaltung sprechen. An ihrem Beispiel wird der Prozess des Aufkaufs eines Grundstücks analysiert.

Der erste Schritt bei der Umsetzung einer Idee ist das SchreibenAnträge auf Grundstückskauf. Willensbekundung ist Pflicht. Ihre Entscheidung ist der Verwaltung mit einem besonderen Antrag mitzuteilen.

Damit der Antrag angenommen werden kann, müssen Sie darin obligatorische Angaben zur Immobilie machen. Wir sprechen von folgenden Daten:

• die genaue Adresse der gekauften Website;
• den Zweck des Erwerbs und der weiteren Nutzung des Grundstücks;
• Parameter der Zuteilung (Fläche und Größe).

Auch im Antrag gibt der Bürger an, dass erIch bin mit der Zahlung des Vorschusses einverstanden. Hier beginnt der Landerwerb vom Staat. Aber eine Aussage allein reicht nicht. Sie müssen ihm ein kleines Paket mit Dokumenten beifügen. Welche?

Bewerbungsunterlagen

Glücklicherweise gibt es in dieser Phase noch keinen großen Papierkram. Zu den Unterlagen, die dem Antrag auf Grundstückskauf beigefügt sind, gehören:

1. Personalausweis des Bürgers. In diesem Fall wird die Vorlage eines Zivilpasses empfohlen. Es empfiehlt sich, diese zusammen mit einer Kopie beizufügen.
2. Zertifikate, die das Recht zur Nutzung der Website bestätigen. Zum Beispiel ein Pachtvertrag.
3. Wenn sich auf dem Gelände Gebäude oder Häuser befinden, muss der Bürger Eigentumsbescheinigungen dafür vorlegen. Auch Zertifikate aus dem Unified State Register of Legal Entities sind geeignet.

Das ist alles.Es empfiehlt sich, von allen oben genannten Unterlagen Kopien anzufertigen und diese zusammen mit den Originalen dem Antrag beizufügen. Wie kauft man Land vom Staat? Der Antrag wird zusammen mit einem Dokumentenpaket bei der Verwaltung eingereicht und zur Prüfung vorgelegt.

Warten

Die nächste Stufe wartet auf eine Antwort von LocalBehörden. Während dieser Zeit werden keine Dokumente von der Bevölkerung benötigt. Die Verwaltung prüft den Antrag des potenziellen Eigentümers der Website und erteilt dann entweder ihre Zustimmung zur Transaktion oder lehnt das Verfahren ab. Das Warten auf eine Antwort dauert etwa einen Monat, manchmal auch länger. Dies ist der zeitaufwendigste Prozess.

Wie kann man Land vom Staat erwerben? Der Bürger muss für die Transaktion die Zustimmung der Verwaltung einholen. Es gibt einige Gründe, warum die Erlaubnis nicht erteilt wird:

• fehlende Unterlagen bei der Antragstellung;
• ungenaue Informationen über die Site in den beigefügten Papieren;
• Verweigerung einer Vorauszahlung;
• Hindernisse für die Überführung eines Grundstücks in Privateigentum nach dem Bodengesetzbuch.

Sie können eine Ablehnung vermeiden.Die ersten drei Punkte erfordern eine gründliche Prüfung der dem Antrag beigefügten Unterlagen. Um aber den letzten Grund für die Verweigerung des Erwerbs von Grundstücken durch den Staat zu vermeiden, empfiehlt es sich, sich vorab zu erkundigen, ob diese Idee nach dem Landesgesetzbuch überhaupt umsetzbar ist.

Es ist zu bedenken, dass Sie auch ohne die oben genannten Hindernisse den Kauf einer Website verweigern können. Zum Beispiel, wenn:

• das Land ist bereits in Privatbesitz;
• die Site fällt unter ein Moratorium;
• Auf dem Territorium ist der Bau von Wohngebäuden verboten.

Unter solchen Umständen ist es unmöglich, das Land zurückzukaufentrainieren. Die Ablehnung kann nicht angefochten werden - sie ist völlig legitim. Wenn die Verwaltung das Lösegeld autorisiert hat, können Sie mit der nächsten Aktionsstufe fortfahren.

Vertragsabschluss

Die Hauptprobleme sind vorbei.Wie die Praxis zeigt, treten gerade bei der Einholung der Genehmigung für eine Transaktion am häufigsten Schwierigkeiten auf. Bei Verfügbarkeit kommt ein Vertrag mit einem potenziellen Käufer zustande. Dies ist jedoch keineswegs eine Vereinbarung, die den Kauf und Verkauf von Immobilien bestätigt. Dies ist eine Vereinbarung über die Zahlung eines Vorschusses.

So nehmen Sie dem Staat Land und melden es anPrivatbesitz? Sobald die Genehmigung zur Rücknahme vorliegt, kommt ein Vertrag über die Zahlung des Vorschusses zustande. Danach ist es gemäß den Angaben erforderlich, einen bestimmten Betrag auf das Konto der Verwaltung zu überweisen.

Dies ist ein obligatorisches Verfahren.In der Regel enthält der abgeschlossene Vertrag Angaben zur Zahlungsabwicklung. Es zeigt auch an, dass diese Zahlung in den Gesamtkosten der gekauften Immobilie enthalten ist. Dies ist eine Art Erstzahlung, mit der Sie einige zusätzliche Vorgänge bezahlen können, die für den Abschluss eines Vertrags mit dem Staat erforderlich sind. Der Käufer muss sich mit den vorgeschlagenen Normen vertraut machen und dann seine Unterschrift am Ende des Dokuments anbringen.

Achten Sie darauf, dass die spezifischendie Höhe des Vorschusses ist ebenfalls in der Vereinbarung angegeben. Eine Besonderheit ist die Berechnung dieser Zahlung. Es wird von der Verwaltung auf eine freie Größe festgelegt. Heute gibt es jedoch eine Regel, die besagt, dass die Vorauszahlung 20% ​​der Kosten des erworbenen Grundstücks nicht überschreiten darf. Wie viel ist Land wert? Der Staat hat seine eigenen Preise für jeden Standort. Sie müssen sie im Voraus kennen. Sie können aber das Immobilienbewertungsverfahren nutzen. Dieser Prozess wird fast immer wahr.

Standortbewertung

Sie können ein Stück Land vom Staat kaufen.Dieses Verfahren erfordert jedoch eine sorgfältige Vorbereitung. Nachdem der Käufer eine Vereinbarung über die Vorauszahlung unterzeichnet und die Gelder in der vorgeschriebenen Höhe auch auf das Konto der örtlichen Verwaltung überwiesen hat, wird ein Gutachter eingeladen. Er inspiziert das Gelände und fällt dann ein Urteil über den Wert der Immobilie.

Begutachtungstätigkeiten werden durchgeführtspezialisierte Organisationen. Sie werden vom Staat (in diesem Fall von der Stadtverwaltung) eingeladen. Dienstleistungen werden nicht kostenlos erbracht. Die Bezahlung der Gutachterarbeiten erfolgt zu Lasten der vom Käufer zuvor überwiesenen Vorauszahlung.

Nach der Immobilienbewertung wird entschieden überGenehmigung des Projekts und Umsetzung des Grundstücks. Das Verfahren ist fast abgeschlossen. Es bleiben noch ein paar einfache Schritte, die Ihnen helfen, herauszufinden, wie der Erwerb von Land vom Staat in Privateigentum erfolgt.

Geodäsie und Landvermessung

Es kommt oft vor, dass das ObjektImmobilien fehlt der sogenannte Katasterpass. In diesem Fall muss der zukünftige Käufer eine Landvermessung durchführen und einen geodätischen Plan des Standorts erhalten. An diesen Verfahren sind die entsprechenden Organisationen beteiligt. Wie die Arbeit von Gutachtern sind die Dienste nicht kostenlos.

Sie müssen nur berücksichtigen, dass Vermessung undgeodätische Arbeiten werden nicht durch die Vorauszahlung des Käufers bezahlt. Alle Kosten für diese Verfahren gehen zu Lasten des Bürgers, der sich entschieden hat, herauszufinden, wie Land vom Staat in Privateigentum überführt und ein Grundstück gekauft werden kann.

Es wird nur monatlich von der Verwaltung angefordertFrist zur Erstellung eines Katasterpasses. Genauer gesagt, um die Lage des Geländes und der darauf befindlichen Objekte gemäß dem bereitgestellten Vermessungs- und Geodäteplan zu genehmigen.

An und Verkauf

Wie kauft man Land vom Staat?Nach Abschluss der oben genannten Schritte schließt der Käufer einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit der Verwaltung der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation ab. Es enthält genaue Daten über die Immobilie, die von einer Person gekauft wird. Die genauen Kosten des Grundstücks werden hier unbedingt veröffentlicht.

Verfahren zum Abschluss einer Vereinbarung mit dem Staatunterscheidet sich nicht von einem Geschäft mit einer Privatperson. Der Verwaltungsvertreter und der Käufer werden mit Personalausweisen und einem Immobilienkaufvertrag an einen Notar geschickt. Sie müssen Papiere mitnehmen, die bestätigen, dass es sich um ein bestimmtes Land handelt. Hier sind folgende Dokumente hilfreich:

• Katasterplan des Standorts (falls vorhanden);
• Bescheinigungen über die Bodenbewertung;
• geodätischer Plan;
• Dokumente zur Landvermessung;
• Bescheinigungen über die Gründe für die Nutzung der Website durch eine bestimmte Person (Käufer);
• Zahlungsauftrag für eine Vorauszahlung.

Als nächstes prüft der Notar die VertragsklauselnAn- und Verkauf zur Einhaltung etablierter Standards. Trotz der Tatsache, dass es sich um den Kauf von Immobilien vom Staat handelt, ist dies ein notwendiges Verfahren. Wenn sich herausstellt, dass irgendwo ein Fehler gemacht wurde, müssen Sie den Vertrag korrigieren und dann erneut zum Notar gehen.

Liegen keine Beschwerden vor, unterschreiben die ParteienVereinbarung beurkundet der Notar den Abschluss der Transaktion. Achten Sie darauf, dass der Vertrag in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet wird. Das eine bleibt beim Käufer, das andere - beim Vertreter der Abwicklungsverwaltung. Dies ist eine nicht zu vernachlässigende Voraussetzung. Andernfalls kann die Vereinbarung ungültig werden.

Nach Abschluss des Kaufvertrageszwischen den Parteien muss der Käufer Gelder für das Gelände auf das Konto der Stadtverwaltung überweisen. Speichern Sie den Zahlungsbeleg. Häufig erfolgt die Zahlung sofort bei Vertragsabschluss. Bei Barzahlung müssen Sie über den Geldeingang eine Quittung vom Vertreter der Landesbehörde ausstellen. Am besten führen Sie die Idee direkt beim Notar durch. Alle Zahlungsdokumente werden im Original aufbewahrt. Ohne sie wird die Transaktion ungültig. Genauer gesagt kann die Verwaltung die Zahlung der Rechnung verlangen.

Eigentum

Jetzt ist klar, wie man Landbesitz kauftaus dem Land. Bei richtiger Vorbereitung wird dieser Vorgang dem Käufer keine großen Probleme bereiten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Geldes auf das Konto des Empfängers sollte die Registrierung der Immobilie abgeschlossen werden. Dies ist ein erforderlicher Schritt. Ohne sie ist der gesamte Kaufvorgang bedeutungslos. Wie kauft man Land vom Staat?

Es ist notwendig, ein bestimmtes Paket von Dokumenten zu sammeln,die bei der Eintragung Katasterkammer oder Rosreestr. Sie können sich auch an das MFC für die Registrierung von Landbesitzrechten wenden. Der Käufer wird gebeten:

• Dokumente, die das Recht zur Nutzung der Website bestätigen;
• eine Quittung über die Zahlung der Kauf- und Verkaufstransaktion mit der Verwaltung;
• Personalausweis des Antragstellers;
• einen Antrag mit Informationen über die bearbeitete Immobilie;
• Landkatasterpass;
• die Entscheidung der Verwaltung, die Website zu verkaufen.

Mit obiger DokumentenlisteEs gibt einen Antrag auf eine Eigentumsbescheinigung für das vom Staat gekaufte Land. Nach Einreichung des Antrags erhält der Bürger eine Quittung mit dem Datum des Eingangs der Unterlagen für die erworbene Immobilie. Die durchschnittliche Wartezeit auf ein Zertifikat beträgt 30 Tage. Anstelle dieses Dokuments wird nun ein Auszug aus der USRR mit unbegrenzter Gültigkeit ausgestellt. Es dient der ein oder anderen Zeit als Bestätigung der Eigentumsrechte des Bürgers.

Das ist alles.Jetzt ist klar, wie viel das Land vom Staat kostet und wie man das Land vom Land kaufen kann. Ein Bürger gilt erst dann als vollwertiger Eigentümer, wenn er einen entsprechenden Auszug erhalten hat, der die Rechte auf Privateigentum in Bezug auf Land bestätigt. Die richtige Vorbereitung des Prozesses und ein vorgefertigtes Dokumentenpaket erleichtern den Transaktionsverlauf erheblich.

Verwaltungen verweigern die Bevölkerung oft nichtEintragung von Staatseigentum als Privateigentum. Nach diesem Verfahren muss der Käufer jährlich Grundsteuer an die Staatskasse abführen. Dies sind zusätzliche Mittel im Haushalt des Landes. Wie bekommt man Land vom Staat und formalisiert es durch Rückkauf in Eigentum? Es reicht aus, die Genehmigung der Verwaltung für das Slabing einzuholen. Die Hauptsache ist, die Mittel zu haben, um die entsprechenden Zahlungen zu leisten.