"Spanisches Viertel" - Bewertungen, Entwickler, Deadline. Stadtplanungsprojekt "A101" LCD "Spanish Quarters", New Moskau

Eine gute Option für Moskauer ist der Kauf eines neuenDie Wohnung ist nicht weit vom Zentrum der Hauptstadt entfernt und gleichzeitig in einer ökologisch sauberen Gegend, neben dem Fluss und einem Waldpark. An diesem Ort wird von der Entwicklungsfirma "A101" der großflächige Bau eines ganzen kleinen Mikrobezirks durchgeführt. "Spanish Quarters" - so nannten sie ihre Idee. Der Grund, warum plötzlich ein Stück Südspanien in der Nähe von Moskau auftaucht, ist, dass der Komplex von spanischen Spezialisten entworfen wurde. Sie schlugen ein Layout für die Nachbarschaft vor, das mit dem in Barcelona identisch ist und das umgesetzt wird.

Projekt "A101"

Im Jahr 2012 gab es148 Tausend Hektar Land in südwestlicher Richtung wurden hinzugefügt. Sie wurden New Moscow genannt. Jetzt werden in dieser Gegend mehrere moderne Wohnkomplexe gleichzeitig massiv gebaut, von denen einer das "Spanische Viertel" sein wird. New Moscow ist derzeit ein vielversprechendes Gebiet, das die Aufmerksamkeit vieler Entwickler auf sich zieht. Er schloss sich dem Stadtplanungsprojekt und der Holding "A101 Development" an. Auf dem Abschnitt von den Autobahnen MKAD, Kaluzhskoe und Kievskoe bis zum Dorf Salaryevo baut er drei große Wohnkomplexe, darunter Moskau 101, Grüne Linie, Spanische Viertel sowie zwei Stadthäuser, Kronburg und Vyazemskoe. Alle von ihnen sind so konzipiert, dass sie für Außenstehende geschlossen sind, mit einer reichhaltigen Infrastruktur, die die Bedürfnisse der Wohnungseigentümer voll erfüllt. Die Häuser in den Komplexen werden relativ niedrig gebaut, die maximale Anzahl von Stockwerken beträgt 17. Stadthäuser werden nach der Art moderner ausländischer Siedlungen angelegt. Wir bieten detaillierte Informationen über die Wohnanlage "Spanish Quarters".

Standort

Am erfolgreichsten war vielleicht die Firma "A101"Platz für die Wohnanlage "Spanisches Viertel". Bewertungen von Personen, die dort bereits Wohnungen gekauft haben oder genau hinschauen, stellen die Nähe zur Hauptstadt fest, die für alle arbeitenden Bürger wichtig ist. Auf dem Gebiet der Sosensky-Siedlung New Moscow wird ein Komplex gebaut. Fünfhundert Meter entfernt liegt das Dorf Nikolo-Khovanskoye, und ein paar Dutzend Meter entfernt befindet sich ein neuer Wohnkomplex namens "Nikolin Park". Der Komplex hat eine wunderbare Lage in Bezug auf Transportwege. Die Nikolo-Khovanskaya-Straße verläuft direkt an ihren Grenzen, entlang der Sie zur Autobahn Kaluzhskoe fahren können. Es ist nur 1300 Meter entfernt. Von dieser Kreuzung zur Moskauer Ringstraße ca. 3,7 km. Jetzt wird die Kaluzhskoe-Autobahn breiter (es werden 8 Fahrspuren sein), daher sollten die Probleme mit Staus hier bald behoben sein. Nah genug an den "Spanish Quarters" und der Kievskoe Autobahn, zu der in gerader Linie etwas weniger als 5 km.

Verkehrsanbindung

Derzeit befinden sich keine VerkehrsknotenpunkteBesonders in der Nähe der Wohnanlage "Spanish Quarter". Die Rückmeldungen der Anteilseigner zeigen, dass es schwierig sein wird, ohne Auto von Moskau nach Hause zu kommen, da die beiden bestehenden U-Bahn-Stationen "Salaryevskaya" und "Teply Stan" mehr als 5 Kilometer vom Komplex entfernt sind. Sie können nicht zu Fuß dorthin gehen, nur mit dem Bus (Nr. 882Н). Die nächste Haltestelle des Komplexes ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Vielleicht wird es in Zukunft näher gerückt und mehrere weitere Busse oder Kleinbusse werden zugelassen. Es besteht auch die Hoffnung, dass in nicht allzu ferner Zukunft neue Sender auftauchen werden. Die Eröffnung von Prokshino ist für 2019 geplant, und die Mamyri-Station, die von chinesischen Spezialisten gebaut wird, für 2020. Diese Station wird aus einer anderen, vorläufig Novatorov-Straße, gebaut, befindet sich aber auch noch im Projekt.

Für Autobesitzer, um ein wenig nach Moskau zu kommenbequemer, da sich die Hauptautobahnen sehr nahe am Komplex befinden. Schwierigkeiten werden nur durch ständige Staus verursacht, die mit dem Abschluss des Wiederaufbaus der Autobahn Kaluzhskoe verschwinden.

Ökologie

In Bezug auf die ökologische Reinheit des Gebiets, woDas "Spanische Viertel" wird gebaut, die Bewertungen der Aktionäre wurden geteilt. Der Streitpunkt war der Khovanskoye-Friedhof, der in einer geraden Linie 1.700 Meter vom Komplex entfernt ist. Dieser Friedhof in der Region Moskau ist der größte und wird jedes Jahr erweitert. Hier ist auch das Krematorium tätig. Und im Frühjahr 2016 gab es auf seinem Territorium ein schweres Massaker zwischen asiatischen Gruppen. Sogar Kalaschnikow-Sturmgewehre wurden eingesetzt. Natürlich ist eine solche Nachbarschaft für zukünftige Bewohner des spanischen Viertels nicht angenehm, aber die Entfernung zu diesem Objekt ist immer noch anständig.

Die zweite Frage, die die Aktionäre beunruhigt, istDie größte Müllkippe in der Region Salaryevskaya, befindet sich jedoch noch weiter vom komplexen Friedhof entfernt. Diese Deponie wurde vor zehn Jahren geschlossen, mit Erde bedeckt, aber immer noch verrottende Produkte vergiften die Luft in der Gegend und das Wasser im Fluss Sosenka, der innerhalb von 10 Minuten zu Fuß aus dem Komplex fließt. Die Befürchtungen der Anteilseigner des Wohnkomplexes Spanish Quarters über die Deponie sind also nicht unbegründet. Ich bin froh, dass nach dem Entwicklungsplan der Hauptstadt im Jahr 2017 die Deponie zurückgewonnen und an dieser Stelle entweder auf Skipisten oder in einem Park gebaut wird. Daher sollte bereits vor der Auslieferung der spanischen Quartiere alles mit diesem Problem geregelt sein.

Positive Aspekte in Bezug auf Ökologiebefinden sich in der Nähe des Waldparks, in dem Sie spazieren gehen und viel saubere Luft atmen können, sowie das Fehlen eines nahe gelegenen industriellen Produktionskomplexes.

Entwickler

Der Entwickler, der früher das "Spanische Viertel" gebaut hathieß "Augur". Das Unternehmen wurde 1992 gegründet, war damals aber nicht für den Bau von Objekten zuständig, sondern die Vermittlung bei Immobilientransaktionen. Derzeit heißt das Unternehmen "A101 Development" und bietet eine vollständige Palette von Dienstleistungen von der Erstellung eines Architekturprojekts einer Wohnanlage bis hin zu seiner Umsetzung für Verbraucher. Im Sparschwein "A101 Development" befinden sich bekannte und seit langem in Auftrag gegebene Wohnkomplexe "Smolenskaya Zastava", "Three Poplar", "Nadezhda", "La Defense". Auch beim neuen Großprojekt „A101“ gibt es Erfolge. So wurden bereits Reihenhäuser und die Wohnanlage Green Line in Betrieb genommen, und die Wohnanlagen Spanisches Viertel und Moskau 101 werden in rasantem Tempo gebaut. 2015 fusionierte A101 mit der renommierten Bin Holding, deren Vermögenswerte die Öl- und Kohleindustrie, Pensionsfonds, Hotel- und Bauunternehmen umfassen.

Infrastruktur des zukünftigen Komplexes

Nach den Vorstellungen spanischer Architekten soll es werdeneine separate Kleinstadt "Spanisches Viertel". Kundenbewertungen betonen, dass die Infrastruktur der Wohnanlage reichhaltig und vielfältig sein wird. Insgesamt sollen hier 40 Häuser mit einer Höhe von 6 bis 15 Geschossen entstehen. Sie werden in kleinen Quartieren mit gemütlichen Innenhöfen untergebracht. Zwischen den Quartieren entsteht ein Fußgängerboulevard, auf dessen beiden Seiten Cafés, Restaurants, verschiedene Büros und Geschäfte entstehen. Geplant ist der Bau von zwei Kindergärten und einer Schule für 1.200 Kinder im Spanischen Viertel für Kinder, deren Abstand zu allen Gebäuden ungefähr gleich sein wird. Für Liebhaber der aktiven Erholung wird der Komplex einen Fitnessclub, ein Schwimmbad, eine Eisbahn, Jogging- und Radwege, einen Tennisplatz und mehrere Sportplätze bauen.

Zur Infrastruktur gehören auch Geschäfte, eine Klinik und ein Unterhaltungszentrum.

Gestaltung des Territoriums der Wohnanlage "Spanische Viertel"Es ist geplant, es für den Rest der Bewohner schön und angenehm zu machen. Hier werden Bäume, blühende Sträucher gepflanzt, Palisaden und Blumenbeete angelegt, Bänke aufgestellt, kleine architektonische Formen aufgestellt, bunte Spielplätze für Kinder geschaffen.

Viele Aktionäre interessieren sich für Parkplätze.Sie werden es in mehreren Ebenen unter die Erde schaffen. Es ist geplant, dass es Platz für 2500 Autos geben wird. Darüber hinaus werden Business-Class-Häuser auch über kleine Tiefgaragen verfügen.

Es gibt keine Tiefgarage in der Anlage.

Infrastruktur in der Nähe

Nach dem Plan "A101" werden "Spanische Viertel" gebautwo es vorher so gut wie keine sozialen Einrichtungen gab. Jetzt sind in der Nähe des Komplexes mehrere Stadthäuser entstanden, von denen die nächsten Lesnye Polyany und Vyazemskoe sind. Ihr Territorium ist eingezäunt, daher wird es für die Bewohner des Spanischen Viertels schwierig sein, die „fremde“ Infrastruktur zu nutzen. Gleiches gilt für die Wohnanlage Nikolin Park, in der ein Einkaufszentrum gebaut werden soll.

Wann wird der Komplex Spanish Quartersvollständig in Betrieb genommen, und "A 101" baut alle versprochenen Objekte - Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sportzentren - für die Bewohner von "Quarters" wird die Unannehmlichkeit ein Ende haben. Wer in die Häuser der ersten Etappe einzieht, kann sich über mehrere nächstgelegene Einzelhandelsgeschäfte in Nikolo-Khovansky, den Food City-Markt, den anderthalb Kilometer entfernten Kholod-Laden, soziale Einrichtungen in der etwa 2000 Meter entfernten Siedlung Gazoprovod beraten lassen .

Design

Die Architekten schlugen vor, in dem Komplex 40 . zu bauenmittelhohe Gebäude, mindestens 6, höchstens 15 Stockwerke. Alle Häuser und Wohnungen im "Spanish Quarters" werden in zwei Klassen unterteilt - "Business" und "Comfort". Der Unterschied besteht in der Innenaufteilung, den Deckenhöhen, dem Preis und dem Design der MOP-Veredelung. Darüber hinaus verfügen die Gebäude der „Business“-Klasse über eine Tiefgarage. In Gebäuden jeder Klasse ist geplant, geräumige Hallen mit einer Höhe von 4,5 Metern mit einem Concierge-Raum zu bauen, Aufzüge (OTIS) nacheinander in sechsstöckigen Gebäuden und zwei (Passagiere und Fracht) in fünfzehnstöckigen Gebäuden zu installieren . Alle Gebäude sind monolithisch errichtet, aber die tragenden Wände in ihnen sind keine Stützen. Diese Rolle übernehmen die Pylone, die es ermöglichen, individuelle Grundrisse in der Wohnung zu erstellen. Lediglich Küchen, Bäder und Toiletten (Orte der Wasserversorgung) werden fertig, also ohne weitere Sanierung, übergeben. Außenwände sollen aus Porenbeton hergestellt werden, der sich durch gute Dampfdurchlässigkeit, hohe Wärmedämmung und einfache Montage auszeichnet. Leider ist einer der Nachteile eines solchen Materials seine hohe Schalldurchlässigkeit und Feuchtigkeitskapazität, aber Bauherren werden diese Blöcke mit Feinsteinzeug, Klinkerfliesen und Strukturputz bedecken.

Wohnungsgrundrisse "Spanische Viertel"

Da im Masterplan des Bauträgers die meisten Wohnungen ohne Innenwände gebaut werden, ist schwer zu sagen, wie am Ende alles aussehen wird. Der Komplex bietet:

- Einzimmerwohnungen mit einer Gesamtfläche (S) von 22 m²² bis zu 51 m²;

- Zweizimmer S - ab 31 m²² bis 59 m²;

- Dreizimmer S - ab 71 m²² bis 73 m²;

- Vierzimmerwohnungen S - 101 m²².

Es ist geplant, kombinierte Badezimmer und Küchen ab 8 m² herzustellen² bis 19m² (in der Form können sie schmal und lang sein, odermehr oder weniger quadratisch), installieren Sie Panoramafenster auf Loggien und Räumen. Die Deckenhöhe beträgt in Comfort-Class-Wohnungen bis zu 2,8 Meter und in Business-Class-Wohnungen - 3 Meter. Fenster können eine Seite des Hauses oder eine Seite übersehen.

Finishing-Optionen

Wer möchte, kann außerdem in der Wohnanlage einkaufen"Spanische Viertel" Wohnungen mit Fertigstellung. Das Unternehmen hat Showrooms mit einem Showroom ausgestattet, in dem Sie sehen und fühlen können, wie die fertige Wohnung aussehen wird. Drei Optionen werden angeboten:

1. Barcelona. Akzente setzen helle, überwiegend türkisfarbene Töne mit kontrastierenden Zierelementen, ziegelähnliche Wände, passend zum Design auch Türkis und farbige Fliesen im Bad.

2. Madrid. Das Hauptthema ist hier der Kontrast. Die Böden in der Küche kombinieren wie ein Schachbrett weiße und dunkle Fliesen, Wände, Türen, Böden sind in dunklen Farben mit kontrastierendem Dekor gestaltet.

3. Valencia. Diese Option wurde in hellen Pastellfarben erfunden, alles ist einfach und geschmackvoll.

Hypothek

In der Wohnanlage "Spanische Viertel" gelten die Preise als durchschnittlich unter ähnlichen Wohngebäuden. Zu Beginn des Baus betragen die Kosten von 1 m² es gab 71.500 Rubel und die Kosten für die Wohnungbegann bei 1.999.200 Rubel. Aber wie es bereits üblich ist, werden die Preise umso höher, je weiter der Bau voranschreitet. Diese müssen Sie für die ausgewählte Wohnung im Verkaufsbüro auf der Baustelle erfragen. Sie können eine Wohnung erst kaufen, nachdem Sie sich bei einer vorschulischen Bildungseinrichtung angemeldet haben (Sie müssen 55.000 Rubel dafür bezahlen). Es gibt mehrere Möglichkeiten zu kaufen:

- 100 % Vorauszahlung;

- Hypothek (gewöhnlich und militärisch);

- Ratenzahlung (gültig bis zur endgültigen Lieferung des gesamten Objekts, 15% werden auf den Restbetrag gezahlt).

Banken kooperieren mit A101 Development:

• "RSHB" (hier wird eine Militärhypothek ausgestellt).
• Gazprombank.
• "VTB24".
• Metallinvestbank.
• Renaissance.
• Uralsib.
• Sberbank.
• "Entdeckung".
• DeltaCredit.
• Transkapitalbank.
• SurgutNefteGaz.
• "Absolut".
• "MKB".
• Raiffeisenbank.

Hypothekenkonditionen sind überall anders. Im Durchschnitt verleihen sie 20 Jahre lang Kredite, die Anfangszahlung beträgt 20%, der Satz liegt zwischen 10,6 und 13%.

Baufortschritt

Beobachter sagen sehr gutAuf der Baustelle der Wohnanlage Spanish Quarters geht es voran. Der Fertigstellungstermin der ersten Etappe ist für das IV. Quartal 2017 geplant. Dazu gehören 7 Gebäude (4 im ersten Gebietsviertel und 3 im zweiten). Im Januar haben die Bauherren den Bau dieser Gebäude vollständig abgeschlossen und mit dem Innenausbau und der Außendekoration begonnen.

Die zweite Stufe ist für das dritte Quartal des nächsten Jahres 2018 geplant. Dazu gehören 9 Business-Class-Gebäude. Jetzt werden sie aufgestellt.

Die dritte Stufe wird im ersten Quartal 2019 in Betrieb genommen. Es wird 9 Gebäude umfassen.

Bewertungen

RC "Spanish Quarters" ist sehr gefragt. Wohnungen werden hier durchweg gut abgebaut. Vorteile des Komplexes:

- gute Ökologie;

- bequeme Infrastruktur;

- ein zuverlässiger Entwickler;

- Sie können Wohnungen mit oder ohne Dekoration wählen;

- schnelles Bautempo.

Nachteile des Komplexes:

- es keine bequemen Verkehrsknotenpunkte in der Nähe gibt;

- schwache Infrastruktur in der Nähe;

- die Möglichkeit in der Zukunft des weiteren Bauens herum, was die Verschlechterung der Umwelt bedeutet.