Heute werden wir an einer Steuerrückerstattung für interessiert seineine Wohnung kaufen. Was ist das für eine Operation? Für wen ist das? Und wie können Sie es zum Leben erwecken? Um das alles zu verstehen und nicht nur müssen wir weitermachen. Nur mit der richtigen Vorbereitung kann ein Bürger ohne große Schwierigkeiten einen Abzug beantragen. Dafür müssen Sie jedoch viele gesetzliche Anforderungen und Nuancen berücksichtigen. Dementsprechend ist der Prozess manchmal sehr mühsam. Wenn Sie jedoch die folgenden Richtlinien befolgen, kann der Aufwand minimiert werden.
Beschreibung
Was ist eine Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung? Mit dieser Frage beginnen wir unsere Betrachtung des Themas.
Eine Steuerrückerstattung wird als Steuerabzug bezeichnet. Es handelt sich um eine Erstattung eines Teils der Kosten für bestimmte Operationen auf Kosten der aufgeführten Steuern (PIT). Tatsächlich zahlt das FTS einen bestimmten Teil der Mittel an den Steuerzahler. In unserem Fall für den Kauf von Immobilien.
Bedingungen
Es ist zu beachten, dass nicht jeder moderne Mensch den untersuchten Staatsbonus nutzen kann. Sie müssen sich mit den Bedingungen für den Erhalt einer Rücksendung vertraut machen.
Im Moment ist es notwendig, dass:
- Der Beschwerdeführer war russischer Staatsbürger. Ausländer erhalten keine Abzüge.
- Die Person, die das vorgeschriebene Formular beantragt, muss eine offizielle Anstellung haben. Die Registrierung eines einzelnen Unternehmers oder einer LLC wird ebenfalls berücksichtigt.
- Der Bürger übertrug die Einkommensteuer in Höhe von 13%. Andere Steuersätze werden nicht berücksichtigt.
- Zum Zeitpunkt des Antrags hat der Antragsteller die Grenze für Abzüge der einen oder anderen Art noch nicht erreicht. Danach entfällt das Recht auf Erstattung bestimmter Kosten.
- Der Kauf von Waren und Dienstleistungen, für die Sie Geld zurückgeben möchten, erfolgt auf Kosten der persönlichen Mittel und im Namen des Antragstellers.
Vielleicht ist das alles.In Wirklichkeit sieht die Lohnsteuerrückerstattung für die Wohnung keine besonderen Bedingungen vor. Wenn sich eine Person für eine Hypothek entscheidet, muss sie auch ähnlichen Anforderungen nachkommen.
Wichtig: Beim Kauf einer Wohnung mit Beteiligung von matkapital können Sie auch Aufwendungsersatz geltend machen. Aber mit einigen Besonderheiten. Wir werden später über sie sprechen.
Rückgabearten
Die Einkommensteuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung kann seltsamerweise unterschiedlich ausfallen. Schließlich unterscheiden sich auch Immobilientransaktionen voneinander.
Die Sache ist, dass die Bevölkerung beim Kauf Geld vom Bundessteueramt verlangen kann:
- Wohnungen auf dem Sekundärmarkt (die den gesamten Vertragsbetrag auf einmal abdecken);
- bei einer Hypothek;
- in Raten.
Darüber hinaus besteht bei der Aufnahme eines Darlehens für den Erwerb von Wohneigentum die Möglichkeit, eine Zinsrückzahlung für eine Hypothek zu leisten. Die Hauptsache ist, sich richtig auf die Operation vorzubereiten.
Wie viel zurückgeben?
Ich möchte beim Kauf eine Steuerrückerstattung beantragenWohnungen? Die Rückgabezeiten sind recht flexibel. Der Bürger hat jedoch das Recht, die Aufgabe nur für einen bestimmten Zeitraum auszuführen. Schließlich hat die Operation eine Verjährungsfrist für Rechtsmittel.
Nach den geltenden Vorschriften ist es möglich, die Einkommensteuer nicht zurückzugebenspäter als 3 Jahre nach Abschluss der Transaktion. Und es darf 36 Monate lang sofort Geld verlangen. Dies ist sehr praktisch, insbesondere wenn der Antragsteller zunächst nicht so viele Steuern an die Staatskasse überweist.
Nach 3 Jahren, wenn die Rückgabefrist nicht ausgeschöpft ist, kann sich eine Person mit einem Abzug an den Eidgenössischen Steuerdienst wenden, jedoch für andere Transaktionen. Daran ist nichts Unverständliches oder Schwieriges.
Rentner und Abzüge
Besonderes Augenmerk sollte beim Kauf einer Wohnung auf die Steuerrückerstattung an Rentner gelegt werden. Senioren werden in 2 Kategorien eingeteilt:
- arbeitslos;
- Arbeiten.
Dementsprechend abhängig von diesem Momentweitere Aktionen werden folgen. Arbeitslose Rentner können innerhalb von 4 Jahren ab dem Tag der Entlassung einen Abzug beantragen. Dies ist eine Art Steuertransfer. Es steht nur älteren Menschen zur Verfügung.
Erwerbstätige Rentner erhalten einen Abzug auf derselben Grundlage wie normale Arbeitnehmer. Das Bewerbungsverfahren bereitet in der Regel keine Probleme.
Wichtig: Wenn Sie Zweifel an der Berechtigung zur Übertragung der Einkommensteuer bei der Steuererstattung haben, können Sie sich zur Klärung der Situation an den Bundessteuerdienst wenden. Mitarbeiter werden schnell herausfinden, für welche Jahre eine Person Geld verlangen kann.
Betragsgrenzen
Fast jeder potenzielle Bewerber interessiert sich beim Wohnungskauf für die Höhe der Steuerrückerstattung. Wie viel Geld darf zurückerstattet werden?
Es gibt viele Nuancen in dieser Angelegenheit. Die Sache ist, dass Sie durch den Steuerabzug 13% des Vertragsbetrags zurückerstatten können. Aber mit gewissen Auflagen und Einschränkungen. Nämlich:
- mehr Geld kann in einem Jahr nicht zurückgegeben werden, als eine Person Steuern an die Staatskasse überwiesen hat;
- Mit der Rückgabe von Immobilien können Sie insgesamt nicht mehr als 260.000 Rubel zurückgeben.
- der Hypothekenabzug erstattet insgesamt 390.000 Rubel.
Das ist alles. Dementsprechend werden Bürger für bestimmte Transaktionen nicht immer Geld zurückgeben können. Alle potenziellen Empfänger von Mitteln müssen diese Einschränkungen beachten.
Mutterschaftskapital und Abzug
Wir haben herausgefunden, welche Art von Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung in Russland möglich ist. Und wie verhält man sich, wenn bei der Transaktion Mutterschaftskapital im Spiel war?
Es wurde bereits gesagt, dass die Bürger ohne Probleme eine Rückerstattung beantragen können. Es lohnt sich jedoch, auf bestimmte Nuancen des Prozesses zu achten.
Der Punkt ist, dass staatliche Unterstützung -es ist nicht das persönliche Geld des Antragstellers. Daher wird die Höhe des Zuschusses vom Vertragsbetrag abgezogen. Ein Abzug von 13 % wird von dem Betrag berechnet, den Sie nach der Ermäßigung der Gebühr erhalten.
Dementsprechend wird sich ein Bürger tatsächlich nicht den vollen Betrag aus dem Kaufvertrag erstatten, wenn er Material in den Betrieb investiert oder andere staatliche Unterstützung erhält.
Ansonsten gibt es keine Probleme mit der Aufgabe. Und jeder potenzielle Empfänger kann bei einer Immobilientransaktion schnell einen Abzug beantragen. Diese Praxis wird immer häufiger.
Wo fragen
Wo genau beantragen Sie beim Wohnungskauf eine Steuerrückerstattung? Auf diese Frage gibt es keine eindeutige Antwort.
Derzeit kann eine Rückerstattung beantragt werden über:
- MFC;
- Federal Tax Service;
- Einzelfensterdienste.
Tatsächlich entscheidet jeder für sich selbst, wohinmit einer Petition in der festgelegten Form bewerben. Der schnellste Weg, Dinge zu bewegen, ist, wenn Sie sich an das örtliche Finanzamt wenden. Andernfalls kann eine längere Wartezeit auf Gelder erforderlich sein.
Wichtig: Es wird vorgeschlagen, beim Kauf einer Wohnung über einen Arbeitgeber eine Steuerrückerstattung zu beantragen. In diesem Fall wird der Person keine Einkommensteuer mehr in Höhe des Abzugs abgezogen. Diese Option wird selten verwendet.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
Sehen wir uns nun den gesamten Vorgang Schritt für Schritt an. Was ist das richtige Verfahren, um eine Einkommensteuerrückerstattung zu erhalten?
Wenden wir uns der Methode der Einreichung eines Antrags über das MFC oder den Federal Tax Service zu. In diesem Fall benötigt der Bürger:
- Schließen Sie einen Kaufvertrag ab und warten Sie auf das neue Kalenderjahr. Das Recht auf Abzug wird nicht sofort angezeigt.
- Bereiten Sie ein bestimmtes Dokumentenpaket vor. Ihre Liste hängt von der Situation ab. Nachfolgend finden Sie die verschiedenen Papierpakete.
- Mit einem entsprechenden Antrag bei der Registrierungsbehörde beantragen.
- Warten Sie auf eine Antwort vom Bundessteueramt. Es kommt in etwa 1-2 Monaten.
- Erhalten Sie Geld auf das im Antrag angegebene Konto. Diese Operation wird noch zwei Monate dauern.
Es ist vollbracht. Die Erstattung der Einkommensteuer beim Wohnungskauf bereitet keinen besonderen Aufwand.
Grundlegendes Papier
Es bleibt die Dokumentation zu berücksichtigen, die bei der Umsetzung der Idee nützlich sein kann. Beginnen wir mit grundlegenden Wertpapieren. Sie werden unter allen Umständen benötigt.
Zu den für den Grundsteuerabzug erforderlichen Bescheinigungen gehören:
- Reisepass des Antragstellers;
- Antrag auf Abzug unter Angabe der Kontoverbindung des Begünstigten;
- Erklärung in Form von 3-NDFL;
- USRN-Anweisungen für Eigentum;
- Gewinn- und Verlustrechnung;
- Schecks und Quittungen / Spesenbelege im Namen des Antragstellers.
Aber das ist nicht alles. Je nach Situation müssen Sie eine Reihe weiterer Papiere vorbereiten. Worum geht es?
Für Familienbürger
Beginnen wir mit häufigeren Fällen. Zum Beispiel, wenn beim Kauf einer Wohnung durch Familienangehörige eine Steuerrückerstattung erforderlich ist.
In diesem Fall muss der Antragsteller:
- Geburtsurkunden von Kindern;
- Heirats- / Scheidungsurkunden;
- Adoptionsdokumente.
Aber auch hier ist das Papierpaket nicht zu Ende.In einigen Fällen wird vom Antragsteller ein Auszug aus dem persönlichen Konto und eine Bescheinigung der VZTA verlangt. In der Regel werden diese Informationen jedoch benötigt, um die Transaktion für den Verkauf einer Immobilie abzuschließen. Und die FTS stellt keine Dokumentation zur Verfügung.
Kauf einer Wohnung für den vollen Betrag
Aber was ist, wenn Sie eine Wohnung für den vollen Betrag auf einmal kaufen möchten? Ohne Hypothek und Raten?
In diesem Fall benötigt der Bürger unbedingt einen Kaufvertrag. Es empfiehlt sich, die Abnahmebescheinigung der Wohnung mitzunehmen.
Alle aufgeführten Dokumente sind dem Hauptpapierpaket beigefügt. Es empfiehlt sich, die Originale zusammen mit Kopien mitzunehmen. Sie müssen nicht zertifiziert werden.
Hypothek und Rückgabe
Planen Sie beim Wohnungskauf eine Einkommensteuerrückerstattung? Mit der Hypothek können Sie auch die Kosten der Transaktion erstatten. Es ist nur so, dass das Papierpaket unter ähnlichen Umständen anders ist.
Es enthält:
- Hypothekenvertrag;
- Zeitplan für die Schuldentilgung;
- Bescheinigungen über bestimmte Zahlungen.
In Wirklichkeit ist alles einfacher als es scheint. Jeder Bona-fide-Antragsteller muss über die aufgeführten Zertifikate verfügen. Ohne sie geht es nicht.
Hypothekenzinsen
Wie bereits erwähnt, kann ein Bürger die zu viel gezahlten Zinsen bei einem Wohnungsbaudarlehen zurückfordern. Aber wie können Sie dies tun?
Gehen Sie dabei wie bei einem normalen Abzugsantrag vor. Sie müssen nur ein bestimmtes Dokumentationspaket vorbereiten. Es beinhaltet zusätzlich:
- Zahlungsplan;
- Dokumente, die Transaktionen gegen Hypothekenzinsen bestätigen.
Sie müssen dem Hauptdokumentationspaket und den Auszügen, die für die Rückgabe des Geldes für die Hypothek erforderlich sind, Zertifikate beifügen.
Wartezeit auf Antwort
Wie lange dauert es, auf eine Antwort des Bundessteueramtes zu warten?Umsetzung der Aufgabe? Im Allgemeinen ist eine Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung auf die eine oder andere Weise bei weitem nicht die schnellste Operation. Es ist ziemlich zeitaufwendig.
Wie viel genau? Auf diese Frage gibt es keine eindeutige Antwort. Alles hängt von der Belastung der örtlichen Steuerbehörde ab und davon, wo genau der Antrag des festgelegten Formulars eingereicht wird.
Wenn sich ein Bürger direkt an den Bundessteuerdienst wendet, lautet die Antwortvom entsprechenden Dienst wird in etwa 1,5 bis 2 Monaten ab dem Datum der Anfrage eingehen. Und ungefähr 60 weitere Tage müssen Sie auf die Überweisung des Geldes warten.
Wenn Sie einen Antrag über das MFC einreichen, ist die Fristdie Erwartungen steigen leicht. Normalerweise kommt eine Antwort von der Registrierungsbehörde in 2-2,5 Monaten. Sie müssen so viel Geld warten wie bei der Kontaktaufnahme mit dem Federal Tax Service.
Wichtig: In der Regel dauert der Antrag auf Einkommensteuerrückerstattung ca. 4-6 Monate. Es gibt keine Möglichkeit, schnell oder sofort Geld zu erhalten. Das ist normal.
Können sie sich weigern?
Wie hoch ist die Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung im Rahmen einer Hypothek im Jahr 2018? Die Antwort auf diese Frage wird Ihnen keine Probleme mehr bereiten.
Kann ein Abzug verweigert werden? Ja, aber nur unter bestimmten Umständen. Der Grund für die Ablehnung ist in der Antwort des Föderalen Steuerdienstes angegeben.
Normalerweise treten ähnliche Situationen auf, wenn:
- der Bürger brachte ein unvollständiges Paket von Dokumenten mit;
- der Antragsteller die oben aufgeführten Voraussetzungen nicht erfüllt;
- die Wohnung wird dem Geldempfänger nicht ausgestellt, Schecks und Quittungen weisen nicht auf die Tatsache der Zahlung für die Transaktion durch den Antragsteller hin;
- die verwendeten Papiere sind ungültig oder gefälscht.
Dies sind die häufigsten Szenarien. Wird ein Abzug innerhalb eines Monats verweigert, kann ein Bürger die Situation korrigieren, ohne einen Antrag in der festgelegten Form erneut einzureichen.
Fazit
Wir haben herausgefunden, wie man eine Einkommensrückerstattung erhältsteuer beim kauf einer wohnung. Einkommenserklärungen, Einkommensbescheinigungen einer Person sowie andere Auszüge müssen im Voraus erstellt werden. Andernfalls werden Sie die anstehende Aufgabe nicht bewältigen können.
Tatsächlich sollte es mit dem richtigen Ansatz nicht zu mühsam sein, Ihre Steuerrückerstattung zu erhalten. Selbst eine Person, die sich mit Papierkram nicht auskennt, kann die ihm zugewiesenen Mittel verlangen.
