So eröffnen Sie eine Immobilienagentur von Grund auf neu: Schritt-für-Schritt-Anleitung

In Immobilien zu investieren war schon immer soprofitables Geschäft, das durch das stetige Wachstum der Nachfrage erleichtert wird. Wohnungsbedürftige wenden sich lieber an Immobilienagenturen. Zu den Mitarbeitern gehören häufig Spezialisten, die Erfahrung auf diesem Gebiet haben. Auf den ersten Blick scheint die Implementierung eines Unternehmens eine einfache Angelegenheit zu sein, die völlig falsch ist. Bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen, sollten Sie unbedingt herausfinden, was es braucht, um eine Immobilienagentur zu eröffnen.

Viele Experten empfehlen für einen Anfängerein Unternehmer, um Berufserfahrung als gewöhnlicher Angestellter in solchen Organisationen zu sammeln. Dies wird Ihnen helfen, alle Prinzipien der Arbeit zu lernen und Erfahrungen zu sammeln. Der Erfolg der Aktivität beruht auf folgenden Faktoren:

• eine große Anzahl potenzieller Verbraucher;
• hohe Einnahmen aus Transaktionen;
• Mindestinvestition;
• die Möglichkeit, eine freie Nische zu besetzen.

Eigenschaften des Projekts

Hauptleistungen erbrachtOrganisation ist Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien sowie bei der Ausführung von Mietverträgen. Zu den Hauptkunden zählen sowohl juristische Personen als auch Einzelpersonen.

Bevor Sie eine Immobilienagentur von Grund auf neu starten, sind schrittweise Informationen zu den Funktionen nicht überflüssig:

1. Suche nach Käufern und Mietern. Verhandle mit ihnen. Wählen Sie die erforderlichen Optionen entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen aus.
2. Helfen Sie potenziellen Kunden beim Sammeln von Unterlagen, bevor Sie einen Deal abschließen. Dokumente müssen in Übereinstimmung mit dem Gesetz erstellt werden.
3. Die Agentur fungiert als Vermittler für das erworbene Eigentum und warnt vor möglichen Risiken.
4. Alle Informationen zu Transaktionen sind vertraulich und unterliegen keiner Offenlegung.
5. Den Markt ständig studieren und überwachen.

Zusatzleistungen

Informationen zur Eröffnung einer AgenturImmobilien von Grund auf sind zweifellos sehr nützlich. Es lohnt sich jedoch auch, eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen in Betracht zu ziehen, die die Organisation bereitstellen wird. Diese beinhalten:

• Kundenberatung;
• Dienstleistungen von Anwälten;
• Unterstützung bei der Sammlung und Ausführung von Unterlagen;
• Bereitstellung eines Komplexes aller oben genannten Dienstleistungen.

Sie können Ihre Aktivitäten gemäß dem Standardplan vieler solcher Organisationen ausführen:

• an Wochentagen von 10 bis 21 Uhr;
• am Wochenende von 9 bis 18 Uhr.

Budget

Es ist nicht schwer, eine Immobilienagentur zu eröffnen. Wo ich anfangen soll, ist die Hauptfrage für viele aufstrebende Unternehmer. Zuerst müssen Sie auf das Budget achten und Ihre Fähigkeiten bewerten. In der ersten Phase umfasst der Ausgabenposten:

• Vermietung von Räumlichkeiten;
• Bauarbeiten, Entwicklung eines Designprojekts;
• Kauf von Möbeln und Büroausstattung;
• Auswahl der Mitarbeiter;
• Werbekampagne;
• Registrierungsprozess.

Zimmerauswahl

Sie können ein Immobilienagenturprojekt umsetzen,Eröffnung in einem Wohnhaus. Die Fläche des Raumes sollte etwa 55 Quadratmeter betragen. In dem Bereich, in dem die Organisation eröffnet wird, sollten neue Gebäude, bequeme Zufahrtsstraßen und der Hauptpunkt - die Verfügbarkeit von Parkplätzen - vorhanden sein. Die gemieteten Räumlichkeiten müssen alle festgelegten Anforderungen der Aufsichtsbehörden erfüllen.

Mitarbeiter

Folgende Fachkräfte müssen im Personal vorhanden sein:

1. Immobilienmakler.
2. Verkaufsleiter.
3. Sachbearbeiter für Hypothekendarlehen.
4. Rechtsanwalt.
5. Spezialist für Werbung.
6. Organisationsleiter. Es könnte der Inhaber des Unternehmens sein.
7. Buchhalter.

Bevor Sie eine Immobilienagentur eröffnen,Es ist zu bedenken, dass das Personal auf die ausgewählten Dienste angewiesen ist. Wenn Sie beispielsweise keine Rechtsberatung beabsichtigen, ist kein Anwalt erforderlich. Um die Kosten zu senken, müssen Sie keinen Hauptbuchhalter einstellen. Diese Dienstleistungen können im Rahmen einer Outsourcing-Vereinbarung erbracht werden.

Steuersystem

Als Steuersystem können Sie sich für ein vereinfachtes System entscheiden - USN. Die zu zahlende Steuer beträgt 15% des Gewinns der Organisation oder 6% des Nettogewinns.

Eigenschaften der Kunden

Sehr nützlich für einen angehenden UnternehmerInformationen zur Eröffnung einer Immobilienagentur. In diesem Fall ist eine schrittweise Charakterisierung der Zielgruppe nicht überflüssig. Allgemeine Punkte sind:

• Sozialer Status. Dazu gehört die Mittelklasse und überdurchschnittlich. Denn nur wer über ein hohes Einkommen verfügt, kann sich eine Wohnung mit Hypothek leisten.
• Einkommensniveau.Im Durchschnitt variiert die Höhe des Budgets für eine Familie zwischen 70 und 130 Tausend Rubel. Solche Familien können es sich leisten, eine Hypothek mit einer monatlichen Zahlung von bis zu 35 Tausend Rubel aufzunehmen. Wenn weniger als dieser Betrag monatlich gezahlt werden kann, werden günstige Wohnmöglichkeiten in Betracht gezogen.
• Familienstand. Wenn Sie sich der Recherche zuwenden, können Sie feststellen, dass etwa 60 % der Einwohner im Familienstand sind, etwa 30 % alleinstehende Personen und 10 % der Rest sind.

Marketingplan

Nach der Eröffnung einer Immobilienagentur,Sie können mit der Werbekampagne fortfahren. Dies wird Ihnen helfen, aktiver zu sein. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr eigenes Geschäft zu fördern. Jede Option ist auf ihre Weise wirksam. Aber Sie sollten nicht alles am ersten Tag verwenden. Dieses Thema sollte sehr kompetent angegangen werden. Dann wird es so viele Verbraucher wie möglich anziehen und das Budget schonen.

Es wird empfohlen zu verwenden:

• Medien.Veröffentlichungen in Printmedien. Der erste Schritt besteht darin, Zeitungen mit kostenlosen Anzeigen zu verwenden. In diesem Fall können Sie den Effekt ohne Investitionen erzielen. Darüber hinaus können Sie Informationen nicht über eine Immobilienagentur, sondern über deren Verkauf oder Lieferung veröffentlichen.
• Spezialisierte Quellen. Dazu gehören Materialien im Zusammenhang mit Immobilien. In diesem Fall können juristische Personen Kunden werden.
• Nutzung von Internet-Verzeichnissen.Mit der Entwicklung der Informationstechnologie haben sich viele daran gewöhnt, im Internet nach Informationen zu suchen. In den meisten Fällen hinterlassen Nutzer Feedback zur Arbeit der gesamten Agentur oder eines einzelnen Spezialisten.
• Entwicklung der offiziellen Website.Es gilt als der effektivste Weg. Da kann sich jeder alle nötigen Informationen besorgen. Dazu lohnt es sich, die Bereiche Ihrer Website so gut wie möglich zu füllen, um möglichst viele potenzielle Kunden zu gewinnen.

Produktionsplan

Jeder Unternehmer stellt sich die Frage, wie viel Gewinn erzielt werden kann und wie man eine Immobilienagentur eröffnet. Die Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Öffnen einer Organisation lautet wie folgt:

Schritt 1. Papierkram

• Geschäftsanmeldung.
• Auswahl des OKVED-Codes.
• Wenn es erforderlich ist, eine Lizenz zur Durchführung von Aktivitäten zu erhalten.
• Wahl des Steuersystems. Insgesamt können zwei Optionen geeignet sein - UTII und STS. Die Wahl hängt von der Höhe der gezahlten Steuern ab.
• Eröffnung eines Bankkontos für bargeldlose Transaktionen.
• Erhalt eines Siegels.

Schritt 2. Passendes Zimmer auswählen

Betrachten Sie die folgenden Punkte:

• die Mindestgröße der Fläche beträgt 20 Quadratmeter;
• Verfügbarkeit von Parkplätzen;
• für die Präsentation ist es am besten, Räumlichkeiten in der Innenstadt oder in einem großen Einkaufszentrum zu mieten.

Schritt 3. Organisatorische Angelegenheiten

Das beinhaltet:

• Reparaturarbeiten im Raum;
• Kauf von Möbeln und Büroausstattung;
• Auswahl der Mitarbeiter im Personal;
• Durchführung von Schulungen;
• Kauf von Werbung;
• eine Organisation eröffnen.

Registrierungsprozess

Der Prozess zur Eröffnung einer IP-AgenturImmobilien, unkompliziert. Dazu müssen Sie das Finanzamt aufsuchen, eine Erklärung schreiben, den OKVED-Code angeben und eine Kopie Ihres Reisepasses beifügen. Sie müssen auch den Betrag der staatlichen Registrierungsgebühr bezahlen und die Quittung dem Antrag beifügen.

Wahl des OKVED-Codes

Um die Aktivitäten der Organisation durchzuführen, können SieWählen Sie einen Code. Es kommt oft vor, dass das Geschäft expandiert und die Arbeit in mehrere Richtungen ausgeführt wird. Dazu müssen Sie alle Dokumente neu ausstellen, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Viele Leute empfehlen, mehrere Optionen für OKVED gleichzeitig auszuwählen. So können Sie sich in Zukunft vor unnötigen Ausgaben schützen. Sie können aus folgenden Optionen wählen:

• 31 - Tätigkeiten im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen;
• 32 - Immobilienverwaltung;
• 20 - Erbringung von Dienstleistungen im Bereich Versicherungen;
• 84 - sonstige Dienstleistungen im Bereich Immobilien.

Geräteauswahl

Jede Organisation benötigtAnordnung der Büroräume. Der erste Schritt besteht darin, zu berücksichtigen, dass Geräte und Möbel in einem Büro gekauft werden, in dem alles im gleichen Stil sein sollte. Im Büro einer Immobilienagentur ist das Vorhandensein von Minimalismus und strengen Zügen wichtig.

Berechtigung zum Öffnen einer Aktivität

In dem Moment, in dem Sie eine Agentur eröffnenImmobilien müssen Sie alle Nuancen studieren. Derzeit wird diese Art von Aktivität nicht als lizenzierte Organisation eingestuft. Vergessen Sie jedoch nicht, dass Sie unbedingt eine Rechtsform als GmbH oder Einzelunternehmer wählen müssen. Die Registrierung der Aktivitäten erfolgt innerhalb von 10 Werktagen. Dieser gesamte Prozess findet am Wohnort des zukünftigen Unternehmers statt.

Unternehmensgründungstechnologie

Viele Experten empfehlen, Erfahrungen in einem ähnlichen Bereich zu sammeln, bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen. Auf diese Weise können Sie die Struktur der Arbeit genauer und detaillierter studieren.

Bevor Sie eine Immobilienagentur eröffnen,es ist notwendig, den Markt für Waren und Dienstleistungen sowie die Basis potenzieller Verbraucher zu analysieren. Um Kunden zu akzeptieren, müssen Sie ein Zimmer mieten und nach Ihrem eigenen Geschmack ausstatten oder auf die Hilfe von Spezialisten zurückgreifen. Vergessen Sie nicht Ihren Ruf. Schließlich hängt die Loyalität der Verbraucher davon ab. Transaktionen mit Kunden müssen in Übereinstimmung mit allen Anforderungen und in Übereinstimmung mit dem Gesetz abgeschlossen werden.

Mögliche Risiken im Arbeitsablauf

Manchmal scheint es einem angehenden Unternehmer, dassein gewisses geld reicht aus, um ein büro zu mieten, auszustatten, mitarbeiter einzustellen und schon kann man anfangen zu arbeiten. Doch nicht alles ist so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Schließlich birgt jedes Unternehmen seine eigenen Risiken. Und ein echter Unternehmer muss Risiken eingehen können.

Aufgrund der Tatsache, dass die Mindestschwelle fürMarkteintritt eine große Zahl von Wettbewerbern erschienen. Sie alle erscheinen schnell und verschwinden genauso schnell. Die meisten Kunden haben Angst vor Betrügern und fliegenden Firmen, daher wenden sich viele Menschen seit Jahren nur an große und bewährte Organisationen.

Zu den Hauptrisiken zählen:

• fehlender Name für die Organisation;
• eine große Anzahl von Konkurrenten;
• Bevorzugung großer Organisationen.

Aber wenn Sie eine kompetente Politik haben und diese auch gut umsetzen, können Sie die aufgetretenen Schwierigkeiten sehr einfach und schnell überwinden, Ihren Platz auf dem Markt erobern und ein gutes Einkommen erzielen.