Geteilte Konstruktion bis heute -eine sehr beliebte Art, Wohnraum zu kaufen. Die Beteiligungsvereinbarung wird zwischen der Bauorganisation, die direkt am Bau des Gebäudes beteiligt sein wird, und den Investoren, dh den Anteilseignern, geschlossen. Sowohl juristische Personen als auch Einzelpersonen können als Baukunde auftreten.
Pflichten der Parteien
Auftragnehmer - Die Baufirma verpflichtet sich, das Haus zu bauen und an die Anteilseigner zu übergeben.
Aktionäre vertraglich verpflichten sie sich, die Leistungen des Auftragnehmers zu bezahlen und das fertige Gehäuse anzunehmen.
Im Wesentlichen handelt es sich bei einer gemeinsamen Bauvereinbarung um eine Investitionstransaktion, die jedoch nicht durch das Bürgerliche Gesetzbuch, sondern durch besondere Rechtsakte geregelt wird.
Probleme der gemeinsamen Konstruktion
In unserem begann sich ein gemeinsamer Bau zu entwickelnLand im Jahr 2005. Die Gesetzgebung hat viele Änderungen in Bezug auf eine solche Konstruktion erfahren, aber dies hat die Probleme für Investoren bei der Suche nach einem gutgläubigen Auftragnehmer nicht verringert. Bis zum heutigen Tag ist das gemeinsame Bauen ein großes Risiko. Ein Investor kann einfach obdachlos und ohne Geld sein. Entweder muss er das Gebäude selbst in Betrieb nehmen, oder es gibt Probleme mit der Registrierung des Eigentums.
Das Ministerium für Bauwesen hat nichtaufgegebene Versuche, einen Ausgleichsfonds für den gemeinsamen Bau zu schaffen. Und schließlich wurde seit Juli dieses Jahres auf Regierungsebene ein neues Instrument geschaffen, um die Interessen der Käufer von Eigenheimen in neu errichteten Gebäuden zu schützen und die Spielregeln für Entwickler zu ändern. Obwohl der Ausgleichsfonds bereits am 1. Januar 2017 offiziell zu bestehen begann, wurden die Verfahren, nach denen die Formation arbeiten sollte, nicht gründlich entwickelt.
Fondsessenz
Der Entschädigungsfonds ist eine Organisation, die die Bürger vor möglichen Verlusten schützen soll, wenn der Bau nicht abgeschlossen ist oder andere Verpflichtungen des Entwicklers nicht erfüllt werden.
Der Fonds ist nicht zur Entscheidung verpflichtetbereits bestehende Probleme der Anteilseigner. Einfach ausgedrückt, haben bereits getäuschte Anleger nichts, worauf sie zählen können. Dies liegt an der Tatsache, dass die Organisation einfach bankrott geht, wenn Sie jetzt anfangen, aktuelle Probleme zu lösen.
Beiträge
Beiträge für Entwickler werden seinauf der Grundlage des Preises jeder Transaktion mit einem Aktionär berechnet werden. Der Entwickler muss zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung eine separate Vereinbarung über die Beteiligung am Eigenkapital leisten. Der Tarif für den Entwickler sollte jedoch den Grenzzinssatz des Preises des Vertrags für die Teilnahme an der gemeinsamen Entwicklung nicht überschreiten. Im Allgemeinen müssen Entwickler zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Gesetzesänderungen 1,2% des Wertes jedes Vertrags beitragen. In Zukunft kann der Satz auf der Grundlage des Bundesgesetzes geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal alle 12 Monate.
Beiträge müssen von jedem Entwickler 3 Tage vor dem Registrierungsdatum des gemeinsamen Bauvertrags bezahlt werden.
Jetzt wurden solche Methoden zur Sicherung von Transaktionen abgebrochen.wie Haftpflichtversicherung oder Bankgarantie. Jetzt ist der Auftragnehmer-Entwickler verpflichtet, obligatorische Beiträge zum Entschädigungsfonds zu leisten, dessen Gründer die Russische Föderation ist.
Die Hauptfunktionen des Fonds
Der Vergütungsfonds wurde in Form einer Aktiengesellschaft gegründet und soll verschiedene Probleme lösen:
- Beiträge von Entwicklern erhalten;
- die Aktualität des Eingangs der Beiträge kontrollieren;
- in Insolvenzfällen von Entwicklungsunternehmen als Schiedsgerichtsmanager fungieren, jedoch nur, wenn diese Unternehmen für mindestens ein Gebäude, das gebaut wird, Beiträge zum Fonds geleistet haben;
- den den Aktionären entstandenen Schaden zu kompensieren;
- Kredite vergeben (auch zinslos);
- gegebenenfalls finanzielle Unterstützung für Entwicklerunternehmen, die die Fertigstellung eines unfertigen Objekts übernehmen.
Die freien Mittel des Vergütungsfonds können in andere Vermögenswerte investiert werden, die in der Gesetzgebung definiert sind.
Teilnahme an einer Selbstregulierungsorganisation
Vor dem Hintergrund der jüngsten Gesetzesänderungen hat sich der Personenkreis, der Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation sein muss, geändert. Die Verpflichtung blieb bei folgenden Personen:
- die Verträge zur Erstellung der Projektdokumentation mit einem technischen Kunden, Entwickler oder einer Organisation unterzeichnet haben, die für den Betrieb eines Gebäudes verantwortlich sind;
- selbständige Durchführung der Erstellung von Konstruktionsunterlagen und des Baus von Bauwerken und Gebäuden.
Organisationen mit gesetzlichenKapital, das zur Hälfte oder mehr im Besitz des Staates oder der Gemeinden ist. Es ist auch nicht erforderlich, der SRO für Unternehmen beizutreten, die sich in staatlichem, einheitlichem oder staatlichem Besitz befinden.
SRO Compensation Fund "Bereitstellung von vertraglichenVerpflichtungen “wird gebildet, um die subsidiäre Haftung aller Mitglieder zu kompensieren. Um einen solchen Fonds zu bilden, müssen jedoch nicht weniger als 15 SRO-Mitglieder Anträge stellen. Wenn es weniger Antragsteller gibt, ist es nicht möglich, einen Fonds zur Sicherung vertraglicher Verpflichtungen zu bilden, aber alle gesammelten Mittel werden an den Ausgleichsfonds überwiesen.
Jetzt Entwickler und andere, die es sindSROs erhalten keine Zertifikate, sondern werden nur im elektronischen Register registriert, aus dem ein Auszug zur Bestätigung ihrer Mitgliedschaft bei der Teilnahme am Wettbewerb erhältlich ist.
Ängste vor Baumarktteilnehmern
Die meisten Entwicklungsunternehmen sind davon überzeugtDoppelte Beiträge zu Ausgleichsfonds führen zwangsläufig zu höheren Immobilienpreisen. Jetzt muss der Entwickler an den Aktienbaufonds und an den SRO-Fonds zahlen.
Mitinvestoren äußern ebenfalls Bedenken,Das heißt, jene Subunternehmer, die auf eigene Kosten technische Netzwerke und Kommunikation aufbauen, denn wenn ein Entwickler bankrott geht, wird die Entschädigung in erster Linie für Einzelpersonen gewährt. Co-Investoren haben kaum eine Chance auf Erstattung.
Natürlich eine solche Rechtsgrundlagewichtig für den volatilen Baumarkt und ist Teil des Anlegerschutzsystems. Die Hauptsache ist, dass ein solcher Fonds keine weitere Belastung für Bauunternehmen und den gesamten Baumarkt darstellt und die Immobilienpreise nicht wieder steigen.
