Den sociale lejeaftale for boliger eret dokument, der giver ret til at bruge statens eller kommunale ejendomme til en bolig. Boligkodeksen regulerer både lejers og udlejers rettigheder, der underskrev en sådan handling.
Sådan får du en social ansættelseskontrakt og til hvadperiode er den gyldig? Hvem kan kvalificere sig til statsstøtte, og hvem skal du kontakte? Dette er ofte stillede spørgsmål fra mennesker, der ikke har mulighed for selvstændigt at købe eller leje et beboelsesrum. Fattige familier med minimale indkomster og intet sted at bo burde blive fortrolige med mulighederne for social assistance.
Boliger i social leje
En lejlighed i henhold til en social lejeaftale ermuligheden for at købe boligareal til eget brug på gunstige vilkår. Reglerne og proceduren for overførsel af sådan ejendom er reguleret af loven i Den Russiske Føderation, kapitel syv og otte i boligkodeksen.
Føderale og lokale love definererborgere, der har ret til at købe sådan bolig. Statsboliger modtages efter først til mølle-princippet. For at gøre dette skal du indsende dokumenter og registrere.
Social lejeaftalebestemmer, at der efter hans konklusion er mulighed for at privatisere lejligheden generelt. Dette giver lejeren mulighed for at leje, donere, sælge eller bytte en lejlighed eller et hus.
Hvem har privilegier til socialt opholdsrum
Fattige borgere, der har brug for en lejlighed, har mulighed for at få offentlige boliger. Grundlæggende betingelser for at modtage bistand fra staten:
- familiemedlemmer har ikke tidligere indgået en social ansættelsesaftale
- hvis borgere eller deres familiemedlemmer har mindre beboelsesareal end den etablerede norm
- hvis borgerne bor i en lejlighed, der ikke opfylder de nødvendige krav.
For en bestemt kategori af mennesker kan boligareal tilvejebringes uden for tur. Disse grupper af mennesker inkluderer:
- børn, der efterlades uden forældre
- alvorligt syge mennesker med en kronisk form for sygdommen;
- mennesker, der bor i områder, der er uegnede til livet.
Retten til at modtage en lejlighed fra statsfonden tilhører personer i en særlig kategori, der er bestemt af særlige føderale love. Disse inkluderer:
- mennesker med den første og anden gruppe af handicap
- ofre for ulykken ved kernekraftværket i Tjernobyl;
- veteraner fra den store patriotiske krig;
- borgere, der har mistet deres boligareal under en katastrofe eller en naturkatastrofe
- servicemænd, der blev alvorligt såret i tjenesten.
Social ansættelsesaftale: Sådan får du, og hvor skal du ansøge
Baseret på beslutningen om at overføre beboelsesområdet tiloffentlig lejekontrakt er underskrevet. Du kan underskrive og modtage det fra regeringsorganer eller fra kommunen. Det hele afhænger af, hvem der yder social bistand. En sådan aftale inkluderer:
- nøjagtige data fra udlejer og lejerdata
- data om transaktionsobjektet;
- en komplet liste over lejere, der vil bo
- parternes rettigheder og forpligtelser til transaktionen
- vilkårene for opsigelse af kontrakten er angivet
- begge parters underskrifter.
For at indgå en kontrakt skal borgerne indsende en bestemt pakke med dokumenter. Nødvendig liste over dokumenter:
- Kopier af dokumenter fra hele familien: fødselsattester, pas, vielsesattester osv.
- Et certifikat, der bekræfter tilladelsen til at udstede en lejlighed.
- Hvis borgerne bor i et beredskabsrum, skal der præsenteres en nedrivningshandling af bygningen eller overførsel til en ikke-boligfond.
- Hjælp fra husbogen på registreringsstedet for alle familiemedlemmer.
- Kontoudtog om finansiel tilstand.
- Et uddrag, der bekræfter fraværet af boligejendomme.
Efter levering af den krævede pakke med dokumenter udstedes en kvittering, og der fastsættes en dato for indgåelse af kontrakten.
Funktioner i kontrakten og typer boligareal
Boliger leveret i henhold til sociale lejeaftaler kan ikke være delte værelser eller ikke-isolerede boliger. Boligareal inkluderer:
- Hus eller halvdelen af huset.
- Lejlighed eller halvdelen af en lejlighed.
- Et værelse i en lejlighed eller et hus.
Ifølge lejedokumentet overføres boligarealet fra ejeren til en anden person til midlertidig brug til en aftalt betaling. Der er to parter involveret i aftalen:
- Udlejer er ejer af huset. Hvis dette er et offentligt boligareal, er ejeren den kommunale bolig- eller statsfond.
- Lejeren er en person, der bor i en lejlighed eller et hus og betaler en bestemt betaling for ham.
Kontrakten om social ansættelse skal specificere genstanden for transaktionen. Aftalen skal indeholde:
- komplette data om boligareal til social leje
- nøjagtig adresse, firkantet areal og etage;
- en nøjagtig beskrivelse af selve rummet og de genstande, der er i det.
Afslutning af transaktionen
Betegnelsen for den sociale ansættelseskontrakt er ikkeetableret og er ubestemt i overensstemmelse med artikel 60 i Ruslands boligkodeks. Men der er situationer, hvor leasingkontrakten ophæves lovligt. En beboer, der har lejet en bolig, kan til enhver tid afslutte transaktionen og flytte til et andet bopæl. Ejeren kan opsige kontrakten, styret af omstændighederne:
- Hvis en beboer bruger lejepladsen til andre formål.
- Hvis der er en overtrædelse af opholdsreglerne og en overtrædelse af de omgivende beboers fred.
- Den sociale lejeaftale (i henhold til boligkodeksen) indeholder bestemmelser om opsigelse, hvis lejeren ikke betaler lejen inden for seks måneder.
- Hjælpeprogrammer betales ikke i seks måneder eller mere.
- Opsigelse af kontrakten sker også i tilfælde af lejerens død, eller hvis boligarealet bliver nødsituation for at bo.
Boligarealer for personer med lav indkomst
Størrelsen på boligarealet bestemmes i henhold tilartikel femtende (del 1 og 2) i boligkodeksen. Normerne for socialt opholdsrum er fastlagt af lokale selvstyreorganer. Hver lejer er forsynet med et boligareal med et passende område i overensstemmelse med loven. Områdets størrelse afhænger af antallet af mennesker, der bor:
- 33 kvadratmeter stilles til rådighed for en beboer
- for to beboere - 42 kvadratmeter;
- for tre beboere og mere er der 18 kvadratmeter til hver beboer.
Lokalets kvadratmeter kan reduceres med ti procent, hvis det nødvendige boligareal ikke er tilgængeligt.
Nødvendige betalinger
Sådan får du en social kontrakt, og hvor megetskal du betale månedligt? Der findes generelle regler for alle lejere, hvis boligarealet er i kommerciel leje, social leje eller umådelig brug. Beboere skal betale regninger i tide, foretage betalinger for vedligeholdelse eller reparationer.
Kommerciel leasing har ingen fortrinsrabatter påbetaling for forsyningsselskaber, og betaling for boliger er meget højere end social husleje. Hvis en kontrakt om gratis brug blev underskrevet, kan arbejdsgivere under betaling af forsyningsselskaber drage fordel af rabatter og fordele. Beboere betaler ikke for selve boligen. Betaling for leje i henhold til en social lejeaftale giver fordele og rabatter på forsyningsselskaber og boliger.
Arbejdsgiverens rettigheder og forpligtelser
Forpligtelser og rettigheder i henhold til en social ansættelseskontraktstavet ud til begge parter. Artikel 67. i Den Russiske Føderations boligkodeks regulerer lejers rettigheder og forpligtelser. Arbejdsgiverens forpligtelser:
- Brug udelukkende boligarealet til det tilsigtede formål.
- Hold lokaler og ejendom i det sikkert og sundt.
- Vedligehold lejligheden i god stand.
- Udfør om nødvendigt reparationsarbejde.
- Betal til tiden og fuldt ud for leje.
Lejerettigheder:
- Leje ud.
- Placer personer, der ikke er specificeret i kontrakten, i lejligheden.
- Kræv udlejer at opfylde betingelserne i kontrakten.
- Tillad midlertidigt ophold for andre.
- Foretag en udveksling af boliger.
Udlejers rettigheder og forpligtelser
Artikel 65 i RF LC regulerer ejerens rettigheder og forpligtelser. Opgaver:
- Giv lejeren ledig plads.
- Giv værktøjer af høj kvalitet.
- Foretag reparationer, hvis det er nødvendigt.
- Deltag i livet derhjemme.
Ejendomsejers rettigheder:
- Modtag betaling for boligen til tiden.
- Kræv betaling af forsyningsselskaber.
- Krav om erstatning for skade på ejendom eller lokaler.
Under en social ansættelsesaftale kan yderligere rettigheder og forpligtelser specificeres for to parter.
Skridt til at tage for at få en lejlighed
Den sociale ansættelseskontrakt er udarbejdet, hvordan man fårboliger? Der er en særlig algoritme for handlinger, som du skal gennemgå for at få boliger under en social kontrakt. Sekventering:
- For en beboer i nød, tilmeld dig bolig.
- Indhentning af en skriftlig beslutning om levering af en lejlighed.
- Indsamling af den krævede pakke med dokumenter.
- Flyt ind i lejligheden på grundlag af en kontrakt.
Ifølge loven leveres sådan bolig til en beboer i samme område, hvor han har opholdstilladelse.
Social ansættelsesaftale: Sådan får du sociale boliger i Moskva
Kontrakten er hoveddokumentet for lejekontraktenstue. En ordre er et dokument, der kun fastlægger rettighederne til brug. En warrant uden kontrakt bekræfter ikke lovligt ejerskab af de sociale lokaler.
Moskva Department of Housing and Policyudfører lejerens beføjelser (kun i Moskva). Siden 1999 har de underskrevet en social kontrakt med Moskovitterne. Uden underskrivelsen af et sådant dokument vil Moskovitterne have problemer med boliger og operationel kontrol og med andre statslige organer. Uden dette dokument betragtes beboeren ikke som en lovlig arbejdsgiver.
I overensstemmelse med loven, Moskvaafdelingen skal sikre registrering og afslutning af en social boligtransaktion på vegne af byen Moskva til borgere, der har tegningsoptioner eller andre brugshandlinger.
Udvisning af beboere fra sociale lejelejligheder
For at udvise en lejer fra en social lejlighed skal du gå til retten. Indtjekningsmuligheder:
- Udskiftning af boligareal med mere behageliglevevilkår. Denne situation opstår, hvis huset er underlagt nedrivning, hvis det er nødvendigt at overføre beboelseslokaler til ikke-beboelsesejendomme, eller hvis huset kræver fuldstændig genopbygning. Derudover, hvis boligen ifølge loven skal give en religiøs organisation.
- Flytning til et hostel, hvis lokalets størrelse opfylder lovens krav.
- Udkast uden hus.En sådan situation kan opstå, hvis beboeren og hans familie bruger lejligheden eller huset til andre formål og krænker naboernes juridiske rettigheder. Forældre, der har mistet deres forældrerettigheder, kan udvises uden at give andre boliger.
Der er ingen andre muligheder for udsættelse.
