Med overgangen til en markedsøkonomisk model blev det nødvendigt at revurdere fast ejendom. Ethvert objekt har matrikkel- og lagerværdi... Dernæst vil vi overveje deres funktioner.
terminologi
Kadastral kaldes etableret under statsvurderingen markedsværdi fast ejendom. Det bestemmes ved anvendelse af massevalueringsmetoder. Hvis de ikke kan bruges, markedsværdi etableres specifikt for hvert objekt på grundlag af bestemmelserne i lovgivningen om værdiansættelsesaktiviteter. Denne indikator bruges til at beregne individuel ejendomsskat.
Når der foretages transaktioner med fast ejendom, prioriteres der beholdningsværdi. Definition этого показателя осуществляется с учетом износа objekt, ændringer i priser på byggematerialer, byggeservice og arbejde. Kort sagt kaldes lagerbeholdningen udskiftningsomkostninger for en struktur.
angivet inventar værdi af ejendom i databladet.
Regnskabsfaktorer
I Den Russiske Føderation er BTI bemyndiget til at bestemme beholdningsværdi. Dette indikatoren beregnes i overensstemmelse med proceduren for vurdering af fast ejendom, der blev godkendt i 1992.
Udskiftningsomkostningerne bestemmes af prisniveauet, der var gældende i 1991, ved hjælp af koefficienter og indeks, der blev indført af Statens Bygningsudvalg i 1983.
nuancer
Om nødvendigt kan ejeren af anlægget modtage et certifikat fra BTI lagerværdi. Dette dokumentet har en begrænset gyldighedsperiode.
BTI sender årligt oplysninger til opgørelsesværdien pr. 1. januar til Federal Tax Service.
anbefalinger
Kontakt for at få hjælpregionale BTI. Præsidiet skal fremlægge et identitetsdokument samt et papir, der beviser retten til det faste objekt, hvortil det anmodes om lagerværdi. det der kan være et ejerskabsbevis, en social låneaftale osv.
En erklæring er vedhæftet disse dokumenter.
Den pågældende skal betale et gebyr for at levere certifikatet.
Emnet kan indgive en ansøgning og dokumenter personligteller overlade det til en repræsentant. I sidstnævnte tilfælde præsenteres et yderligere dokument, der bekræfter autoriteten for den borger, der handler på ansøgerens vegne.
Gennemgang af vurderingen: begrundelse
Der er to grunde til at bestride lagerværdi. det:
- Giv forkert information om et objekt.
- Beholdningsværdien er for høj.Som regel skal det være mindre end ejendommens markedspris. De eneste undtagelser er genstande i nye bygninger. Dette er forståeligt, huse er henholdsvis nye, varebeholdningen og markedsværdien kan være den samme.
Tvistprocedure
For at gennemgå beløbet skal du sende en ansøgning til voldgiftsinstansen. BTI fungerer henholdsvis som sagsøgte.
Vedhæftet kravet:
- Dataark for objektet.
- En kopi af dokumentet, der bekræfter sagsøgerens ret til fast ejendom. Det skal være notariseret.
Kravet er dateret og underskrevet af ansøgeren.
Lovgivningsmæssige ændringer
I 2014Føderal lov nr. 284 blev vedtaget, i overensstemmelse med hvilken bestemmelserne i loven "Om skat på enkeltpersoners ejendom" blev annulleret. Forordningen indførte beregningen af satser baseret på matrikelværdien. Hvis beregningerne er baseret på lagerværdien, skal deflatorfaktoren anvendes.
Ifølge lovgiveren er alle autoriseredestrukturer skifter til beregning af ejendomsskat baseret på objektets matrikelpris. Samtidig er det planlagt helt at annullere beholdningsværdien af objekter fra 2020.
Forklaringer fra Federal Tax Service
For at afklare situationen og forhindre mulige kontroversielle spørgsmål leverede skattevæsenet nogle afklaringer i brevet dateret 27. juli 2016.
Tilsynsmyndigheden angav især følgende.Den nuværende lovgivning med de seneste ændringer og tilføjelser har indført obligatorisk matrikelregistrering i hele Rusland. Det organ, der er ansvarligt for vedligeholdelsen, er Rosreestr. Denne organisation er forpligtet til at oprette en informationsbase om ejendomsgenstande og rettigheder til dem. Efterhånden som information bliver tilgængelig, indfører Rosreestr dem i informationssystemet.
Lagerværdi af fast ejendomkan kun beregnes til formål, der ikke er relateret til beskatning af borgere. På territorierne i de regioner i Den Russiske Føderation, der ikke har skiftet til beregning af indkomstskat for enkeltpersoner til matrikelværdien, udføres beskatningen baseret på lagerværdien. I dette tilfælde bestemmes det på baggrund af oplysninger, der er givet til kontrolmyndighederne inden 03/01/2013.
Ansøgning fra skattemyndighederneopgørelsesværdi, der er angivet efter denne dato, er ulovlig af skatteformål. I tilfælde af overtrædelse af de fastlagte instruktioner kan gerningsmændene holdes ansvarlige i overensstemmelse med loven.
Afslutningsvis
Afslag på anvendelse i beregningeropgørelsesværdien medfører en stigning i skattebeløbet. Det ser ud til, at opgivelsen af denne indikator vil føre til udelukkelse af aktiviteter til vurdering af fast ejendom fra BTI's ansvar.
I mellemtiden er en række eksperter ret skeptiskehenviser til disse innovationer. Eksperter påpeger, at det er sandsynligt, at beholdningsværdien opretholdes efter 2020. Andre eksperter mener, at der ikke er nogen praktisk værdi i denne indikator. Matrikelværdien er meget vigtigere. Det er vigtigt ikke kun for kontrolmyndigheder, men også for borgere, der sælger og erhverver genstande.
