Der er lavet en række nye ejendomsloveboligernes matrikulære værdi er en vigtig indikator. I enhver ejendomshandel er alle nu interesseret i det mere end prisen per kvadratmeter. Beslutningstagning i transaktioner afhænger i vid udstrækning af dens værdi, da størrelsen af den statsafgift, der betales for notarisering, og skattefradraget beregnes heraf, det er grundlaget for beskatning.
At finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, som er relevant i dag, er ikke et problem, alle kan vælge den mest overkommelige måde for sig selv.
Ejendomsvurdering
Den statslige matrikulære vurdering af fast ejendom foretages mindst en gang hvert 5. år. De resulterende og godkendte omkostninger opføres i USRN.
Ved bestemmelse af det tages der hensyn til husets placering, dets tilstand, boligområdet, reparationer, kommunikation, elektriske ledninger og varmesystemet.
En af hovedfaktorerne er markedsværdien i området samt tilgængeligheden af transportknudepunkter, bygningens alder og konstruktionernes pålidelighed.
I massevurderingen af boliger er det selvfølgelig sværtopnå fuldstændig objektivitet, fordi prisen er påvirket af gulvet, og endda kardinalpunkterne. Markedsprisen på en totalrenoveret lejlighed med havudsigt vil adskille sig væsentligt fra en beskeden lejlighed på samme trappe med vinduer til gårdhave, og rabatprisen kan vise sig at være den samme.
Hvem bestemmer matrikelværdien
Matrikelværdien fastsættes som følge herafen uvildig sagkyndig vurdering, som kan iværksættes af ejeren, hvis denne ikke er enig i den statslige vurdering, eller der konstateres fejl i registret. Men snart vil denne funktion blive helt overført til staten, kun repræsentanter for budgetorganisationer vil være i stand til at udføre vurderingen.
Statslig vurdering på de fleste områderMoskva blev afholdt i 2014. I modsætning til lagerværdien bør den matrikulære værdi være mere relateret til objektive faktorer og markedstilstanden.
Hvem kan fremsætte en anmodning?
Ikke kun ejeren kan finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, men enhver person, da disse oplysninger er i det offentlige domæne.
Ejeren skal bare kigge nærmere på hanstiteldokumenter, som angiver genstandens matrikulære værdi. Men da det kunne have ændret sig siden udstedelsen af USRN-ekstraktet, skal det afklares.
En mere pålidelig kilde ville være en meddelelse fra Federal Tax Service, da den faktiske mængde af fast ejendom, der i øjeblikket er gyldig, bruges til at beregne skatten.
Det er bedst at finde ud af matrikelværdien af en lejlighed direkte fra Rosreestr eller MFC, hvor du også kan få et udtræk, der angiver det.
Gå til Rosreestr-webstedet
Rosreestrs hjemmeside bliver konstant forbedret og byder på alle nye muligheder for at få information og udstede dokumenter i elektronisk form.
For at finde ud af matrikelværdien af en lejlighed iRosreestre, du skal gå til den officielle hjemmeside rosreestr.ru. Dette kan gøres af enhver interesseret person, der ønsker at modtage nøjagtige oplysninger inden salgs- og købstransaktionen, for at afklare beskatningsgrundlaget.
Også når man donerer bolig til nære pårørendedet er nødvendigt at finde ud af den matrikulære værdi af lejligheden, da hvis giveren ikke er den eneste ejer, men kun ejer en andel, vil han udarbejde et gavebrev fra en notar og betale et statsgebyr på størrelsen af matrikelværdi af en del af lejligheden.
På siden kan du bestille et uddrag af prisen på en lejlighed, for hvilken der er godkendt en særlig formular til registrering. Indtast nummeret på objektet, som det er opført under i matriklen - dets adresse og pris vises.
Hvis der ikke er internet
Dem, der af en eller anden grund ikke kanbruge internettet til at finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed i Moskva, skal du kontakte den nærmeste afdeling af Rosreestr eller MFC for information, uanset lejlighedens placering, og tage dit pas med dig.
For at få udtræk af matrikelværdien skal du ansøge med en skriftlig anmodning eller sende den anbefalet. Du kan tjekke oplysningerne på hotline.
Hvorfor er det vigtigt at kende prisen på en lejlighed pr. 1. januar 2014?
Fra 01.01.2017, til beskatning og eventuelle transaktioner med fast ejendom, anvendes værdien af den matrikulære værdi gældende pr. 01.01.2014. Hvis matrikelvurderingen fremkom senere, tages der følgelig senere data.
Hvis udgiften som følge af vurderingen inden 01. januar 2017 viser sig at være lavere end den 01.01.2014, anvendes en ny indikator.
Denne situation vil vare indtil 2020, så det er for denne periode, at oplysninger om prisen på objekter i Rosreestr er fastfrosset.
Det er meget vigtigt at finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed i Moskva i 2014, da det vil være skattegrundlaget i en lang periode.
Da der har været et fald i de senere årmarkedspriser på fast ejendom, vil mange finde det uretfærdigt at vælge netop denne periode til beregninger. Matrikelværdien af visse virksomheders og enkeltpersoners ejendom overstiger væsentligt den reelle markedsværdi. Enkeltpersoner og juridiske enheder, der ikke er enige i vurderingen af fast ejendom, bestrider det i retten.
Du kan gå dertil med det samme, uden om Rosreestr, i tilfælde af fejl i matrikelregistrene, når matrikelværdien overstiger markedsværdien.
Men for dette er det nødvendigt at indsende en konklusion omekspertvurdering af uafhængige vurderingsmænd. Det viser sig, at det er dyrt at udfordre matrikelværdien, og omkostningerne kan opveje besparelserne ved potentielle skattelettelser.
Oplysninger om prisen på lejligheden kl
Nogle gange skal du hurtigt finde ud af matrikelværdienlejligheder i Moskva kl. Eksempelvis har en køber flere muligheder for at købe bolig. Ved at afveje fordele og ulemper ønsker han at vælge den mest rentable. Han har ingen matrikelnumre, ingen dokumenter.
Hvis du går til webstedet kadastrmap.ru og indtast adressen, så vises matrikelnummeret og prisen på lejligheden med det samme. Når du nu kender registreringsnummeret, kan du dobbelttjekke matrikelværdien og omvurderingsdatoer på Rosreestr-webstedet.
Forsøm ikke muligheden for at finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, især da der er mange enkle måder, og det vil ikke tage meget tid.
