Erhvervsejendomme er et område elleret andet objekt, der erhverves med overskud og har et tilsvarende formål. Hurtigt udviklende og voksende megalopoliser, herunder Moskva, har stor efterspørgsel efter objekter af denne type. Det kommercielle ejendomsmarked vokser hvert år. Det er vanskeligt at finde et hus under opførelse eller et sommerhusfællesskab, hvor projektet ikke ville have sådanne genstande.
Typer af indkomst fra erhvervsejendomme
Boligejendomme er mindre populære end erhvervsejendomme. Moskva har store udsigter til at generere indtægter fra sådanne faciliteter.
Ved hjælp af kommerciel fast ejendom får de aktiv og passiv indkomst.
Aktiv er indkomst, der kræver aktiv aktivitet. I tilfælde af afslutning af aktiviteten ophører også indtjeningen.
Passiv - indkomst, der ikke afhænger af fast arbejde og ikke kræver personlig tilstedeværelse. Det har mange fordele og er den ultimative drøm for mange.
Erhvervsejendom er en mulighed for at modtage passiv indkomst.
Sådan tjener du penge på erhvervsejendomme
De tjener penge på kommerciel fast ejendom ved at erhverve og videre sælge genstande. Men dette er forbundet med visse risici.
Det er bedre ikke at udføre denne type aktivitet undertid med krise og ustabilitet. I stedet for at tjene penge kan du kun få tab. Derudover kræver det hurtige salg af erhvervsejendomme omfattende og aktiv reklame.
Den anden almindelige måde at tjene penge på erbrug af erhvervsejendomme. Du kan købe et hus eller en bygning, åbne en butik i det og modtage en stabil indkomst. Eller lej ud fast ejendom, som vil være passiv indkomst og forbundet med mindre besvær. Profittbeløbet afhænger direkte af objektets størrelse: jo større det er, jo højere er indkomsten.
Når du sælger fast ejendom, skal du udarbejde og underskrive dokumenter. Dette giver ikke mulighed for leasing af objektet.
Hvad skal man se efter, når man køber kommerciel ejendom
Kommerciel fast ejendom er genstande, når man køber, er det nødvendigt at tage højde for nogle særegenheder:
- Juridisk renhed. Før du køber et objekt, er det bydende nødvendigt at kontrollere for begrænsninger.
- Objektivitet af den angivne pris. Overvågning af ejendomsmarkedet skal udføres konstant, da prisudsving kan påvirke værdien på tidspunktet for transaktionen.
- Fuld pakke med dokumenter. Det vil også være nyttigt at kontrollere manglen på betalingsrestancer.
- Hvor ligger den kommercielle ejendom?Moskva bugner af kontorer i flere etager, der er dedikeret til at drive forretning. Lejen for en genstand i centrum er dog flere gange højere end for en lignende, der ligger i forstæderne. Den centrale del af byen og den veludviklede infrastruktur øger huslejen flere gange.
- Værelse område. Når du køber, kræver det flere omkostninger, men når du lejer, bringer det mere indkomst.
- Tilgængelighed af parkering og bekvemme indgange, lagre og andre lokaler. Relevant for genstande købt til butikker eller kontorer.
Der er situationer, hvor et objekt implementereserhvervsejendomme, hvis grund ikke svarer til det tilsigtede formål med en sådan genstand. F.eks. Er detaillokaler placeret på industrianlæg.
I dette tilfælde øges den planlagte periode for behandling af dokumenter, da det er nødvendigt at ændre formålet med webstedet og først derefter registrere ejerskabet.
Erhvervsejendomme.
Disse omfatter:
- kontorlokaler og hele bygninger;
- lagre;
- hoteller og resthuse;
- butikker, butikker, indkøbscentre;
- garager, servicestationer, bilvask;
- caféer, restauranter og så videre.
Enhver, der mener, at erhvervsejendomme udelukkende er lokaler, der ikke er beboelsesområder, tager fejl. Boliglokaler kan også klassificeres som kommercielle, hvis ejeren har købt og leaset dem.
Bud som en måde at købe erhvervsejendomme på
Det er ingen hemmelighed, at markedsværdien af erhvervsejendomme ikke er begrænset til titusindvis af rubler.
Enhver, der indser alle fordelene ved at tjene på kommerciel fast ejendom, men ikke har sådanne midler, leder efter alternative måder at erhverve det på.
Konkursbud er for nylig blevet særlig populær til køb af erhvervsejendomme.
Meget ofte kommerciel fast ejendomer på auktion, deres priser er minimale. Det offentlige udbud gør deres værdi lavere hver gang. Der er præcedenser, når genstande gik under hammeren i 5 tusind rubler. Det unikke ved salg af erhvervsejendomme gennem udbud ligger i det faktum, at varens værdi reduceres af juridiske grunde efter udløbet af tiden. Du kan vente på den mest rimelige pris og derefter købe det objekt, du kan lide.
Dette er en reel livline for dem, der har besluttet at engagere sig i kommerciel fast ejendom, men som har et stramt budget.
Der er en ulempe: der er ikke behov for at håbe på, at et objekt, der er erhvervet ved en billig auktion, straks genererer indtægter med fem eller seks tal.
