Spørgsmålet om, under hvilke betingelser giverpant, i vores tid er mange mennesker interesserede. Og enhver person, der har brug for sit eget tag over hovedet, mindst en gang, men tænkte på dette spørgsmål. Mange skræmmes af det faktum, at pantet muligvis ikke godkendes. Nå, sådanne tilfælde sker, omend sjældent. Men det er også rigtigt, at et realkreditlån er yderst fordelagtigt for bankerne. Derfor udstedes de til mange mennesker, der har ansøgt om økonomisk bistand. Det gør dog ikke ondt at vide om forholdene.
Indkomst
Hvor meget en potentiel låntager eropløsningsmiddel er bankansatte mest interesserede i. Under hvilke betingelser giver de et pant? Med dem, hvor bankens klient tjener godt og har råd til at give en del af sin indkomst (halvdelen som regel) som tilbagebetaling af gæld.
I bankens øjne kan en person fremstå i god standlys, hvis han arbejder i henhold til arbejdskodeksen for Den Russiske Føderation, har en videregående uddannelse og har arbejdet ét sted i mindst et år. Iværksættere er tilbageholdende med at ”byde velkommen” og betragter den enkelte virksomhed som en risikabel aktivitet.
Ordene om deres indkomst skal bekræftes.Der er fire dokumenter accepteret af banken. Dette er certifikater i form af arbejdsgiver, 2-NDFL, bekræftelse af indkomst i form af en bank og et certifikat for deklareret, månedligt modtaget kapital. "Traditionelt" overleverer klienter 2-NDFL. Dette er et velkendt dokument, der angiver indtægterne i en bestemt periode - du kan spore dynamikken eller stabiliteten, som banken værdsætter.
Generelle krav
Taler om betingelserne for, at der gives panttil lejligheden kan man undlade at bemærke de generelle bestemmelser. Så her er kravene, som en person, der ønsker at få et boliglån, skal opfylde:
- Han skal have statsborgerskab i Den Russiske Føderation.
- Minimumsalderen for låntager er 21 år.
- Maksimumet er 65 ved modenhed.Det vil sige, hvis en person har til hensigt at få et boliglån om 60 år, vil de kun give det i 5 år. Dette er kravene fra de fleste banker. Selvom Sovcombank f.eks. Har en alder på mindst 20 og højst 85 år.
- Desuden skal klienten være registreret i den region, hvor han tegner et boliglån.
- Den samlede servicelængde er mindst et år. Ved det sidste job - fra 6 måneder.
Det handler i princippet omhvilke betingelser giver banker pant. I nogle tilfælde kan der være undtagelser. Som med Sovcombank f.eks. Eller med Gazprombank og VTB 24, hvor erhvervserfaring tælles fra 4 måneder. Men generelt er kravene til låntagere de samme.
dokumenter
Selv den person, der ikke ved noget ommed hensyn til lån kan det antages, at 2-NDFL langtfra er det eneste papir, der er nødvendigt for at opnå et boliglån. Nå, under hvilke betingelser giver de et pant? Dokumenterne med en person skal være som følger:
- ansøgning;
- kopi og original af pas
- SNILS (en fotokopi er også nødvendig);
- TIN-certifikat (original + kopi);
- militært ID eller registreringskort - for mænd under 27 år
- dokumenter om uddannelse, ægteskab, skilsmisse og ægteskabskontrakt (hvis nogen)
- hvis der er børn, en fødselsattest
- en kopi af arbejdsbogen uden fejl bekræftet af arbejdsgiveren.
Dette er den vigtigste pakke med dokumenter. De skal være forberedt, hvis en person er alvorligt interesseret i spørgsmålet om, hvordan man får pant i en lejlighed.
Hvem får pant i?Næsten alle, og derfor er et obligatorisk dokument til præsentation for ældre deres pensionscertifikat. Og for mennesker med en tvivlsom fortid - et certifikat fra en narkologisk / neuropsykiatrisk apotek. Banken kan dog anmode om andre dokumenter - men hvilke, dette vil allerede blive specificeret på individuelt grundlag.
Hvor meget skal du tjene?
Jo større, jo bedre.Paradoks! Når alt kommer til alt ser det ud til, at pantet blev oprettet for folk med behov for finansielle tjenester. Men du skal virkelig tjene nok - med forventning om at betale gæld og leve.
Bedre er dog at give et eksempel.Mange går efter pant i VTB 24. Betingelserne for bankens kunder er særligt gunstige der. Så lad os sige, at en person kommer til at tegne et pant. Han ledte efter en lejlighed i et nyt hus til 2.000.000 rubler. Han har en indledende betaling på 15% (dette er 300.000 rubler). Og han ønsker at få et boliglån i 5 år. I dette tilfælde skal hans månedlige indkomst være omkring 63.000 rubler. Fordi han bliver nødt til at tilbagebetale ~ 37.900 som gæld i fem år.
Givet en rentesats på 12.1% om året, i denne periode betaler klienten 2.274.120 rubler som gæld. Overbetaling - 574.120 rubler. En hel del penge. Så som du kan se, jo kortere periode og jo længere løn, jo billigere vil lånet være.
Betaling forbi
Det skal også bemærkes med opmærksomhed,taler om betingelserne for, at pantet gives. En god kredithistorie er lige så vigtig som en god indkomst. Og så noget, og dets banker kontrolleres grundigt. Før de godkender en service til en klient, finder de ud af, om han har gæld i henhold til eksisterende kontrakter, om han betalte beløbene til tiden som betalinger. Generelt hvordan han viste sig som klient. Hvis der ikke er nogen kredithistorik, afhænger alt af, hvor komplet den pakke af dokumenter, der er indsendt af den potentielle låntager, er.
Hvilken ejendom skal du vælge?
Dette skal også nævnes, når vi taler omunder hvilke betingelser de giver et pant. Det er bedst at vælge en lejlighed til dig selv, der ligger foran ikke særlig befolkede områder. Er der ingen sådanne muligheder? Så kan du finde noget andet, det vigtigste er ikke at vælge en lejlighed i forfaldne gamle huse. Fordi sådanne "ønsker" fra kunder straks afskediges af banker.
Imidlertid er fast ejendom ikke valgt i den førstetur. Og først efter foreløbig godkendelse. Men scenen er stadig vigtig. Da en person ikke behøver at sælge for billigt og investere de midler, der er taget på et lån, i den bedst mulige løsning. Til dette er der en takstmann, hvis tjenester klienten bliver nødt til at ty til. Han registrerer genstand for pantet og dets anslåede værdi. Hvilken takstmann skal du kontakte? Dette er en personlig sag for alle, men hver bank samarbejder med organisationer med den tilsvarende profil, så det er bedre ikke at narre dig selv med unødvendige spørgsmål og bruge en færdiglavet mulighed. Derudover vil det fremskynde behandlingen af en ansøgning om boliglån. Fordi bankmedarbejdere ikke behøver at kontrollere en takstmester, der er ukendt for dem.
Sociale programmer
De er meget populære i dag. Derfor bliver ofte stillet spørgsmålet om, under hvilke betingelser et ungt familie får pant. Så her er de grundlæggende punkter at være opmærksom på:
- Programmet Ung familie kan bruges af ægtefæller, der hver ikke er mere end 35 år gamle.
- De er nødt til at bevise, at de har brug for at forbedre deres levevilkår.
- Området, hvor de bor, når det gælder indikatorer, når ikke den regionale norm (6 m2 Per person).
- Boligen opfylder ikke sanitære krav.
- Familien deler et fællesareal med en syg person, som det er umuligt at sameksistere med.
Ægtefæller kan modtage et tilskudberegnet til delvis betaling af et realkreditlån eller udbetaling, finansiering af opførelsen af dit hus, afbetaling af et boliglån (allerede udstedt), køb af en lejlighed i økonomiklasse.
Hvis indkomst ikke kan verificeres?
Og dette sker også.Nogle gange tjener folk, der arbejder uofficielt, meget gode penge - den slags, der ville være nok til et pant. Og som tidligere nævnt er det få mennesker, der nægtes et boliglån. Så selvom der ikke er nogen officiel resultatopgørelse, er der en vej ud.
Men hvilke banker giver pant og på hvilke vilkår? Den samme "VTB 24", for eksempel:
- 13,1% om året
- to dokumenter (pas og det andet at vælge imellem)
- minimum udbetaling fra 40%
- beløb - fra 600.000 rubler til 30 millioner.
Lad os sige, at en lejlighed koster 3.000.000 rubler.Lånebeløbet vil være 1.800.000 rubler, da 1.200.000 mennesker vil bidrage med 40% som dem. Hver måned bliver han nødt til at modtage omkring 68.500 rubler for at tilbagebetale lånet om 5 år. Lidt mere end 41 tusind skal gives til banken som gæld. Selvfølgelig er kravene hårdere, men der er også fordele. Generelt i andre banker kan "premium" satser for manglende certifikater variere fra 1 til 5%.
anbefalinger
Folk, der allerede har optaget et boliglåndel ofte råd med dem, der er lige foran. De ved bestemt under hvilke betingelser banker giver pant. Og et par praktiske anbefalinger er værd at bemærke i sidste ende.
en.Absolut alle forsikrer os om det: det er vigtigt at optage et lån til det beløb, at du helt sikkert vil være i stand til at betale gælden. Det ser ud til, at dette er så klart! Men nej, mange overvurderer deres evner, fordi de er inspireret af forskellige motivationer, såsom "forældre vil hjælpe", "du kan finde et deltidsjob", "lad os reducere omkostningerne" osv. Men faktisk viser det sig den anden vej rundt. Forældre vil ikke hjælpe voksne børn, deltidsjob forventes ikke, og det er svært at spise boghvede alene. Som et resultat er alle i gæld, med problemer og med en beskidt kredithistorie.
2. Jo kortere periode det er, jo bedre. Banker synes også det. Folk, der kan betale deres gæld om få år, ikke 30, inspirerer tillid.
3.Og en yderligere anbefaling siger, at det ud over alle de grundlæggende dokumenter er værd at bringe yderligere bevis for indkomst til banken. Hvis en person for eksempel har en lejlighed, og han lejer den ud, så kan du ud over 2-NDFL også forestille dig en aftale indgået med lejeren. Dette er en bekræftet indkomst, som helt sikkert vil spille i hænderne, da den vil blive taget i betragtning af en bankansat.
Nå, hvis du tager disse tip i betragtning, skal du huske alt det ovenstående og vælge en bank omhyggeligt, vil du være i stand til at udstede et lån til de mest gunstige betingelser for dig selv.
