Lånet betragtes som det eneste for mange familiermuligheden for at købe dit hjem. Transaktionsregistreringsproceduren omfatter flere faser. Det er vigtigt at forberede sig på dem for at gøre alt i henhold til lovens normer. Stadierne for at få pant i Sberbank er næsten de samme som i andre kreditinstitutter.
Hvordan udføres proceduren?
Registrering af et pant til primær bolig udføresikke for længe sammenlignet med sekundær. Du skal bare vælge en udvikler, der arbejder i henhold til Sberbanks programmer. Genstand for købet tages som pant, og midlerne overføres til køb af bolig.
Hvis du køber fast ejendom fra tidligere ejere, det vil sige på det sekundære marked, skal der foretages en mere kompleks pantregistrering i Sberbank. Trinene i dette tilfælde kan afvige lidt.
Hvor begynder designet?
Det er nødvendigt at analysere de tilbudte programmer i detaljerkunder. Det er nødvendigt at fokusere på kravene til låntagere. Kun hvis du matcher, er det muligt at gennemgå stadierne af registreringen af et pant i Sberbank.
Kravene inkluderer:
- Opnåelse på 21 år, men ikke over 55 år på registreringsdatoen.
- Statlig registrering på lånestedets udstedelsessted.
- Erhvervserfaring - mindst 1 år i løbet af de sidste 5 år og i den sidste stilling - mindst seks måneder.
Andre banker har de samme krav, men der kan være yderligere betingelser. Normalt genkendes de via hjemmesiden eller fra en specialist.
Markedsundersøgelse af fast ejendom
For at gennemgå alle faser i registreringen af et pant i Sberbank skal du først undersøge tilbudene på fast ejendom. Dette giver dig mulighed for at bestemme det lånebeløb, der skal specificeres i ansøgningen.
Information kan fås via profilagenturer gennem undersøgelse af publikationer i aviser på internetsider. Når boligprisen er kendt, vil det være muligt at vurdere muligheden for at betale den første rate med dine egne midler. Mange programmer kræver en forskud på 10-20%. Jo større dette beløb er, jo lavere er satsen.
Programanalyse
Du skal vælge et program, der skal udføresregistrering af et pant i Sberbank. Følgende trin skal kun udføres, hvis kreditbetingelserne er helt opfyldt. Sberbank tilbyder 8 realkreditprodukter på det primære og sekundære marked. Der er programmer for unge familier, militært personel med støtte fra staten. Du kan også bruge moderskabskapitalpenge.
Den mest gunstige pris, der tilbydes af programmet"Pant med statsstøtte" - 11,9%. Det kan bruges til at købe boliger på det primære marked fra specifikke udviklere. Det maksimale pantbeløb er 8 millioner rubler til køb af fast ejendom i Moskva, regionen Skt. Petersborg. I andre bosættelser er det maksimale 3 millioner rubler.
Det vil være muligt at tage boliger i det sekundære marked på kredit med en sats på 12,5%. Dens størrelse bestemmes afhængigt af deltagelsen i lønprojektet i Sberbank, den første betaling og betalingstidspunktet.
Vurdering af materialefunktioner
Før du går igennem alle faser i registreringen af et pant iSberbank har brug for at vurdere sine muligheder. Dette hjælper med at afgøre, om den økonomiske situation giver dig mulighed for at udstede og tilbagebetale lånet. Du kan bruge den lommeregner, der er tilgængelig på hjemmesiden.
Du skal give oplysninger om indtægter, udgifter,omkostningerne ved objektet, angiv perioden, størrelsen på den første betaling. Efter beregningen kan du finde ud af størrelsen på betalinger, overbetaling. Lommeregneren giver dig det maksimale lånebeløb, som låntager kan arrangere baseret på hans indkomst. Beregninger betragtes som foreløbige, og der bør derfor opnås mere nøjagtige oplysninger fra Sberbank-filialen. Kundens betaling må ikke overstige 50% af hans indkomst.
Liste over dokumenter
For at gennemgå stadierne for registrering af et pant i Sberbank i en ny bygning skal du indsende en ansøgning til afdelingen. Sammen med det kræves følgende dokumenter:
- Kopi af pas.
- INN.
- Registreringsattest.
- Bevis for indkomst.
- En kopi af arbejdsbogen.
- Vielsesattest.
- Fødselsattest for barnet.
Andre dokumenter kan være påkrævet. Behandling af ansøgningen finder sted inden for 3-5 dage. Beslutningen er gyldig i 60 dage.
Valg af ejendom
Hvis der træffes en positiv beslutning, kanforetage registrering af prioritetslån til sekundær bolig. Sberbank har til hensigt at gennemføre etaperne på samme måde som for den primære ejendom. Med godkendelsen af ansøgningen vil der være et kendt beløb, som klienten skal styres af, når han vælger et objekt.
Du kan søge efter boliger alene eller bruge hjælp fra mæglere. Du skal stole på de krav, som banken stiller til fast ejendom:
- Det bør ikke være nødsituation, forfaldent eller planlagt til nedrivning.
- Obligatorisk tilstedeværelse af kommunikation.
- Der bør ikke være nogen ulovlig ombygning.
Først da kan du ansøge om fast ejendom på kredit. Banken tilbyder at vælge objekter fra partnere, for så er applikationen sandsynligvis godkendt.
Ejendomsdokumentation
Når ejendommen er valgt, skal du indgå en foreløbig kontrakt med ejeren. Banken skal levere dokumentation til objektet:
- Købsaftale.
- Registreringsattest for bolig.
- Uddrag fra Unified State Register.
- Bekræftelse af fraværet af gæld til regninger.
- Kopi af sælgers pas.
- En kopi af den personlige konto.
Sberbanks sikkerhedstjeneste studererdokumentation vurderes risikoen for at yde et pant. Derefter vurderes ejendommen. Derefter træffes en beslutning, udlånsproceduren påbegyndes. Derefter kan de følgende faser af et pant i Sberbank udføres. Hvornår kalder de låntagere på førskoleundervisning? Beslutningen om ansøgningen med kontrakten om deltagelse i delt byggeri meddeles efter overvejelsen.
Brug af moderskabskapital
Alle familier efter fødslen af deres andet barn kanfå moderskabskapital. Det bruges til mors pensionering, uddannelse og forbedring af hjemmet. Stadierne for registrering af et pant i Sberbank til moderskabskapital er de samme som i tilfælde af standardregistrering. Du skal bare angive dette i ansøgningen samt bekræfte brugen af en sådan ret.
Ved hjælp af moderskabskapitalfonde vil det vise sigforetage den første rate på det udstedte lån. De bruges til at bygge, renovere et hus og betale prisen for en købsaftale. Først da skal barnet fylde tre år. Certifikatet kan bruges til at betale hovedstol og renter på et pant. I dette tilfælde er der ingen grund til at vente på barnets tredje fødselsdag.
Til brug af moderskabskapital til betalingden første rate efter modtagelse af låneaftalen er det vigtigt at henvende sig til pensionskassen, ansøge om rådighed over penge til at betale pantet. Ansøgningen behandles inden for en måned, og to mere bruges på at overføre penge til banken.
Køb og salgstransaktion
Når bestået stadierne for at få et pant iSberbank for boliger under opførelse, en købs- og salgstransaktion udarbejdes. Du bliver nødt til at underskrive kontrakter: til leje af en celle i en bank, køb og salg, for at få et lån fra en bank.
Når disse dokumenter er afsluttet, udføres beregningenfor den købte ejendom: låntager foretager den første betaling, der overføres til sælgerens konto, eller pengene overføres til den lejede pengeskab. Bankoverførslerne eller udsteder kontanter på pantet. Pengene vil være til rådighed for sælgeren efter udarbejdelse af ejendomsoverførsel og acceptdokument, registrering og registrering af det købte objekt af låntager.
Registrering af rettigheder
I sidste ende skal låntagerne arrangere boliger til sig selv.Ejerskab registreres hos Rosreestr. Et certifikat for den købte ejendom udstedes som bekræftelse. Derefter skal du udarbejde en aftale om personlig forsikring samt sikkerhedsforsikring.
Derefter betragtes transaktionen fuldstændigtafsluttet. Hjemmet bliver låntagerens ejendom. Registrering af et pantlån giver dem, der ikke har mulighed for at købe det straks til fulde omkostninger, at få deres egen bolig. Det eneste, der er tilbage, er at betale for det rettidigt.
