I dag er Sberbank mestkrævet af banken blandt andre. Med hensyn til antallet af borgere, der søger hjælp til at få et realkreditlån, overgår det sine konkurrenter på det finansielle marked.
Ejendomsvurdering til realkreditudlån -fælles procedure. Dette gøres for at minimere alle mulige risici. Lad os se nærmere på, hvordan vurderingen af en lejlighed til Sberbank er.
Hvad er vurderingen til?
Når du kontakter en finansiel institution forregistrering af et pant i en lejlighed, kan låntager have et spørgsmål om, hvorfor det er nødvendigt at vurdere lejligheden? For Sberbank og andre kreditorganisationer er dette en af måderne til at beskytte sig mod ondsindede misligholdere eller de låntagere, der befinder sig i en desperat situation og ikke længere kan tilbagebetale månedlige betalinger.
For eksempel besluttede en bestemt familie at købe bolig ipant. Valget er taget, kun penge er nødvendige. Folk henvender sig til banken, som giver dem det krævede beløb. Efter et stykke tid på grund af uforudsete omstændigheder viser det sig, at familien ikke er i stand til at tilbagebetale de månedlige betalinger. Ved manglende betaling sælger banken denne bolig for at inddrive lånet. Men pengene fra salget er måske ikke nok til at betale gælden fuldt ud, og det viser sig, at kreditinstituttet har arbejdet i rødt.
Og dette er et eksempel.Og hvis der er mere end en eller to sådanne situationer, går banken simpelthen konkurs. Til dette er det nødvendigt med en foreløbig vurdering af fast ejendom, så en finansiel institution kan beregne alle mulige risici.
Sekvens af evaluering
Vurdering af en lejlighed i en ny bygning til Sberbank -det er ikke svært. Alt hvad du behøver er at tage dig tid og overholde nogle algoritmer i dine handlinger. For det første er det nødvendigt at forberede alle dokumenter og et bestemt beløb til vurderingsarbejdet.
Og så vil evalueringssekvensen være som følger:
- Undertegnelse af dokumenter til levering af vurderingsarbejde.
- Betaling af midler.
- Venter på, at vurderingsarbejdet er afsluttet.
- At få en rapport.
- Levering af en rapport til et kreditinstitut.
Det er værd at fokusere lidt på betalingevalueringsprocedure. Dens størrelser vil variere fra 2.500 rubler. op til 3.500 RUB Alt afhænger af husets tilstand. Hvis vurderingsfirmaet skal rejse til regionen, kan omkostningerne ved arbejdet stige til 6000 rubler. Tidsrammen for vurderingen varierer fra en til tre dage.
Hvad der er angivet i rapporten
Som nævnt ovenfor, kompilering og leveringrapporten er, hvad vurderingen af en lejlighed til Sberbank slutter med. Akkrediterede virksomheder, der driver forretning med en given finansiel institution, skal rapportere følgende oplysninger:
- Oplysninger om tilstedeværelsen af en altan eller loggia.
- Den samlede optagelse af alle værelser.
- Den tekniske tilstand i boligkvarteret.
- Lofthøjde.
- Oplysninger om lejligheden, som skal svare til billedet på BTI-planen.
- Oplysninger om vandforsyning, varme, strømforsyning.
- Byggeår for bygningen såvel som materialet, hvorfra det er lavet, og gulvetypen.
- Tilstedeværelsen af en parkeringsplads, dens udseende.
- Tilstedeværelsen af underjordiske lokaler.
- Liste over fejl, mangler i lokaler i lejligheden, som kræver yderligere reparationsarbejde.
- Oplysninger om bygningens tilstand som helhed - indgangen til lejligheden og den forreste del.
- Tilstedeværelsen af nærliggende metrostationer, stop, veje, butikker, skoler, børnehaver osv.
- Pris for en kvadratmeter.
- Kørselsvejledning til objektet.
- Fotos af fast ejendom.
dokumenter
Vurdering af en lejlighed til Sberbank kræver indsamling og indsendelse af følgende dokumenter:
- Skønsaftale eller kontraktannuitet samt en aftale om donation, kapitalandele eller køb og salg. Kapitalandelsaftalen skal indeholde alle de nødvendige yderligere leverings- og accepthandlinger af objektet.
- Dokumenter leveret af bureauet for teknisk opgørelse, herunder objektets matrikulære pas, teknisk pas, forklaringer på fast ejendom, dets grundplan.
- Identitetsdokument (for en person) eller et partnerkort med alle detaljer (for en juridisk enhed).
- Oplysninger om tilstedeværelsen af eventuelle huller på denne ejendom (beslaglæggelse, kaution osv.).
Hvis en lejlighed vurderes til Sberbank, skal du være klar til at indsende yderligere dokumenter:
- dødsattest fra den tidligere ejer (hvis du har arvedokumenter)
- en komplet liste over fast ejendom, der er genstand for værdiansættelse
- den juridiske enhed skal fremlægge et certifikat for datoen for registrering, bog og restværdi af ejendommen.
Værdiansættelsesvirksomheder
Vurderingen af lejligheden til Sberbank udføresudelukkende af vurderingsselskaber, der er akkrediteret af denne bank. Virksomhederne selv hører ikke på nogen måde til Sberbank selv og er uafhængige, og den godkendte godkendelse antyder, at takstmanden er verificeret af banken og kan stole på.
Samtidig er minimumskravene, som takstmænd skal opfylde, som følger:
- tilstedeværelsen af mindst to personer i personalet
- medarbejderen skal have mindst tre års erhvervserfaring
- tilstedeværelsen af forsikringspolicer i mængden på mere end 3 millioner rubler;
- virksomheden skal være medlem af SRO;
- fravær af gæld til Sberbank.
Naturligvis opstår spørgsmålet, hvordan man finder detvirksomheder, der vurderer en lejlighed til Sberbank? De akkrediterede virksomheder er inkluderet i den generelle liste, der findes på bankens websted i afsnittet ”Register over Sberbank-takstmænd”. Dette behov er forbundet med den stigende forekomst af svig og udviklingen af alle mulige risici.
Hvorfor har banken brug for et sådant samarbejde?
Vurdering af en lejlighed er en proces, hvor enhverDer er tre involverede parter: låntager, takstmester og långiver. Hvis resultatet er positivt, vinder alle. En person får det krævede beløb for at købe et hjem, banken får tillid til, at vurderingsfirmaet ikke har svigtet ham, og sidstnævnte får igen en vurdering for fremtidigt arbejde. Enhver tilsyn med den indsendte rapport vil resultere i afslag på at udstede midler og tilbagekaldelse af akkreditering.
Ikke alle virksomheder kan foretage en vurderinglejligheder. Sberbanks akkreditering udstedt til en takstmester er en slags bekræftelse på ærlighed og erfaring fra et firma, der kender alle kravene i en given finansiel institution og opfylder dem. Derfor behøver låntager ikke at beskæftige sig med returneringen af rapporten og dens revision.