Vurdering af ejendommens markedsværdi

Alle, der har købt en lejlighed mindst en gangstod over for ejerens ønske om at vise hende på den smukkeste måde. Men hvad du vil, er ikke altid sandt. Derfor er der flere regler, der skal følges ved inspektion af en fremtidig lejlighed, fordi den reelle vurdering af markedsværdien af ​​fast ejendom kan være meget lavere, end ejeren tror.

sollys

Undersøg lejligheden udelukkende om dagen. Ingen aften eller tidligt om morgenen besøg! Hvis ejeren først har fritid efter kl. 18, skal du bede om at udsætte inspektionen til weekenden. Sandt nok er der i dette tilfælde en risiko for at få et forvrænget billede af områdets støjniveau, som normalt er tydeligt synligt på hverdage. Men stadig gør du det, kan du være sikker på, at vurderingen af ​​markedsværdien af ​​fast ejendom, i dette tilfælde den fremtidige lejlighed, vil være den mest nøjagtige.

Beliggenhed

Glem ikke efter inspektion af selve lejligheden eller førgå ham rundt i det omkringliggende område. På denne måde får du en klar idé om niveauet for infrastrukturudvikling. Vurderingen af ​​en ejendoms markedsværdi skal omfatte en sådan kontrol. Enig, hvis det nærmeste supermarked er 5-10 km væk, skal dette reducere boligomkostningerne.

Vær særlig opmærksom på de allestedsnærværende bedstemødre,passerer tiden på bænkene ved indgangen. De fortæller dig på den bedste måde om fordelene ved området og selve huset eller omvendt påpege alle ulemperne. Og på samme tid vil du lære næsten alt om sælgeren af ​​lejligheden og fremtidige naboer. Det vil heller ikke være overflødigt at forhøre sig om boligkontorets arbejde, om funktionerne i opvarmningssæsonen, mulige afbrydelser af varmt vand eller elektricitet, den sidste store eftersyn af huset og andre spørgsmål, der er interessante for dig. Husk, ejendomsvurdering er din bekymring!

Lejlighed inspektion

Som nævnt tidligere, markedsværdifast ejendom kan kun forekomme i sollys, det vil mest fuldt ud indikere ulemperne ved fremtidig bolig. Og hvis ejeren nægter, så skal du være forsigtig: hvad kan han skjule?

Vær særlig opmærksom på fremtidens loftlejligheder. Hvis det er nyt malet, må du ikke glæde dig voldsomt over kosmetiske reparationer. Måske lækker taget i huset, eller glemmer naboerne ovenfra konstant at lukke vandhanerne. Kontroller vandtrykket og VVS-funktionaliteten. Husk at kontrollere ledningerne. Tag en elkedel med dig og kog vandet: hvis det koger i meget lang tid, kan det betyde regelmæssige spændingsfald. Undersøg væggene. Hvis de er for tynde, indikerer dette for det første dårlig lydisolering og for det andet mulig kulde og fugt. Se under tapetet: Hvis du finder en svamp der, betyder det, at rummet måske har været tomt i lang tid eller dårligt opvarmet og ikke ventileret.

Professionel hjælp

Hvis du har udført alle disse trin, men ikke har gjort deter kommet til en beslutning, om markedsværdien af ​​ejendommen er korrekt - det er værd at kontakte de professionelle. Mange NA-autoriserede til denne type aktiviteter eller private vurderingsfirmaer vil naturligvis med glæde tilbyde dig denne service mod et passende gebyr.