Ombygning af ejendomme er ikke en boligpasserer i flere faser. Samtidig er indhentning af alle de nødvendige godkendelser og korrekt udførelse af dokumenter en fase lige så alvorlig som selve reparationsarbejdet. Desværre udføres koordinering af ombygningen ofte med tilbagevirkende kraft, efter at reparationen er afsluttet og lokalerne er taget i brug. Dette er grundlæggende forkert. For at alt arbejde skal udføres i overensstemmelse med SNiP og andre standarder, hvilket betyder, at ejeren (lejer) i fremtiden ikke har problemer med tilsynsorganisationer, bør ombygningen af ikke-beboelsesejendomme begynde med en appel til specialister, der kender alle detaljerne i denne proces.
ved din ordre foretager en undersøgelse af lokalerneog udarbejde en teknisk rapport om dens tilstand, især om tilstanden til bærende konstruktioner, tekniske systemer osv. Baseret på de modtagne data er det allerede muligt at begynde at udvikle et genudviklingsprojekt. Sammen med en række andre vigtige dokumenter vil dette projekt blive forelagt boliginspektionen til godkendelse. Hvis beslutningen er positiv, udføres selve reparationsarbejdet. Efter færdiggørelse udarbejdes en handling for at afslutte ombygningen og idriftsættelsen af lokalerne. Efter at have modtaget et nyt sæt dokumenter fra BTI, Kadastralkammeret og UFRS, kan det overvejes, at omudviklingen gennemføres til slutningen og er fuldstændig lovlig.
Naturligvis er ovenstående diagram meget generaliseret. I en sådan proces som ombygning af ejendomme, er der subtiliteter. Vi vil fortælle om nogle yderligere.
Boligfond og ikke-boligfond
Koordinering af ombygning af lokaler i boliger ogikke-beboelsesejendomme holdes anderledes. Hvis vi for eksempel taler om en skønhedssalon, butik eller café beliggende i en lejlighedsbygning, vil kravene være strengere. Når alt kommer til alt skal man tage ikke kun hensyn til overholdelse af alle standarder (Bygge normer og forskrifter, nødsituationsministeriet, SES), men også fraværet af klager fra beboere om overdreven støj, ubehagelig lugt, vibrationer osv.
skal udarbejde dokumentation, hvoriafspejler arkitekturen i alle ingeniørnetværk (OV + VK), tilstanden for bærende konstruktioner og gulve, placeringen af åbninger under vinduer / døre, klimaanlæg. Den tekniske konklusion skal indeholde oplysninger om sikkerheden ved den foreslåede omstrukturering både for bygningen som helhed og for dens beboere. Hvis vi taler om omarrangementet af cateringvirksomheder (café, restaurant), skal Rospotrebnazdoren tage en positiv beslutning, og først da - boliginspektionen.
Koordinering af ombygningen i bygninger uden for boliger er lidt lettere, men tilstedeværelsen af alle grundlæggende dokumenter er obligatorisk i dette tilfælde.
Projektets hovedafsnit og andre nødvendige dokumenter
I tilfælde af ombygning af ejendomme, der er ikke-beboelsesejendomme, bør projektet omfatte følgende afsnit:
- arkitektonisk konstruktion;
- placering og konfiguration af åbninger til døre og vinduer;
- netværk engineering;
- elektrificering;
- beregning af lydisolering af gulve.
Ud over selve projektet indsendes dokumenter til godkendelse til boliginspektionen, såsom:
- værelsesregistreringsattest inden genudvikling;
- bygningens plantegninger;
- en konklusion om tilstanden af bærende vægge og gulve;
- tilladelser fra KGA og KGIOP til installation af døre og vinduer i nye åbninger;
- tekniske betingelser for tekniske netværk.
