Ikke-beboelsesbygninger betyder isoleretrummet i en bestemt bygning, hvor enkeltpersoner ikke er registreret og ikke bor. Dets formål er brug til uddannelsesmæssige, kommercielle, kommercielle og andre formål. Det inkluderer ikke ejendom, der ejes i fællesskab af alle beboere. På samme tid (skønt ikke særlig udbredt) giver loven mulighed for fri brug af ejendomme. Kontrakten, dens forberedelse, vilkår, prøver, opsigelsesprocedure - alt dette vil blive overvejet inden for rammerne af artiklen.
Konceptet af
Bevægelige objekter kan ikke fungere somejendomme. En tilfredsstillende brugsaftale kaldes sådan i forhold til et lån. Den part, der overfører den pågældende ejendom kaldes långiveren, den anden er långiveren. Der kan indgås en aftale om den formålstjenlige anvendelse af ikke-beboelsesejendomme mellem individuelle iværksættere og enkeltpersoner, forskellige forretningsenheder. Denne ejendom har sin ejer. Kun han har ret til at bortskaffe ham.
Overførsel af boliger til ikke-beboelse
Kontrakten for den utilbørlige brug af ejendomme, der ikke er til bolig, indeholder bestemte tilfælde af overførsel af din ejendom fra kategorien bolig til den tilsvarende kategori.
Dette kan gøres på en række betingelser:
- mangel på personer, der er registreret og bor i dette rum;
- ejendomsretten tilhører en person, der er ingen heftelser for ordren eller besiddelsen af tredjepart;
- har sin egen indgang
- anlægget er placeret på 1. sal eller højere, under forudsætning af, at det er et ikke-beboelsesejendom.
Transaktionsemner
Parter i kontrakten til unødvendig brugde ikke-private lokaler er långiver og låntager. Forholdet mellem dem opstår på tidspunktet for overførsel af det pågældende objekt uden at betale forskellige betalinger.
Långiveren kan være ejer af en sådanlokaler eller hans autoriserede repræsentant bemyndiget til at udføre sådanne handlinger, operationel leder af ejendommen. Den anden part kan være enhver juridisk og fysisk person med undtagelse af bestyrelsesmedlemmer, hoveder og medstiftere af en økonomisk enhed, der er ejeren af den pågældende ejendom.
Egenskaber
Følgende funktioner er karakteristiske for en utilfredsstillende låneaftale:
- transaktionsobjektet skal have en tilsvarende beskrivelse;
- de overførte ejendomme skal ikke opfylde kravene og være egnede til brug til de formål, der er defineret i kontrakten;
- låntager kan overføre genstanden af samme grund til tredjepart, men er ansvarlig for fremleje;
- dokumentet skal omfatte en afspejling af andres rettigheder til de overførte lokaler;
- overvejende angive registreringder indgås ikke en kontrakt om den formålstjenlige anvendelse af ejendomme, medmindre genstanden helt eller delvis anerkendes som sådan i relation til kulturarv.
Et sådant lån indebærer ikke kun tilstedeværelseet dokument mellem parterne. Ejeren skal overføre til låntager tekniske og juridiske certifikater for den til rådighed stående plads, som inkluderer:
- handling for at vurdere værdien af det overførte objekt;
- plantegning;
- hans tekniske pas.
Parterne konkludererfælles inspektion af lokalerne i henhold til de resultater, som et acceptcertifikat er underskrevet på. Låntageren skal henvende sig til dette spørgsmål på en ansvarlig måde, for hvis der på dette tidspunkt ikke opdages mangler, og når de overføres tilbage, er det han, der er ansvarlig.
Dette dokument skal indeholde følgende oplysninger:
- dato og sted for tilbageholdelse
- kontraktnummer;
- objektets område og adresse;
- tilstand af finish og design;
- identificerede mangler;
- parternes underskrifter;
- deres detaljer.
Væsentlige betingelser for kontrakten
Når du udarbejder et sådant dokument, skal du kontrollere for følgende betingelser i dets indhold:
- overskriften skal angive kontraktens navn, dets nummer samt dato og sted for indgåelse
- parter i transaktionen er angivet med deres identificerende oplysninger: for enkeltpersoner - fuldt navn, for juridiske enheder - deres status;
- detaljer om parterne er angivet i slutningen af dokumentet;
- kontraktens genstand skal være angivet, det vil sige, ejendommen er angivet, og det formål, som dokumentet er afsluttet for;
- der gives oplysninger om, at transaktionen er tilfredsstillende;
- angive placering, tekniske parametre, ejendommens værdi;
- parternes rettigheder og forpligtelser bør gives
- foreskriver gyldighedsperiode og opsigelsesprocedure på forhånd;
- parternes ansvar
- underskrifter og frimærker (for forretningsenheder med sidstnævnte).
Denne type dokumenter henviser til enkle civile handlinger og udføres i enhver form. Der er ingen standard kontraktform.
Иногда при осуществлении правоотношений может der opstår en situation med ejerskiftet. I dette tilfælde mister kontrakten ikke sin styrke, medmindre andet er fastsat af den. Det kan også være nødvendigt at udføre rumforbedringer. I dette tilfælde er det bedre at diskutere på forhånd, hvordan udgifterne til uadskillelige reparationssager kompenseres. Adskilte forbedringer forbliver i låntagers ejendom, hvis reparationen blev udført af hans styrker.
Låntagers rettigheder
En prøveeksempel på tilfredsstillende brug af ejendomme under afsnittet "Rettigheder og forpligtelser" er præsenteret nedenfor. Låntagers rettigheder inkluderer:
- modtage tekniske og lovpligtige dokumenter fra ejeren;
- bruge rummet til det tilsigtede formål;
- overføre ejendommen til brug af tredjepart med samtykke fra ejeren gratis;
- i nødvendige dokumenter angive adressen til dette rums placering og placere dets tegn på det;
- forsikre objektet mod forskellige risici.
Låntagers forpligtelser
Disse omfatter:
- holdningen til de overførte erhvervsejendomme bør være forsigtig, skal udføres ikke-kapitalreparationer, bære omkostningerne til vedligeholdelse på brugstidspunktet;
- Fremleje ikke;
- efter afslutningen af kontrakten for den utilbørlige brug af ejendomme, der skal leveres, skal den returneres i den form, hvor den blev overført til brug.
Långiverens rettigheder og forpligtelser
Han har en ret - han kan foretage periodiske inspektioner af det overførte objekt.
Hans pligter:
- overføre til låntageren på rettidig måde den nødvendige dokumentation for ikke-beboelsesejendomme og nøgler til den;
- indgå og udføre aftaler med forsyningsselskaber, bære byrden af revision.
Handlingstid
Kontraktens gyldighedsperiode for brug af ikke-beboelsesbygninger kan være:
- beton;
- før en bestemt begivenhed finder sted;
- kontrakten kan være ubegrænset.
I sidstnævnte tilfælde kan begge parterafslutte forholdet til enhver tid med forudgående anmeldelse af den anden part en måned inden fordeling af juridiske forhold, medmindre andet er fastsat i kontrakten. Gyldighedsperioden kan angives i form af en bestemt dato, udløbet af et tidsinterval eller forekomsten af en forventet begivenhed. Så snart en af dem, der er angivet i kontraktformen, forekommer, anses det for, at dokumentet er færdig med sin handling.
Kontrakts ophør
Fra transaktionen lovligt for presserendearten af det afsluttede dokument kan kun nægtes af låntageren med forudgående anmeldelse af långiveren. Sidstnævnte, i tilfælde af fiasko, vil lide væsentlige tab. Der er dog nogle omstændigheder, der tillader opsigelse af kontrakten og ejeren i tilfælde af presserende karakter.
Disse omfatter:
- misbrug af lokalerne;
- manglen på at opretholde objektet i den krævede tilstand, som det forværres;
- overførsel til brug til tredjepart, hvis ejeren ikke får samtykke hertil;
- fremleje.
Oprindeligt skal ejeren prøve at slå sig til roet spørgsmål med låntageren i forud for retssagen og først efter et så mislykket forsøg på at indgive et krav til retsmyndighederne. Før dette fremsætter han et skriftligt forslag til brugeren om at opsige den tidligere indgåede kontrakt og videresende den til sidstnævnte via mail. Den beskrevne begivenhed finder muligvis ikke sted, hvis låntageren fortsætter den påtænkte brug af lokalerne ved udløb, og långiveren ikke gør indsigelse mod dette. Når en sådan konsensus er nået, forlænges kontrakten automatisk og bliver ubegrænset. Opsigelse i dette tilfælde udføres i henhold til stk. 1 699 i art. Den Russiske Føderations civile kode.
beskatning
Hos långiveren, når du overførerobjekt til fri brug skaber ikke indkomst. Udgifter, der præsenteres med værdien af ejendomme, der er doneret til låntageren og de der er forbundet med overførslen, er ikke regnskabsmæssige. Låntagers ikke-driftsmæssige indkomst inkluderer indtægter modtaget i form af fortrydelige ejendomsrettigheder. Det beregnes på grundlag af markedspriser for identiske objekter, der er lejet uden moms.
Помимо доходов, ссудополучатель для целей beskatning i henhold til kontrakten for den utilbørlige brug af ejendomme til ejendomme tager højde for omkostningerne forbundet med vedligeholdelse og brug af disse objekter. Samtidig bør han ikke oprette en reserve til kommende reparationer, da ejendomsgenstande ikke afskrives for ham. Udgifterne kan omfatte udgifter, som låntager refunderer långiver i overensstemmelse med kontraktbetingelserne. Der afskrives ikke nogen af parterne. Efter overførsel af genstande til ejeren begynder det at påløbe fra begyndelsen af måneden efter kontraktens ophør.
Ejendomsskattebetalerden långiver, på hvis balance det tages i betragtning. Ved overførsel af et ikke-beboelsesobjekt til fri tidsbegrænsning erhverver långiveren genstand for momsbeskatning som omkostningerne ved de leverede tjenester gratis. Skattegrundlaget beregnes til markedspriser for homogene dem, der leveres under sammenlignelige økonomiske forhold. Der er ingen undtagelser for specielle tilstande.
Andre klausuler i kontrakten
Risikoen for utilsigtet død eller skade på en genstand kan være inkluderet i kontrakten for den utilbørlige brug af ejendomme. En prøve vil blive drøftet nedenfor.
Dette afsnit kan indeholde to punkter.Den første af dem bestemmer, at långiveren bærer den største risiko for utilsigtet skade på ejendomme, der overføres til fri brug eller dets død, med undtagelse af de i stk. 2 nævnte tilfælde.
Sidstnævnte inkluderer risikoen for låntagerenved forekomsten af sådanne begivenheder. Det kan her antydes, at sidstnævnte er ansvarlig i tilfælde af, at en utilsigtet skade eller ødelæggelse af en genstand forekom under ukorrekt brug af lokalerne, overførsel til andre personer uden at opnå samtykke fra ejeren eller muligheden for at forhindre disse negative konsekvenser, når man donerer nogen af hans ejendele.
Kontrakten kan også afspejlesforce majeure omstændigheder. Dokumentet kan indeholde oplysninger om, at i tilfælde af force majeure-omstændigheder er parterne ikke ansvarlige over for hinanden. De skal være på listen. Som regel inkluderer de faktisk eller erklæret krig, borgerlig uro, naturkatastrofer, myndigheders forbud og handlinger fra statslige organer. Det bestemmes også her, at det vil fungere som tilstrækkelig bekræftelse af en sådan begivenhed. Det anføres, at en af parterne, der ikke kan opfylde sine forpligtelser på grund af forekomsten af de omhandlede omstændigheder, straks skal underrette den anden og beskrive, hvordan dette kan påvirke opfyldelsen af kontraktens krav.
Afslutningsvis
I overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile kodeanvendelse af ejendomme, der ikke er hjemmehørende, betyder overførsel af en af parterne, kaldet långiver, til den anden side, kaldet lån indehaver, til midlertidig brug af ejendommen i form af ikke-beboelsesejendom. På trods af at arten af overførslen ikke giver mulighed for at opnå fordele, vil det ikke være muligt at undgå beskatning i dette tilfælde. Undertiden sammenlignes disse kontrakter med dem i relation til lejekontrakten. Men i dette tilfælde har parterne forskellige navne, og dette indebærer ikke ejerskab af den overførte ejendom.
