Често се случва човек, който имасобственост, желае да го продаде или да го завещае. Но той не може да се справи с всички нюанси на сделката и да подпише документи по някаква причина. Например, не позволява здравето или постоянно пребивава в друга държава. В този случай и се нуждаят от общо пълномощно.
Акценти
И така, какъв е този документ?Общото пълномощно се издава, така че друго лице да може да се разпорежда с имуществото на собственика. Той може също да извърши определени транзакции, посочени в документа. Пълномощното се издава или за целия имот, или за конкретен имот - например апартамент.
Общото пълномощно от обикновените е различно, впърво, от факта, че в този случай довереникът получава разширени правомощия. Този документ трябва да бъде регистриран от нотариус. В същото време е важно да се посочат ясно всички действия, които директорът разрешава да извършва със собствеността си. В допълнение, пълномощното винаги е посочено от конкретните условия за неговата валидност. Ако те не са, тогава то ще е валидно за една календарна година.
Доверете се, но проверете!
От общото пълномощно занедвижимите имоти могат да дадат на хората възможност да продават жилища и да получат пари, тогава трябва да бъдете особено внимателни. Онези, които не разбират особено правните тънкости, измамници лесно проследени около пръста, искайки да подпишат малка книга.
Това се случва, че черно брокери правят товапълномощно за приватизация или за регистрация на наследство. Затова е важно да прочетете ясно всички точки в документа и ако има фраза "да правите каквито и да е сделки, позволени от закона", тогава е по-добре да откажете такъв асистент. Струва си да се отбележи, че нотариусите са много предпазливи в подобни ситуации. В края на краищата, ако собственикът загуби своите квадратни метра и твърди пред полицията, че е бил подведен, проблемите за хората, които са издали документа ще се увеличат.
Как да се предпазите от измамници?
Като цяло, експерти на пазара на недвижими имоти непрепоръчваме купуване на къща чрез пълномощник. В крайна сметка съществува висок риск от измама. Най-простият вариант - общото пълномощно за апартамент може да бъде фалшива. И тогава парите, дадени за дом на мечтите, ще бъдат много трудни за връщане.
Ако обаче сте решили за такава сделка, тогаватрябва да комуникирате с принципала. На телефона например. Уверете се, че той е способен, е в правилния си ум и с памет. Понякога се случва, че човек отдавна е мъртъв и измамникът използва стария документ. В допълнение, собственикът трябва да знае за съществуването на пълномощно.
Също така не се съгласявате да купуватеНедвижими имоти, ако принципалът е психически болен. За да се определи, разбира се, това не е властта на всички. Но в този случай съдът може да оттегли пълномощното и да анулира сделката. Освен това можете лично да общувате с нотариус, който е издал документа.
Общото пълномощно може да бъде безценнопомогнете на тези, които не са в състояние да продават самостоятелно жилища. Но в същото време собственикът рискува да загуби както недвижими имоти, така и пари. Не по-малко риск и купувачът, сключване на сделка с такъв документ.
