Общата вещ е собственост на няколко лица.Тя може да бъде делима и неделима. В чл. 34 от ИК на РФ е записано такова понятие като съвместна собственост на съпруг и съпруга. Това е собственост върху собственост, основана на доверие и добросъвестност. Подробности за това са представени в статията.
Концепцията за
Какво представлява съвместната собственост на съпрузите? Изкуство.34 IC RF дава ясна дефиниция на това понятие. Според нея този имот е придобит в брак. Това определение е фиксирано в параграф 1 на чл. 34 RF IC. Съпрузите притежават имота, без да е необходимо да разпределят дялове, но със закон могат да се определят и други правила за учредяване на права на собственост. Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, разделянето на дялове в обща собственост е разрешено.
В руското законодателство има 2 основнидокументи в тази област - Гражданския кодекс и Следствения комитет на Руската федерация. Според първата се определят нормите за външен вид на обща собственост. А във втория са посочени видовете имоти, които могат да бъдат общи. Имотът, който принадлежи към общия, е посочен в чл. 34 RF IC.
Всичко купено в брак се счита съвместнопридобити, освен ако не е предвидено друго в брак или друго споразумение. Това е посочено в параграф 2 на чл. 34 RF IC. Обикновено се одобрява специален вид имущество за ценни имоти, като недвижими имоти.
Обща собственост
При закупуване на недвижим имот видът на правотоустановени от договорите, които са били при регистрацията му, и условията на споразумението по сделката. Обектът (земя, къща, апартамент) е регистриран за единия или двамата съпрузи. В този случай има няколко ситуации:
- Ако едно лице е идентифицирано като купувач.Ще бъде посочено в договора за продажба. Ако няма брачен договор, тогава този съпруг ще има право на обекта. Това ще бъде съвместно имущество, а в случай на развод ще бъде разделено на дялове. Подробности за това можете да намерите в предбрачния договор.
- И двамата съпрузи са купувачи.При това положение могат да се определят обща и обща съвместна собственост. Първият вариант предполага съвместна собственост и разпореждане с имущество въз основа на посочените в документа дялове. При втория вариант те могат да се разпореждат само с правата, които им предоставя общата съвместна собственост.
Права и отговорности
Съгласно чл.34 от ИК на Руската федерация имотът трябва да бъде собственост и се използва от двете страни. Това означава, че едно лице може да се разпорежда с имущество, да се довери на другия съпруг да направи това, тъй като тук важи принципът на добросъвестност. Но в брачното споразумение могат да се прилагат други норми.
С регистрацията на сделката се подразбира, че тяизвършва се по последователност. Това е записано в чл. 34, 35 RF IC. Изключение е ситуацията, когато се изисква нотариално упълномощаване, когато другата страна не се счита за страна по договора. При липса на удостоверени правомощия сделката подлежи на оспорване.
Ако вземем предвид нормите на чл.34 от ИК на Руската федерация съпрузите трябва да поддържат имуществото си. Те също могат да получават доходи от това. Има някои нюанси в този въпрос. Интелектуалната собственост, собственост на едно лице, не се споделя, но приходите от нея могат да се използват и от двете страни.
Движимо имущество
Съвместната собственост включва:
- Приходи, получени от предприемаческа дейност. Това се отнася и за лихвите по депозити, материални помощи, стипендии, пенсии.
- Движимо имущество (с изключение на лични вещи).
- Акции, ценни книжа.
- Вноски.
- Останалата част от имота.
Брачният договор може да определя правилатавъзлагане на имущество на общ. Обикновено имотите, закупени преди брака, не се считат за съвместно придобити. Изключенията включват случаите, когато е доказано, че в тези обекти са инвестирани средства и това е довело до повишаване на цените им.
Обща собственост
В параграф 2 на чл.34 от ИК на Руската федерация не посочва, че личната собственост се счита за обща. Това са неща, които са наследени, дарени или купени преди брака. Законът се отнася до предмети, които могат да се използват само от едно лице, като дрехи. Изключенията включват бижута или луксозни предмети.
Лично имущество е имущество, закупено в брак,ако се докаже, че парите, натрупани преди брака, са похарчени. Това обикновено се случва, когато парите са дарени или завещани. Ще бъде възможно да се изключи собствеността от общото само чрез съда.
Разпределяне на акции
Тази процедура се извършва в 3 случая:
- При събиране. Имуществото може да бъде както лично, така и съвместно.
- С развод. Акциите се разпределят съгласно брачно споразумение или документ за разделяне на имуществото. Ако те липсват, тогава се прилагат разпоредбите на закона.
- По избор. Страните имат право да разпределят дялове от общото имущество. Това става по споразумение и в съда.
Ако няма спорове, тогава можете да съставите споразумение за разделяне на имущество, което е заверено от нотариус. Иначе всичко става по съдебен ред.
Коментари
Изкуство. 34 от RF IC с коментари обяснява много от нюансите:
- Норми стр.1 се считат за задължителни, но чл. 33. Разясненията са дадени и в параграф 1 на чл. 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Според него имуществото се счита за общо, ако е придобито в брак, но ако с брачния договор не са установени други правила.
- Общата цена е посочена в Гражданския кодекс на Руската федерация.
- Какъвто и да е методът на формиране на собственост, съпрузите имат еднакви права върху общата собственост.
- В клауза 2 са посочени източниците на закона. Основанията включват различни сделки с имоти.
- Собствеността е споделена, без значение кой е.
- Личните вещи остават собственост на определено лице.
- Единственият имот е посочен в коментарите към чл. 36, 37 RF IC.
- Имотите могат да бъдат движими и недвижими.
- Право на собственост има лице, което не е имал собствен доход по уважителни причини. В същото време е посочено, че това може да бъде домакинство и гледане на деца.
- Общото имущество включва различни приходи и плащания.
раздел
Тази сделка обикновено се сключва след развод,но може да се направи и в брак чрез дефиниране на дялове или отделна собственост. Съпрузите и кредиторите имат това право (член 38 от ИК на RF). Тези сделки имат свои собствени нюанси:
- Разделянето на имуществото може да бъде по споразумение, ако е съставено споразумение.
- Ако има спорове, тогава е необходимо да се реши проблемът чрез съда. Този орган може да предостави частична собственост или да направи съвместната собственост лична.
- Неща, придобити за възпитанието и развитието на децата, не могат да се споделят. В случай на развод имуществото на детето остава на родителя, с когото живее (клауза 3, член 38 от ИК на Руската федерация).
- Дрехи, медицински предмети и други лични вещи не се споделят. Това не се отнася за бижута, дизайнерски предмети, транспорт, лукс.
- Дори и при развод, неразделното имущество ще бъде обща собственост.
- Можете да отделите вещи, недвижими имоти, сметки не по-късно от 3 години след развода. Това се установява от клауза 7 на чл. 38 RF IC.
Имотът може да бъде собственост на двамата съпрузи итехните деца. Това трябва да се има предвид при разделяне, разпределяне на акции, извършване на различни сделки. В тези ситуации са приложими и нормите на закона, но те също трябва да се вземат предвид, за да не се накърняват интересите на децата.
Всяко имущество подлежи на делба.Това може да бъде апартамент, къща, парцел, стойности, дялове. Освен това всичко може да бъде разделено доброволно при липса на претенции един към друг. Но това се извършва по съдебен път, ако има някакви спорове. Във всеки случай трябва да се направи всичко, за да не се нарушават правата на страните.
Трудности при транзакциите
С имот, който е в общимущество, сделките се извършват по специален начин. Трябва да се има предвид, че тази процедура няма да бъде законна при липса на разрешение от втората страна. Тази сделка е оспорена и невалидна. На практика има много такива случаи. Ето защо не трябва да правите пълномощното безсрочно, документът трябва да е валиден за определен период от време. Освен това е важно специфичното предназначение на документа. При нарушаване на тези норми възниква отговорност.
Но дори и с разрешение за продажба или замяна, имате нуждауверете се, че и двамата съпрузи са записани в договора. Това е важно при покупка на имот. Нюансът ви позволява правилно да съставите сделка, така че да не възникнат трудности в бъдеще.
Как да проверите правото?
Дефиницията на общата собственост се прави с помощта на:
- паспорти;
- свидетелства за брак;
- свидетелства за раждане;
- брачен договор.
По закон се отчитат само официалните бракове.Следователно при съвместен живот, дори и да е продължил дълги години, делбата на имуществото не може да се извърши. За да получите своя дял, трябва да преминете през сложна процедура по потвърждаване на инвестицията в имуществото на лични средства.
Правото на съвместна собственост е определено със закон. Ако го нарушите, можете да отидете в съда. Основното е да действате решително, разчитайки на нормите на закона.
