Кооперативната собственост е еднаот разновидности на колектив и се основава на дейностите на доброволно обединени членове за използване на съвместно материални и финансови ресурси. Високият мотивационен потенциал на тази форма на собственост се обяснява с въвеждането на индивидуален принос (дял). От своя страна кооперативната форма на собственост приема различни форми, ето някои от тях:
• Развитие, съчетано с държавна собственост
• Въз основа на наемни отношения
• Под формата на производствени предприятия
• Кооперативни банки
• Потребителски кооперации
• Кредитни кооперации
• Жилищни кооперации.
Собствеността на кооперацията е впълноценно използване, собственост и разпореждане с всички свои членове. Събранието на членовете на кооперацията е признато за нейния върховен орган на управление, на което всеки от тях, когато взема решения, има право на един глас. Въз основа на това можем да заключим, че въпреки факта, че кооперативната форма на собственост е частна форма, тя се управлява колективно от всички членове на сдружението.
Кооперативна форма на собственост, основаимуществената независимост на която е упълномощеният (дялов) фонд, се създава чрез вноски от участниците. Разбираемо е, че всеки участник прави вноска по време на регистрацията на документите за регистрация в държавен орган в размер, който е предвиден за тази кооперация по закон или изцяло. И въпреки че Гражданският кодекс на Руската федерация не предвижда конкретен размер на фонда за различни кооперации, ясно е, че минималният им размер ще се различава значително, необходимо е законно да се одобри размерът на вноските за определен вид кооперация . Например, кооперация, създадена за изграждането на жилищна сграда, трябва да има взаимен фонд в размер на стойността, който напълно покрива разходите за нейното изграждане.
Основният недостатък на тази форма на собственосте въвеждането на допълнителни дялови вноски, в случаите, когато основният дялов фонд не е в състояние да покрие всички разходи за постигане на определен резултат. По този начин кооперативната форма на собственост задължава да носи субсидиарна отговорност солидарно в суми, които не са въведени, както е посочено в параграф 4 на чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на неплащане на допълнителен дял.
В случая обаче, когато действително е похарчендяловите средства за изпълнението на проекта са по-малко от тези, внесени от участниците, те подлежат на връщане на членовете му задължително. Практически доста често се оказва, когато размерът на хартата (дяловия) фонд на кооперацията всъщност се окаже много по-висок от очакваната цена на построеното жилище. В резултат на това участниците получават имущество с по-ниска стойност в сравнение с направения дял.
Приватизацията на кооперативен апартамент предполагаофициално получаване на документ за държавна регистрация, потвърждаващ правото на собственост след подаване на пакет от съответни документи във Федералната служба за регистрация. Тъй като кооперативният апартамент става изцяло собственост на собственика му веднага след окончателното изплащане на дяловата вноска от него и всъщност вече е негова собственост.
Собствеността на кооперациите изключвавъзможността за незаконно изземване на принадлежащо им имущество от организации или физически лица и има право да поиска незабавно да отстрани всички нарушения по този въпрос с обезщетение за вреди, причинени на кооперативно имущество в резултат на незаконни действия Правата на кооперациите включват собствеността, използването и разпореждането с тяхното имущество или използването на имущество на друго правно основание.
