В съвременния свят тя стана широко разпространенадялово строителство. Тази концепция предполага специална форма на инвестиционна дейност. В същото време предприемачът (това често е строителна организация) се занимава с набиране на средства както от физически, така и от юридически лица. В световната практика е прието участниците в тази форма на изграждане да се наричат „притежатели на акции“.
Принцип на действие
Съгласно условията на сключеното споразумение,разработчикът, след като е получил разрешение да пусне имота в експлоатация, трябва да прехвърли всички документи на участниците в споделеното строителство. В ролята на последните, както беше споменато по-рано, могат да действат както юридически, така и физически лица, които са сключили своевременно споразумение за участие в подобен тип строителство на жилищни и обществени структури. По този начин от контекста на тази статия може да се разкрие, че значението на думата „предприемач“ означава всяко юридическо лице, което има права на собственост или наем върху определен парцел и се занимава с търсене и последващо привличане на средства от така наречените "притежатели на акции" ...
Важни подробности
В днешно време все по-често можете да намерите нареклами на билбордове, съдържащи подобни фрази: „апартаменти, офиси, нови сгради от предприемача“. Какво се разбира под тези думи? Нека да разгледаме отблизо. Както бе споменато по-рано, предприемачът е юридическо лице, което се задължава да извършва всички дейности по изпълнението на инвестиционен проект. Въпреки това, всичко по-горе не ни позволява да дадем точна дефиниция на разглежданата концепция от правна гледна точка. Следователно, действащото законодателство прие следната формулировка: предприемачът е упълномощено лице, което има право да се разпорежда с капиталови инвестиции за определен период от време. Въпреки това, в случай че въпросната организация действа като клиент, тя се нарича „клиент-разработчик“.
Област на дейност
Юридическо лице с такъв статутчесто търси и сключва договори с изпълнители, доставчици и други организации, които може да са необходими за успешно завършване на строителните работи. Освен това трябва да се помни, че самият разработчик в известен смисъл е изпълнител. Общо само. Следователно той самият може не само да контролира изпълнението на строителните работи, но и да бъде ангажиран с тях. Като правило това може да бъде разработването на дизайнерски проект, инсталиране на аларма, инсталиране на вътрешни комуникации и т.н. Освен това, тъй като разработчикът на клиенти е най-вече представен от доста големи организации, които съществуват от доста дълго време, съответно той има значителен опит в областта на въпросната работа. Това означава, че той е запознат с всякакви аспекти и нюанси, които могат да възникнат на всеки етап от строителството. Следователно такава организация може да предвиди предварително възможните сценарии за развитие на събитията и по този начин да избегне най-неблагоприятните.
Списък на възможностите
Често обикновеният гражданин вижданадписът в рекламната брошура със следното съдържание: „Нови сгради от предприемача“, не мисли за функционалността, предоставена от строителната компания. Но познаването на пълния им списък ще помогне на всеки човек да получи точна представа за възможностите, които се откриват. Материалът по-долу обсъжда най-важните функции, които имате право да изисквате от разработчика. Разбира се, по-конкретен списък може да се получи само директно от избраната строителна организация. Има обаче точки, общи за всички. Нека да разгледаме някои от тях. И така, какво е разработчик на недвижими имоти и какво той може да предложи? Дейностите, възложени на изпълняващото лице, включват всички аспекти, от началото на проектирането до момента на полагане на основата. Те традиционно включват:
- компетентно подготвени технически задания;
- надеждна поддръжка на работната документация, както и изпълнението на всички разработки във възможно най-кратки срокове;
- пълно съответствие на проекта с всички одобрени строителни правила и разпоредби, както и законодателни документи;
- организация на управление и контрол на строителството;
- получаване на необходимите одобрения;
- въвеждане в експлоатация на строителния обект.
Подробно описание
Широк спектър от всички видове услуги, описанипреди това традиционно включва огромен брой различни опции. Нека да разгледаме някои от тях. Получаването на необходимата документация е свързано с проверка на титулните документи и подробно проучване на територията на бъдещата строителна площадка. Подготовката на проектното задание включва следните елементи: избор и последващо съгласие с клиента на разработените трасета, както и местата за свързването им със съществуващите мрежи; разработване на календарни термини за всеки етап; предварителен избор на изпълнители и така нататък. Техническата поддръжка на проектантската работа традиционно включва избора на организация, с която се сключва споразумение за доставка на цялото необходимо оборудване; физическа подготовка на обекта; представляващи интересите на клиента; организиране и извършване на доставката и приемането на обекти на изпълнителя и други лица, участващи на този етап. Регистрацията на правно потвърждение на строителните работи не може да направи без одобряване на архитектурни решения и провеждане на експертизи по предписания от държавата начин и др.
заключение
Въз основа на всичко по-горе, можете да направитезаключението е, че лозунгът "Апартаменти в нови сгради от предприемача" ви предлага огромен избор от услуги, от освобождаване от бюрократична бюрокрация и завършване с първите етапи на строителството. И наистина е така!
