Оценката на собствеността е трудоемък процес и понякога е трудно да се разбере реалната цена на жилището, дори и за професионалист. Процесът на оценка става много по-сложен, когато става въпрос за дела в апартамента.
Процесът на оценка на разходите е леко опростенапартаменти с появата на Интернет. По-рано, през 90-те, оценителите трябваше да използват печатни медии. Въпреки че грешката може да е само в цената и качеството на ремонта, останалата част от цената се оказа доста правдоподобна. Този "старомоден" метод няма да работи за оценка на дела в апартамент. Не можете да изчислите цената на акция чрез проста аритметична операция - вземете цената на целия апартамент и разделете.
Разходи за споделяне
Днес пазарът на жилищни недвижими имотипренаситен. Същото важи и за пазара за споделена собственост за продажба. Това се дължи дори не на факта, че има много оферти, а на факта, че непрофесионалистите са ангажирани с продажбата и оценката на дела в апартамента. Сега не е трудно да станете риелтор или оценител. Доходите на агент по недвижими имоти като цяло директно зависят от броя на продадените обекти и тяхната стойност. Такива хора убеждават продавачите, че могат да продадат дял в къща на по-висока цена, в резултат на което имотът не се продава с месеци. След 6 месеца или повече продавачът изпуска стойността и достига стойността, която съответства на пазара, и едва след това дялът се продава. Обикновено не е възможно да се привлекат други специалисти в областта на продажбите на недвижими имоти, докато не приключи договорът с непрофесионалисти. И за съжаление трябва да призная, че това се случва в 99% от случаите.
Фактори, важни за определяне стойността на дадена акция
Преди да се свържете с агенцията, опитайте сами да прецените дела в апартамента. Въпреки трудоемкостта на процеса, приблизителните разходи все още могат да бъдат определени.
Оценката на дела в апартамента зависи много от това какво представлява:
- с неопределен ред на използване;
- жилище, където се определя процедурата за използване на колегите.
Последната опция представлява не повече от 1% от жилищата със споделена собственост и оценката в този случай се прави малко по-различно, при други опции трябва да се вземат предвид няколко фактора.
Достъп до апартамента
Ако няма проблеми със съседите, те нямавъзразите срещу промяната на един от наемателите, това вече е + 30% от разходите при оценка на дела в апартамент за продажба. Това означава, че купувачът не трябва да се притеснява за свободен достъп до нови жилища и не е необходимо да се обръща към полицията или съда. Да, и само отчаян човек или преследващ други егоистични цели ще се съгласи да купи дял в жилище, където са агресивните наематели.
Брой акции и стаи
Ситуацията, при която броят на акциите е равен на броя на стаите, позволява да се увеличат разходите за жилище. Този факт добавя 50% към разходите.
Голяма обща площ
Никой няма да оспори факта, че апартаментътплощ от 80 квадратни метра е много по-лесно да се замени за две с по-малка площ. Този принцип работи и в случай на споделена собственост. Ако 2 съсобственици решат да напуснат, тогава е по-лесно да заменят апартамент от 100 квадратни метра за двама, макар и в отдалечен район на града, но без допълнително заплащане. И това е плюс при определяне стойността на акция.
Празен апартамент
Когато се оценява дела в апартамента, от голямо значение е дали някой живее в него. Ако не, тогава перспективата за живот в празни жилища, дори и за кратко, е огромен плюс.
Непълнолетни съзаклятници
Наличието на притежатели на акции, които не са навършили пълнолетиенамалява разходите с около 50%. Такива наематели развалят перспективата за преместване. Най-вероятно новите наематели, които са се преместили без деца, ще трябва да стискат. Същата причина за намаляването на разходите за жилище, ако в апартамента има хора с увреждания.
Опашки
В някои реклами брокерите раздават запредимството е фактът, че някои съсобственици се редят на опашки за жилище. Такива колеги обаче никога няма да се съгласят да пътуват, дори ако редът за ново жилище дойде едва след смъртта. Така че отнема около 30% от разходите.
В допълнение към тези фактори, от голямо значение е исамото състояние на апартамента, комуникациите и местоположението. И най-големият недостатък е, че ако много скъп апартамент е в споделена собственост, е почти невъзможно да се продаде такъв дом.
Оценка за съдебен спор
Много често разделянето на жилища между съсобственици илинаследници, преминаващи през съда. В този случай ще се изисква оценка на дела на апартамента за съда. В този случай независимото мнение ще бъде основният документ, от който съдията ще се ръководи при разпределяне на акции. В светлината на това, ако една от страните в процеса се ангажира с оценка, изборът на оценител трябва да се вземе сериозно и да не се пести от услугите му. И ако включите и двама оценители, е много по-лесно да постигнете по-добри резултати.
Наследствена маса
В живота има различни ситуации, а понякога и сприемането на наследството не трябва да бърза, тъй като регистрационната цена може да надвишава цената на цялото придобиване. И ако има много наследници, тогава е по-добре веднага да определите размера на вашия дял. В тези случаи е препоръчително първо да се направи оценка на дела в апартамента за наследството. Също така трябва да се помни, че приемането на наследство е не само получаване на материални блага, но и ангажимент. Ако жилището има тежест във връзка с покупката на друго имущество, тогава ще трябва да наследите задълженията по договора за заем.
В случаите, когато наследниците успяватсъгласи се, че за регистрацията на раздела ще е необходима оценка на дела в апартамента за нотариус. Тогава отчетът ще послужи като основа за разпределение на акциите при пълно удовлетворяване интересите на всички наследници.
Освен това трябва да се помни, че данъкътзадълженията възникват след получаване на сделката или наследството. Данъкът ще се плаща точно от стойността, посочена в оценката, поради което, ако е възможно, е по-добре да се намали, въпреки че и тук има рискове.
