تؤدي الأخطاء المساحية إلى الظهورمعلومات غير صحيحة وغير دقيقة في سجل الدولة. هذا يمكن أن يؤدي إلى مضاعفات مختلفة في المستقبل. يتم القضاء على الخطأ المساحي اعتمادًا على سبب وطبيعة عدم الدقة. من الضروري اتباع هذا الإجراء حتى يتم تنفيذ المزيد من المعاملات دون تعقيدات.
مفهوم
الخطأ المساحي هو عدم دقة في سجل الدولة للعقارات. وفقًا للتشريعات الحديثة ، هناك نوعان من الأخطاء:
- الهندسة؛
- مساحي.
تعريف الخطأ المساحي محدد في القانون الاتحادي رقم 218"في تسجيل الدولة للعقار" ، والذي بدأ العمل اعتبارًا من 2.01.2017 ، هذا هو عدم دقة المعلومات التي أشار إليها المتخصص. ولكن بالمقارنة مع خطأ فني ، لا يظهر المسح المساحي لخطأ الموظف ، ولكن بسبب وجود عدم دقة في الوثائق المقدمة للتسجيل. يتلخص جوهر الخطأ المساحي في حقيقة أن الوثائق الخاصة بالممتلكات ستحتوي على معلومات غير دقيقة يجب تصحيحها.
عادة ما يسمح بها المهندسين الذين يستعدونالأوراق الرسمية للمحاسبة عن تخصيص الأراضي ، أو الوكالات الحكومية التي عيّنت بشكل غير صحيح مخطط الموقع أو فئة الموقع أو حدود المسودة أو العنوان. تظهر الأخطاء بسبب عدم الدقة في قياس الزوايا وحساب المنطقة وتنسيق المعلمات.
أسباب
يظهر خطأ مساحي للأسباب التالية:
- يستخدم المهندسون المعدات القديمة ويقومون بإجراء مسح للأراضي في أنظمة إحداثيات تقليدية أو محلية بغض النظر عن اللوائح الوطنية.
- لا يسافر الأخصائي إلى المنطقة مشيراً إلىخطة المعلمات التقريبية. لإثبات المعلومات ، استخدم مواد رسم الخرائط والمعلومات حول قطع الأراضي المجاورة المسجلة في سجل الولاية.
- ليس كل الموظفين لديهم المؤهلات الكافية لأداء العمل: إعداد المعدات ومعالجة المؤشرات.
- لا يتم تنفيذ جميع الأنشطة بعناية.
لهذه الأسباب ، قد يكون هناك حسابات خاطئة فيالحسابات وعدم الدقة. كل هذا مسجل في الوثائق. كما ترتكب السلطات البلدية أخطاء أثناء أعمال الجرد ، وإعداد مشاريع الحدود البرية لتنفيذ الأنشطة المساحية. يجب تصحيح جميع أنواع عدم الدقة بحيث لا توجد في المستقبل مشاكل في التصرف في الممتلكات وملكيتها.
تصحيح الخطأ الفني
يتم تصحيح هذه الأخطاء من قبل الموظفينالسلطات المساحية. سيتطلب ذلك معلومات أرشيفية ، والتي بموجبها يتم فحص الإحداثيات مقابل المعلومات المسجلة في جواز السفر المساحي. تتم إزالة الأخطاء الفنية بقرار من سلطة التسجيل المساحي ، إن وجدت. يمكن للأشخاص الآخرين الذين يجب عليهم تقديم طلب بدء الإجراء أيضًا. يتم تنفيذه أيضًا بأمر من المحكمة.
إذا كانت هناك أخطاء فنية ، اذهب إلى المحكمةليس من الضروري. سيقوم موظفو Rosreestr ، الذين يحتفظون بالسجلات ، بفحص وتصحيح الأخطاء. فقط في الحالات الاستثنائية التي ترفض فيها المكاتب المساحية إجراء التصحيح ، يمكن للشخص المعني أن يلجأ إلى المحكمة. يتم تصحيح الأخطاء الفنية في غضون 5 أيام بعد الكشف. في الوقت نفسه ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على رفض التصحيح.
تصحيح الأخطاء المساحية
يتم التخلص من الخطأ المساحي وفقًا للمعايير ،المحددة في القانون. إذا كان المصدر الأصلي لتحديد عدم الدقة هو خطة الحدود ، يتم التخلص منها باستخدام تفاعل المعلومات أو بقرار من المحكمة ، مما يشير إلى الحاجة إلى تعديل.
إذن كيف تصلح خطأ مساحي؟ هناك خياران:
- مسار إداري
- حكم قضائي بالموضوع.
يمكن لكل مالك الإبلاغ عن عدم الدقة. للقيام بذلك ، يحتاج إلى الاتصال شخصيًا بالسجل العقاري للدولة أو عبر الإنترنت ، وإرسال طلب باستخدام خدمات الدولة.
إذا تم الكشف عن معلومات غير صحيحة من قبل الجسمالجرد ، ثم يتم اتخاذ قرار لتصحيحه. يتضمن القرار تاريخ الكشف ووصفه مع التبرير. يشير توثيق السجل العقاري للدولة أيضًا إلى الحاجة إلى تصحيح المعلومات. يتم التعرف على الخطأ المساحي عن طريق التوفيق بين البيانات الواردة في الوثائق. ثم ترسل المنظمة التي تحتفظ بالسجلات المساحية القرار إلى الأطراف المعنية لتصحيح البيانات. بعد 6 أشهر ، يتم إدخال المعلومات في قاعدة بيانات السجل العقاري لعموم روسيا.
أمر إداري
في كثير من الأحيان يرتبط خطأ مساحيتضارب حدود قطعة الأرض مع المعايير المسجلة أثناء مسح الأراضي. عادة ما يتم الكشف عن ذلك عند تنفيذ نفس إجراءات حيازة الأراضي المجاورة. يتلقى أخصائي المساحة الذي يرسم خطة الحدود إحداثيات الحدود ، ثم يكتشف وجود تناقض في البيانات. إذا تم العثور على خطأ مساحي ، فما العمل في هذه الحالة؟ عادة ، في مثل هذه الحالات ، يتصل المهندس بالمالك لتصحيح الأخطاء.
صاحب حقوق التأليف والنشر ، في مخطط الحدود الذي يوجد منهبيانات غير دقيقة ، قد تتصل بشركة مسح الأراضي التي قدمت عدم الدقة. إذا رفض موظفوها تصحيح المعلومات ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة. بناءً على خطاب من وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة لعام 2009 ، يمكن لأي مهندس يقوم بإجراء مسح للأراضي تصحيح المعلومات.
يتم نقل مخطط الخط الأرضي الحالي إلى السجل العقاري للدولة ،وعلى أساسه ، يتم تسجيل الموقع ، وتتغير حدود المناطق المجاورة. إذا تم تسجيل الأراضي المجاورة بعد ذلك ، فإن بيانات الجيران مطلوبة لتصحيح الحدود.
الذهاب إلى المحكمة
إذا تم العثور على خطأ مساحي ، للمحكمةتبين الممارسة أنه بهذه الطريقة سيكون من الممكن تصحيح الأخطاء في الوثائق بسرعة. تتمثل مهام هذه الهيئة في إثبات وجود معلومات غير صحيحة واتفاق الأطراف على خيارات إزالتها.
أسباب الذهاب إلى المحكمة:
- رفض المؤسسة التي أجرت التسجيل المساحي لإزالة عدم الدقة ؛
- رفض السجل العقاري للدولة لتصحيح البيانات بناءً على طلب صاحب العقار ؛
- استنتاج المهندس بشأن الخطأ المكتشف أثناء مسح الموقع.
في الممارسة القضائية ، كان هناك العديد من القضايا حولالحاجة إلى إدخال معلومات موثوقة. لهذا ، يتم التحقق من العديد من المستندات. عادة ما يكون الاستئناف إلى المحكمة مطلوبًا في الحالات التي يُحرم فيها المالك من إجراء تغيير البيانات. بعد تعديل المعلومات ، سيكون من الأسهل إبرام العديد من المعاملات العقارية التي كان من المستحيل إعدادها في السابق.
اكتشاف الخطأ
يحدث تحديد البيانات غير الدقيقة:
- خدمة مساحية
- مالك ، مستخدم ؛
- الأشخاص المهتمون الآخرون ، على سبيل المثال ، مالك موقع مجاور.
عادة تظهر بيانات غير صحيحة أثناء:
- تسجيل العقارات
- إدخال البيانات في المخزون ؛
- شطب العقارات من السجل ؛
- الحصول على جواز سفر أو مستخرج من الجرد ؛
- التعرف على الإخطار الضريبي على الضرائب ؛
- مناشدات للمالك فيما يتعلق بحل قضايا الملكية ؛
- تلقي إخطار من جرد عدم دقة البيانات.
هناك حالات عندما يكون صاحب الجوارتقوم الإقليم بمسح وتسجيل عقاراتها. نتيجة لذلك ، يتم تغيير حدود الموقع ، وبالتالي يتم إجراء التغييرات دون إشعار. يحدث هذا إذا تم تسجيل الأرض قبل الأول من آذار (مارس) 2008 وفق المعايير القديمة. لذلك يحتاج مالكو هذه الأشياء إلى إجراء مسح وتحديد معالم الموقع وفقًا للمعايير الجديدة.
لماذا تحتاج إلى إصلاح الأخطاء؟
يمكن أن تؤدي البيانات غير الصحيحة إلى العواقب التالية:
- لن يكون من الممكن تسجيل الكائن أو إجراء تغييرات أو إلغاء تسجيله ؛
- صعوبات في تسجيل ملكية الكائن ؛
- الضرائب ، يتم فرض رسوم الدولة بمعدل مرتفع ؛
- قيود على استخدام العقارات ؛
- صعوبات في إصدار القروض والمزايا والإعانات ؛
- الخلافات بين أصحاب الأراضي المجاورة.
- صعوبات في التصرف في العقارات.
الأكثر اهتماما بتصحيح البياناتصاحب العقار. لذلك ، من المهم بالنسبة له أن يأخذ زمام المبادرة بشكل مستقل لتصحيح المعلومات. يمكن للمخزون تصحيح عدم الدقة بعد عمليات التحقق أو عند العثور على بيانات غير دقيقة من أي مصادر
لماذا اختلف الملاك مع تصحيح الأخطاء؟
غالبا ما تكون هناك مواقف عندما يكون المالكعند العثور على بيانات غير دقيقة ، فإن العقارات لا تريد تصحيحها. هذا يرجع إلى حقيقة أن هذه المعلومات مفيدة. على سبيل المثال ، بعد إعادة تقييم القيمة المساحية للأرض بواسطة السجل العقاري ، تم تخصيص الموقع لفئة خاطئة من الأرض. ولهذا السبب ، تم إدخال معايير أقل من قيمتها الحقيقية في حساب القيمة المساحية.
ثم العبء الضريبي لصاحب الموقعينخفض بشكل ملحوظ. إذا تم تنفيذ أي معاملات مع الكائن ، والتي تبين أنها غير قانونية ، فإن المالك يتكبد خسائر. على سبيل المثال ، تم بناء منزل في الموقع ، بعد اكتشاف سهو ، اتضح أن الكائن كان يقع على الحدود مع موقع مجاور دون تراجع. وسيطالب الجار بإزالة الأخطاء. لذلك ، من أجل تجنب العديد من الصعوبات ، من الضروري تصحيح المعلومات غير الصحيحة فور اكتشافها.
