العلاقات العقارية والملكية. تنظيم العلاقات البرية

تتكون علاقات الأرض والممتلكات في الاستخدام الصحيح للموارد الطبيعية ، والتي تعتبر في المجال القانوني عقارات.

الجوهر

دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما يشكلهذا المصطلح. لذلك ، فإن العلاقات على الأراضي ، التي يسيطر عليها التشريع ، تنص على ميزات استخدام موارد الطبيعة ذات الوضع المحمي. كما أنهم يتحكمون في أنشطة الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة المحددة.

أما بالنسبة لعلاقات الملكية ، فهميحكمها القانون المدني. وهو ينص على الرقابة التشريعية على استخدام الأراضي التي يمتلكها المواطنون والتصرف فيها. أي أن القانون ميز بين مفاهيم العلاقات بالأراضي (الدولة والمناطق المحمية) والممتلكات (قطع الأراضي التي هي في ملكية خاصة).

ملامح تنظيم العلاقات

من أجل أن تكون الدولة في النظام ،من الضروري وجود أدوات تحكم معينة تسمح بتبسيط جميع الإجراءات المتعلقة بالصندوق الطبيعي. يتم تحديد العملية التنظيمية في دستور البلاد ، وكذلك في الوثائق القانونية الأخرى.

العلاقات بين الأراضي والممتلكات معقدة للغاية:

1. يمكن تنظيمها من خلال عدة وثائق قانونية. على سبيل المثال ، يتم التحكم في التصرف في الأرض وبيعها واستخدامها من خلال قواعد القانون المدني والأراضي.

2. عند استخدام الموقع كعقار ، ضع في اعتبارك أن له أولوية في الحماية.

3. أن تكون الأرض والمبنى الذي يقع عليها غرض واحد ، لذلك إذا تم بيع مبنى ، فإن قطعة الأرض التي يقوم عليها المبنى تنسحب معها.

تخضع العلاقات بين الأراضي والممتلكات لقوانين اتحادية (على سبيل المثال ، "حول دوران الأراضي الزراعية").

مبادئ تنظيم العلاقة

قبل إجراء أي عمليات معفي منطقة معينة ، من الضروري دراسة الوثائق التنظيمية التي يتم من خلالها التحكم في هذه الإجراءات. يستند تنظيم علاقات الأراضي والممتلكات على المبادئ التالية:

- أولوية السلامة البيئية ؛

- مجموعة متنوعة من أشكال الاستخدام المتساوي للأرض من قبل جميع مواطني الدولة ؛

- الاستخدام الرشيد للمناطق ؛

- استدامة المستوطنات الحضرية ، مما يعكس ضمانات الدولة للحق في ملكية الأرض ؛

- الدفع مقابل استخدام الإقليم ؛

- المسؤولية المتساوية عن استغلال الأراضي ؛

- الحق في الحصول على المعلومات الضرورية عن استخدامات الأراضي ؛

- الأمثلية والصلاحية العلمية والتقنية لاستخدام الأراضي.

الهدف الرئيسي لتنظيم العلاقات هوضمان الأداء الطبيعي للأرض ومجمع العقارات لإقليم معين أثناء تشكيل نظام سوق حديث ، لأن الموقع دائمًا ما يكون موضوعًا للتجارة.

ميزات إدارة علاقات الملكية والأراضي

بطبيعة الحال ، من أجل الممارسةتنظيم استخدام المناطق ، نحتاج إلى متخصصين يعرفون كيفية القيام بذلك. للتحكم في جميع الخطوات المتعلقة بالمواقع في المدن أو المستوطنات ، هناك إدارة للعلاقات العقارية والأراضي هذه المنظمة لديها وظائف معينة.

1. التحكم في تدفق المستندات ، والذي يوافق على الحق في الاستخدام العاجل أو غير المحدود للأرض في إقليم تابع معين.

2. إجراء الاستشارات مع المواطنين والجهات الاعتبارية بشأن الاستخدام القانوني للممتلكات.

3. تحليل الأوراق التي تصادق على مخطط قطع الأراضي في منطقة الاختصاص (خريطة مساحية).

4. إعداد المشاريع للحكومات المحلية ، وكذلك صياغة حالات رفض تقديم قطع الأراضي للإيجار أو العقارات.

5. تنفيذ العقود التي تحدد إمكانية استخدام الأراضي التابعة للبلدية.

هذا ليس سوى جزء من المسؤوليات الموكلة لهذه الهيئة. اتصل بمكتبك المحلي للحصول على قائمة كاملة.

ملامح من أنشطة وزارة الملكية والعلاقات العقارية

بطبيعة الحال ، من أجل السيطرةأنتجت بجودة عالية ، وهناك حاجة إلى هيئة مركزية تنسق أنشطة جميع المنظمات ذات الصلة. لهذا هناك وزارة الأراضي وعلاقات الملكية. هذه هي الهيئة التي تتعامل مع إدارة أراضي الدولة ، وكذلك تلك المؤامرات التي تم تنفيرها في عملية الخصخصة.

المهام الرئيسية للوزارة هي كما يلي:

- تطوير إطار تنظيمي ينظم علاقات الأراضي والممتلكات ؛

- السيطرة على أنشطة الإدارات التابعة ؛

- المسؤولية عن تنفيذ سياسة الدولة في مجال علاقات الأراضي والممتلكات ؛

- إدارة جميع العمليات المتعلقة بالخصخصة.

- تنفيذ أنشطة التقييم.

ما الذي يجب أن يفعله المتخصص في علاقات الأرض والملكية؟

بدون موظفين مؤهلين ، التنفيذالسيطرة مستحيل. تقوم العديد من مؤسسات التعليم العالي بتدريب العاملين في تخصص "قانون الأراضي". الآن دعنا نتعرف على ما يتعامل معه هذا الموظف. هذه ، أولاً وقبل كل شيء:

- أنشطة التقييم لتحديد قيمة العقارات ؛

- تنفيذ العلاقات المساحية (تسجيل الممتلكات العقارية وتصويرها وتقييمها ووصفها الفني) ؛

- تنظيم الأنشطةمجمع الأراضي والممتلكات (في هذه الحالة ، تشمل واجبات المتخصص إعداد ميزان أرضي ، وإعداد الوثائق ذات الصلة ، ومراقبة مناطق الدولة) ؛

- دعم الخرائط والجيوديسية للعلاقات المعروضة.

يجب أن يكون هذا الموظف قادرًا على ذلكتقديم المشورة للمواطنين بشأن القضايا ذات الصلة. يلتزم المتخصص في علاقات الأراضي والممتلكات بأداء عمله بجودة عالية ، لأنه مرتبط بوثائق الدولة.