المعاملات العقارية ليست شائعة فيالحياة اليومية للأشخاص الذين لا تنطوي أنشطتهم المهنية على شرائها أو بيعها. عند صياغة اتفاقية الإيداع ، غالبًا ما يواجه الشخص العديد من الأسئلة ، وستساعد الإجابات عنها في العثور على هذه المقالة.
تعريف اتفاق الإيداع ووظائفه
عند صياغة اتفاقية الإيداع ، يسعى البائع والمشتري إلى تحقيق ثلاثة أهداف ، يتم توفيرها من خلال الوظائف التالية:
- المالية ، أي يتم تضمين مبلغ الإيداع في المبلغ الإجمالي للمعاملة ؛
- تأكيد ، أي يخدم الإيداع كلاً من البائع والمشتري كتأكيد على نية إكمال المعاملة ؛
- ضمان الالتزامات المتعهد بها.
دعنا نلقي نظرة فاحصة على الوظيفة الثالثة. يضمن الإيداع الوفاء بالالتزامات التي تعهد بها كل من البائع والمشتري. في هذه الحالة ، فقط الالتزامات المحددة في العقد والتي لم يتم الوفاء بها من قبل أي طرف بموجب العقد تخضع للضمان. يدفع المشتري الوديعة ، لكنه في نفس الوقت يُلزم البائع بالوفاء بجميع الاتفاقات الأولية. من الخطأ الاعتقاد بأن الوديعة تعود بالنفع على البائع فقط. فائدة البائع في تنفيذ العقد هو أنه إذا لم يستوف المشتري شروط العقد ، فإن مبلغ الوديعة يبقى معه كاملاً. وتتمثل فائدة المشتري في أنه إذا خالف البائع الاتفاقات الأولية ، فإن الأموال تُعطى للمشتري بضعف المبلغ. لهذه الأسباب ، تكون اتفاقية الإيداع مفيدة لكلا الطرفين في الصفقة.
ينص التشريع على مكتوبةشكل اتفاق على إيداع مع التسجيل الإلزامي لدى كاتب العدل. من الناحية العملية ، يتم وضع اتفاقية الإيداع في الحالات التي يتجاوز فيها مبلغ الاتفاقية 100000 روبل ، كقاعدة عامة ، هذا هو شراء السيارات أو العقارات. على الرغم من أن الإيداع يمكن أن يكون بمثابة ضمان لأي معاملة شراء أو بيع. مبلغ الوديعة من 5 إلى 10٪ من قيمة العقد ، يتم تطوير رأي مشترك حول هذه المسألة من خلال المفاوضات بين الطرفين.
هل يمكن إرجاع الوديعة؟
يمكن إرجاع الوديعة فقط عند التوافراتفاق مبرم خطي ومسجل لدى كاتب عدل. إذا تم إرجاع وديعة لشقة ، يجب أن يحدد العقد مبلغ الوديعة وتكلفة الشقة وتوقيت المعاملة.
وديعة الشقة قابلة للاسترداد دائمًا ،إذا لم تأت المواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات التعاقدية أو كان الوفاء بالعقد مستحيلًا لعدد من الأسباب الموضوعية ، كقاعدة عامة ، مناسبة لتعريف القوة القاهرة (الموت ، الكوارث الطبيعية ، إلخ).
في جميع الحالات الأخرى ، يظل الوديعة إما معالبائع أو يعطى للمشتري ضعف المبلغ. إذا كان الحل السلمي للمسألة مستحيلاً ، فعليك التقدم إلى السلطات القضائية مع بيان الدعوى. يجب أن يسبق إعداد بيان الدعوى صياغة دعوى ضد الطرف المتهرب من اتفاقية الإيداع.
هذه المرحلة مهمة جدا للسلطة التنفيذيةإنتاج. يجب أن تحذر الدعوى الطرف المتهرب من نيتك في الذهاب إلى المحكمة وعرض إعادة الأموال خلال إطار زمني محدد.
إذا لم يستجب الطرف الآخر في العقدمتطلباتك - رفع دعوى في المحكمة. يجب إرفاق جميع المستندات التي تثبت وضعك القانوني ببيان الدعوى. يجب أن نتذكر أن بيان الدعوى يتم إيداعه في مكان التسجيل الدائم للطرف الثاني في القضية.
تنطوي المعاملات العقارية دائمًا على مخاطر ،لذلك ، عند الانتهاء من ذلك ، من المستحسن الحصول على دعم من محام يتعامل مع الدعم القانوني. ستكون خدمات المحامي مفيدة إذا كان عليك حل المشكلة من خلال التقاضي.
