أي منزل يقع على قطعة أرض لها مساحة معينة. لذلك يجب أن يمتلك كل من أصحابها وثيقتين: ملكية الموقع والمنزل.
تسجيل قطعة أرض في ملكية شخصية
للتسجيل ، يجب أن تمر بعدة مراحل:
- يتم تسليم المستندات الخاصة بالأرض وتسجيلها ؛
- يتم التحقق من شرعية المعاملة ويتم فحص المستندات بتوكيل رسمي ؛
- فحص حقوق مقدم الطلب ، وثبت عدم وجود تناقضات ؛
- يتم عمل السجلات في USRR ؛
- يتم التوقيع على المستندات ، ويتم إصدار شهادة الملكية.
للتسجيل ، ستكون الأوراق التالية مطلوبة: بطاقة هوية ، اتفاقية بيع وشراء ، الحق في قطعة أرض ، خطة مساحية ، إيصال سداد واجب الدولة.
إجراءات مبسطة لتسجيل حقوق الملكية
ينطبق "المبسط" على المباني التالية:
- منازل سكنية مبنية على أرض للبستنة وأكواخ صيفية ؛
- الأكواخ والمنازل التي تم بناؤها على قطع أراضي مخصصة لبناء مساكن فردية ؛
- البيوت والمنازل بالقرب من المستوطنات ، مبنية على قطع أراضي خاصة مخصصة للزراعة الفرعية ؛
- المباني الأخرى التي لا يشترط الحصول على تصريح.
تسجيل
قبل تسجيل منزل ، أنت بحاجةاجتياز التسجيل المساحي للمبنى والموقع. لإعداد جوازات السفر ، يتم تقديم طلب إلى BTI ، وبعد التحقق ، يتم إصدار المستندات الجاهزة. يستغرق هذا عادة أسبوعين. ثم تحتاج إلى الاتصال بمكتب الهندسة المعمارية بالمدينة لتقديم طلب لتخصيص عنوان للمنزل (بناءً على وثائق من BTI). يستغرق إعداد المرسوم شهرًا.
لتسجيل منزل في ملكية ، ستكون المستندات التالية مطلوبة:
- خطة مساحية
- وثيقة تثبت الحقوق في الأرض ؛
- وثيقة إثبات أن المنزل مبني ؛
- وصف مفصل للمبنى
- بيان مكتوب من قبل المالك المستقبلي ؛
- إيصال دفع رسوم الدولة ؛
- جواز سفر مقدم الطلب أو وكالة صادرة باسمه.
تسجيل ملكية منزل ريفي
كيفية تسجيل ملكية منزل في داشاقطعة؟ هذا لا يتطلب توفير وثائق مثل رخصة البناء وشهادة التشغيل. لتسجيل الملكية ، يتم تقديم طلب إلى سلطات التسجيل مع مستندات إضافية ، والتي تشمل:
- إيصال من نسختين لدفع رسوم الدولة.
- جواز سفر مقدم الطلب. إذا كان مقدم الطلب ممثلاً لشخص طبيعي آخر ، فيجب عليه بالإضافة إلى ذلك تقديم توكيل رسمي مصدق من كاتب عدل.
- إعلان البناء كاملةالخصائص في نسختين. يجب أن يتم استكماله بشكل خاص من قبل المالك (لا يخضع لاتفاق مع أشخاص أو هيئات أخرى). عند تجميعها ، يشار إلى بيانات الكائن: النوع والاسم والغرض والرقم المساحي والوصف الفني.
- المستندات التي تثبت الحق في الموقع الذي يقع عليه المنزل الريفي.
كيفية تسجيل ملكية منزل خاص
تصميم مبسط تم اعتماده منذ عام 2006الممتلكات غير المنقولة ، والتي تسمح بتسجيل حقوق الملكية دون إصدار قانون التكليف. كيف يتم تسجيل ملكية منزل خاص؟ يتم إصدار جواز سفر مساحي وفني لمبنى سكني وقطعة أرض. تؤكد هذه المستندات إنشاء الكائن. للحصول على جوازات السفر ، يجب عليك الاتصال بـ BTI. يقوم الخبراء بإجراء جرد للمنزل وإعداد خطة فنية. المستندات المطلوبة لتقديمها إلى BTI:
- مستخرج مساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل (يتم الإصدار في غرفة المساحة) ؛
- مقتطف من السجل العقاري حول عدم وجود معلومات عن عقار سكني ؛
- قرار تخصيص عنوان للمنزل (صادر عن إدارة المدينة - في المكتب المعماري).
جواز السفر المساحي للموقع غير مطلوب إذا كان حق الملكية مسجلاً مسبقًا. اعتبارًا من 01.03.2015 ، سيكون من الضروري تقديم أعمال التكليف مع جوازات السفر.
ثم يتصلون بالخدمة الإقليميةالتسجيل مع طلب ملكية ، إيصال (دفع رسوم الدولة) ، وثيقة هوية ، مرسوم بشأن العنوان المخصص ووثيقة بشأن ملكية الموقع.
عمارة سكنية على قطعة ارض
كيفية تسجيل ملكية منزل على الأرضقطعة؟ ستكون المستندات التالية مطلوبة: بطاقة الهوية ، وخطة المساحة ، وإيصال دفع رسوم الدولة ، والحق في هذا الموقع ، وجواز السفر التكنولوجي للمنزل والتطبيق.
يتم عمل نسخ من جميع المستندات ، ولكن من النسخ الأصليةيجب تقديمها للمراجعة. يجب تقديم بعض المستندات في نسختين ، لذلك من الأفضل عمل نسخ من جميع المستندات في نسختين مسبقًا. يتم تعبئة الطلب على نموذج خاص بحضور موظف سلطة التسجيل. يتم تقديم المستندات التي تم جمعها إلى Rosreestr. يتم إصدار إيصال بالتاريخ المحدد لاستلام الشهادة المنتهية.
كيفية تسجيل ملكية منزل في SNT
في شراكة البستنة ، التسجيل فييلتزم العقار بالمتطلبات العامة. ولكن قبل تسجيل ملكية منزل على قطعة أرض حديقة ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت قطعة الأرض التي يقف عليها المنزل مملوكة بالفعل لشخص ما. إذا كان الموقع شاغراً ، تحصل البلدية على شهادة ملكية. في بعض الحالات ، مطلوب مسح الحدود.
ثم جواز السفر المساحي للمعطىموقع في Rosreestr الإقليمي. سيتطلب ذلك سندات ملكية وجواز سفر. يتم دفع واجب الدولة. بعد أيام قليلة ، حصلوا على مستخرج من السجل.
يتم تعبئة طلب مع وصف لمنزل الحديقة ،حيث يشار إلى عدد الطوابق ومساحة المبنى والمواد التي صنع منها. يتم إدخال المبنى في سجل الدولة. إذا تم شراء منزل من مالكين آخرين ، فسيتم إعادة إصدار جميع المستندات ببساطة.
ديكورات المنزل في القرية
قبل تسجيل ملكية منزل في القرية ، تحتاج إلى جمع المستندات اللازمة للنظر فيها في الإدارة الإقليمية لسجل الولاية.
تتضمن حزمة المستندات:
- مقتطف من جوازات السفر المساحية للموقع والمنزل ؛
- نسخة من المخطط المساحي للموقع والمنزل ؛
- وثائق تثبت الحق في منزل بقطعة أرض ؛
- جوازات سفر أصحاب المنزل في المستقبل ؛
- تقديم طلب إلى مركز التسجيل ؛
- إيصال دفع واجب الدولة ؛
- توكيل رسمي موثق ، إذا كان الشخص المخول مشاركًا في التسجيل.
يتم إصدار جوازات سفر مساحية للموقع والمنزل ، يتم إعداد مقتطفات يتم فيها تدوين جميع المباني ، ونسخ المخططات الخاصة بالموقع والمنزل. للحصول على خلاصة ، يجب تسجيل الموقع في السجل المساحي. ستحتاج أيضًا ، بمساعدة متخصص ، إلى إجراء مسح للأرض. بعد تفتيش جميع المباني ، يتم إصدار جواز سفر مساحي ، إذا كان لديك جواز سفر تقني فقط.
كيف يتم تسجيل ملكية المنزل؟ يتم تسجيل المستندات في سجل الدولة ، وفي غضون شهر يتم إصدار شهادة جاهزة. إذا كان الوصي مشتركًا في التسجيل ، فيجب عليه تقديم توكيل رسمي ، والذي سيتم تصديقه من قبل كاتب عدل.
زخرفة منزل مهجور
المنزل الذي لا يملكه هو شيء لا يمتلكهالمالك ، أو إذا كان الأخير غير معروف. من الممكن أن يكون المالك السابق قد تنازل عن الملكية. يتم تسجيل هذه المنازل من قبل سلطات التسجيل الحكومية. قد يكون أساس ذلك بيانًا من الحكومة المحلية ، في المنطقة المعهود بها التي يقع المبنى فيها. للاعتراف بالملكية على أنها ليس لها مالك ، يمكن للسلطات المحلية اللجوء إلى المحكمة بعد عام ، لم يظهر خلاله المالك.
قبل تسجيل منزل مهجور ، من الضروري توضيح ما إذا كان لديه مالك ، وما إذا كان هناك رفض من المبنى ، ومن يملك الموقع ، وما إذا كان العقار مسجلاً كممتلكات.
كيفية تسجيل ملكية منزل مهجور ،إذا لم يوجد مالك لمدة 15 سنة؟ بناء على وصفة طبية. شريطة أن يكون الشخص الذي يقوم بتزيين المنزل قد امتلكه بشكل مستمر وبحسن نية وامتلاكه علانية لمدة خمس سنوات في هذه الحالة ، يمكنك استخدام وصفة الاستحواذ. والشخص الذي سجل المنزل لنفسه يعتبر في المستقبل المالك الشرعي.
قبل الحصول على الملكية ، الشخص الذي يملكالملكية كمنزل خاص بها ، لها جميع حقوق الحماية ، إذا تمت المطالبة بالبناء من قبل أطراف ثالثة ليسوا مالكين. عند الإشارة إلى تقادم الملكية ، يمكنك إضافة الوقت الذي كان فيه المنزل في حيازة الشخص الذي خلفه القانوني هو مقدم الطلب.
كيفية التعامل مع "غير المكتمل"
يمكن أيضًا ملكية هذا المنزل ، ولكن يجب إكمال المراحل الرئيسية للبناء. لا يمكن نقل المبنى إلى مكان آخر.
إذا كان المواطن يعمل كمستثمر ، إذنتعتبر الاتفاقية الموقعة أساس حقوقه كمالك. هناك عقبة واحدة فقط: إذا نص العقد على بند يتم بموجبه نقل المنزل إلى ملكية بعد تفعيله. هذا الشرط يمكن أن يجعل من الصعب السيطرة على الممتلكات.
كيف يتم تسجيل ملكية منزل غير مكتمل؟ يتطلب التسجيل المستندات التالية:
- وصف المبنى
- وثائق المشروع؛
- رخصة بناء؛
- وثائق تثبت الحق في قطعة أرض.
إذا لم يتم إعداد مستندات الأرض بشكل صحيح ، فسيتم اعتبار المنزل قد تم بناؤه دون إذن ، وسيتم هدمه بموجب القانون. تحتاج أولاً إلى ترتيب الموقع ، ثم الكائنات الموجودة عليه.
