في الآونة الأخيرة ، صدر قانون يحكم مزاد علني لبيع العقاراتتعهد. يتم تحديد ترتيب تنظيمهم في القانون الاتحادي رقم 102 ، الفن. 59. انظر في كيفية القيام بذلك بيع في المزاد العلني.
معلومات عامة
مناقصة عامة نظمته موقع الكائنات.في السابق ، كانت اللوائح تنص على الالتزام بنشر المعلومات المنشورة في هذا المنشور الرسمي خلال 30 يومًا. من تاريخ الانتهاء منه. أشار هذا الإخطار إلى تاريخ ومكان المزاد وكذلك سعر الأصول المادية التي تم بيعها. حاليا ، يتم تخفيض هذه الفترة إلى 10 أيام.
خصوصية
إشعار المزايدة العامة نشرت على الموقع الرسمي لل FSSP.في هذه الحالة ، يجب أن يتم استلام المعلومات في الأقسام الإقليمية للخدمة. إذا كان هناك أشخاص مستعدون للمشاركة في المزاد ، فيجب عليهم إيداع مبلغ. عادة ما يكون حجمه 5٪ من قيمة قيم المواد. إذا مزاد علني سيتم إعلان باطل ، سيتلقى هؤلاء الأشخاص الأموال المدفوعة بالكامل. إذا رفض الموضوع في نهاية الحدث دفع ثمن الأشياء المشتراة ، فلن تتم إعادة الإيداع.
اتفاقية
الموضوع الذي يفوز بعلامات المزاداتفاق. يتم تحرير العقد مع منظم المزاد. يحتوي المستند على جميع المعلومات المتعلقة بالموضوع الذي اشترى العقار ، وتاريخ ومكان الحدث. ستعمل المعلومات الواردة في العقد كأساس لإدخال البيانات في سجل الدولة الموحد.
المشاركين
على البيع العام للعقارات قد يتم السماح بالملكية محدودةعدد المواضيع. كقاعدة عامة ، يحضر الحدث بشكل أساسي أشخاص لديهم الحق في استخدام المرافق. قد يكون من بينهم أقارب وأصدقاء ومعارف المتعهد. يمكن للمرتهن أيضًا المشاركة في المزاد.
عقد صفقة
يعتبر الفائز هو الشخص الذي يقدم أعلى سعر للأشياء مزاد علني... بعد التعرف على الموضوع على هذا النحو ،بروتوكول المزاد. يوقع عليه الشخص الفائز بالمزاد. بعد ذلك ، يتم وضع عقد البيع. في غضون خمسة أيام ، يحتاج إلى دفع ثمن الأصول المادية بالكامل. في هذه الحالة ، يتم تضمين التعهد المدفوع مسبقًا فيه. يتم تحويل الأموال إلى حساب منظم الحدث.
الاعتراف بالمزاد باطل
هناك العديد من المتطلبات في اللوائح ،التي يجب تنفيذها للاعتراف بشرعية الحدث. الأول يتعلق بعدد الأشخاص الحاضرين. إذا لم يحضر أي شخص إلى الحدث أو كان هناك أقل من شخصين ، فسيتم إعلان عدم صلاحية العطاء. يمكن أيضًا اعتبار المزاد الفاشل إذا لم يدفع الفائز المبلغ الكامل لقيم المواد المشتراة. بعد فشل إعلان المزاد ، يمكن أن يصبح المرتهن مالكًا للأشياء. ومع ذلك ، لهذا من الضروري إبرام اتفاق مناسب. يتم التوقيع عليها مع الراهن وفق الأصول المنصوص عليها في القانون المدني. الوثيقة تعبر عن موافقة المدين على نقل العناصر إلى ملكية الدائن. إذا لم تتم هذه الصفقة لسبب ما ، فيسمح بتنظيم مزادات عامة متكررة في موعد لا يتجاوز شهر واحد. في نفس الوقت ، يجب تخفيض التكلفة الإجمالية للأشياء بنسبة 15٪.
فارق بسيط
يجوز لأطراف العلاقة القانونية المتنازع عليها إبرام اتفاق ودي. وفقًا له ، يمكن للدائن التوقف عن التحصيل إذا قام المدين بسداد التزاماته بالكامل. في هذه الحالة العطاءات العامة يمكن إلغاؤها. إذا تم إبرام اتفاقية التسوية بعد الإعلان عن تاريخ الحدث ، فسيتعين على المدين سداد جميع الخسائر التي كانت مرتبطة بمنظمته.
مصادرة القيم المادية
في إطار إجراءات الإنفاذ لأحدأكثر الإجراءات شيوعاً لضمان تنفيذ قرار المحكمة هو حجز الممتلكات. إنه ، بصفته فعلًا إجرائيًا صادرًا عن هيئة سلطة الدولة ، ملزم ليس فقط على المدين نفسه ، ولكن أيضًا على الأطراف الثالثة التي تتأثر مصالحها به. قد يُحرم الأخير ، على وجه الخصوص ، من حق التصرف في الأصول المادية المدرجة في المخزون. في هذه الحالة ، قد يتم فرض قيود بغض النظر عما إذا كانت الأشياء في حوزة المدين أو هذه الأطراف الثالثة. يتم حجز الأشياء لبيعها لاحقًا بعد خمسة أيام من الاعتقال. في الوقت نفسه ، يتم تحديد مصطلح هذا مباشرة من قبل المحضر. يمكن لموظف FSSP ، في عملية تنفيذ التدابير التنفيذية ، في ظل الظروف المناسبة ، سحب جميع العناصر أو بعضها في وقت واحد أثناء استكمال الجرد.
تفاصيل تنفيذ الأشياء
حجز وبيع الممتلكات المحجوزة.عرضة للتدهور السريع ، يتم تنفيذها على الفور. يتم بيع الأصناف من قبل مؤسسة حكومية متخصصة تابعة للحكومة. يتم بيع الممتلكات المحجوزة وفق قواعد مماثلة لتلك المنصوص عليها في الأشياء المرهونة. يتم استخدام عائدات البيع لسداد الديون للدائنين والدولة.
إعسار الموضوع
العطاءات العامة الإفلاس تقليدياالمنظمة في مرحلة إجراءات الإفلاس والإدارة الخارجية. إن تنفيذ الأصول المادية العائدة للمدين هو الأكثر اتساقًا مع تحقيق هدف الاعتراف بإعسار الموضوع. ينظم المسؤول الخارجي مناقصة عامة مفتوحة للإفلاس بشرط ألا يؤدي هذا الحدث إلى وقف عمل المدين. له الحق في بيع المشروع بأكمله للكيان ، باستخدام العائدات لسداد الالتزامات للدائنين. في هذه الحالة ، يركز تنفيذ القيم على استعادة الملاءة المالية للشركة. إجراءات الإفلاس لها غرض مختلف قليلاً. بعد بيع العقار ، تُستخدم الأموال لسداد ديون للدائنين ، ومن ثم يُعلن إفلاس الكيان.
القاعدة المعيارية
أدخل القانون الاتحادي رقم 296 العديد من التعديلات على القانون رقم 127. على وجه الخصوص ، قاموا بتنظيم إجراءات بيع الأشياء الثمينة للمدين في المزاد بشكل مختلف نوعًا ما عما تم اعتماده سابقًا. كما كان من قبل ، تفضل لائحة الإعسار إجراء مزاد يتم فيه تحديد الفائز بالسعر وحده. في السابق ، كان يتم تنظيم العطاءات التنافسية فقط في الحالات التي يحددها القانون الاتحادي رقم 127 مباشرة. حاليا ، ظلت قائمتهم دون تغيير. ومع ذلك ، فإن الإصدار الحالي من القانون المعياري ينص على تنظيم العطاءات إذا لم يكن على المشتري الامتثال لأي شروط يحددها قرار الدائنين فيما يتعلق بالممتلكات.
الأحداث المفتوحة والمغلقة
أنواع التداولات المسموح بهاتختلف التشريعات في المقام الأول في تكوين المشاركين. لذلك ، يمكن إشراك أي مواضيع في المزادات العامة (المفتوحة) ، ويمكن فقط للأشخاص المدعوين خصيصًا المشاركة في المزادات المغلقة. ومع ذلك ، في التشريع ، يتم إعطاء الأفضلية للفئة الأولى. قد تعتمد العطاءات المغلقة أو المفتوحة على شكل عروض الأسعار. في الحالة الثانية ، يتم تقديمها شفهيًا من قبل المشاركين في الحدث. لهذا ، يتم استخدام نموذج المزاد التدريجي. في حالة وجود مزاد مدفون ، يتم إرسال العروض إلى المنظم في مظاريف مغلقة. يمكن القيام بذلك في اليوم المخصص لتقديمها ، أو مباشرة في المزاد. في الوقت نفسه ، ينص التشريع على أشكال مختلطة من التجارة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون مفتوحة من حيث تكوين الموضوعات المشاركة فيها ، ومغلقة في طريقة تقديم المقترحات ، أو العكس.
