Недвижимое имущество, определение которому дали حتى في أيام القانون الروماني ، وحتى ذلك الحين احتوى على مفاهيم حديثة مثل العبودية ، أي تقييد حقوق استخدام العقارات والرهن العقاري ، رهن بملكية شخص ، دون تغيير المالك. ثم مثلت جميع المعاملات العقارية عقدًا بسيطًا بين طرفين ، دون مشاركة أطراف ثالثة.
في الظروف الحديثة العقاراتالممتلكات التي يتم الاعتراف بها باعتبارها غير المنقولة بموجب التشريعات الحالية. إذا تم تحديد واحد مع الكائنات التي تحدد هذا المفهوم ، فعندئذ العقارات مملوكة للأرض ، بما في ذلك الأرض وأي ممتلكات أخرى مرتبطة بالأرض ترتبط ارتباطًا وثيقًا بها ، على سبيل المثال ، المنازل والمباني والهياكل والأشياء الأخرى. من وجهة نظر القانون القانوني ، العقارات هي الأساس الذي بدونه يكون وجود دولة واحدة أو مجتمع متطور واحدًا مستحيلًا. هناك تعريف آخر لتفسير هذا التعريف ، العقارات هي ملكية مادية وأرضية حقيقية ، والتي تتضمن ممتلكات ملموسة ، والتي قد تكون تحت سطح الأرض ، متصلة بالأرض ، وتقع أيضًا فوق سطح الأرض.
في روسيا ، أول ذكر للمصطلح نفسه حولظهرت الممتلكات المنقولة وغير المنقولة في العهد التدريجي لبطرس الأول. في عام 1714 ، صدر المرسوم الأول "بشأن إجراءات الإرث في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة" ، حيث كانت الأراضي والمنازل والمصانع والمصانع والعقارات والمحلات التجارية والمستودعات مملوكة للأملاك غير المنقولة. كما تم التعرف على التربة الموجودة في الأرض ، والمباني الشاهقة فوق الأرض ، مثل الجسور والمناجم والسدود ، على أنها عقارات.
منذ ذلك الحين ، ما يقرب من ثلاثمائة سنة مرت ، ولا يزال مفهوم العقارات في بلدنا ، كما هو الحال بالفعل ، في بلدان أخرى من العالم ، هو الأكثر إثارة للجدل في الأوساط العلمية والسياسية. في بعض الأحيان تختلف قوانين البلدان المتقدمة في العالم عن بعضها البعض بحيث يمكن في نفس البلد الاعتراف بالممتلكات ذاتها باعتبارها غير منقولة ، وفي بلد آخر ممتلكات منقولة. لذلك ، في الممارسة القانونية الدولية ، من المفترض ، بحكم تعريفها ، أنها تنتمي إلى ممتلكات منقولة أو غير منقولة بموجب قانون البلد الذي توجد فيه الممتلكات في الوقت الحالي.
Недвижимое имущество и его виды могут также التأثير على صياغة العقود المدنية. على سبيل المثال ، فقط بعد تحديد نوع العقار ، يمكنك معرفة شكل التبرع الذي سيتم استخدامه بالتأكيد. يعتمد التسجيل القانوني لممتلكات الدولة أيضًا على نوع العقار.
من الناحية الاقتصادية ، العقاراتتعتبر أصلاً ماديًا فعالاً ، وأداة موثوقة للدخل والاستثمار. تعتبر العناصر الرئيسية للعقار من حيث الجاذبية الاقتصادية سعره وقيمته ، والمنفعة والسيولة ، وكذلك القدرة على تلبية المصالح والاحتياجات المختلفة للسكان. يمكن أن تعمل العقارات أيضًا كحشو للميزانيات المحلية أو البلدية ، بسبب الضرائب المستمرة على المعاملات العقارية أو الإتاوات على إيجارها أو بيعها.
من الناحية الاجتماعية ، دور العقاراتيتم تقليل الملكية لتلبية الاحتياجات المختلفة للسكان ، مثل الفسيولوجية والفكرية والنفسية وغيرها الكثير. ناهيك عن حقيقة أن ملكية العقارات بأي شكل وفي أي دولة في العالم هي مؤشر على الهيبة والازدهار اللذين يشكلان في النهاية طبقة اجتماعية وتقسيم المجتمع إلى طبقات.
