ما هو الإيجار؟ كيفية جعل وإبرام عقد الحياة المعاش؟

اليوم سنكون مهتمين بمعاش الحياةشقق سكنية. ما هذا؟ متى وبأي ترتيب؟ ما هي إيجابيات وسلبيات هذا النظام؟ كل هذا يقلق الكثير من المواطنين في روسيا ، وخاصة كبار السن. بعد كل شيء ، أصبح من الصعب أكثر فأكثر على المتقاعدين البقاء على قيد الحياة في البلاد. غالبًا ما تكون العلاقات مع الأحباء غير جيدة بحيث يمكنك الحصول على دعم كامل. وليس لدى الجميع الفرصة لدعم كبار السن - فسيتعين عليهم أن يعيشوا. إذن ما هو إيجار الشقة مدى الحياة؟ كيف هذا؟ ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل؟

لمن ومن يحتاج

تتمثل الخطوة الأولى في معرفة من يحتاج إلى التفكير بجدية في موضوعنا اليوم. بعد كل شيء ، عقد المعاش على الحياة شائع جدا. عادة ما يتم إبرامها من قبل المتقاعدين العزاب.

بادئ ذي بدء ، هذه الخدمة ضرورية لأولئك الذينمن يحتاج إلى دعم مادي. غالبًا ما يكون هؤلاء كبار السن الوحيدين الذين ، لسبب ما ، لا يحافظون على روابط عائلية مع أحبائهم ، أو ليس لديهم على الإطلاق.

في المرتبة الثانية المتقاعدون ومنهملسبب أو لآخر ، ابتعد الأقارب. لا يهم بالضبط سبب هذا الحدث - مجرد تجاهل للمسنين ، أو كانت هناك أسباب جدية لهذه الخطوة.

علاوة على ذلك - فقط أي مواطن لا يريدتقاسم الممتلكات بين الأقارب. عقد الحياة السنوية للشقة أمر شائع جدا. وهو قادر على التورط حتى في أقوى عائلة. في بعض الأحيان ، يوافق المتقاعدون ، كونهم في حالة مناسبة ، على صياغة هذه الورقة مع الغرباء. ثم ، كقاعدة عامة ، يتبع ذلك سلبيًا من جانب الورثة وإنهاء الدعم المادي. لا ينبغي أن تتفاجأوا ، لا يمكنكم لوم هؤلاء المواطنين بأي حال من الأحوال. بعد كل شيء ، بعد إدراك ما هو إيجار شقة مع إقامة مدى الحياة ، يمكن فهم حيرة الأقارب.

وصف

ما الذي نتعامل معه اليوم؟ كما تظهر الممارسة ، في العالم الحديث ، أصبح الريع أكثر شيوعًا. يختمها كبار السن والمتقاعدون في حالة أو أخرى. لكن ما الذي نتحدث عنه؟

الحياة السنوية للشقة - ما هو؟ بالنسبة للبعض ، مثل هذه الوثيقة هي هدية حقيقية للقدر. وشخص ما ، على العكس من ذلك ، يعتبره تخريبًا. كل هذا يتوقف على من تتحدث عنه.

ولكن من وجهة نظر قانونية ، فإن الأقساط السنوية هي مدى الحياةوهي اتفاقية يحصل بموجبها صاحب المنزل على دعم مادي من الطرف الثاني ، وبعد الوفاة تنتقل مساحة المعيشة إلى ملكية الشخص الذي دفع المال. يمكننا القول أن هذا شكل من أشكال نقل الملكية من شخص إلى آخر. هذا نوع من العثور على صاحب معاش يعتمد على هذا الشخص أو ذاك مقابل نقل الملكية بعد الوفاة.

صيانة أم إيجار؟

هناك شكل آخر في روسيانقل الشقة هو عقد لدعم الحياة. في الواقع ، يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالإيجار ، ولكن لا تزال هناك اختلافات. في أغلب الأحيان يتم دمجها ببساطة في مستند واحد. طريقة جيدة جدا وفعالة لتوفير الشيخوخة ونقل الشقة. تعد المعاشات السنوية لصيانة مدى الحياة خيارًا شائعًا. لكن ماذا تتضمن؟

محتوى دائم في حد ذاته لـ"المشتري" هو قرار مشكوك فيه إلى حد ما. لكن بالنسبة للمالك ، على العكس من ذلك ، يعتبر مفيدًا. والحقيقة أنه بموجب اتفاقية الإيجار يتعهد الطرف الثاني بدفع مبلغ معين من المال للمواطن ، وبعد الوفاة ينقل ملكية الشقة إلى من يقدم لها الدعم المادي. في نفس الوقت ، وحتى وفاته ، كان المواطن يستخدم ممتلكاته بنفس الطريقة التي كان يستخدمها من قبل.

لكن المحتوى مدى الحياة هو بالفعل تمامًامحادثة أخرى. مع ذلك ، لن تضطر إلى دفع مبلغ معين فحسب ، بل ستعتني تمامًا بصاحب المنزل. يمكنك القول أنك ستصبح ممرضة لمتقاعد. عمل محفوف بالمخاطر ، لكنهم يوافقون عليه غالبًا. يحدث الأقساط السنوية لشقة في موسكو (يمكنك العثور على عروض في كل مكان وفي كل مكان) في كثير من الأحيان. وليس هنا فقط. بالتأكيد ، وكذلك الإيجار مع المحتوى.

الشروط

بالطبع ، إذا قررت اتخاذ هذه الخطوة ، إذنيجدر مراعاة بعض القيود واتباع القواعد. تصميم أي مستند له خوارزمياته الخاصة ، والتي يتم التعرف عليها على أنها قانونية. شروط إيجار الشقة مدى الحياة ليست صعبة للغاية. في أغلب الأحيان ، ليس لديهم مكان على الإطلاق. بتعبير أدق ، لا أحد يفكر فيهم.

إذن من وفي أي حالات له الحق فيإبرام هذه الاتفاقية؟ جميع أصحاب الشقق. الشيء الرئيسي هو أنه ينتمي إلى شخص واحد فقط. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي نقل العقارات المحددة في الإيجار عن طريق الإرادة إلى أي شخص. كما أنه من المستحيل إبرام اتفاق بمشاركة شقة مؤجرة أو مع توقيفها / مصادرتها.

يرجى ملاحظة أن المالكفي نفس الوقت يجب الاعتراف بها على أنها كافية. هذا هو ، قادر. يعد وجود الاضطرابات النفسية أساسًا قانونيًا لرفض الخدمة. كل مالك مناسب قادر على إصدار إيجار (مدى الحياة) لشقة. ربما هذه كلها قيود. عدم الرضا واحتجاجات الورثة ، إن وجدت ، ليست أسبابًا للرفض. يقرر المالك بنفسه كيفية التصرف في ممتلكاته.

إيجابيات وسلبيات

الحياة السنوية لشقة في موسكو (عروضتحدث في كثير من الأحيان كل عام) ليس من غير المألوف. وفي مدن أخرى أيضًا. بعد كل شيء ، هذه فرصة ممتازة لبعض المواطنين للحصول على منزل. خاصة إذا لم يكن هناك ميراث متوقع في الأسرة ، سواء على الإطلاق أو في المستقبل القريب.

لا تظن أن الريع هو المن من السماء.بدلا من ذلك ، فإن الصفقة لها إيجابيات وسلبيات. كل هذا يتوقف بالطبع على مالك العقار. يمكننا القول من "بائع" العقارات. له تأثير كبير على ما إذا كان القسط السنوي إيجابيًا أم سلبيًا بالنسبة لك.

على سبيل المثال ، الفوائد تشمل حقيقة أنالمواطن-المشتري سوف يستلم الشقة بعد وفاة "البائع". هذا شكل غريب من أشكال شراء العقارات ونقلها. ولكن هناك أيضًا عيوب. أولاً ، ليس معروفًا كم من الوقت سيعيش المسن ، ولكن وفقًا للاتفاقية ، ستكون ملزمًا على أي حال بتحويل الأموال إليه كدعم مادي. بغض النظر عما إذا كان بإمكانك الوفاء بهذا الالتزام أم لا. ثانيًا ، في بعض الأحيان يتجاوز المبلغ الذي ينتهي بك تحويله التكلفة الحقيقية لمساحة المعيشة. ليس الحدث الأكثر شيوعًا ، ولكنه يحدث. ثالثًا ، المشاكل مع أقارب المالك مضمونة بنسبة 100٪ تقريبًا - سيحاول الجميع إثبات حقوقهم في العقار ، والتي تكون غائبة فعليًا بعد انتهاء الإيجار.

في النهاية ، عندما يكون هذا العقدكما أنه مصحوب بمحتوى مباشر ، سيجد بعض "المشترين" صعوبة في ذلك. سيتعين علينا أن نتجول تمامًا حول شخص غير مألوف تمامًا ونوفره بكل معنى الكلمة. وإن لم يكن الجميع محظوظين مع الأقارب. أحيانًا يكون الاهتمام بشخص غريب أكثر متعة. يعتمد الكثير على مالك العقار. على أي حال ، الأمر متروك لك لاتخاذ القرار. هل أنت مهتم بإيجار شقة مدى الحياة في موسكو أو في مدينة أخرى؟ هل قررت هذه الخطوة؟ إذن عليك أن تستعد لهذه اللحظة.

اتفاقية

أول شيء هو العثور على "عميل".أو "المشتري" (إذا كنت المالك) أو "البائع" (إذا كنت تريد رعاية شخص ما). في أغلب الأحيان ، تعطي الفئة الأولى من المواطنين الإعلانات ببساطة ، وتجدها الفئة الثانية. وهكذا تجتمع الأطراف لإتمام الصفقة.

أهم نقطة من شأنها أن تساعد في الترتيبإيجار (حياة) الشقة عقد. إنه يتم الإشارة إلى جميع الفروق الدقيقة في صفقتك. هنا ، يتفق الطرفان على مقدار المدفوعات ، وكذلك توافر هذا أو ذاك الرعاية للشقة / المالك ، إذا لزم الأمر. لا تتسرع ، فمن المستحسن التفكير في جميع الفروق الدقيقة.

على سبيل المثال ، سجل حق الميراثالعقار من المشتري عند وفاته. في هذه الحالة ، يمكن إما إنهاء عقد الإيجار أو توريثه من قبل مواطن معين. يجدر أيضًا الانتباه إلى لحظات في مسائل الرعاية الطبية والعلاج وكذلك توفير السكن لمالك متقاعد.

تأكد من كتابة الشروط في الاتفاقيةنقل الدعم المادي لك. يجب أن تؤخذ كل فارق بسيط في الاعتبار. في الواقع ، لا يوجد عقد نموذج لمعاش الحياة السنوي للشقة. إنه فردي ، ولكن دون فشل يجب أن يحتوي على معلومات حول الممتلكات التي سيتم نقلها إلى ملكية ، وكذلك الأطراف المعنية في القضية.

شخصيات

الحياة السنوية للشقة ، العروض التييمكن العثور عليها في كثير من الأحيان ، لا يمكن استنتاجها دون تحديد كلا الطرفين. جوازات السفر ستكون في متناول اليد هنا. أو بالأحرى نسخهم. يمكنك حتى بدون ضمان.

ملحوظة:جميع المستندات المدرجة أدناه مرفقة بعقدك. في بعض الحالات ، ستكون النسخ الأصلية مطلوبة ، وفي بعض الحالات يمكن استخدام النسخ. من الضروري فقط تقديم بطاقات الهوية لكلا الطرفين.

أنا المالك

عقد المعاش مدى الحياة للشقة ليس كذلكصالحة بدون قائمة محددة من الوثائق. علاوة على ذلك ، سيتم رفض التوقيع عليه ببساطة. لكي تتمكن من إبرام مثل هذه الصفقة ، يجب على صاحب المنزل بالضرورة تقديم المستندات التي تؤكد ملكية الشقة.

ما الذي يمكن أن يعزى هنا؟أولا ، دليل مباشر على الملكية. من المستحسن تقديم نسخة مصدقة. ستحتاج أيضًا إلى معلومات حول الشقة. للقيام بذلك ، خذ شهادة من BTI ، وكذلك مقتطف من كتاب المنزل. لا تنس أيضًا المستندات المتعلقة بالقيمة المساحية لمنزلك. يمكن تسليمها لاحقًا ، ولكن من الأفضل جمع قائمة كاملة بالوثائق على الفور. لا تنس تقديم شهادة تفيد بعدم وجود ديون لك على العقارات.

الصحة

الحياة السنوية للشقة - ما هو؟كما اكتشفنا بالفعل ، نحن نتعامل مع شكل من أشكال نقل الملكية من شخص إلى آخر ، ولكن مع خصائصه الخاصة. نقطة اختيارية ، لكنها مهمة للغاية ، هي تقديم الشهادات الصحية لـ "بائع" العقارات. نحن بحاجة إلى وثائق من علم المخدرات ، وكذلك من مستوصف للأمراض النفسية. لقد سبق أن قيل: يحق فقط للمواطنين المناسبين إبرام مثل هذه الاتفاقية.

من الناحية العملية ، نادرًا ما يشارك أي شخص في الحصول عليهابيانات المراجع. ولكن إذا كنت تتبع نهجًا مسؤولاً لحل مشكلة المعاش السنوي مدى الحياة ، فمن الأفضل أن تفكر في راحة البال "للمشتري". بعد كل شيء ، فإن توفر الشهادات التي تؤكد حالتك النفسية الصحية سيوفر مالك المستقبل من الهجمات من ورثتك ، إن وجدت. سيكون من السهل إثبات شرعية الإجراءات المتخذة.

مهمة

من بين أمور أخرى ، سيتعين عليك الدفعرسوم الدولة. يتطلب عقد معاش مدى الحياة لشقة دفع مبلغ معين من المال لخزينة الدولة مقابل المعاملة. كقاعدة عامة ، يتم تقديم هذه المساهمة نيابة عن مالك المنزل. أي يجب على صاحب المعاش دفع ثمنها.

في أي أحجام؟في عام 2016 ، سيتعين عليك دفع 2000 روبل لاتفاقية معاش مع دعم الحياة (أو بدونها). لا أكثر ولا أقل. في كثير من الأحيان ، يطلب المالكون مبلغًا مشابهًا من الشخص الذي سيدفع لهم المبالغ. ليس قانونيًا تمامًا ، لكن يمكنك الموافقة. الشيء الرئيسي هو أن الأحرف الأولى وبيانات الشخص ، كما كانت ، بائع الشقة ، كانت في أمر الدفع.

خاتمة فورية

هذا كل شيء في الأساس. ليست هناك حاجة إلى المزيد من الوثائق للتوقيع وإبرام اتفاق. لكن العملية لا تنتهي عند هذا الحد. الآن من الضروري إضفاء الشرعية بطريقة ما على الاتفاق المبرم.

كيف يتم ذلك؟يجب عليك الاتصال بكاتب العدل. سوف يدرس شروط العقد ، وكذلك جميع المستندات التي قدمتها. إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، في حضوره يتم توقيع الاتفاقية والاعتراف بها على أنها صالحة. لا؟ ثم يشرحون لك كيفية إصلاح الوضع. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى إعادة زيارة كاتب العدل بعد أن تتخذ خطوات لإغلاق المعاملة بنجاح. في أغلب الأحيان ، لا يتم ملاحظة هذه الظاهرة - يدخل المواطنون ببساطة في اتفاقية معاش مدى الحياة ويفيون بالتزاماتهم.

إعلان البطلان

تلعب قضية الاعتراف دورًا كبيرًا أيضًا.المعاملة غير صالحة. كما تبين الممارسة ، فإن هذا الموضوع يهم بشكل أساسي ورثة وأقارب صاحب المنزل. هم وحدهم في حالة خيبة أمل كبيرة - ليس من السهل التعرف على الإيجار على أنه غير صالح. فقط في حالتين يكون هذا ممكنا.

أولاً ، هذا هو اعتراف المالكعاجزًا وقت إجراء المعاملة. تقنية شائعة للورثة ، يسهل "قطعها" - يكفي إرفاق شهادة مسبقة بالحالة الصحية لـ "البائع" الذي سيحتفظ به مدى الحياة. بعد ذلك ، لا توجد فرصة لأقارب الدم.

أيضا ، الإيجار مدى الحياة للشقة الاستعراضاتالاعتراف بأنه غير صالح لا يحصل على أفضلها ، لأن النقطة الثانية التي تؤخذ في الاعتبار هي عدم وفاء المشتري بالتزاماته. هذا النوع من الظاهرة نادر للغاية. بعد كل شيء ، من الأفضل غالبًا الامتثال لشروط العقد ، ثم الحصول على ملكية السكن ، بدلاً من مجرد تقديم الدعم المالي لشخص ما. بعد كل شيء ، لن يتم إرجاع المبلغ المدفوع إليك. اتضح أنه لا توجد فرصة تقريبًا لإبطال الإيجار.

النتائج

حان الوقت للتقييم.الحياة السنوية للشقة - ما هو؟ بالنسبة لشخص ما ، كما سبق ذكره ، هو الخلاص. وبالنسبة لشخص ما ، يمكن أن يسبب هذا المستند الكثير من المشاكل. يرجى ملاحظة: يكاد يكون من المستحيل إبطال معاملة.

تقنية مماثلة شائعة في روسيا.وفي أغلب الأحيان ، يدخل كبار السن الوحيدين في المعاشات مع دعم الحياة (أو بدونها). إبرام اتفاق ليس بالأمر الصعب كما يبدو للوهلة الأولى. فكر جيدًا قبل الموافقة على صفقة. لها مزايا وعيوب لكلا الجانبين.