إذا اعتبرنا وثيقة مثلاتفاقية الاستثمار ، يمكن ملاحظة أنه من وجهة نظر قانونية ليس لها تعريف في القانون المدني. مثل هذا المفهوم غائب ببساطة فيه. ومع ذلك ، فإن وثائق هذه الخطة لها الحق في الوجود وفقا للمادة رقم 421 ، التي تسمح للأشخاص بالحق في إبرام اتفاقات غير منصوص عليها في القانون والإجراءات التنظيمية الأخرى.
يمثل عقد الاستثمار بطبيعتهاتفاقية بين مستثمر وأشخاص آخرين عند قيامهم بأنشطة استثمارية. علاوة على ذلك ، ما هي "الاستثمارات" التي يمكن العثور عليها في القانون الاتحادي بشأن "أنشطة الاستثمار" (المنشور في عام 1999 (25 فبراير) ، مسجلة تحت الرقم 39). وفقًا لهذا القانون المعياري ، فإن الاستثمارات هي حقوق وأوراق مالية وأموال وممتلكات أخرى متنوعة يتم استثمارها في أغراض مختلفة لتحقيق الربح.
يرجع ذلك إلى حقيقة أن اتفاقية الاستثمار قدتطبق في العديد من مجالات النشاط ، وينظم الإجراء لاستنتاجها والعمل من خلال العديد من الوثائق الإضافية في المجال الذي يخطط للاستثمار فيه. على سبيل المثال ، قد يكون هذا تشريعًا في مجال البيع والتأجير والعقود الحكومية واتفاقيات الامتياز وما إلى ذلك.
يشمل مفهوم عقد الاستثمار أيضاتقرير المصير لدائرة الأشخاص الذين هم أطراف في مثل هذه العلاقات. وفقا للمادة الرابعة من قانون "الأنشطة الاستثمارية" المشار إليه أعلاه ، إذا تم الاستثمار في شكل استثمارات رأسمالية ، يمكن للمشاركين في المشروع أن يكونوا مستثمرين وعملاء مباشرة ، فضلا عن المقاولين والمستخدمين النهائيين وغيرهم من الأشخاص. بالإضافة إلى ذلك ، لا يستبعد وجود مؤسسات مصرفية وتأمينية واستثمارية وموردين مختلفين في هذه العلاقات.
النسخة الأكثر شيوعا من هذا القبيلالوثيقة عبارة عن عقد استثماري في البناء. الأطراف في هذه العلاقات ، كقاعدة عامة ، هم رجال أعمال لديهم أموال لبناء المساكن ، وممثلون عن هيئات الحكم الذاتي المحلية التي توفر الأرض للتنمية. والنتيجة النهائية لهذه العلاقات هي المنشآت المبنية ، والتي يتم تحويل بعضها إلى ملكية الدولة (مرافق سكنية أو ، على سبيل المثال ، رياض الأطفال) ، والبعض الآخر يبقى مع المستثمر وبيعه بأسعار السوق. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تداول الأجسام الأرضية ، التي كانت قبل ذلك خاملة ولم تحقق أي دخل.
بسبب عدم وجود معايير استثمارية موحدةتم تطوير العقد لكل موضوع في روسيا بشكل فردي ويمثل دائمًا تقريبًا مجموعة من المستندات التي تحكم جميع مراحل عملية الاستثمار. ميزة مثيرة للاهتمام في هذه العملية هي أنه مجاني للاستخدام ، لأنه لا يوجد على هيئات الحكم الذاتي التزامات مدنية تجاه المستثمر في شكل تحويل أموال.
