حقائق معرفية عن كل شيء / المالية / قرية "بيرش" ، إيركوتسك: نظرة عامة ، ميزات واستعراضات

قرية "Berezovy" ، إيركوتسك: نظرة عامة ، ميزات واستعراضات

إيركوتسك هي أكبر مدينة في سيبيريا ،يتزايد عدد سكانها باطراد ويقترب من رقم المليون. لذلك ، فإن مشكلة السكن المريح وبأسعار معقولة لمعظم سكان المدينة حادة للغاية هنا. القرية الجديدة "بيرش" تستطيع حلها جزئياً. تمتلك إيركوتسك في بنيتها التحتية ، لأسباب يصعب تفسيرها ، كائنين متساويين تقريبًا بنفس الاسم ، على بعد 15 كم من بعضهما البعض. في الحالة الأولى ، هذه منطقة صغيرة تقع في حي لينينسكي ، في حي نوفو لينينو. في الحالة الثانية ، إنها قرية في منطقة سفيردلوفسك ، ليست بعيدة عن ماركوف. غالبًا ما يطلق عليه أيضًا منطقة صغيرة ، مما يسبب ارتباكًا للعديد من الأشخاص ، حتى لسائقي سيارات الأجرة. تقدم هذه المقالة معلومات فقط عن قرية "بيرش". بدأ بناؤه منذ 7 سنوات. خلال هذا الوقت ، تم تكليف 9 مراحل من أكثر من 200 منزل. الآن يتم الانتهاء من المرحلة العاشرة ، لكن المطور يعتزم مواصلة البناء. حتى الآن ، يعد هذا أكبر مشروع سكني في إيركوتسك.

موقع

تقع قرية "Berezovy" (إيركوتسك) فيمنطقة سفيردلوفسك في المدينة ، لكنها تنتمي جغرافيًا إلى مستوطنة ماركوف الحضرية ، التي لا تبعد سوى 1500 متر. أقرب جيران Berezovoye من جانب المستوطنة الحضرية هم شراكات الحديقة "Domostroitel" و "Bereznyaki" ، ومن جانب المدينة - Akademgorodok ، مجمع سكني "Khrustalny" ، مجمع سكني "Kalininsky" والقرية المنزلية "Nikolov posad".

على الرغم من بعض المسافة من المركزإيركوتسك ، بالنسبة لسكان القرية ، ليس من الصعب الوصول إلى أي كائن من البنية التحتية للمدينة ، حيث يمر طريقان عبر "بيريزوفي". على كليهما ، من منازل المرحلة الأولى إلى مباني المدينة - ما يزيد قليلاً عن كيلومتر واحد.

سهولة الوصول إلى النقل

روابط النقل جيدة جدا لهاقرية "بيرش" (إيركوتسك). Akademgorodok ومحطة السكك الحديدية والسوق المركزي وشارع Energetikov - هذه أشياء تذهب إليها الحافلات والحافلات الصغيرة من Berezovoy. فترة الحركة أقل من 15 دقيقة ، وكلما زاد بناء القرية (الآن يبلغ طولها 1.5 كم) ، كلما تم نقل المحطة النهائية للمواصلات العامة.

يمكن لعشاق السيارات في Berezovoy أيضًا الوصول بسهولة إلى العمل وأماكن الراحة.

مشكلة القرية الوحيدة هي الطرق ،التي هي في حالة غير مرضية هنا ، والتضاريس الجبلية ، مما يعقد بشكل كبير حركة السيارات من أي فئة ووجهة على طول الطريق المختار.

البيئة والظروف الطبيعية

هواء نظيف ومحيط جميل -مزايا لا شك فيها أن قرية "بيرش". إيركوتسك مدينة مزدهرة تمامًا من حيث مستوى تلوث الموارد الطبيعية ، والجزء الرئيسي من الانبعاثات هنا لا يقع من الإنتاج الصناعي ، ولكن من المركبات. في "Berezovoe" ، نظرًا لأنه ليس في وسط المدينة ، لا يوجد حتى الآن عبء مرور كثيف ، وبالتالي فإن الهواء هنا نظيف تمامًا. لا توجد العديد من المساحات الخضراء على أراضي القرية ، ولكن يوجد حولها منطقة غابات كبيرة حيث يقوم السكان بترتيب نزهات وإقامة الاحتفالات.

يقع إيركوتسك بالقرب من منطقة الزلازلخطأ تكتوني ، لذلك تتكرر الزلازل هنا. لحماية قرية "بيرش" من أفعالهم ، يتم بناء جميع المنازل فيها بجهاز أحزمة زلزالية.

السكان قلقون قليلاً فقطالمواد المستخدمة في البناء ، وهي الخرسانة الخلوية. والحقيقة هي أن الخرسانة الخلوية D 700 B5 فقط ، التي ينتجها مصنعون فرديون ، آمنة من حيث الزلازل. نتيجة لذلك ، هذه المواد باهظة الثمن. من غير المعروف ما هي العلامة التجارية التي يستخدمها العميل لتنفيذ مشروع الدرجة الاقتصادية.

من يبني

قرية "بيريزوفي" في إيركوتسك يتم بناؤها من قبل المشاهيرفي منطقة SC "Nord-West" التي يرأسها Vyacheslav Gusev. ظهرت هذه الشركة نتيجة التحول في عام 1993 لحالة الطوارئ ، والتي كانت تعمل أيضًا في أنشطة البناء. تنفذ شركة Nord-West بشكل أساسي مشاريع الإسكان. في عام 2010 ، قامت بتكليف مجمع Ershovsky السكني ، وفي العام التالي تم تشغيل المرحلة الأولى في مستوطنة Berezovy. لسوء الحظ ، فإن أصحاب الأسهم والمقيمين في Ershovsky لديهم مطالبات لـ SK Nord-West ، بما في ذلك الدعاوى القضائية ، فيما يتعلق بجودة العمل الرديئة. يفسر المطور ذلك من خلال حقيقة أنه يقوم ببناء مساكن من الدرجة الاقتصادية. لكن هذه الفئة من العقارات لا تعني استخدام مواد منخفضة الجودة وتقنيات عفا عليها الزمن ، بل تتضمن لقطات صغيرة للشقق وبنية تحتية أقل تطوراً وتصميمًا بسيطًا للمداخل. سكان "Berezovoy" ، الذين حصلوا بالفعل على المفاتيح ، لديهم أيضًا شكاوى حول جودة العمل في شققهم.

بنية التحتية

مجمع سكني "بيريزوفي" في إيركوتسك حسب المخطط العاميجب أن تصبح منطقة صغيرة مكتفية ذاتيًا ، حيث سيتم بناء أكثر من 200 منزل من 3-5 طوابق. يخطط المطور لتحسين جميع الساحات والأراضي المجاورة هنا ، وزراعة الشجيرات والأشجار ، ووضع أحواض الزهور ، وبناء ملاعب للأطفال ومناطق ترفيهية للكبار ، بالإضافة إلى العديد من الملاعب الرياضية ، ورياضتي أطفال ، ومدرسة ، ومتاجر ، ومحلات سوبر ماركت ، وصيدليات ، عيادة ، خدمة مرافق الحياة اليومية ، نادي قدامى المحاربين. حتى الآن ، تم تنفيذ بعض هذه الخطط. لذلك ، في "Berezovoe" روضة أطفال ، وشارف بناء الثانية على الانتهاء ، وبدأ بناء مدرسة ، وقد تم بالفعل تشغيل العديد من المتاجر ، بما في ذلك البناء ، والسلع المصنعة ، والعديد من محلات البقالة. كانت المناظر الطبيعية في الساحات نادرة حتى الآن ؛ تم بناء عدد قليل من الملاعب والملاعب الرياضية.

لسائقي السيارات في "Berezovoe" ، وفقا للخطة ، ينبغي تجهيز مناطق وقوف السيارات. في الواقع ، تُترك السيارات على اليمين في الأفنية ، تحت نوافذ الشقق ، في الممرات بين المنازل.

تصميم مجمع سكني

القرية لها مظهر جميل نوعا ما"بيرش". يقع إيركوتسك ، كما ذكر أعلاه ، في منطقة زلزالية ، وبالتالي فإن العدد الأمثل للطوابق هنا هو من ثلاثة إلى خمسة. هذه هي المنازل التي يتم بناؤها في Berezovoye. في المرحلتين الأولى والثانية ، تتكون بشكل أساسي من ثلاثة طوابق ، مع شرفات زجاجية ومقطع من قبل المطور. في مراحل أخرى ، تم تشييد المنازل في ثلاثة وخمسة طوابق. لم يعد المطور يزجج الشرفات فيها. لقد قمت فقط بتثبيت الأسوار المعدنية.

في جميع المباني ، يتم تصميم مناطق المدخل وفقًا لمبادئ التبسيط. لا توجد مصاعد في المداخل ، ولا تتوفر غرف كونسيرج وكراسي متحركة ، ويتم تخصيص مناطق لتركيب صناديق البريد فقط.

تكنولوجيا البناء

جميع مباني القرية.يتم بناء "Berezovy" (إيركوتسك) باستخدام تقنية الإطار الأحادي. الأساس مصنوع من ألواح خرسانية مسلحة متقاطعة. يتم تثبيت الجدران الخارجية من ألواح الخرسانة الخلوية من نوع "SIBIT" (تصلب الأوتوكلاف) مع جهاز شوائب متجانسة. الجدران معزولة بالصوف المعدني.

تم بناء منازل القرية مع بعض الاختلافات.لذلك ، في المرحلتين الأولى والثانية ، تصنع أسطحها بشكل متساوٍ ، بدون منحدر ، مما يؤدي في الشتاء إلى تراكم الثلج ، وفي الربيع - إلى كمية زائدة من الماء. واجهات الواجهات محاطة بانحياز شبيه بالطوب بدأ في الانهيار مع نهاية العام الأول من التشغيل.

في منازل المراحل اللاحقة ، بدأ صنع الأسقف بمنحدر طفيف ، وكانت الواجهات مغطاة بالطوب ، ولكن تم استبدال المادة العازلة من الصوف المعدني بالرغوة.

قرية "Berezovy" (إيركوتسك) والشقق وتخطيطاتها وتصميمها

يوفر المشروع بناء شقق من الفئات التالية:

- شقق من غرفة واحدة متوسط مساحتها الإجمالية (S) من 24 إلى 35 م².

- غرفتين S = من 35 إلى 48 م².

- شقق ثلاث غرف S = من 48 إلى 65 م².

هناك 7 شقق في كل طابق.

تصميمها في منازل من طوابير مختلفة مختلف. في بعض الغرف ، يكون شكلها قريبًا من المربع ، وفي البعض الآخر يكون أكثر استطالة. لا توجد نوافذ في المطابخ في هذه الشقق.

شقق للايجار بدون ديكور على الاطلاق.يقوم البناة فقط بتوصيل هياكل الاتصالات والأسلاك الكهربائية ، ويصنعون أرضية خشنة ، ويثبتون الحواجز بين الغرف والنوافذ الزجاجية.

قائمة الاسعار

تحظى قرية "بيرش" في إيركوتسك بشعبية كبيرة. يتم بيع الشقق ، المراجعات حول جودتها غير المتحمسة للغاية ، بسرعة. في بداية البناء سعر 1 م² كان هناك 25000 روبل فقط هنا ، لذاحتى الأشخاص ذوي الدخل المنخفض ، مثل المتقاعدين والعائلات الشابة ، يمكنهم شراء العقارات. أيضا في "بيريزوفسكي" قدموا مساكن للجيش والسكان الذين أعيد توطينهم من مناطق الكارثة. الآن السعر 1 م² قفز إلى 35000-40.000 روبل. تتعاون المؤسسات المالية مع Nord-West:

سبيربنك.
RosSelkhozBank.
بريمسوتس بنك.
VTB.
بنك موسكو.
UralSibBank.

لا يوجد المزيد من الشقق المعروضة للبيع في الطوابير المكتملة. لا يمكن شراؤها إلا كمسكن ثانوي. الأسعار في هذه الحالة - من 55000 روبل لكل 1 متر².

قرية "بيريزوفي" (سفيردلوفسكي ، إيركوتسك) ، تقدم البناء

بدأ تنفيذ هذا المشروع في عام 2010.عام. تم بالفعل تشغيل تسع مراحل هنا. تم تأجيل المواعيد النهائية لكل من 2-5 أشهر. في نهاية عام 2016 ، كان من المفترض أن يسلم العميل المرحلة العاشرة ، لكنها ليست جاهزة تمامًا حتى الآن ، على الرغم من أن جميع المنازل الموجودة فيها قد تم تشييدها بالفعل ، والنوافذ فيها مزججة ، وتركيب الاتصالات. لا يوجد سوى بعض الأعمال الداخلية التي يتعين القيام بها. ووعد ممثلو IC "Nord-West" بإصدار مفاتيح لأصحاب الأسهم في الأيام المقبلة.

قرية بيريزوفي في تقييمات الشقق في إيركوتسك